Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Ingemarshov i Stockholm

Transkript

1 2004 Bostadsrättsföreningen Ingemarshov i Stockholm Styrelsen för bostadsrättsföreningen Ingemarshov i Stockholm med organisationsnummer , får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under verksamhetsåret 1/ / Förvaltningsberättelse Föreningen registrerades 29/ och har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning till tiden. År 2004 är föreningens första verksamhetsår. Föreningen äger och förvaltar sedan den 31/ fastigheten Ingemar 17 med adress Birger Jarlsgatan 115 A-B / Ingemarsgatan 3 A-B belägen i stadsdelen Vasastan i Stockholm. Byggnaden uppfördes mellan 1912 och 1913 och renoverades Byggnaden innehåller 75 bostadslägenheter (3 536 kvm), 6 affärslokaler (773 kvm) samt 2 övriga lokaler (26 kvm). Tomtarealen uppgår till kvm och är upplåten med äganderätt. Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Marco Zucchelli, ordförande (avgick under hösten 2004) Fredrik Källhammar, ordförande (suppleant t.o.m hösten 2004) Monica Bertilsdotter-Horn, sekreterare Nabil Achouri, kassör Marcus Hammarström Rachel Lundgren Suppleanter: Johan Elfsson 1/12

2 Firmatecknare Föreningens firma har tecknats, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter och två i förening. Revisorer Revisorer har varit Margareta Kleberg. Valberedning Valberedningen har utgjorts av Göran Lonér och Andreas Jönsson Sammanträden Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 7 protokollförda sammanträden. Lägenhetsärenden Under året har 9 bostadsrätter överlåtits. Månadsavgifter Månadsavgiften har varit oförändrad under året. Några höjningar är inte planerade för det närmaste året. Fastighetens förvaltning och skötsel Ekonomisk/Administrativ förvaltning, Teknisk/Administrativ förvaltning samt fastighetsskötsel (byggnader och städning) har skötts av T&T Förvaltnings AB. Ansvarig fastighetsförvaltare har varit Sture Östman. Reparationer och underhåll Under året har en lättare renovering av fasaden genomförts. 2/12

3 Händelser efter balansdagen Nya torktumlare och tvättmaskiner har köpts in, vilket ryms inom den yttre fonden (dispositionsfonden). Spolning av stammar samt OVK-besiktning i samtliga lägenheter och lokaler har utförts under våren Föreningen har uppgraderat ComHem abonnemanget vilket bl.a. innebär tillgång till bredband. En höststädning anordnades i oktober där medlemmarna hjälpte till att rensa i vindsförråd och där de medlemmar och hyresgäster som saknade vindsförråd blev tilldelade ett. Planerade händelser under st hyresrätter kommer att gå till försäljning under 2005 vilket kommer att stärka föreningens kassa och resultat. I övrigt planerar styrelsen för renovering av trappuppgångar, byte av stigarledningar samt genomgång av badrum så att fullständiga tätskikt finns i samtliga lägenheter. Resultat Styrelsen föreslår att dem ansamlade förlusten årets resultat behandlas så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. 3/12

4 RESULTATRÄKNING Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Reparationer och underhåll Drift Förvaltningskostnader Fastighetsskatt Avskrivningar Not Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter o liknande poster Räntekostnader o liknande poster Summa resultat från finansiella poster Resultat efter finansiella poster Skatt Skatt pga ändrad taxering Årets resultat /12

5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Summa materiella anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres-,avgifts-och kundfordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Not Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Not 6 Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll 0 0 Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Dispositionsfond Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital /12

6 BALANSRÄKNING Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna utgiftsräntor Övriga kortfristiga skulder Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa kortfristiga skulder Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar som säkerhet för fastighetslån ANSVARSFÖRBINDELSER Inga Inga 6/12

7 Finansieringsanalys Den löpande verksamheten Rörelseresultat före finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet (avskrivningar) Årets skatt Erhållen ränta och erhållet räntebidrag Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Förändringar i rörelsekapital Ökning ( - ) / minskning ( + ) av övriga kortfristiga fordringar Ökning ( + ) / minskning ( - ) av övriga kortfristiga skulder (exkl. kortfristig del av skulder till kreditinstitut) Kassaflöde från den löpande verksamheten efter förändring av rörelsekapital Investeringsverksammhet Investering i byggnader och mark Investering i inventarier 0 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Amortering av skulder i kreditinstitut 0 0 Upptagna lån Inbetalda insatser och upplåtelseavgifter Dispositionsfond Inbetalda upplåtelseavgifter 0 0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut /12

8 Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Bostadsrättsföreningen Ingemarshov i Stockholm årsredovisning har upprättats enligt slagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Anpassning till nya rekommendationer Fr.o.m. detta räkenskapsår tillämpas BFNAR 2003:4 Uttalande om redovisning av medel reserverade för framtida fastighetsunderhåll i bostadsrättsföreningar. Vid övergång till redovisning enligt BFNAR 2003:4 har föreningens fond för yttre underhåll omklassificerats från fritt eget kapital till bundet eget kapital. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 100 år Inventarier 5 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Finansieringsanalys Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar, hänsyn har dock inte tagits till periodiseringseffekter. Som likvida medel klassificeras, förutom kassa- och banktillgodohavanden, kortfristiga placeringar som har en kortare återstående löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. 8/12

9 Not Nettoomsättning Årsavgifter Hyror bostäder Hyror lokaler Övriga intäkter Summa nettoomsättning Not 3 Byggnader och mark Byggnader Ingående anskaffningsvärde 0 0 Årets inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar 1% Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Mark Ingående anskaffningsvärde 0 0 Årets inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående restvärde enligt plan Utgående bokfört värde byggnad och mark Taxeringsvärde Byggnad Mark Summa taxeringsvärde Byggnadens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler /12

10 Not Förutbetalda kostnader o upplupna intäkter Förutbetald fastighetsförsäkring Övriga förutbetalda kostnader Summa förutbetalda kostnader o upplupna intäkter Not Kassa och bank Kassa SEB Checkkonto Special inlåning SEB Special inlåning SEB Special inlåning SEB Special inlåning SEB Handelsbanken Summa kassa och bank /12

11 Not 6 Eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital Insatser Upplåtelse- Disposi- Balanserad Årets resultat avgifter tionsfond vinst-/ förlust Belopp vid årets ingång Överföring av 2003 års resultat Tillfört under året Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 7 Skulder till kreditinstitut Ränte- Bundet Lånebelopp Lånebelopp sat till SEB inteckningslån 2,40% rörligt SEB inteckningslån 4,03% SEB inteckningslån 3,39% Summa Not Övriga upplupna kostnader o förutbetalda intäkter Upplupen kostnad fjärrvärme Upplupen kostnad Revision Summa upplupna kostnader o förutbetalda intäkter /12

12 Stockholm den 2005 BRF INGMARSHOV I STOCKHOLM Nabil Achouri Fredrik Källhammar Marcus Hammarström Rachel Lundgren Monica Bertilsdotter Vår revisionsberättelse har avgivits den Margareta Kleberg Auktoriserad revisor 12/12