BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LINDORMEN 2. Styrelsen får härmed avge redovisning för verksamheten under räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2007.

Transkript

1 1(11) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2007 BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LINDORMEN 2 Styrelsen får härmed avge redovisning för verksamheten under räkenskapsåret 1 januari - 31 december FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Vid ordinarie stämma utsågs följande styrelsemedlemmar: Patrik Svensson Peter Wikström Gunnar Kraft Bernhard Lüthi Kristina Engdahl Daniel Jacobsson ordförande vice ordförande suppleant suppleant Revisor har varit Elisabeth Simonsson på Lindebergs Grant Thornton. Förvaltning För den ekonomiska redovisningen av fastigheten har T&T Förvaltning AB svarat. Fastighetens skötsel och löpande rengöring har ombesörjts av Kent Nilsson, Sorunda Tak och Firma ESI. Medlemmarna har sammanträtt en gång. Styrelsen har avhållit elva protokollförda möten samt haft kontinuerlig kontakt per och telefon. Fastighetens lägenheter, förändring i fastigheten samt fastighetens lokaler Antalet lägenheter i fastigheten är 36. Under år 2007 har följande lägenheter skiftat bostadsrättsinnehavare. Nr Nr Nr Nr Nr Nr Agneta Janzon har sålt till Caroline Janzon Nils Ihre har sålt till Carl Fredrik & Therese Lorenius Jon Spendrup har sålt till Peter Wikström & Elisabeth Bager Margareta & Torbjörn Hultberg har sålt till Michael Zell & Margareta Lindgren Knuth & Eva Byström har sålt till Thomas Wennhoff Anders Billing har sålt till Titti Emtefalk Andrahandsupplåtna lägenheter under året har varit en. Nr Christoffer Berg

2 2(11) Föreningen äger två lokaler, båda dessa har varit uthyrda under hela året. Hyresgäster har varit Offpist Arkitektur och Elfte Huset Inredning. Brandförsäkring Fastigheten är brandförsäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. Anställda Utöver T&T Förvaltning AB, Sorunda Tak och Firma ESI har föreningen inte haft någon anställd personal. Erforderliga sysslor har utförts av entreprenörer och förvaltare. Styrelsen har inte uppburit något arvode för sitt arbete. Väsentliga händelser under året Under juli månad slutfördes ommålningen av fastighetens yttertak. Ommålningen utfördes av Grönstedts takmålerifirma som lämnade fem års garanti på sitt arbete. Under året genomfördes en besiktning av gårdsbjälklagret i fastigheten. Besiktningen visade att en renovering av gårdsbjälklagret kommer att behöva påbörjas inom några år. Den 16 oktober drabbades föreningen av brand. En lägenhet totalförstördes och ytterligare ett par lägenheter behövde viss lättare sanering på grund av rök och vattenskador. Även vissa gemensamma utrymmen skadades av branden och det efterföljande släckningsarbetet. Renoveringsarbete påbörjades omgående och beräknas vara klart under det andra kvartalet av Händelser framöver Vidare utredning avseende renovering av gårdsbjälklagret och inhämtande av offerter för detta arbete förväntas vara avklarad under det kommande året och kommer att presenteras till föreningens medlemmar därefter. Utöver tidigare nämnda projekt avseende gårdsbjälklagret innehåller föreningens långsiktiga underhållsplan för den närmaste tiden inga större projekt. Visst underhållsarbete utförs löpande men beräknas inte under 2008 vara av någon omfattande karaktär. Föreningens ekonomi Resultatet av verksamheten för fastigheten under tiden , och den ekonomiska ställningen vid angiven tidpunkt, framgår av i årsredovisningen intagna resultatoch balansräkningar. Styrelsen föreslår att resultatet överförs i ny räkning enligt följande. Årets resultat Balanserat resultat I ny räkning överförs

3 3(11) RESULTATRÄKNING Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Reparationer och underhåll Drift Förvaltningskostnader Fastighetsskatt Avskrivningar Not 2, 3, Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter o liknande poster Not Räntekostnader o liknande poster Not Summa resultat från finansiella poster Resultat efter finansiella poster Skatt Årets resultat

4 4(11) BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Inventarier och installationer Not 3 o Anslutningsavgifter Not Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres-,avgifts-och kundfordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Not Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

5 5(11) BALANSRÄKNING EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Not 9 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfrist skuld till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Övriga kortfristiga skulder Summa kortfristiga skulder Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar som säkerhet för fastighetslån varav obelånade, i eget förvar ANSVARSFÖRBINDELSER Inga Inga

6 6(11) Noter, kommentarer, redovisnings- och värderingsprinciper Bostadsrättsföreningen Lindormen 2:s årsredovisning har upprättats enligt slagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Förbättringsarbete byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader: 200 år förbättringsarbete byggnader : 10 år Maskiner och inventarier : 5 år Anslutningsavgifter : 30% Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till yttre fond, enligt stadgarna, ska göras med 0,2% av anskaffningskostnaden för föreningens fastighet. Om fonden uppgår till 1% av nämnda värde behöver ingen avsättning ske. Eftersom fonden uppgår till ett belopp överstigande detta värde görs ingen avsättning.

7 7(11) Not Nettoomsättning Årsavgifter Hyror garage/p.platser Hyror lokaler Övriga intäkter Summa nettoomsättning Not Byggnader och mark Byggnader Ingående anskaffningsvärde Årets inköp 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Förbättringsarbete byggnader Ingående anskaffningsvärde Årets inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Mark Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående restvärde enligt plan Utgående bokfört värde byggnad och mark

8 8(11) Taxeringsvärde Byggnad Mark Byggnadens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Not 3 Inventarier Ingående anskaffningsvärde Årets inköp 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan 0 0 Not 4 Anslutningsavgifter Ingående anskaffningsvärde Årets inköp 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Installationer Ingående anskaffningsvärde Årets inköp 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan

9 9(11) Not Ränteintäkter och liknande poster Ränteintäkt bankkonto Ränteintäkt specialinlåning Övriga ränteintäkter Summa ränteintäkter och liknande poster Not 6 Räntekostnader och liknande poster Räntekostnad inteckningslån Summa räntekostnader och liknande poster Not 7 Förutbetalda kostnader o upplupna intäkter För mycket betalad ränta Förutbetald försäkringspremie Summa förutbetalda kostnader o upplupna intäkter Not 8 Kassa och bank SEB checkkonto SEB Företagskonto SEB Specialinlåning Summa kassa och bank

10 10(11) Not 9 Eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital Insatser Upplåtelse- Fond för Balanserad Årets resultat avgifter yttre vinst-/ förlust underhåll Belopp vid årets ingång Balansering av föregående års resultat Reservering till yttre fond, 0 0 enligt stadgarna Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 10 Skulder till kreditinstitut Ränte- Bundet Lånebelopp Lånebelopp sats till SEB ,33% Rörligt SEB ,33% Rörligt Summa Kortfristig del 0 0 Summa inteckningslån Lånen är amorteringsfria.

11 11(11) Not 11 Upplupna kostnader o förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror/avgifter Övriga poster Summa upplupna kostnader o förutbetalda intäkter Stockholm den 2008 BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LINDORMEN 2 STYRELSEN Peter Wikström Gunnar Kraft Bernhard Lühti Patrik Svensson Vår revisionsberättelse har avgivits den Elisabeth Simonsson