PLANBESKRIVNING KV. HENRIK M. FL. I SKURUP, SKURUPS KOMMUN. Planbeskrivning 1 (14) FÖRSLAG TILL ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR

Transkript

1 Planbeskrivning 1 (14) PLANBESKRIVNING FÖRSLAG TILL ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR KV. HENRIK M. FL. I SKURUP, SKURUPS KOMMUN

2 Planbeskrivning 2 (14) INLEDNING VAD ÄR EN DETALJPLAN? Med en detaljplan reglerar kommunen användningen av mark- och vattenområden. Kommunen kan använda en detaljplan för att pröva om ett område är lämpligt för bland annat bebyggelse. Det gäller till exempel både när det ska byggas nytt och när bebyggelse ska förändras eller bevaras. Detaljplanen ska redovisa allmänna platser, kvartersmark och vattenområden och gränserna för dessa. Detaljplanen reglerar rättigheter och skyldigheter, inte bara mellan markägarna och samhället utan också markägarna emellan. Planen är bindande vid prövning av lov. Processen När kommunen har fattat beslut om att ta fram ett förslag till detaljplan, och startar en planprocess, väljer kommunen om förslaget ska handläggas med standard- eller utökat förfarande. Den här planen tas fram med standardförfarande enligt nedan: Alla som är berörda av planen ges möjlighet att yttra sig under samrådet och under granskningen. Förslaget till ändring av detaljplan har varit ute på samråd och allmän granskning och ska nu skickas till antagande. VAD INNEBÄR TOMTINDELNING? En tomtindelning har till uppgift att bestämma hur kvartersmark ska indelas i tomter. En tomtindelning var tidigare obligatorisk att upprätta för att kunna bilda särskilda fastigheter inom detaljplanelagda kvarter. Eftersom tomtindelningarna i många fall är äldre än idag gällande detaljplaner, kan en tomtindelning vara ett hinder för den som behöver ett bygglov i samband med till- och nybyggnad eller vid ändringar av t.ex. fastighetsgränser. Tomtindelningar bedöms idag kunna upphävas då de spelat ut sin roll. PLANHANDLINGAR Detaljplanen består av: - En plankarta med planbestämmelser - En planbeskrivning (detta dokument) - En samrådsredogörelse - Ett granskningsutlåtande

3 Planbeskrivning 3 (14) PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Förslaget till ändring av stadsplan för Skurups tätort innebär att den tomtindelning som gäller ska upphävas och att planen uppdateras till nuvarande användningar och bestämmelser. Bebyggelsen i området uppdateras med nuvarande byggnadshöjder och vissa fastigheter får möjlighet till att bygga högre om de så önskar. Förändringen är förenlig med översiktsplanen och länsstyrelsens granskningsyttrande. Förändringen är inte av stor vikt, medför inte betydande miljöpåverkan och saknar betydande intresse för allmänheten. Syftet är att ta bort en äldre otidsenlig reglering av markanvändning som är ett hinder för framtida förändringar. Idag är det inte möjligt att göra mindre justeringar av fastigheter inom tätorten då tomtindelningen inte får frångås. Syftet är också att upphäva förbudet mot att inreda vindarna på de berörda fastigheterna. Men för att få inreda vinden måste ändå en bygglovsprövning göras och ombyggnationen måste klara brandskyddskraven. Upphävandet av fastighetsplaner innebär ingen ändring av vare sig fastighetsbeteckning, kvartersnamn eller fastighetsgräns. Bebyggelsen regleras även i fortsättningen genom detaljplanen. FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP. MB Den aktuella detaljplanen bedöms vara förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurser enligt miljöbalken. Bestämmelserna i plan- och bygglagen om miljöbedömning innebär att detaljplaner ska miljöbedömas och miljökonsekvensbeskrivning upprättas om man vid en behovsbedömning kommer fram till att genomförandet av planen kan leda till en betydande miljöpåverkan. Den föreslagna ändringen av detaljplanen anses inte medföra betydande miljöpåverkan. Behovet av miljöhänsyn vid genomförandet av detaljplanen belyses därför inte i en miljöbedömning enligt 6 kap miljöbalken. BILAGA 4 TILL MKB-FÖRORDNINGEN Bedömningen att detaljplanen inte anses medföra en betydande miljöpåverkan grundas i bedömningskriterierna i bilaga 4 till MKB-förordningen. - Den tänkta bebyggelsen bedöms vara förenlig med en hållbar samhällsutveckling eftersom det rör sig om förtätning inom befintlig fastighet. - Ett genomförande av förslaget bedöms inte påverka några riksintressen. - Föreslagen bebyggelse bedöms inte motverka miljömålen. Med en god utformning bör området stärka miljömålen genom att bostäder skapas i kollektivtrafiknära läge.

4 Planbeskrivning 4 (14) - Föreslagen detaljplan har inte betydelse för andra planers miljöpåverkan. PLANDATA LÄGESBESTÄMNING Planområdet är beläget inom tätortens centrala delar. Det ligger öster om och längs med Stattenagatan. Prästgatan löper genom området och strax öster om området ligger Södergatan i en nord-sydlig riktning. AREAL Planområdets areal utgör cirka 3.3 ha. MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN Merparten av marken inom detaljplanen är kvartersmark. Kvartersmarken är privatägd. En liten del av marken är gatumark, dvs. allmän platsmark, och den har kommunalt huvudmannaskap. Den allmänna platsmarken har kommunen som huvudman. Detta innebär att det är kommunen som är ansvarig för drift och underhåll av denna mark. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN ÖVERSIKTLIGA PLANER Översiktsplanen eftersträvar välfungerande bebyggelsemiljöer med god arkitektur och att om- och tillbyggnader ska ske med en utformning som passar omgivande bebyggelse och landskap. Bebyggelselokalisering och tätortsutveckling ska ske med hänsyn till natur- och kulturvärden och prioriteras kring goda kollektivtrafiklägen. En uppdatering planbestämmelserna skulle bidra till att behålla en bebyggelsestruktur som passar i denna del av Skurups tätort, som till största del består av friliggande villor med antingen puts- eller tegelfasader. I området finns inga natur- eller kulturskydd, men bebyggelsens kulturvärden värnas om då planen uppdaterats med bestämmelser för hur fasader på om-, ny eller tillbyggnad ska se ut.

5 Planbeskrivning 5 (14) DETALJPLANER Till vänster: Gällande detaljplaner i området. Nummer 3 (det röda) är den gällande detaljplanen för området. Till höger: Stadsplan över Skurups köping, i Malmöhus län upprättad av Kommunala Kartbyrån i Glemmingebro år Detaljplanen upphävs för det berörda området när den nya detaljplanen vinner laga kraft. RIKSINTRESSEN Planområdet omfattas av riksintresse för kulturmiljön som sträcker sig genom Skurups centrala delar. Kvarteret Hilda ligger inom detta. Se bild nedan. Förslaget till ändring av detaljplan bedöms inte påverka riksintresset negativt då det inte handlar om någon ny bebyggelse inom det kvarteret. Det skrafferade området illustrerar riksintresset för kulturmiljön. Det lilamarkerade området är kvarteret Hilda.

6 Planbeskrivning 6 (14) FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR NATUR Inom planområdet finns ingen obebyggd naturmark. All mark utom gatorna är kvartersmark och ägs därför av respektive fastighetsägare. All kvartersmark inom planområdet är bebyggd antingen med friliggande villor med tillhörande trädgårdar eller med bostadshus i tre våningar med en obebyggd innergård med ett fåtal träd. Innergården kan fungera som ett litet rekreationsområde för de boende i flerbostadshusen. Innergården mellan kvarteren Mars, Merkurius, Venus och Jupiter är lummig och grön med parkering och korsande gång- och cykelväg. Innergården är allmän platsmark och ägs av kommunen. Bilden till vänster visar en del av den gröna innergården. Strax väster om detaljplanen finns ett kommunalt grönområde. Det är ett öppet, plant område med gräs och träd. Ett liknande, fast lite mindre område, finns även söder om planområdet. Söder om planområdet finns en gång- och cykelväg som leder till Skurups största park, Prästajorden. Tillgången till grönområden är god. Grönområde strax väster om planområdet.

7 Planbeskrivning 7 (14) MILJÖFÖRHÅLLANDEN Miljökvalitetsnormer för luft Från och med sommaren 2003 finns miljökvalitetsnormer för sex typer av ämnen i luft. De är kvävedioxider och kväveoxider, partiklar (PM10), bensen, svaveldioxid, bly och kolmonoxid. Planförslaget bedöms inte påverka luftkvaliteten negativt. Miljökvalitetsnormer för vatten Vattenmyndigheten för södra Östersjön beslutar över miljökvalitetsnormer i Skurups kommun. Detaljplanen är beläget inom området för vattenförekomsterna Sjörup SE och SV Skånes kalkstenar SE för vilken fastställda miljökvalitetsnormer ska följas. Miljökvalitetsnormer för Sjörup: - Kemisk grundvattenstatus God 2009, god Kvantitativ status God 2009, god Skyddade områden Krav enligt dricksvattenföreskrifterna Analysresultat visar också på förhöjda halter av konduktivitet, sulfat, arsenik och ammonium. Miljökvalitetsnormer för SV Skånes kalkstenar: - Kemisk grundvattenstatus God 2009, god Kvantitativ status God 2009, god Skyddade områden Krav enligt dricksvattenföreskrifterna Kemidata visar på att det lokalt finns problem med höga halter klorid och en hög konduktivitet. Det finns även indikationer på förekomst av saltvatten och bekämpningsmedel. Planförslaget ligger inte nära någon dricksvattentäkt och bedöms inte påverka vattenkvalitetsnormerna negativt. Markens beskaffenhet Ingen översiktlig geoteknisk undersökning har gjorts eftersom detaljplanens främsta syfte inte är att föreslå ny bebyggelse. RISK OCH SÄKERHET Förorenad mark Ingen översiktlig undersökning har gjorts gällande förorenad mark i området. Gällande översiktsplan uttalar sig inte heller om förekomsten av förorenad mark inom området. Radon Området ligger inom normalriskområde för radon. Eventuell ny bebyggelse ska utföras radonskyddad. Buller I detaljplanläggningen ska planbeskrivningen innehålla en redovisning av beräknade värden för omgivningsbuller om det inte kan anses obehövligt med hänsyn till bullersituationen (4 kap. 33 a

8 Planbeskrivning 8 (14) PBL). Redovisningen ska gälla beräknade värden vid bostadsbyggnadens fasad och vid en uteplats i anslutning till byggnaden. I förslaget till ändring av detaljplan finns inga nya planerade bostäder. Buller från verksamheter Nordväst om planområdet ligger ett industriområde, tillhörande Åkerliljans Fastighets AB, på fastigheten Göte 10 där det tillverkas olika varor i plåt. Störningar i form av buller och vibrationer kan förekomma från denna verksamhet. Verksamheten kan också ge upphov till utsläpp av rök som exempelvis innehåller gaser som kväveoxider, oxon och koldioxid. I sina allmänna råd Bättre plats för arbete (1995) rekommenderar Boverket att verksamheter som arbetar med plåt ska ha ett skyddsavstånd på 50 meter. Till planområdets närmsta gräns, gränsen till fastigheten Hilda 1, är det ett avstånd på runt 150 meter och verksamheten förväntas därför inte ge upphov till olägenheter för befintlig bebyggelse. Norr om fastigheten Göte 10, på Göte 1, ligger en verksamhet som tillverkar frigolit. Industrier som arbetar med plast anses vara tysta industrier. Denna industri, tillhörande Jackon Skurup Eiendom AB, släpper endast ut vattenånga, vilket bedöms vara ofarligt för allmänheten. Boverket rekommenderar ett skyddsavstånd på 200 meter till denna typ av plastbearbetande industrier. 200 meter anses dock inte behövas i detta fall. Närmsta bostadsområde ligger ca 80 meter från verksamheten och inkom klagomål på fläktbuller från Jackons fastighet. Därför genomfördes samma år (2007) en bullerutredning som visade på nivåer underskridande gällande riktvärden till närmsta boende knappt 100 meter bort. Buller från järnvägen Detaljplanen för kv. Henrik m.fl. har sin norra plangräns ca 175 meter från järnvägens spårmitt. Trafikverket konstaterar i sin publikation Infrastrukturrelaterade skyddsavstånd från 2010 att ett avstånd på minst 150 meter mellan järnväg och bebyggelse med fritt fält emellan krävs för att säkerställa att samtliga riktvärden uppnås och att störningarna blir ringa genomfördes en bullerutredning av WSP Akustik för bl.a. buller från stationsområdet i Skurup. Där mättes värden från järnvägen och Norra Järnvägsgatan. Det konstaterades bl.a. att värdena för buller mellan järnväg och bebyggelse är högre utan annan bebyggelse emellan och lägre med bebyggelse som tar emot en del av bullret. En planerad byggnad på ca 50 meters avstånd från järnvägens spårmitt skulle minska bullret för befintlig bebyggelse ca 100 meter från järnvägens spårmitt med ungefär 2dB(A). Mellan planområdet och järnvägen ligger hela kvarter Dammen, med cirka 25 bostäder, och Göte 23 med kontor och verksamheter, vilket gör att bullernivån vid bl.a. kv. Hilda (planområdets norra del) sjunker avsevärt. Buller från biltrafik För några av fastigheterna i föreslagen detaljplan har bullermätning gjorts. Bullermätningen gjordes på Västergatan. De berörda bostäderna längs med Västergatan ligger minst ca 7 meter från vägbanans mitt. Dessa fastigheter är Hilda 1, Hilda 3 och Henrik 3.

9 Planbeskrivning 9 (14) Byggnaden på Hilda 1 ligger ca 14.5 meter från vägbanans mitt. Vid bostadsbyggnadens fasad är den ekvivalenta ljudnivån 51.6 db(a) och den maximala ljudnivån är 78.4 db(a). Nattetid (kl. 22:00-06:00) ligger ljudnivåerna på 51.6 db(a) ekvivalent ljudnivå och 69.3 db(a) maximal ljudnivå. Fastighetens uteplats ligger söder om bostadsbyggnaden och längre ifrån Västergatan och bedöms därför ha ännu lägre ljudnivåer under gällande riktvärden. Byggnaden på Hilda 3 ligger ca 7 meter från vägbanans mitt. Vid bostadsbyggnadens fasad är den ekvivalenta ljudnivån 54.9 db(a) och den maximala ljudnivån är 85 db(a). Nattetid (kl. 22:00-06:00) ligger ljudnivåerna på 54.9 db(a) ekvivalent ljudnivå respektive 75.9 db(a) maximal ljudnivå. Den lilla överskridningen av riktvärdena bedöms inte påverka markens lämplighet för bostad, då minst hälften av boningsrummen är vända söderut (bort från bullerkällan). Fastighetens uteplats ligger söder om bostadsbyggnaden och längre ifrån Västergatan och bedöms därför ha ännu lägre ljudnivåer under gällande riktvärden. Byggnaden på Henrik 3 är placerad ca 14 meter från vägbanans mitt. Vid bostadsbyggnadens fasad är den ekvivalenta ljudnivån 51.8 db(a) och den maximala ljudnivån 78.7 db(a). Nattetid (kl. 22:00-06:00) ligger ljudnivåerna på 51.8 db(a) ekvivalent nivå samt 69.6 db(a) maximal nivå. Fastighetens uteplats ligger söder om bostadsbyggnaden och längre ifrån Västergatan och bedöms därför ha ännu lägre ljudnivåer under gällande riktvärden. Översvämningsrisk, ras, skred och höga vattenstånd Området bedöms inte vara i riskzonen för varken översvämning, ras, skred eller höga vattenstånd. Transport av farligt gods Järnvägen och E65:an är rekommenderade transportleder för farligt gods. Planområdet är beläget en bit ifrån dessa leder och bedöms inte ligga i riskzonen. Lukt Industrin på fastigheten Göte 10, tillhörande Åkerliljans Fastighets AB, kan ge upphov till utsläpp av rök som exempelvis innehåller gaser som kväveoxider, oxon och koldioxid. (Se avsnittet om Buller ) Industrin på Göte 1, tillhörande Jackon Skurup Eiendom AB, släpper endast ut vattenånga, vilket inte avger någon särskild lukt. BEBYGGELSEOMRÅDEN Befintliga byggnader inom planområdet består av friliggande villor och flerbostadshus. Villorna har puts- och/eller tegelfasader och är byggda på eller 60-talet i efterkrigsstil. De har i gällande detaljplan tillåtelse att vara i två våningar. Detta fastslås, men istället för antal våningar finns endast bestämmelsen för hur hög byggnadens byggnadshöjd (till takfoten) och totala byggnadshöjd (till byggnadens högsta punkt) får vara. För villorna längs med Långgatan är höjderna 3.5 respektive 7 meter, vilket motsvarar en våning. Villorna i kvarteren Henrik och Hilda är i 1½ våning och därför föreslås höjderna 4 respektive 9 meter. Villorna föreslås även bestämmelsen d som förhindrar att

10 Planbeskrivning 10 (14) fastigheterna styckas av i för små tomter. Minsta tomtstorlek föreslås vara 700 m². Idag är villatomterna mellan m². 1½-plansvilla i kvarteret Henrik. Flerbostadshusen i kvarteren Venus, Mars, Merkurius och Jupiter är s.k. lamellhus eller smalhus med ljusa, putsade fasader eller tegelfasader. Byggnaderna föreslås en byggnadshöjd på 8 meter och en total byggnadshöjd på 11 meter. Detta motsvarar två hela våningar, vilket är hur de är utformade idag. Bilden ovan till vänster är ett lamellhus i kvarter Mars med inredd vind och tegelfasad. Bilden ovan till höger är ett likadant hus i kvarter Merkurius, fast utan inredd vind och med ljus putsfasad. En bestämmelse för hur fasaderna får utformas föreslås. Denna betecknas med f och innebär att ny bebyggelse endast får utformas med puts- eller tegelfasader och sadeltak som ansluter sig till omkringliggande bebyggelse.

11 Planbeskrivning 11 (14) SERVICE Bostadsområdet ligger nära Skurups centrum. Det ligger ett par kvarter ifrån mataffär, skola (både förskola, F-6 och 7-9) och övrig service orten har att erbjuda. I närområdet finns Skurups handelskvarter med en bred kommersiell service. VATTENOMRÅDEN Inom det föreslagna planområdet finns inga vattenområden. Ca 500 meter österut finns dock dammen Prästamossen. Dammen ligger på naturmark och ingår i ett populärt rekreationsområde. GATUNÄT OCH GÅNG- OCH CYKELTRAFIK Inom planområdet finns ingen mark särskilt avsedd för gång- och cykeltrafik. Genom planområdet går Västra Hornsgatan, Prästgatan och Långgatan. Alla är gator med bostadsbebyggelse och lämpar sig för cykling i blandtrafik. Prästgatan leder både fotgängare, cyklister och bilister rakt till Mackleanskolan och Rutgerskolan. Söder om planområdet finns en gång- och cykelväg som leder till Skurups största park, Prästajorden. Norr om området ligger Västergatan, som är en tvärgående gata, som leder västerut, ut ur Skurup. KOLLEKTIVTRAFIK Då planområdet ligger nära järnvägsstationen är utbudet av kollektivtrafik brett. Man kan inom ett par hundra meters gångavstånd nå till all kollektivtrafik som Skurup har att erbjuda, vilket bland annat är ett pågatåg som på en halvtimme respektive 15 minuter är framme i Malmö och Ystad. Det finns också busshållplatser på Järnvägsgatan, som ligger intill järnvägsstationen, som går till övriga orter i kommunen. PARKERING, VARUMOTTAGNING OCH UTFARTER Parkering inom området löses på den egna fastigheten. TEKNISK FÖRSÖRJNING VATTEN OCH AVLOPP Då bostadsfastigheterna är befintliga finns redan anslutningar till befintliga VA-ledningar i omgivande gator. EL Elkablar finns framdraget i området. VÄRME Varje fastighet svarar för sin egen värmeförsörjning.

12 Planbeskrivning 12 (14) AVFALL Hanteringen av avfall ska ske i enlighet med kommunens renhållningsordning. Avfallsutrymme ska finnas vid varje fastighet för en- eller tvåbostadshus. SOCIALA FRÅGOR Tillgängligheten till bostäderna är god, då marken är plan vid förgårdsmarken och parkering finns inom den egna fastigheten. Dock är tillgängligheten till flerbostadshusen sämre, eftersom de är i två våningar utan hiss. BARNPERSPEKTIVET Området lämpar sig för barn i alla åldrar. Grönområden, arenan, friluftsbadet, lekplatser och skolor nås enkelt på egen hand av de lite större barnen. GENOMFÖRANDE TIDPLAN Samråd beräknas ske under hösten 2015 och allmän granskning under vintern 2015/2016. Detaljplanen beräknas bli antagen av kommunfullmäktige i början av 2016 och vinner normalt laga kraft 3 veckor efter att kommunfullmäktiges protokoll blir anslaget. GENOMFÖRANDE Genomförandetiden har satts till 5 år efter laga kraft. HUVUDMANNASKAP Skurups kommun är huvudman för den allmänna platsmarken. Skurups kommun är fastighetsägare till fastigheten Skurup 50:179 (vägar, gator och annan allmän platsmark, såsom t.ex. parkmarken). Fastigheterna Agnes 1, 2, 3, 4, 5; Henrik 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10; Hilda 1, 2, 3, 4; Jupiter 1; Mars 1; Merkurius 1 och Venus 1 har alla andra fastighetsägare än kommunen. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR OCH KONSEKVENSER Följande fastighetsplaner/tomtindelningar kommer att påverkas av föreslagen detaljplan. Samtliga fastighetsplaner/tomtindelningar föreslås bli upphävda i detta förslag till ändring av detaljplan. KVARTER AKTNUMMER LAGA KRAFT Venus 1264K Mars 1264K

13 Planbeskrivning 13 (14) Merkurius 1264K Jupiter 1264K Henrik 1264K Hilda 1264K Agnes 1264K Nedan följer en förteckning över berörda fastigheter samt på vilket sätt fastigheterna påverkas av planförslaget. Venus 1 Mars 1 Merkurius 1 Jupiter 1 Henrik 1 Henrik 2 Henrik 3 Henrik 4 Henrik 5 Henrik 6 Henrik 7 Henrik 8 Henrik 9 Henrik 10 Hilda 1 Hilda 2 Hilda 3 Hilda 4 Agnes 1 Agnes 2 Agnes 3 Agnes 4 Agnes 5 Förslag till ändring av detaljplan innebär att fastighetsregleringar får göras inom planområdet, men Skurups kommun kommer inte att påtvinga några fastighetsregleringar. ANSVARS- OCH KOSTNADSFÖRDELNING Planändringen ska ske på kommunens bekostnad, men en planavgift kan tas ut i samband med bygglov.

14 Planbeskrivning 14 (14) Eventuella fastighetsregleringar bekostas av fastighetsägarna. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Skurup den 26 februari 2016 Julia Andersson Thysell Planarkitekt Jennie Luthander Planarkitekt Mikael Hugg Kart- och GIS-ingenjör

15 Granskningsutlåtande 1 (2) Kommunfullmäktige KS Förslag till ändring av detaljplan för kv. Henrik m.fl. i Skurup, Skurups kommun GRANSKNINGSUTLÅTANDE Förslaget till ändring av detaljplan för kv. Henrik m.fl. har varit ute på allmän granskning under tiden 5 januari 2 februari 2016 och har funnits tillgänglig på kommunhuset, St. Torggatan 4, på biblioteket i Skurup samt på kommunens hemsida Inkomna synpunkter från granskningen: (Kommunens kommentarer i kursiv text) Länsstyrelsen: Länsstyrelsen konstaterar att planhandlingarna fortsatt inte uppfyller kravet enligt 4 kap 33a PBL som anger att planbeskrivningen ska innehålla en redovisning av beräknade värden för omgivningsbuller om bostadsbebyggelsen är bullerutsatt. Detta ska redovisas både vid bostadsbyggnadens fasad och vid uteplats. Detta gäller oavsett om bostadsbebyggelsen är befintlig eller planerad. Det finns i handlingarna generella resonemang kring bullerstörningar inom området avseende intilliggande verksamheter och järnväg, men det saknas en entydig beskrivning av den faktiska bullersituationen för planområdet. Bullersituationen avseende biltrafik redovisas inte alls. Länsstyrelsen kan konstatera att då delar av planområdet gränsar till Västergatan, som utgör länk mellan centrala Skurup och Västra infartsvägen, kan det finnas skäl att anta att delar av planområdet är bullerstört av trafik. En planbestämmelse har införts som ställer krav på att varje bostad vid nybyggnation ska ha tillgång till en gemensam eller enskild uteplats/balkong i anslutning till bostaden som klarar bullerriktvärdena. Denna gäller för hela planområdet. Planbestämmelser ska inte användas utan att det finns skäl till detta. Då planhandlingarna inte visar att det finns en risk för bullerstörning avseende uteplats eller inom vilka delar av planområdet som åtgärden kommer att krävas är det oklart var planbestämmelsen ska tillämpas. Kommentar: Vi kompletterar planhandlingarna med beräknade värden för bullerstörningar avseende biltrafik. Vi ändrar även i planhandlingarna så

16 Granskningsutlåtande 2 (2) Kommunfullmäktige KS att planbestämmelsen för skydd mot störningar om så behövs endast gäller fastigheten som gränsar mot Västergatan. Lantmäteriet: Lantmäteriet menar att någon fullständig genomgång av planförslaget aldrig skett, utan mest varit inriktad på genomförandefrågor. Lantmäteriet menar också att det är ovanligt att byggnader inom kvartersmark redovisas med avvikande färg. Planen blir då svårtolkad eftersom inte all kvartermark för bostäder redovisas med gul färg. Trafikverket: Trafikverket har inga synpunkter. E. ON Elnät Sverige AB: Då E. ON Elnät Sverige AB inte har några ledningar inom planområdet har de inget att erinra. Räddningstjänsten: Detaljplanen har bedömts utifrån fyra kategorier som omfattar tillgång till brandvatten, räddningstjänstens insatstid till området, om tillräcklig tillgänglighet finns för räddningstjänsten och i vilken utsträckning som räddningstjänsten kan medverka vid utrymning av byggnader, samt vilka risker som finns inom eller i anslutning till planområdet. Tillgång till brandvatten Räddningstjänsten har inga brandpostkartor för Skurups kommun, men då planområdet ligger i Skurups tätort antar räddningstjänsten att tillgången till brandposter i området är god. Gällande kategorierna insatstid, tillgänglighet och utrymning och riskhänsyn har räddningstjänsten inga synpunkter. Serviceförvaltningen, Skurups kommun: Serviceförvaltningen har inget att erinra. Medverkande tjänstemän Julia Andersson Thysell Planarkitekt

17 Samrådsredogörelse 1 (2) Kommunfullmäktige KS Planarkitekt Förslag till ändring av detaljplan för kv. Henrik m.fl. i Skurup, Skurups kommun SAMRÅDSREDOGÖRELSE Förslaget till ändring av detaljplan för kv. Henrik m.fl. har varit ute på samråd under tiden 30 september 30 oktober 2015 och har funnits tillgängligt på kommunhuset, St. Torggatan 4, på biblioteket i Skurup samt på kommunens hemsida Ett samrådsmöte hölls på kommunhuset den 8 oktober. Inkomna synpunkter från samrådet: (Kommunens kommentarer i kursiv text) Länsstyrelsen: Länsstyrelsen konstaterar att planbeskrivningen ska innehålla en redovisning av beräknade värden för omgivningsbuller om bostadsbebyggelsen är bullerutsatt. Detta ska redovisas både vid bostadsbyggnadens fasad och vid uteplats. Det behöver framgå av planhandlingarna vilka åtgärder som krävs för att möjliggöra bebyggelsen och dessa åtgärder blir planens förutsättningar. Kommentar: Synpunkterna tillgodoses. Planbeskrivningen kompletteras med en bullerutredning/ - redovisning. Lantmäteriet: Lantmäteriet menar att någon fullständig genomgång av planförslaget inte har skett, utan att genomgången främst har varit inriktad på genomförandefrågor. Området som omringas av fastigheterna Venus 1, Mars 1, Jupiter 1 och Merkurius 1 utgör idag allmän plats i gällande stadsplan och marken ägs av Skurups kommun. Med den nya planförslaget blir det istället kvartersmark för bostadsändamål. Det framgår inte i planbeskrivningen hur förändringen av detta område avses att genomföras. Med planens utformning så finns det flera alternativ. Antingen kan grönområdet utgöra en gemensam yta för de ovan nämnda fastigheterna, dvs. en gemensamhetsanläggning bildas. Marken kan också regleras till var och

18 Samrådsredogörelse 2 (2) Kommunfullmäktige KS Planarkitekt en av de befintliga fastigheterna. Exakt hur det ska genomföras behöver inte planen ange. Kommentar: Området som omringas av nämnda fastigheter har ändrats till kommunal mark med användningen park. Syftet var att marken skulle förbli det den är idag. Trafikverket: Trafikverket har inga synpunkter. Lokala hyresgästföreningen, Skurup: Hyresgästföreningen har inget att erinra mot planförslaget. Kommunala Pensionärsrådet: KPR tillstyrker att fasaderna utformas enligt beteckningen f (tegel, puts och sadeltak) och att upphäva förbudet mot att inreda vindar. Tillgänglighet bör beaktas och KPR anser att ett bevarande av det befintliga grönområdet på innergården till flerbostadshusen är viktigt. TeliaSonera Skanova Access AB: TeliaSonera Skanova Access AB har telekabel inom planområdet. Utsättning av telekabel görs via anmälan till ledningskollen. Eventuella kostnader för flyttningen bekostas av den som begär flyttningen. Behöver kabel flyttas under utförandet önskar Skanova bli kallade till samordningsmöte. Kommentar: Det blir aktuellt med ledningskollen vid byggnation. Vid utförande får de en samläggningsförfrågan. E. ON Elnät Sverige AB: Då E. ON Elnät Sverige AB inte har några ledningar inom planområdet har de inget att erinra. Räddningstjänsten: Räddningstjänsten har inget att erinra. Serviceförvaltningen, Skurups kommun: Serviceförvaltningen har inget att erinra. Kart- och GIS-enheten, Skurups kommun: Kart- och GIS-enheten har inga synpunkter.

19 Hilda 3 Hilda 1 HILDA Hilda 2 Hilda 4 Henrik 1 Henrik 2 Henrik 3 Henrik 4 HENRIK Henrik 10 Henrik 9 Henrik 8 Henrik 5 Henrik 7 Henrik 6 VENUS 1 MARS 1 JUPITER 1 MERKURIUS 1 Agnes 1 Agnes 2 Agnes 3 Agnes 4 Agnes 5 AGNES N Skala 1:1000 (format A2) PLANOMRÅDET PLANKARTA Uppgifter om grundkartan Upprättad av Kart- och GIS-enhetem i Skurup fram till april 2012 Koordinatsystem i plan Sweref Höjdsystem RH 2000 Mikael Hugg Kart- och GIS-ingenjör 1000 m ANTAGANDEHANDLING Antagen av kommunfullmäktige: ----Laga kraft: ----Genomförandetiden upphör: Grundkartans beteckningar Fastighetsgräns Körbanekant Gångbanekant Förslag till ändring av detaljplan för del av Kv Henrik m.fl. i Skurup, Skurups kommun Serviceförvaltningen, planenheten Fastighetsbeteckning Nivåkurvor Byggnad Julia Andersson Thysell Jennie Luthander Planarkitekt Planarkitekt Dnr