FORVALTNINGSBERATTELSE

Transkript

1 Styrelsen for HSB Brf 65 Flintstenen i Uppsala far harmed avge redovisning for foreningens verksamhet under rakenskapsaret till och med FORVALTNINGSBERATTELSE VERKSAMHETEN Allmant om verksamheten Foreningen har till andamal att i foreningens hus upplata bostadslagenheter for permanent boende och lokaler at medlemmarna till nyttjande utan tidsbegransning och darmed framja medlemmarnas ekonomiska intressen. Vidare har foreningen till andamal att framja studie- och fritidsverksamhet inom foreningen samt, for att starka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov, framja serviceverksamhet med anknytning till boendet samt i all verksamhet varna om miljon genom att verka for en langsiktig hallbar utveckling. Foreningen ar ett privatbostadsforetag enligt inkomstskattelagen. Vasentliga handelser under och efter rakenskapsaret Foreningens firma registrerades hos Bolagsverket Foreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket Foreningen har kopt och ar sedan lagfaren agare till fastigheterna Berthaga 61:1 och 61:3. Foreningens ekonomi Byggnation av foreningens hus finansieras under byggtiden genom byggnadskreditiv, inbetalda forskott och erlagda slutlikvider. Foreningen har successivt overtagit kostnader och intakter i forhallande till byggnadens fardigstallande och inflyttning. Forsta tilltradesdag var Fastighet Foreningens fastigheter Uppsala Berthaga 61:1 och 63:3 har ett taxeringsvarde uppgaende till 2 9 kr, varav byggnadsvardet ar kr. Foreningens hus byggs aren med forsta mflyttning november 215. Byggnaderna ar fullvardesforsata-ade genom fastighetsforsakring i Lansfbrsakringar med tillaggsforsakring bostadsratt. Detta innebar att alia bostadsratter ar forsakrade och medlem kan med fordel saga upp sin egen bostadsrattsforsakring (ej hemforsakringen).

2 Lagenhetsfordelning Foreningen kommer att ha foljande bostadsrattsenheter: Bostadslagenheter med bostadsratt med sammanlagd yta av kvm 2rok 3rok 4rok Antal Summa bostadslagenheter 8 Underhall av fastigheten Underhallsplan har under aret bestallts av HSB. Den stadgeenliga besiktningen genomfordes inte, da fastigheten inte var fardigstalld. MEDLEMSINFORMATION Vid rakenskapsarets borjan var medlemsantalet 3. Antal tillkommande medlemmar under rakenskapsaret 38, antal avgaende medlemmar under rakenskapsaret 6. Vid rakenskapsarets slut var medlemsantalet 35. Under aret har 4 () bostadsratter overlatits. Inomparentes anges antal foregaende ar, Styrelse Styrelsen har foljande sammansattning: Magnus Lovefors ordfbrande Gunnar Lofgren vice ordforande Fredrik Alpin sekreterare/ledamot utsedd av HSB Uppsala Anna van der Merwe ledamot Marianne Johansson ledamot Revisorer Revisor vald av stamman ar Ida Carlsson med Elin Lennartsson som suppleant. Revisor utsedd av HSBs Riksforbund ar BoRevision. Valberedning Ingen valberedning utsedd. Sammantraden Extrastamma for fyllnadsval holls den 17 december. Styrelsen har under aret hallit 3 st protokollforda sammantraden inklusive konstituerade mote.

3 Skotsel av fastigheterna Foljande avtal har under aret upprattats f8r skotsel av fastigheten: - Upplands Boservice AB, fastighetsskotseln, - Upplands Boservice AB, ekonomisk forvaltning, - HSB Uppsala, forvaltaretjanst, - Corn hem AB, Triple play, TV, bredband och telefoni, - Lansfbrsakringar, fastighetsforsakring med bostadsrattstillagg, - Sinnesfrid Stadservice AB, lokalvard, - Returpappercentralen, avfall frivilliga fraktioner, - BB-gruppen, lassystem, - Techem Sverige AB, mattjanster lagenheter. Administration Allman administration har skotts av forvaltarna Houssein Alali och Magnus Lovefors, HSB Uppsala. Den ekonomiska forvaltningen har utforts av Upplands Boservice AB. Studie- och fritidsverksamhet Studie- och fritidsledare har inte utsetts for aret. Ovrigt Foreningen har tecknat gruppanslutningsavtal med Corn hem for TV, bredband och telefoni samt bostadsrattstillagg med Lansforsakringar for samtliga bostadsratter. Detta innebar att man inte behover teckna eget abonnemang for TV, bredband och telefoni eller bostadsrattstillagg. Dock bor man ha en egen hemforsakring. Ekonomisk stallning och resultat Resultatet av foreningens verksamhet under rakenskapsaret och den ekonomiska stallningen vid arets utgang framgar av efterloljande resultat- och balansrakning.

4 RESULTATDISPOSITION Till foreningsstammans forfogande star foljande vinstmedel: Balanserat resultat Arets resultat Attdisponera Styrelsen foreslar fbljande disposition: Till foreningens underhallsfond avsatts enligt plan Uttag ur foreningens underhallsfond for utfort underhall Balanserat resultat

5 RESULTATRAKNING Rorelseintakter Nettoomsattning Summa rorelseintakter Rorelsekostnader Fastighets- och driftkostnader Summa rorelsekostnader Rorelseresultat 3519 Finansiella poster Rantekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter flnansiella poster Resultatfore shaft Arets resultat 15547

6 BALANSRAKNING TILLGANGAR Not Anlaggningstillgangar Materiella anlaggningstillgangar Byggnader och mark Pagaende nyanlaggningar Summa materiella anldggnmgstillgangar Summa anlaggningstillgangar OmsattningstiIIgangar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Ovriga fordringar Forutbetalda kostnader och upplupna intakter Summa kortfristiga fordringar Summa omsattningstillgangar SUMMA TILLGANGAR

7 EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Eget kapital Bundet eget kapital Msdlemsinsatser Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Arets resultat Summafritt eget kapital Summa eget kapital Langfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa langfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantorsskulder Ovriga skulder Upplupna kostnader och forutbetalda intakter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STALLDA SAKERHETER OCH ANSVARSFORBINDELSER Stallda sakerheter Fastighetsinteckningar Summa stallda sakerheter Ansvarsforbindelser Inga Inga

8 Tillaggsupplysningar Allmanna redovisningsprinciper Fran och med det rakenskapsar som paborjats under 215 upprattas arsredovisningen med tillampning av arsredovisningslagen och Bokforingsnamndens allmanna rad BFNAR 212:1 Arsredovisning och koncernredovisning (K3). Tidigare tillampades arsredovisningslagen och Bokforingsnamndens allmanna rad forutom BFNAR 29:1 (K2) och BFNAR 212:1 (K3). Overgangen har gjorts i enlighet med foreskrifterna i K3s kapitel 35. Bostadsrattsforeningen ar ett mindre foretag och har utnyttjat mindre foretags mojlighet att inte rakna omjamforelsetalen for det ar som paborjades under 214 enligt K3s principer. Presenterade jamfbrelsetal overensstammer i stallet med de uppgifter som presenterades i foregaende ars arsredovisning. Olika redovisningsprinciper har alltsa tillampats for de ar som presenteras i arsredovisningen, och det finns darmed brister ijamfdrbarheten mellan aren. Enligt beslut av Bokforingsnamnden ar progressiva avskrivningar inte tillatna i det nya regelverket, vilket kan paverka avskrivningarnas storlek. Redovisnings- och vdrderingsprinciper Fordringar ar upptagna till belopp varmed de beraknas inflyta. Tillgangar ar varderade till anskaffningsvardet, med avdrag for planenliga avskrivningar. Fastigheter Fastighetens betydande komponenter bedoms ha vasentligt skilda nyttjandeperioder och darfor kommer fastighetens bokforda varden att fordelas pa vasentliga komponenter. Komponentindelningen genomfors med utgangspunkt i vagledning for komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrattsforeningens sarskilda forutsattningar. Avskrivningar av byggnader sker forst efter att byggnaderna ar fardigstallda och kommer att ske enligt en 12-arig linjar avskrivningsplan. Inkomstskatt I en bostadsrattsforening inkomstbeskattas kapitalintakter, sasom ranteintakter och utdelningar, samt i forekommande fall verksamheter som inte avser fastighetsforvaltning. Efter avrakning av eventuellt befintligt skattemassigt underskottsavdrag sker beskattning med 22, procent.

9 Not 1 Nettoomsattning Arsavgifter bostader Arsavgiftbortfall Hyresintakter p-platser 3 85 Kabel TV- och bredbandsavgifter Summa nettoomsattning 8886 Not 2 Fastighets- och driftkostnader Driftkostnader Fastighetsskotsel Serviceavtal Entreprenadstad Reparationer Elavgifter Vatten och avlopp Sophamtning Administrativ forvaltning enligt avtal Ovriga externa tjanster, drift Summa driftkostnader S Underhallskostnader Summa fastighets- och driftkostnader Not 3 Finansiella poster Rantekostnader Summa flnansiella poster

10 Not 4 Byggnader och mark Mark Utgaende vdrde mark ^ Taxeringsvarde byggnader Taxeringsvarde mark 2 9 Not 5 Pagaende nyanlaggningar Byggnader, ingaende pagaende byggnation Byggnader, pagaende byggnation Utgaende varde pagdende nyanlaggningar ^342^ Not 6 Kundfordringar Avgifts- och hyresfordringar Summa kundfordringar Not 7 Ovriga fordringar Avrakning klientmedelskonto I avrakning med HSB Uppsala Ovriga fordringar Summa ovriga fordringar Not 8 Forutbetalda kostnader och upplupna intakter Kostnader for vatten och avlopp 3313 Sophamtningskostnader Summa jorutbet kostn och uppl intakter ^Ar 1

11 Org.nr: Not 9 Fordndring av eget kapital Insatser Upplatelseavgifter Summa medlemsinsatser 3 Redovisat resultat Beloppvid enl Rakenskapsarets stammo- arets Beloppvid ingang beslut resultat arets utgang Not 1 Skulder till kreditinstitut Langivare Skuldbelopp Swedbank, byggnadskreditiv Swedbank, byggnadskreditiv Summa Summa Beraknad skuld till kreditgivare om 5 ar Kontrakterat belopp byggnadsh'editiv h- respekfive h; kontraktsrantesats,1%. Not 11 Ovriga skulder I avrakning med HSB Uppsala Summa Qvriga skulder Not 12 Upplupna kostnader och forutbetalda intakter Kostnader for forvaltningsavtal Ovrigafastighetsforvaltningskostnader Sophamtningskostnader Forutbetalda hyror och avgifter Summa uppl kostn och forutbet int

12 Uppsala216- '^(c -l^. ^ Jfj A ^i-edrik Alpi; /.<_. <-^.-^ ^ ^ *^ -- Anna van der Merwe ^ ^. ^^-S?^''o-r-^ <?rz^ Marianne Jbhansson Var revisionsberattelse betraffande denna arsredovisning har avgivits 216- r < - ^ ]^^^\^~^~ Ida Carlsson Av fdreningen vald revisor Niclas Warenfeldt BoRevision AB Av HSB Riksfdrbund utsedd revisor 12

13 Revisionsberattelse Till foreningsstamman i HSB Brf65 Flintstenen i Uppsala, org.nr Rapport om arsredovisningen Vi har utfort en revision av arsredovisningen for HSB Brf 65 Flintstenen i Uppsala for ar 215. Styrelsens ansvar for arsredovisningen Det ar styrelsen som har ansvaret for att uppratta en arsredovisning som ger en rattvisande bild enligt arsredovisningslagen och for den interna kontroll som styrelsen bedomer ar nodvandig for att uppratta en arsredovisning som inte innehaller vasentliga felaktigheter, vare sig dessa beror pa oegentligheter ellerpafel. Revisorns ansvar Vart ansvar ar att uttala oss om arsredovisningen pa grundval av var revision. For revisorn fran BoRevision AB innebar detta att denne har utfort revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kraver att revisorn foljer yrkesetiska krav samt planerar och utfor revisionen for att uppna rimlig sakerhet att arsredovisningen inte innehaller vasentliga felaktigheter. En revision innefattar ati genom olika atgarder inhamta revisionsbevis om belopp och annan information i arsredovisningen. Revisorn valjer vilka atgarder som ska utforas, bland annat genom att bedoma riskerna for vasentliga felaktigheter i arsredovisningen, vare sig dessa beror pa oegentligheter eller pa fel. Vid denna riskbedomning beaktar revisom de delar av den interns kontrollen som ar relevanta for hur foreningen upprattar arsredovisningen for att ge en rattvisande bild i syfte alt utforma granskningsatgarder som ar andamalsenliga med hansyn till omstandigheterna, men inte i syfte att gora ett uttalande om effektiviteten i foreningens interna kontroll. En revision innefattar ocksa en utvardering av andamalsenligheten i de redovisningsprinciper som har anvants och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvardering av den overgripande presentationen i arsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhamtat ar tillrackliga och andamalsenliga som grund for vara uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra forfattningar Utover var revision av arsredovisningen har vi aven utfort en revision av forslaget till dispositioner betraffande foreningens vinst eller forlust samt styrelsens forvaltning for HSB Brf 65 Flintstenen i Uppsala for ar 215, Styrelsens ansvar Del ar styrelsen som har ansvaret for forslaget till dispositioner betraffande foreningens vinst eller forlust, och del ar styrelsen som har ansvaret for forvaltningen enligt bostadsrattslagen. Revisoms ansvar Vart ansvar ar att med rimlig sakerhet uttala oss om forslaget till dispositioner av foreningens vinst eller forlust och om forvaltningen pa grundval av var revision. Vi har utfort revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underiag for vart uttalande om styrelsens forslag till dispositioner betraffande foreningens vinst eller forlust har vi granskat om forslaget ar forenligt med bostadsrattslagen. Som underlag for vart uttalande om ansvarsfrihet har vi utover var revision av arsredovisningen granskat vasentliga beslut, atgarder och forhallanden i foreningen for att kunna bedoma om nagon styrelseledamot ar ersattningsskyldig mot foreningen. Vi har aven granskat om nagon styrelseledamot pa annat satt har handlat i strid med bostadsrattslagen, arsredovisningslagen eller foreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhamtat ar tillrackliga och andamalsenliga som grund for vara uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att foreningsstamman behandlar resultatet enligt forslaget i forvaltningsberattelsen och beviljar styrelsens ledamoter ansvarsfrihet for rakenskapsaret. Uttalanden Enligt var uppfattning har arsredovisningen upprattats i enlighet med arsredovisningslagen och ger en i alia vasentliga avseenden rattvisande bild av foreningens finansiella stallning per den 31 december 215 och av dess finansiella resultat for aret enligt arsredovisningslagen. Forvaltningsberattelsen ar forenlig med arsredovisningens ovriga delar, Vi tillstyrker darfor att foreningsstamman faststaller resultatrakningen och balansrakningen for foreningen. Uppsaladen.. /-" 216 ^d ^!. ^.i fya ^.X'.'r.^^.'r.: Ida Carlsson Av foreningen vald revisor Niclas Warenfeldt BoRevision AB Av HSB Riksforbund forordnad revisor