Årsredovisning. Avser föreningens verksamhet under räkenskapsåret Göteborg

Transkript

1 Årsredovsnng Avser förenngens verksamhet under räkenskapsåret Göteborg

2 Brf Alfhemsgatan 5 Göteborg 1 (12) Styrelsen för Brf Alfhemsgatan 5 Göteborg får härmed avge årsredovsnng för räkenskapsåret Verksamheten Allmänt om verksamheten 1 styrelsens uppdrag ngår att planera underhåll och förvaltnng av fastgheten samt upprätthålla god ekonom fórenngen. Medlemmama skall fnansera kommande underhåll, drftskostnader samt amorterngar va årsavgftema. Styrelsen upprättar årlgen en budget sam lgger tl grund för dessa beräknngar samt anpassar reserverngen tl underhållsfonden utfrån förenngens underhållsplan. Förenngens ändamål Förenngen har tl ändamål att främja medlemmamas ekonomska ntressen, genom att förenngen upplåta bostadslägenheter utan tdsbegränsnng samt att förvalta fastgheten på ett så mljövänlgt sätt sam möjgt och att största möjlga mån bevara fastghetens ursprunglga sth och karaktär. 1- ~ Förenngen regstrerades hos Bolagsverket. Förenngens senaste stadgar regstrerades Styrelsen Förenngens ordnare stämma hölls och extrastämman hölls Styrelsen har efter ordnare förenngsstämma och påföljande styrelsekonsttuerng haft följande sammansättnng. Sarah Bronsman Sven nerot Andreas Högström Nclas Pettersson Lars Gustafsson Anders Wake Janna Andersson styrelseledamot, ordförande styrelseledamot, vce ordförande styrelseledamot, kassör styrelseledamot, sekreterare styrelseledamot, fastghet och teknsk förvalt., lån, försäkrngar styrelseledamot, fastghet och teknsk förvaltnng styrelsesuppleant b t Frman tecknas av Sarah Bronsman, Andreas Högström, Anders Wake och Lars Gustafsson fórenng. Styrelse har under verksamhetsåret hållt 11 protokollförda styrelsemöten. För styrelsens arbete fnns en ansvarsfórsäkrng tecknad hos Trygg Hansa. t t í Revsorer Kjell Erksson Johan Karlsson Mare Kjellson auktorserad revsor, Revsorsrngen Sverge AB fórtroendevald revsor revsorsruppleant tl fórtroendevald revsor Valberednng P-Å Andersson Charlotte Pettersson Pa Mlebratt sammankallande suppleant suppleant ~

3 Brf Alfhemsgatan 5 Göteborg 2 (12) Fastgheten Bostadsrättsforenngen äger fastgheten Göteborg, Olvedal 9:4 med adress Alfhemsgatan 5 / Olvedalsgatan 18. På fastghetema har uppfórts flerbostadshus omfattnde 37 st bostadsrätter med en sammanlagd bostadsarea om 2.226,5 m2, samt fyra lokaler om 176,5 m2. Fastgheten har värdeår Fastgheten är fórsäkrad genom Trygg Hansa. Försäkrngen omfattar fullväroe. Lägenhetsfördelnng Lägenhetstyp 1 rok 2 rok/kam 4 rokam Antal Förenngens lokaler Kontrakt på forenngens lokaler löper enlgt fóljande. Verksamhe yla kvm löptd L 1 Tapetserarverkstad 22, L2 Syateljé 66, L3 Skräddare 53, L4 Frsörverksamhet Hyresgästema tl lokalema är fortgående fóremål fór omfórhandlng av hyran fór att uppnå marknadsmässg nvå. Förenngens ekonom Under räkenskapsåret har parkerngsavgften höjts tl 800 kr/månad och och med tlägget av ytterlgare en parkerng ger detta oss kr/månad mer än tdgare. A vtalet med lokal 2 och lokal 4 har omfórhandlats och kr/kvm har ökat vlket även det ger oss en bättre ekonomsk stuaton. Kassaflödesanalys ngående kassasaldo NBETALNNGAR F örenngens ntäkter Fnansella ntäkter Ny belånng F örändrng kortfrstga skulder UTBETALNNGAR Förenngens kostnader exkl avskrvnngar Räntekostnader/fnansella kostnader Anskaffnng anläggnngst llgång F örändrng kortfrstga fordrngar F örändrng kortfrstga skulder Árets kassaförändrng U tgående kassasaldo tt

4 Brf Alfhemsgatan 5 Göteborg 3 (12) Väsentlga händelser under och efter räkenskapsåret Verksamhet under året som gått Styrelsen har under det gångna året fortsatt att arbeta enlgt vsonen om "Det goda boendet". Det nnebär dels att skapa en så trevlg mljö som möjlgt fór medlemmama och de s att fórvalta fastgheten på ett så mljövänlgt sätt som möjlgt och största möjlga mån bevara dess ursprunglga stl och karaktär. Under räkenskapsåret har bygge av lägenhetsbalkonger genomfórts samt byte av räcke på vädrngsbalkonger. Projektet har genomfórts med en balkonggrupp samt styrelsen och bygget gjordes av RK Teknk. En besktnng är också genomfórd av balkongema och arbetet är godkänt. Utöver detta har också parkerngsplatsema utökats från tre tl fyra stycken. sam band med arbetet krng parkerngsplatsema har ngången tl cykelgaraget flyttats tl mttendörrama och fórtädgården har renoverats. Arbetet utfórdes av KR Ömar och fórträdgården rtades och planterades av Skärgårdsarktektema. Väsentlga händelser efter verksamhetsåret Framför oss hösten 2015/våren 2016 har v en underhållsspolnng av fastghetens avloppsstammar samt fmnng av dessa fór att bedöma skcket. V ska även genomfóra en OVK-mätnng samt upphandla nytt TV-avtal då vårt nuvarande från Com Hem löper ut sommaren Medlemsnformaton Samtlga bostadsrätter var vd verksamhetsårets utgång upplåtna tl Under året har fyra överlåtelser ägt rum n om fórenngen. 58 medlemmar. Flerårsöverskt 2014/ / / /12 N ettoomsättnng tkr Resultat efter fnansella poster Soldtet (%) 34,2 24,4 59,8 91,5 Bokfórt värde / m2 bostadsyta kr Ársavgft / m2 bostadsyta Lån / m2 bostadsyta kr Genomsnttlg skuldränta (%) 1,8 1,4 2,5 0,0 Värmekostnad / m2 totalyta kr Vattenkostnad / m2 totalyta kr Elkostnad / m2 totalyta kr Genomsnttlg hyresnvå / m2 lokaler Lokalhyresntäkternas andel av totala ntäkter (%) 22,9 19,9 19,8 18,1 Genomsnttlg skuldränta defneras som vägd genomsnttlg räntesats fór fastghetslånen. Fastghetens belånngsgrad defneras som fastghetslån fórhållande tl bokfórt värde. l1í

5 Brf Alfhemsgatan 5 Göteborg 4 (12) Resultatdsposton Styrelsen fóreslår att den ansamlade fórlusten (kronor): balanserad vnst årets förlust behandlas så att tll underhållsfond avsättes ny räknng överfóres Förenngens resultat och ställnng övrgt framgår av efterfóljande resultat- och balansräknng med tläggsupplysnngar. t'

6 Brf Alfhemsgatan 5 Göteborg Resultaträknng Not (12) Rörelsentäkter Ársavgfter och hyresntäkter Övrga rörelsentäkter Summa rörelsentäkter Rörelsekostnader F astghetskostnader Drftskostnader F örvaltnngskostnader Personalkostnader , A vskrvnngar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Fnansella poster Räntentäkter 17 0 Räntekostnader Summa fnansella poster Resultat efter fnansella poster Resultat före skatt Árets resultat :

7 Brf Alfhemsgatan 5 Göteborg 6 (12) Balansräknng Not TLLGÁNGAR Anläggnngstlgångar M aterella anläggnngstlgångar Byggnader och mark Maskner och nventarer F astghetsnstallat oner Summa materella anläggnngstlgångar Summa anläggnngstlgångar Omsättnngstlgångar L, Kortfrstga fordrngar Övrga fordrngar Förutbetalda kostnader och upplupna ntäkter t Summa kortfrstga fordrngar Kassa ocj bank f Kassa och bank ! Summa kassa och bank Summa omsättnngstlgångar SUMMA TLLGÁNGAR j$ r í

8 Brf Alfhemsgatan 5 Göteborg 7 (12) Balansräknng Not EGET KATAL OCH SKULDER Eget kaptal 10 Bundet eget kaptal Medlemsnsatser U nderhållsfond Summa bundet eget kaptal Frtt eget kaptal Balanserat resultat Árets resultat Summa frtt eget kaptal Summa eget kaptal Långfrstga skulder F astghetslån Summa långfrstga skulder Kortfrstga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övrga skulder Upplupna kostnader och fórutbetalda ntäkter Summa kortfrstga skulder SUMMA EGET KAPTAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHTER OCH ANSV ARSFÖRBNDELSER Ställda säkerheter Panter Ocll därmed jämjörlga säkerleter som lar ställts jör egna skulder och avsättnngar F astghetsntecknngar Summa ställda säkerheter Ansvarsfórbndelser nga nga re

9 Brf Alfhemsgatan 5 Göteborg 8 (12) Tlläggsupplysnngar Not 1 Redovsnngsprncper Allmänna upplysnngar Ársredovsnngen upprättas fór fórsta gången enlghet med BFNAR 2009: 1 Arsredovsnng mndre ekonomskaförenngar, vlket kan nnebära en brstande jämfórbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast fóregående räkenskapsåret. Anläggnngstlgångar Tlämpade avskrvnngstder: Byggnader 1 10 år Maskner & nventarer 10 år nstallatoner år! ~ ~= Under 2014/2015 har fórenngen övergått tl redovsnng enlgt K2-regelverk, vlket medfór en lnjär avskrvnng. Förenngens bedömnng är att fastgheten har en lvslängd av mnst 110 år. Not 2 Ársavgfter och hyresntäkter Ársavgfter medlemmar Hyresntäkter lokaler Hyresntäkter garage Hyresntäkter fórråd Hyres- & avgftsbortfall bostäder l t F Not 3 Fastghetskostnader F astghetsskatt -avgft F astghetsfórsäkrng Jourkostnader Reparatoner fastghet Underhåll fastghet Fastghetsskötsel F astghetsstädnng Väghållnng/snöröjnng E" E: r J1 L f L

10 Brf Alfhemsgatan 5 Göteborg 9 (12) Not 4 Drftskostnader El Fjärrvärme Vatten/ A v lapp Sophämtnng/återvnnng Kabel-TV Bredband Not 5 Förvaltnngskostnader Datakommunkaton/Web Revsonskostnader F örvaltnngskostnader F örenngsavgfter Admnstratva kostnader Not 6 Arvode, löner, andra ersättnng och socala kostnader F örenngen har nte haft några anställda under 2014 och några löner har ej utbetalats. Arvode styrelse, löner och andra ersättnngar samt socala kostnader nklusve pensonskostnader Arvode styrelse och andra ersättnngar Socala kostnader och pensonskostnader Totala löner, andra ersättnngar, socala kostnader och pensonskostnader rt

11 Brf Alfhemsgatan 5 Göteborg 10 (12) Not 7 Byggnader och mark ngående anskaffnngsvärden Årets anskaffnngsvärde Utgående ackumulerade anskaffnngsvärden ngående avskrvnngar Årets avskrvnngar Utgående ackumulerade avskrvnngar Utgående redovsat värde Taxerngsvärden byggnader Taxerngsvärden mark Bokfòrt värde byggnader Bokîört värde mark Not 8 Maskner och nventarer ngående anskaffnngsvärden Utgående ackumulerade anskaffnngsvärden ngående avskrvnngar Árets avskrvnngar Utgående ackumulerade avskrvnngar U tgående redovsat värde Not 9nstallatoner ngående anskaffnngsvärden Árets anskaffnng Utgående ackumulerade anskaffnngsvärden ngående avskrvnngar Árets avskrvnngar Utgående ackumulerade avskrvnngar Utgående redovsat värde / N

12 Brf Alfhemsgatan 5 Göteborg 11 (12) Not 10 Förändrng av eget kaptal Medlems- Underhålls Balanserat Árets nsatser fond resultat resultat Belopp vd årets ngång Reserverng UH-fond anspråkstagande UH-fond Dsposton av fóregående års resultat: Árets resultat Belopp vd årets utgång Not 11 Fastghetslån N edan framgår fórdelnng av långfrstga lån. Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långvare % ränteändrng SEB , SEB , SEB , Kortfrstg del av långfrstg skuld o o Not 12 Upplupna kostnader och fòrutbetalda ntäkter Upplupna arvode styrelse, löner & andra ersättnngar Upplupna räntekostnader F örutbetalda avgfterlhyror Grafco Upplupen värmekostnad Upplupen elkostnad Göteborgs stad kretslopp Revsonsarvode Revsorsrngen Ada ren kvaltet Övrga upplupna skulder o lr

13 Brf Alfhemsgatan 5 Göteborg 12 (12) Göteborg den /' / t Vår revsonsberättelse har lämnats den3 1).: Johan Karlsson J;;)/~ ~h- Kjell Erksson Auktorserad revsor Revsorsrngen Sverge AB! f- r

14 REVSORSRNGEN(B REVSONSBERÄTTELSE Tl lörenngsstämman Brf Alflemsgatan 5 Göteborg Organsatonsnummer Rapport om årsredovsnngen Jag har revderat årsredovsnngen fór Brf Alfhemsgatan 5 Göteborg fór räkenskapsåret Styrelsens ansvar för årsredovsnngen Det är styrelsen som har ansvaret fór att upprätta en årsredovsnng som ger en rättsande bld enlgt årsredovsnngslagen och fór den nterna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändg för att upprätta en årsredovsnng sam nte nnehåller väsentlga felaktgheter, yare sg dessa beror på oegentlgheter eller på fel. Revsorns ansvar Mtt ansvar är att uttala mg om årsredovsnngen på grundval av mn revson. Jag har utfört revsonen enlgt nternatonal Standards on Audtng och god revsonssed Sverge. Dessa standarder kräver att jag fóljer yrkesetska krav samt planerar och utfór revsonen fór att uppnå rmlg säkerhet att årsredovsnngen nte nnehåller väsentlga felaktgheter. En revson nnefattr att genom olka åtgärder nhämta revsonsbevs om belopp och annan nformaton årsredovsnngen. Revsorn väljer vlka åtgärder som ska utfóras, bland annat genom att bedöma rskerna fór väsentlga felaktgheter årsredovsnngen, yare sg des sa beror på oegentlgheter eller på fel. Vd denna rskbedömnng beaktar revsorn de delar av den nterna' kontrollen som är relevanta för hur förenngen upprättar årsredovsnngen fór att ge en rättsande bld syfte att utforma gransknngsåtgärder som är ändamålsenlgt med hänsyn tl omständgheterna, men nte syfte att göra ett uttalande om effektvteten fórenngens nterna kontroll. En revson nnefattar också en utvärderng av ändamålsenlgheten de redovsnngsprncper som har använts och av rmlgheten styrelsens uppskattnngar redovsnngen, lksom en utvärderng av den övergrpande presentatonen årsredovsnngen. Jag anser att de revsonsbevs jag har nhämtat är tlräcklg och ändamålsenlga som grund fór mna uttalanden. Uttalanden Enlgt mn uppfattnng har årsredovsnngen upprättats enlghet med årsredovsnngslagen och ger en ala väsentlga avseenden rättsande bld av fórenngens fnansella ställnng per den 30 jul 2015 och av dess fnansella resultat fór året enlgt årsredovsnngslagen. Förvaltnngsberättelsen är fórenlg med årsredovsnngens övrga delar. Jag tlstyrker därför att förenngsstämman fastställer resultaträknngen och balãnsräknngen fór förenngen. Revsorsrngen Sverge AS Dstansgatan Västra Frölunda. Tfn: ' Fax: nfocrevsorsrngen.se. Org.nr: Säte: Göteborg. ww.revsorsrngen.se

15 o REVSORSRNGENæ Rapport om andra krav enlgt lagar och andra f"rfattnngar Utöver mn revson av årsredovsnngen har jag även revderat fórslaget tll dspostoner beträffande fórenngens vnst eller förlust samt styrelsens förvaltnng fór Brf Alfhemsgatan 5 Göteborg räkenskapsåret Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget tl dspostoner beträffande fórenngens vnst eller fórlust, och det är styrelsen som har ansvaret fór fórvaltnngen enlgt lagen om ekonomska fórenngar. Revsorns ansvar Mtt ansvar är att med rmlg säkerhet uttala mg om fórslaget tl dspostoner beträffande förenngens vnst eller fórlust och om fórvaltnngen på grundval av mn revson. Jag har utfórevsonen enlgt god revsonssed Sverge. Sam underlag för mtt uttalande om ansvarsfrhet har jag utöver mn revson av årsredovsnngen gran skat väsentlga beslut, åtgärder och fórhållanden fórenngen fór att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättnngsskyldg mot förenngen. Jag har även gran skat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat strd med lagen om ekonomska fórenngar, årsredovsnngslagen eller fórenngens stadgar. Jag anser att de revsonsbevs jag har nhämtat är tlräcklga och ändamålsenlga som grund fór mna uttalanden. Uttalanden Jag tlstyrker att fórenngsstämman behandlar fórlusten enlgt fórslaget fórvaltnngsberättelsen och bevljar styrelsens ledamöter ansvarsfrhet för räkenskapsåret. l f Göteborg den..:r.../? 2015.Y ~ Kjell Erksson Auktorserad revsor ~.. r 2

16 o ~~~?'Æ~~RNGEN Revsonsrapport rór Bostadsrättsrorenngen Alf1emsgatan 5 Göteborg Räkenskapsåret NLEDNNG Rapporten nnehåller en sammanfattnng av de akttagelser som gjorts sam band med vår gransknng. Syftet med rapporten är att nformera våra medrevsorer och förenngens styrelse om vår bedömnng av redovsnng och fórvaltnng. Denna bedömnng lgger tl grund för utformnngen av revsonsberättelsen. Nedan sammanfattas de väsentlga akttagelser som framkommt. Revsonsnsatsen har koncentrerats tl de områden som efter vår rskanalys ansetts vara väsentlga. Detta medfór att mndre brster kan fórekomma. 2. SAMMANFATTNNG Árets resultat vsar en fórlust på kr. En reserverng tl ytre reparatonsfond på kr 3. LÖPANDE GRANSKNNG Vår detaljgransknng av förenngens räkenskaper har huvudsaklgen omfattat verfkatonsgransknng enlgt upprättad gransknngsplan. sam band med denna gransknng har genomgång av avserade avgfter, attester mm skett. Räkenskapsmateralet håller god kvaltet och någon större revsonsnsats har nte ansetts nödvändg nom verfkatonsgransknngen. 4. BOKSLUTSREVSON V år gransknng har främst nrktats på verferng av upptagna balans- och resultatposter. V har granskat styrelsens fórvaltnng va genomläsnng av protokoll. V har läst genom fórvaltnngsberättelsen årsredovsnngen fór att kontrollera att styrelsen lämnar den nformaton tl medlemmarna som den bör. Resultaträknng ntäkter och kostnader har fóljts upp mot fóregående års utfall och mot årets budget. Bokförngsnämnden har den 28 aprl 2014 beslutat att progressva avskrvnngsplaner nte längre ska användas bostadsrättsfórenngar. Förenngen har lagt om avskrvnngsplanen fór byggnaden tl lnjär avskrvnng på totalt 110 år eller på 36 år beräknat på bokfórt restvärde

17 o ~~~!~~~~RNGEN Markvärdet är nte fóremål fór avskrvnng, eventuell värde nedgång hanteras genom nedskrvnng. A vskrvnng av maskner och nventarer sker planenlgt med 10 % beräknat på anskaffnngsvärde. A vskrvnng av nstallatoner sker planenlgt med 10 % -25 % beräknat på anskaffnngsvärde. F örsäkrngen på fastgheten omfattar fullvärde. Balansräknng Balansrevsonen har nrktats på verferng av exstens, värderng och fórenngstlhörghet f av de olka balansposterna. t V har kontrollerat balansposterna mot upprättade specfkatoner, beräknngar och externt materal, samt bedömt om postema är balansgla och att samtlga tlgångar och skulder är medtagna bokslutet. Ställda panter med anläggnngstlgångar som säkerhet har kontrollerats va besked från nskrvnngsmyndgheten Uddevalla. Dessa uppgår tl kr vlket angvts årsredovsnngen. 5.KOMMANDEARS BUDGET Uppföljnng av budgeten har gjorts beträffande kostnadstäcknng. l V år gransknng har utvsat att budget fór förefaller rmlgtmed hänsyn tl årets utfal och vad som övrgt är känt. 6. A VSLUTNNG Vd utfórandet av gransknngen har v nte upptäckt några felaktghetersom fóranleder anmärknngar och v avser att lämna en ren och standardserad revsonsberättelse. Om N har frågor om denna rapport eller revsonen övrgt kontakta oss gärna på tel r Göteborg den:? 1 J ' y~ Kjel Erksson Auktorserad revsor

18 brfalfhemsgatanfem.se Blderna på omslaget är tagna av Alvhems Mäkler.