Arsredovisning. Brf Prästhagen

Transkript

1 Tellusgränd Upplands Väsby Arsredvisning för Brf Prästhagen Räkenskapsåret Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Tilläggsupplysning ar Nter

2 1 (14) styrelsen för Brf Prästhagen får härmed avge årsredvisning för räkenskapsåret. Förvaltningsberättelse Allmänt m verksamheten Brf Prästhagen äger fastigheten Njursta 1 :95. Föreningen upplåter 156 bstadslägenheter, varav 102 radhus, med bstadsrätt. Den sammanlagda bstadsarean är ca kvm. Föreningens adress är Tellusgränd 1, Upplands Väsby. styrelse ch revisr Styrelsen har hållit 1 O prtkllförda styrelsemöten ch har sedan den föregående rdinarie föreningsstämman den 24/4 haft följande sammansättning: Tmas Tungel Rbert Apelgren Ulrika Öberg Lukas Ringqvist Alazar Ghirmasn Gun Larssn Jrge Quinters Hans Ohlssn Stefan Isakssn rdförande vice rdförande sekreterare ledamt ledamt suppleant suppleant suppleant suppleant Föreningens auktriserade revisr är Anita Deurell, Revac Revisin AB, Stckhlm. Föreningens interna revisr är Carina Fernström ch revisrsuppleant är Gunilla Hellenius. Valberedning Barry Wilhelmssn ch Janna Fum har utgjrt valberedningen. Förvaltning Eknmisk förvaltning mbesörjs av Brlin Ombildning & Förvaltning AB sedan Sedan har Brlin Ombildning & Förvaltning gått upp i Restate AB. Fastighethetsförvaltning ch teknisk förvaltning sköts av HSB Nrra Str-Stckhlm sedan Arvden ch löner Utöver styrelsearvde har mindre arvden utbetalats till intrernrevisr samt till vissa medlemmar sm har utfört arbete på bstadsrättsföreningens vägnar (gräsklippning). Överlåtelser Under året har 18 bstadsrätter överlåtits. Fastighetsförsäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hs Trygg-Hansa. Föreningen har även ett kllektivt ~rättsskydd genm T rygg-hansa.

3 2 (14) Org. nr Underhåll ch reparatiner Ett antal värmepannr har bytts ut alternativt reparerats - även i år i mindre utsträckning än väntat. Parkeringsplanken har reparerats ch målats, bullervallsplanket har renverats. Extra gästparkeringsplatser har anlagts på Tellusgränd samt Neptunigränd. Ventilatinsrengöring samt stamsplning har genmförts i samtliga bstadsrätter. Fasadtvätt har utförts. Under året har två städdagar arrangerats, vår ch höst, tyvärr med ganska dålig uppslutning. l nvesteringar Inga större investeringar har gjrts under året. Placeringar ch lån Föreningen anlitar bankinstituten Handelsbanken ch Swedbank för lån, kntn ch placeringar. Föreningen har vid verksamhetsårets slut 98,5 MKR i lån fördelat över 5 lån. Under året har 2 av föreningens lån placerats m. Överlikviditet reserverad för framtida underhållsarbeten placeras i räntebärande säkra placeringar- exempelvis bankcertifikat. Styrelsen arbetar kntinuerligt med en långsiktig strategi för stabil likviditet ch balans i föreningens eknmi. Arsavgifter styrelsen beslutade att behålla årsavgifterna för 2013 förändrade. Avgifterna sänktes med 3%, dessförinnan har de varit förändrade sedan Kmmande uppdrag Under våren 2013 kmmer bullervallsplanket målas, avbärarräckena vid gästparkeringarna bytas ut samt ncktätningarna på taken bytas ut. Antalet besöksparkeringsplatser ska utökas ytterligare. l juni respektive september kmmer två av föreningens lån att läggas m. Arets resultat Arets redvisade resultat är krnr. Resultatet har efter Bkföringsnämndens rekmmendatin inte påverkats av avsättningen till föreningens underhållsfnd (yttre fnd) samt vatten ch värmefnd (inre fnd), men skall täcka dessa avsättningar för att inte urhlka det balanserade resultatet. Under året har krnr ianspråktagits nett, avseende reparatiner samt byte av värmepannr (nt 19). Förslag till vinstdispsitin styrelsen föreslår att till förfgande stående vinstmedel (krnr): balanserad vinst årets vinst dispneras så att Till föreningens fnd för yttre underhåll avsättes i ny räkning överföres Föreningens resultat ch ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- ch balansräkning ~ggsupplysningar.

4 3 (14) Resultaträkning Nt Rörelsens intäkter Rörelsens intäkter Rörelsens kstnader Fastighetskötsel Reparatiner Underhåll Taxebundna kstnader ch uppvärmning övriga driftskstnader Fastighetsskatt övriga förvaltnings- ch rörelsekstnader styrelsekstnader Avskrivningar ch nedskrivningar av materiella ch immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsens kstnader Rörelseresultat Resultat från finansiella pster övriga ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch liknande resultatpster Resultat efter finansiella pster Resultat före skatt Arets resultat ~

5 4 (14) Balansräkning Nt TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Inventarier, verktyg ch installatiner Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Kassa ch bank Summa msättningstillgångar 9-d,/ SUMMA TILLGÅNGAR

6 5 (14) Balansräkning Nt EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fritt eget kapitallansamlad förlust Föreningens reparatinsfnd Fnd för vatten ch värme Balanserad vinst eller förlust Arets resultat g Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Krtfristiga skulder Leverantörsskulder skatteskulder övriga krtfristiga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Summa krtfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER ställda säkerheter För egna skulder ch avsättningar F astighetsinteckn inga r Ansvarsförbindelser 0 Inga Inga

7 6 (14) Tilläggsupplysningar Nter med redvisningsprinciper ch bkslutskmmentarer Allmänna redvisningsprinciper Arsredvisningen är upprättad enligt årsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd. Redvisningsprinciperna är förändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper Frdringar upptas till det belpp sm efter individuell prövning beräknas inflyta. Tillgångar, avsättningar ch skuldebrev har värderats till anskaffningsvärden m inget annat anges. Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden ch beräknad eknmisk livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader: Avskrivning på byggnad görs enligt fastställd, rak avskrivningsplan över 100 år. Mark: Ingen avskrivning Maskiner: 1 O % per år Inventarier: 20 % per år Avsättning till föreningens reparatinsfnd görs för kstnader enligt föreningens underhållsplan med 0,3 % byggnadens anskaffningsvärde. Avsättningen för vatten- ch värmefnden görs årligt med minst 0,1 % byggnadens anskaffningsvärde. För närvarande avsätts cirka 0,2 %. tjcjv

8 7 (14) Nter Nt 1 Rörelseintäkter 2011 Rörelseintäkter Arsavgifter Kabel-TV intäkter Intäkter överlåtelse/pant Debiterad indrivning Öresutjämning övriga intäkter Nt 2 Fastighetsskötsel 2011 Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enligt beställning Jurutryckning Fastighetssk gård enligt beställning städning enligt beställning Gård Förbrukningsmateriel Den stra förändringen i psten fastighetsskötsel, entreprenad berr på att under 2011 bkfördes HSB:s administrativa förvaltning sm fastighetsskötsel entreprenad. l år återfinns denna kstnad under nt 7 övriga förvaltnings- ch rörelsekstnader ch mer specifikt under ~förvaltningsavtal, HSB.

9 8 (14) Nt 3 Reparatiner Lås Tvättstuga Sprum w s Ventilatin Elinstallatiner Tak Fasad Fönster Gård Försäkringsskadr Nt 4 Underhåll Byggnad Lägenhet Tvättstuga Sprum w s Elinstallatin Tak Fasad Mark Gård Nt 5 laxebundna kstnader ch uppvärmning El kstnad Vattenkstnader Sphämtning Grvspr Snöröjning 9W

10 9 (14) Nt 6 Övriga driftskstnader Fastighetsförsäkring Kabel-TV-avgift Självrisk Nt 7 Fastighetsskatt Fastighetsskatt Nt 8 Övriga förvaltnings- ch rörelsekstnader Revisinsarvde - extern Medlems-/styrelsemöten Arvde förvaltningsavtal, Restate AB Arvde förvaltningsavtal avseende föregående år Arvde förvaltningsavtal, HSB Juridiska kstnader Administratin Föreningsavgifter Nt 9 styrelsekstnader Lön - fastighetsskötsel Revisinsarvde - intern styrelsearvde övriga arvden Arbetsgivaravgifter 9cW

11 10 (14) Nt 10 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 2011 Avskrivning byggnader Avskrivning inventarier Nt 11 Övriga ränteintäkter ch liknande resultatpster Ränteintäkter Ränteintäkter från krtfristig placering Dröjsmålsränta avgifter ch hyrr skatteränta - ej skattepliktig Nt 12 Räntekstnader ch liknande resultatpster 2011 Låneräntr - långfristiga Kstnadsräntr skatteknt Räntekstnader krtfristiga skulder Nt 13 Byggnader ch mark l ngående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redvisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bkfört värde byggnader Bkfört värde mark ~h V6 ~v )'~

12 11 (14) Nt 14 Inventarier, verktyg ch installatiner l ngående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redvisat värde Nt 15 Övriga frdringar Avräkning skatter ch avgifter övriga krtfristiga frdringar Nt 16 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Förutbetalda kstnader Nt 17 Kassa ch bank Handkassa Pstgir SHB SHB Swedbank ~

13 12 (14) Nt 18 Förändring av eget kapital Inbetalda Yttre fnd Fnd för vatten Balanserat Arets insatser ch värme resultat resultat Belpp vid årets ingång Avsättning till yttre fnd lanspråktagande av fnd Dispsitin av fg.års resultat Arets resultat Belpp vid årets utgång Nt 19 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelpp Lånebelpp Långivare % ränteändring stadshyptek , stadshyptek , stadshyptek , Swedbank , Swedbank Rörlig 3 månaders Under året har amrtering på lånen gjrts med cirka 1,89 miljner krnr ch denna beräknas uppgå till samma belpp även nästkmmande år. Med frtsatt amrteringstakt kmmer lånen m 5 år vara 86,3 miljner krnr. Nt 20 Leverantörsskulder Leverantörsskulder Nt 21 Skatteskulder skatteskulder Kvarstående skatt

14 13 (14) Nt 22 Övriga krtfristiga skulder Betald källskatt Avräkning sciala avgifter Nt 23 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Upplupna räntekstnader Förutbetalda avgifter ch hyrr Restbelpp avgifter ch hyrr Beräknat revisinsarvde Övriga upplupna kstnader

15 14 (14) Resultat- ch balansräkningen kmmer att föreläggas på årsstämma för fastställelse. stckhl m den J.j)L1.- C~ - l L( Tmas Tungel ~ l /~ J l"' /1~' ;///J;;/ Rbert Apelgren /!f~li'h Ulrika Öberg ~ Alazar Ghirmasn Afd-G~ Vår revisinsberättelse har lämnats ly rna-rs 02..tJJ3 /J:Ir (:' L( ~~1 Auktriserad revisr Revisr