ostadshus i Haraldsby, Saltvik

Transkript

1 ostadshus i Haraldsby, Saltvik Charmigt och välhållet hus från 1920 i två plan omgivet av välskött trädgård med berså på stor tomt om m². God driftsekonomi genom bergvärme med integrerad solfångare. Utgångspris:

2 ANSVARIG MÄKLARE Jacob Saurén FASTIGHETSMÄKLARE Tel direkt: +358 (0) Tel mobil: +358 (0) E-post:

3 Fogdesvägen BESKRIVNING Mycket hemtrevlig och omskött villa från 1920 i välvårdad gårdsmiljö med såväl stora boendeytor som gårdsytor på kort avstånd till Godby centrum. Miljövänlig och ekonomisk uppvärmning genom bergvärme med integrerad solfångare. FASTIGHETSBETECKNING Berghäll RNr. 3:45 i Haraldsby by, Saltviks kommun ( ) TOMTAREAL m² PLANESITUATION Glesbebyggelse område utan byggnadsplanering BYGGNADSÅR Ca 1920, övre våning restaurerades BYGGNADSMATERIAL Trä GRUND Torpargrund med liten källare. FASAD-/TAKMATERIAL Träpanel/dubbelfalsad plåt VÅNINGSYTA Ca 140 m² VÄRMESYSTEM Bergvärme med integrerad solfångare ENERGIKLASS VA-SYSTEM Anslutet till kommunalt avlopp och Bocknäs vatten GRAVATIONER Fastigheten överlåts fri från gravationer. TILLTRÄDE Omgående efter köpslut VISNING Enligt överenskommelse UTGÅNGSPRIS KOSTNADER Köpare svarar för kostnader för köpebrev (250 ), det offentliga köpvittnets bestyrkande av köpebrevet (120 ), lagfartens utverkande samt för överlåtelseskatt om 4 % av köpesumman. Köpare som är år och som köper sin första bostad (minst ½) är befriade från att erlägga överlåtelseskatt.

4 BESKRIVNING Huset är uppfört med trästomme i två våningar ovan torpargrund med en liten källardel. Taket har dubbelfalsad plåt och fasaden består av målad stående och liggande träpanel. Fönstren är till största delen bytta på senare tid och består av 3-glas isolerfönster, 2+1-glasfönster och 2-glasfönster gjordes en stor renovering av hela övervåningen då man även satte nytt yttertak och förnyade takstolarna. Då nuvarande ägare tog över fastigheten 1994 lät man kort senare inreda hela övervåningen som fram tills då varit oinredd. Uppvärmning sker genom vattenburen värme från bergvärmepump och solfångare till väggfasta radiatorer samt vattenburen golvvärme i entré, badrum och bastu på första våningen. Även badrummet på övre våningen har vattenburen golvvärme kompletterat med elslingor. Första boningsplan består av hall, kök med matplats, sal med burspråk, vardagsrum, kontor, förvar, trapphus, badrum och bastu. De sociala ytorna är intilliggande och ger tack vare sin storlek och takhöjd ett ljust och luftigt intryck. Golvytan består på första planet genomgående av parkett och väggarna är tapetserade i ljusa färger. Köket fräschades upp 2015 då man satte in ny induktionsspis, ugn och kyl men är också utrustat med diskmaskin och köksfläkt. Här finns även plats för matbord och gott om arbetsytor. Kakelugnen är inte tagen i bruk. Badrummet är helkaklat och utrustat med toalett, duschkabin, tvättmaskin och torktumlare, handfat i inredning och spegel. I bastun har man träpanel. På andra boningsplan har man ett nyrenoverat badrum (2014), ett stort och öppet vardagsrum samt tre sovrum, varav det större av dem har två rymliga garderober. Badrummet är helkaklat och inrett med dusch, toalett, handfat i inredning och spegelskåp. Golvet på andra våningen är genomgående av lackat trägolv och väggarna är tapetserade. I det centralt belägna vardagsrummet har man delvis öppet mot takstolarna vilket ger ett luftigt och rymligt intryck. På övre våningen finns goda möjligheter att disponera om rumsfördelningen eller inreda ytterligare sovrum då inga mellanväggar är bärande. Takkonstruktionen bärs upp med ett antal bärande stolpar varav några är synliga i det öppna vardagsrummet. Via separat ingång vid husets norra gavel kommer man till ett källarutrymme vilket man har som teknikrum. Genom en kulvert från garaget där solfångarna är monterade får man in solenergi till bergvärmepumpen vilket ger en mycket god och miljövänlig drift för uppvärmningen av huset.

5

6

7 TEKNIK Bostadshuset uppvärms med vattenburen centralvärme från bergvärmepump kompletterad med solfångare till väggfasta radiatorer. Tack vare solfångarna (2006) och borrhålet på 180m får man en miljövänlig och mycket bra energiutvinning och låg driftsekonomi. Kompressorn till bergvärmepumpen byttes 2012 från 9 kw till 10 kw. Genomsnittliga elförbrukningen inklusive bruksström är kwh. På tomten finns även egen brunn samt nedgrävd vattentank vilken samlar upp regnvatten från hustaket, båda som utmärkta källor för exempelvis bevattning av trädgården. Centraldammsugare finns installerat. Huset är anslutet till det kommunala avloppsnätet och har vatten från Bocknäs vatten. Fiber finns anslutet från Ålcom.

8 GARAGE På gården finns ett rymligt kallgarage med fjärrstyrd garageport samt verkstad och källarförråd. På garagets tak har man solfångare vilka genom en kulvert till huset ger tillskottsvärme till bergvärmepumpen. EXTERIÖRT Tomten är flack och sluttar lätt mot sydost. Med sina m² finns det gott om ytor och den planlagda trädgården utgör tillsammans med huset knappt halva tomten. Tack vare den lummiga tomten har huset ett skyddat läge men ändå fina, öppna ytor med vårdad gräsmatta omgivet av häckar, fruktträd och bärbuskar. Infarten är grusad och löper längs huset västra sida fram till garaget. Tomten angränsar till flera intilliggande bostadstomter men har genom tomtens storlek och utformning ett fint och enskilt läge fritt från insyn. LÄGE Fastigheten är belägen ca 18 km från centrala Mariehamn, ca 3 km från Godby centrum och ca 5 km från skolor och dagis i Saltvik. SAMFÄLLIGHETER Fastigheten har del i ett samfällt vattenområde innanför Gullbergsholmarna, just norr om färjsundsbron och ett samfällt område för båtplats inne i Bruksviken. BESIKTNING Besiktningshuset Ab/Johannes Wikblom har utfört konditionsgranskning samt energicertifikat av bostadshuset. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.

9

10

11

12

13

14

15

16 Våning 2 Våning 1

17 Skola Daghem Simstrand Restaurang Köpcentrum Till Salu Högstadieskola Restaurang Idrottscentrum Till Salu

18

19

20 Vi får säljare & köpare att mötas.