ostadshus i Björnhuvud, Eckerö

Transkript

1 ostadshus i Björnhuvud, Eckerö Bostadshus från 2006/2010 på strandtomt i västerläge med vackra vyer från högt läge mot Ålands hav. Utgångspris:

2 ANSVARIG MÄKLARE Robert Gustafsson LEDANDE FASTIGHETSMÄKLARE Tel direkt: +358 (0) Tel mobil: +358 (0) E-post:

3 Fjärdvägen BESKRIVNING Modernt Kastellihus uppfört 2006 och utbyggt 2010 på högt belägen strandtomt om hela m² i västerläge, erbjudande fantastiska vyer mot Ålands hav. Trivsamma, bergbundna trädgårdsområden med trädgårdsland och växthus vid huset som via trappa ansluter badvänligt strandområde. Goda ekonomibyggnader utgörande dubbelgarage med snickarbod, gäststuga samt förråd. FASTIGHETSBETECKNING TOMTAREAL PLANESITUATION Fagersten RNr. 1:40 i Björnhuvud by, Eckerö kommun ( ) m² (1,363 hektar) Glesbebyggelseområde utan byggnadsplanering BYGGNADSÅR 2006 (tillbyggt 2010) BYGGNADSMATERIAL GRUND FASAD-/TAKMATERIAL VÅNINGSYTA VÄRMESYSTEM ENERGIKLASS VA-SYSTEM SAMFÄLLDA GRAVATIONER ADRESS TILLTRÄDE VISNING Lösvirke (Kastelli) Gjuten, isolerad betongplatta Träpanel/filt Totalt ca 145 m² (bostadsyta ca 127 m²) Frånluftsvärmepump samt täljstensspis (el i tillbyggnad). (energiklassen är baserad på 2018 års förbrukning med äldre värmepump, jan-mars 2019 har halverad förbrukning). Kommunalt vatten, avlopp till enskilt avlopp (Isodrän) Ja, andelar i samfällt vattenområde. Överlåts fri från gravationer. Fjärdvägen 74, Eckerö En månad efter köpslut Enligt överenskommelse med mäklaren UTGÅNGSPRIS KOSTNADER Köpare svarar för kostnader för köpebrev (250 ), det offentliga köpvittnets bestyrkande av köpebrevet (120 ), lagfartens utverkande samt för överlåtelseskatt om 4 % av köpesumman. OBS! Köpare som är mellan år och köper sin första bostad (minst hälften) är befriade från överlåtelseskatt (upp till m²).

4 BESKRIVNING Bostadshuset är uppfört i lösvirke (Kastelli) i ett plan på gjuten platta har enhetlig tillbyggnad utförts. Fasaderna är klädda med träpanel och yttertaket med filt. Den totala våningsytan uppgår till ca 145 m² och inrymmer entréhall med anslutande förråd, vardagsrum och kök i öppen planlösning, sovrum, hall, toalett, badrum och bastu samt tillbyggnaden med nuvarande master sovrum med stor klädkammare. Utvändigt finns altan i västerläge som nås genom flertalet utgångar. Från altanen leder trappa upp till loftrum/förråd. Huset är placerat med ett högt läge på berget och erbjuder ett soligt västerläge med mycket fin havsutsikt över angränsande holmar och näs mot Ålands hav. I den öppna planlösning erbjuds fri takhöjd med generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier, flertalet med havsutsikt. Fönstren mot söder och väster är försedda med solskyddande rullgardiner. Mot väster finns också större markis. Centralt i vardagsrummet finns också trivsam täljstensspis. Köket är förnyat 2015 med inredning från Ikea med stenbänkskivor från Stenhuggeri Saarinen och Åkerblom. Vitvarorna utgör ugn och mikrovågsugn i ergonomisk höjd, diskmaskin, keramikhäll samt integrerad kyl/ frys. I köksdelen finns även praktisk köksö med förvaring, även den med stenbänkskiva. Badrummet är helkaklat och försett med duschplats och bastu med elspis. Del av badrummet fungerar som klädvård med inredning, tvättho samt tvättmaskin och torktumlare. Separat helkaklad toalett med wc samt handfat i kommod. Med undantag av den tillbyggda delen som har golv lagda med ekparkett är innergolven lagda med klinker. Väggarna är målade/tapetserade.

5

6

7 TEKNIK Bostadshuset uppvärms med vattenburen golvvärme från frånluftsvärmepump. Värmepumpen är förnyad Som komplement finns täljstensspis i allrummet. Huset är anslutet till det kommunala vattenledningsnätet via tillsammans med grannarna gemensamt pumphus. Avloppet leds till ett Isodrän slamavskiljarsystem med infiltrering. Ventilationen utgörs av mekanisk frånluft samt tilluft genom ytterväggsventiler.

8 EXTERIÖRT Tomten är i huvudsak i vårdat naturtillstånd med bergspartier med undantag av infart och entrégångar som är gruslagda med markstensgångar. I anslutning till huset finns trädgårdsland och planteringar samt rymligt växthus. Hela trädgårdsområdet uppe vid huset erbjuder fin havsutsikt i söder-/västerläge. Längs berget löper trappa ner till strandområdet. Skogsväg leder även ner till strandområdet, nuvarande karaktär lämplig för exempelvis fyrhjuling. Vid stranden finns badvänlig strand samt trädäck och sjöbod. ÖVRIGA BYGGNADER Garaget är ca 60 m² och uppfört i lösvirke på gjuten platta. Garaget inrymmer plats för två bilar samt förrådsplats och snickarbod. Till garaget erhålls access genom fjärrstyrda portar. El finns anslutet till byggnaden. Snickarboden är isolerad, byggnaden är ouppvärmd och i övrigt oisolerad. I anslutning till garaget finns snedtak/carport för trädgårdsmaskiner och/eller redskap. På tomten finns även vedförråd samt äldre 60-tals fritidsbostad i nöjaktigt skick. ÖVRIGT Investigo Åland Ab har utfört konditionsgranskning samt energideklaration av bostadshuset. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren. LÄGE Fastigheten är belägen ca 28 km från Mariehamns stadsgräns, ca 12 km från färjhamnen i Berghamn, ca 9 km från lanthandel i Frebbenby, ca 11 km från centrala Storby med skolområde, kommunal service, butik och restauranger. Endast ca 500 meter från fastigheten finns trevliga Björnhofvda Gård med restaurang och övernattning.

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Skola, butik mm. Berghamns färjehamn Familjepark Golfbana Lanthandel Till Salu Till Salu Björnhofvda Gård

23 Välkommen till Ålands ledande fastighetsförmedling

24 Vi får säljare & köpare att mötas.