ostadshus med egen strand i Långbergsöda,

Transkript

1 ostadshus med egen strand i Långbergsöda, Saltvik Gediget, modernt bostadshus från 2010 om ca 180 m 2 med 2- bilsgarage, separat bastubyggnad, stor altan med bubbelbad samt egen strand i västerläge med rejäl brygganläggning. Utgångspris:

2

3 Långbergsöda Öjen Gediget, modernt utrustat bostadshus med öppen och inbjudande planlösning med god takhöjd i de sociala utrymmena. Som separat byggnad finns tvåbilsgarage med anslutande praktiskt och diskret teknikrum. Gården och tomten erbjuder varierande miljö med inslag av berg och öppna gräsytor samt en mycket rymlig altan mot väster erbjudande en vacker sjöutsikt över Skepphusviken med Silverskär i fjärden direkt utanför. Vid stranden finns gedigen brygganläggning och långgrunda vikar. FASTIGHETSBETECKNING Marinas lägenhet RNo 2:11, Långbergsöda, Saltvik ( ) TOMTAREAL Ägotomt om m 2 PLANESITUATION Glesbebyggelseområde utan byggnadsplan BYGGNADSÅR BYGGNADSMATERIAL Träkonstruktioner GRUND Gjuten platta TAK Tegelpannor VÅNINGSYTA Ca 183 m 2 VÄRMESYSTEM Vattenburen golvvärme från luft vattenvärmepump samt vedeldning i täljstensspisen ENERGIKLASS VA-SYSTEM Sluten tank med efterföljande infiltrering. Vatten tas från Kvarnsjön. VENTILATION Mekanisk från och tilluft med värmeåtervinning GRAVATIONER Överlåts fri från gravationer SAMFÄLLDA Andelar i samfällt vattenområde medföljer försäljningen ADRESS Långbergsöda Öjen 296, Saltvik TILLTRÄDE Enligt överenskommelse UTGÅNGSPRIS KOSTNADER Köparen svarar för kostnaderna för köpebrevets upprättande (250 ), det offentliga köpvittnets arvode (120 ), sökande av lagfart samt för överlåtelseskattens erläggande (4 % av köpesumman). Köpare mellan år som köper sin första bostad (minst hälften) är befriade från att erlägga överlåtelseskatt.

4 BESKRIVNING Bostadshuset är ett gediget timmerhus från Forsgrens och är uppfört på gjuten betongplatta. Fasaden är klädd i liggande stockpanel och taket är klätt i betongpannor. Den invändiga ytan är 183 m 2 och disponeras av entré och vardagsrum, kök, ateljé, 2 gästrum/sovrum, gästtoalett, förråd/vinkällare, grovkök med egen ingång samt master sovrum med egen klädkammare och egen entré till badrum med bastu. Entrén och hallen utgör mittpartiet av huskroppen och har en god takhöjd med stora fönsterpartier mot väster matsal, allrum och hall med klädförvaring. Härtill ansluter köket i en öppen planlösning och skiljs åt från de sociala utrymmena med hjälp av en täljstensspis. I anslutning till köket finns en ateljé om ca 21 m 2 utrustad med lavoar samt egen ingång från tomten. Till köket ansluter även de 2 gästrummen. Från det stora allrummet kommer man även åt bland annat gästtoaletten som inrymmer dusch med avskärmande glasväggar, wc samt kommod med underskåp samt spegelskåp. Vidare nås såväl från allrummet som tomten det avskilda grovköket med tvättstuga, lavoar och skåpinredning. Master sovrummet har egen anslutande, rymlig klädkammare och har dessutom egen åtkomst till det rymliga badrummet utrustat med eluppvärmd bastu, lounge-avdelning, wc, dubbla lavoarer samt dusch med glasväggar. Köket är utrustat med dubbla kyl och frys med ismaskin, köksö med extra lavoar och barbord, skafferi, dubbla ugnar i ergonomisk arbetshöjd samt en vedugn av märket Ilve Majestic med totalt 6 plattor samt ett stekbord. Bänkskivorna i hela är gjorda av äkta granitsten. Golven är i samtliga bostadsutrymmen försedda med stora klinkerplattor med golvvärme och väggarna är i de sociala utrymmena samt sovrummen klädda i träpanel/liggande stockpanel. I köket finns tegeldekorerade väggar och alla våtrum är förstås helkaklade. Från bostadshusets västra sida finns hela 6 anslutande entréer till rymlig altan.

5

6

7 EXTERIÖRT Från någon av de 6 utgångarna nås en rymlig, vistelsevänlig altan vilken löper längs hela den västra sidan av bostadshuset där man bland annat i dagsläget kan nyttja matlagningsyta, matplats och sällskapsytor. På altanen finns också uppfört ett bubbelbad vilket kan nyttjas året runt. Från hela altanen erhålls en vacker sjöutsikt mot väster. På husets framsida finns i anslutning till entrén och grovköket en stenlagd uteplats. I nära anslutning till bubbelbadet finns en separat bastubyggnad uppförd med eget timmer på plintgrund och med ett tak klätt i betongpannor. Invändigt finns vedeldad bastu med sjöutsikt, duschkabin och lounge med övernattningsmöjligheter. Utvändigt finns även vid bastun en mindre uteplats anslutande till den stora altanen. Nere vid vattnet finns en gjuten brygganläggning med goda förutsättningar för angöring av flertalet fritidsbåtar och med ett gott djup vid de yttre delarna. Vid bryggan finns även belysning. Stranden är i övrigt låglänt med långgrunda vikar. Som övriga byggnader finns på tomten två mindre sjöbodar, utedass, vedlider/ förrådsbyggnad, mat-/vinkällare med värmare samt ett tvåbilsgarage på gjuten platta. I anslutning till garaget finns även verkstad och från separat ingång nås teknikrummet. Tomten i övrigt är av varierande karaktär där det runt huset och mot vattnet finns välplanerade, öppna gräsytor medan det mellan bostadshuset och vägen finns praktiska, grusade ytor. Tomten är till majoriteten ingärdad av gärdsgård. TEKNIK Huset uppvärms med hjälp av vattenburen golvvärme från luft-vattenvärmepump vilken ansluter till huset från teknikrummet genom kulvertslang. Avloppet utgörs av en sluten tank med efterföljande infiltrering i markbädd och vattnet tas från Kvarnsjön. Huset ventileras genom mekanisk från och tilluft samt värmeåtervinning. Fastigheten har fiberanslutning från Ålcom. ÖVRIGT Överlåtelsebesiktning, fuktmätning och energideklaration är samtliga utförda av Besiktningshuset Ab/Johannes Wikblom. Utfärdade protokoll tillhandahålls på begäran, LÄGE Bostadshuset och tomten erbjuder ett mycket lugnt läge vid Skepphusviken i Långbergsöda utan några anslutande rågrannar. Vägen har under 2018 gjorts kommunal och försetts med ny asfaltsbeläggning vilket underlättar väghållning och minimerar underhållskostnaderna. Här bor du i ett naturskönt, vattenanslutande västerläge med bland annat Silverskär direkt utanför viken.

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Till salu

23

24 Vi får säljare & köpare att mötas.