Detaljplan för förskola på del av Gräshagen 1:1

Transkript

1 Samrådshadlig Dr:2017:84 Detaljpla för förskola på del av Gräshage 1:1 Gräshage, Jököpigs kommu Mäster Samuelsg Nyckelväge Karlaparke Vattetubsg Stora Kurvg Lovisag Höjdg Lovisag Raka g Nybyggarg Karlaväge Stora Kurvg Plaområde Raka g Stugplatse Småstugeg Mejerig Ladugårdsg S:t Larsg Hållplatsg Joh Erikssosg Hagaludsg Tabergsg Presidetg Lovisag Tokarpsväge Småstugeg Joh Erikssosg Merkuriusväge Plabeskrivig

2 Iehåll.. Bakgrud, syfte och huvuddrag. 4 Plaförslag. 5 Plakarta och plabestämmelser. 12 Plaes kosekveser 15 Förutsättigar. 20 Geomförade av detaljplae 27 Hadligar Plabeskrivig Plakarta med bestämmelser Udersökig av miljöpåverka Bilagor Lokaliserigsutredig gällade förskola i Gräshage och Tokarp, Stadsbyggadskotoret Översiktlig geotekisk udersökig, MUR, Översiktlig geotekisk udersökig, plaerigs PM 1 geotekik, Översiktlig miljötekisk markudersökig, Översiktlig aturvärdesbeskrivig, skötselmål och bedömig gör detaljpla Gräshage 1:1, Stadsbyggadskotoret, Översiktlig solstudie Gräshage 1:1, Samtliga hadligar och bilagor fis på sökord: detaljpla Gräshage 1:1 1

3 Så här görs e detaljpla med utökat förfarade Plabesked Äredet påbörjas är e byggherre asöker om plabesked. I plabeskedet uppges föreslage markavädig samt bebyggelses placerig och omfattig. Plaavdelige sammaställer asöka med kompletterade uderlag, varpå stadsbyggadsämde beslutar om ifall processe ska påbörjas eller ite. Samråd Om ett positivt plabesked ges ileds arbetet med att ta fram e hadlig iför samrådet. Syftet med samrådet är att förbättra beslutsuderlaget geom att samla i kuskap och sypukter, och att ge berörda isy och möjlighet att påverka. De som har rätt att medverka vid samrådet är samrådskretse, beståede av sakägare, Lässtyrelse, kommuala mydigheter och adra som har ett väsetligt itresse av plae. Tide för samrådet aoseras i tidige. Sypukter ska lämas i skriftlige uder samrådstide och skickas till Jököpigs kommu, Stadsbyggadskotoret, Jököpig. Efter samrådet sammaställs och kommeteras sypuktera i e samrådsredogörelse. Utifrå samrådsredogörelse justeras seda plahadligara. Graskig Efter samrådet, och ia plae ka s, ska plae vara tillgäglig för graskig uder mist tre veckor. Graskige iebär att mydigheter och sakägare och adra som berörs av plae ges möjlighet att läma sypukter. Sypukter ska lämas i skriftlige uder graskigstide och skickas till Jököpigs kommu, Stadsbyggadskotoret, Jököpig. Kommue sammaställer seda sypuktera frå graskige i ett graskigsutlåtade. Utlåtadet skickas till de som ite fått sia sypukter tillgodosedda. Atagade När graskigsutlåtadet har skickats ut s plaförslaget av kommufullmäktige eller stadsbyggadsämde. Sakägare som tidigare lämat skriftliga sypukter vid samråd eller graskig och ite fått dessa tillgodosedda ka överklaga beslutet hos Mark- och miljödomstole. Detta måste ske seast 3 veckor efter att gadebeslutet har tillkäagetts. Laga kraft Detaljplae vier laga kraft och börjar gälla är tide för överklagade har gått ut, om ige har överklagat. Om ågo överklagar detaljplae prövas fallet av Mark- och miljödomstole och ka därefter överklagas vidare för prövigsrätt till Mark- och miljööverdomstole. Plae vier laga kraft eller upphävs är äredet slutlige har avgjorts. 2

4 Iledig E detaljpla är e juridiskt bidade hadlig som bestämmer vilke avädig av mark och vatte som är tillåte. Syftet med detaljplaeprocesse är att pröva om ett område ka ases lämpligt för e viss typ av avädig och utformig. Detaljplae är bidade vid prövig av bygglov. E detaljpla iefattar e plakarta, e plabeskrivig och bilagor. Varje eskild kommu asvarar för hur plabeskrivige ser ut. I Jököpigs kommu aväds följade upplägg: Bakgrud, syfte och huvuddrag E sammafattade beskrivig av detaljplae. Plaförslag E beskrivig av de markavädig som föreslås i detaljplae. Plakarta och bestämmelser - E förklarig av plakarta och dess bestämmelser. Plaes kosekveser Här beskrivs evetuella följder av detaljplae. Förutsättigar Nulägesbeskrivig samt plaförslagets relatio till övriga styrdokumet. Geomförade av detaljplae Beskrivig av ekoomiska frågor, fastighetsrättsliga frågor samt tidpla. 3

5 Bakgrud, syfte och huvuddrag Plaområdet omfattar del av fastighete Gräshage 1:1 och är beläget i bostadsområdet Gräshage i Jököpig, cirka tre kilometer sydväst om Jököpig cetrum. Plaområdet ligger iom befitlig bebyggelsestruktur och består idag av parkmark och viss gatumark. Syftet med detaljplae är att pröva möjlighetera för e förskola i två våigar med tillhörade friyta och parkerig på del av fastighete Gräshage 1:1. Tillkommade bebyggelse ska utformas med häsy till kulturmiljövärdea i krigliggade bebyggelsestruktur där det är möjligt. Plaförslaget iebär att befitlig parkyta tas i aspråk och omvadlas till förskola. De gatuparkerig som fis direkt utaför täkt förskoletomt föreslås fugera som hämta/läma parkerig och persoalparkerig föreslås lösas på tomte. Översiktskarta. Plaområdet är beläget cirka tre kilometer sydväst om Jököpig cetrum. Plaområde 4

6 15 Plaförslag Bebyggelse Plaförslaget möjliggör byggatio av e förskola med utrymme för fyra avdeligar och plats för cirka 60 bar. Tillåte högsta ockhöjd är 111,5 meter över ollpla vilket motsvarar två våigar. Flerfamiljshuset orr om parke är det eda huset i två våigar i ärområdet och har varit ormgivade för högsta tillåta ockhöjd i syfte att skapa ett sammahag mella de befitliga bebyggelse och tillkommade förskolebyggad. Byggade ska placerats parallellt med Joh Erikssog med samma avståd frå g som övriga huvudbyggader för att bibehålla strukture i området. Byggades utformig kommer att apassas till kulturvärdea i krigliggade bebyggelse geom detaljplaes utformigsbestämmelser om takvikel. Illusterad förskolebyggad är dimesioerad för att kua irymma ädamålseliga lokaler för pedagogisk verksamhet och eget tillagigskök. På förskoletomte fis möjlighet att uppföra komplemetbyggader för förvarig av lekutrustig m.m. Situatiospla och volymer 106 SMÅSTUGEGATAN GC-VÄG SMÅSTUGEGATAN HÖJDGATAN NYBYGGARGATAN ANGÖRING LB P P P P P HCP PARKERING PERSONAL 5P+1HCP E II BYA 450m² BTA 900m² CYKELPARKERING BEF. GÅNGSTRÅK P P P P P P MERKURIUSVÄGEN JOHN ERIKSSONSGATAN PARKERING H/L 6P A

7 Exempel på tillkommade volym utifrå plaförslaget. Exempel på tillkommade volym utifrå plaförslaget sett frå korsige Joh Erikssosg och Nybyggarg. Exempel på tillkommade volym utifrå plaförslaget sett frå korsige Höjdg och Småstugeg. 6

8 Utemiljö Som friyta räkas de ytor där bare ka leka och röra sig, ytor för bil- och cykelparkerig igår ite. Det är kommue som bedömer vad som ases som tillräcklig friyta för lek och utevistelse och de slutliga avvägige görs i bygglovet. På e fugerade gård ka e variatiosrik yta med plats för växtlighet och rörelse skapas samtidigt som slitaget ite blir för stort. E fugerade gård bör ha e friyta om cirka 30 m² per bar och vara mist m² eligt Utbildigsförvaltiges program för plaerig och utformig av utemiljö vid förskolor och skolor för ygre elever. Förskolebyggades illustrerade byggadsarea på 450 m² i kombiatio med illustrerad utemiljö på cirka m² medger e byggad för cirka 60 bar med e friyta om cirka 35 m² per bar. Vid exploaterig i reda bebyggda område ka det vara svårt att uppå öskad mägd fritya och i de falle bör ärliggade park- eller rekreatiosområde kua yttjas som komplemet till förskolegårde. I det här fallet skulle till exempel gröområdea utmed Tabergså kua yttjas som komplemet till förskolegårde. Kopplige till gröområdet är god då gåg- och cykelväge på adra sida Joh Erikssosg leder till området utmed Tabergså. E acceptabel utemiljö ka således uppås äve om ma ite uppår öskat kvadratmetertal geom god ärhet till itilliggade området och ett rikt iehåll på förskolegårde. Det ger e hållbar flexibilitet så att barle ka variera över tid. Förskoletomtes topografi med sluttade terräg och olika höjdplattåer skapar förutsättigar för att utemiljö ska kua utformas variatiosrikt med olika zoer som främjar lek av olika slag. Träd som ite utgör ågo fara ka med fördel bevaras på förskoletomte då de erbjuder skugga. Nya träd bör plateras kotiuerligt så att det alltid fis träd som som erbjuder skugga på tomte. Vid utformig av utemiljö bör kommues Program för plaerig och utformig vid utemiljö vid förskolor och skolor för ygre elever följas. Trafik Gåg och cykel Gatuätet är utbyggt krig förskola och de ks av gågbaa i väst, syd och öst samt e gåg- och cykelväg i orr. Iget sammahägade cykelät fis i aslutig till området uta cykeltrafik sker på körbaa där trafikitesitete är relativt låg. Iga förstärkigar av gåg- eller cykelvägätet plaeras i sambad med plae då trafiksäkerhete och förutsättigara för fotgägare och cyklister bedöms vara goda. Cykelparkerig kommer att aläggas i sambad med förskola. Atal parkerigsplatser för bil och cykel ska följa riktlijera som ages i dokumetet Parkerigstal för Jököpigs kommu. Eligt gällade orm behöver tio cykelparkerigsplatser fias för e förskola med 60 bar. Kollektivtrafik Närmsta busshållplats fis cirka 350 meter frå området och trafikeras av 7

9 stadslijer och stomlijer. Förutsättigar för resade med kollektivtrafik bedöms vara goda. Bil Plaområdet ligger iom ett utbyggt vägät med kommuala vägar. Vägara bedöms primärt yttjas av de boede i området. Förskola iebär e viss ökad trafik i området till följd av trasporter till området och vid tidpukter för hämtig och lämig av bar. Utmed förskoletomte på Joh Erikssosg fis ett befitligt farthider. Alterativt ka farthidret tas bort och två ya tillskapas i utkate av förskoletomte för att hålla ere hastighetera utaför förskola. Gatuparkerige utmed g ka också iebära att g upplevs smalare vilket ka leda till e aturlig hastighetsäkig. Parkerig och varumottagig Atal parkerigsplatser för bil ska följa riktlijera som ages i dokumetet Parkerigstal för Jököpigs kommu. Eligt gällade orm behövs sex hämta/läma platser och fem platser för persoalparkerig. Sex parkerigsplatser (hämta/läma) föreslås skapas som gatuparkerig utmed Joh Erikssosg, resterade del av parkerigsbehovet på fem platser (persoal) och e parkerigsplats för rörelsehidrade föreslås tillskapas på förskoletomte. Geom att yttja befitlig gatuparkerig för hämta/läma platser ka e större del av förskoletomte yttjas för pedagogisk verksamhet och friyta samtidigt som let parkerigsplatser eligt gällade parkerigsorm ka tillgodoses. Parkerig ska lösas på kvartersmark för att tillgodose parkerigsbehovet eligt gällade parkerigsorm. Illusterad och föreslage lösig följer ite parkerigsorme uta kräver att ett udg görs vid bygglov eftersom hämta/läma platser föreslås aordas på gatumark. Möjlighete till udg för hämta/läma platser på gatumark fis eligt parkerigsorme me bör tillämpas restriktivt. I det här fallet bör ett udg kua medges eftersom: Förskoletomte är begräsad till si yta vilket iebär att om parkerig skulle aordas på kvartermark (förskoletomte) skulle parkerig prioriteras framför friyta. Eligt 8 kap 9 adra stycket PBL ska tillräckligt stor friyta aordas i första had om det ite fis tillräckligt med utrymme för att aorda både friyta och parkerig. E tillräckligt god friyta bedöms ite kua skapas om all parkerig eligt orme skulle förläggas på förskoletomte. Gatuparkerig är tillåtet i ärområdet och äve om parkerig för hämta/ läma tillskapas på förskoletomte kommer saolikt gatuparkerig att yttjas som hämta/läma parkerig. Gatuparkerige ka geom skyltig regleras som korttidsparkerig uder verksamhetes öppettider och lägre parkerig ka tillåtas utaför verksamhetes öppettider. Det iebär ett positivt samyttjade då parkerige ka yttjas av olika grupper uder olika tider på dyget. Illustratiosplae har utformats utifrå att det är möjligt att medge ett 8

10 udg frå parkerigsorme, dock möjliggör plaförslaget fortfarade att parkerigsplatser skulle kua aläggas på förskoletomte me då blir utemiljö och friyta midre. Agörig för gods och avfall föreslås ske via Höjdg. Illustrerad lösig iebär backrörelser för fordoe vilket ite är optimalt ur arbetsmiljö- och säkerhetssypukt me på grud av de begräsade yta som fis tillgäglig har e så yteffektiv lösig som möjligt eftersträvats. Möjlige ka djupbehållare för avfall placeras så att upphämtig ka ske frå Höjdg, geom det skulle backrörelser för upphämtigsfordo kua udvikas. Tillgäglighet E agörigsplats för bilar ska fias och parkerigsplatser för rörelsehidrade ska kua ordas efter behov iom 25 meters gågavståd frå e tillgäglig och avädbar etré till publika lokaler, arbetslokaler och bostadshus. Byggader och utemiljö rekommederas att uppå e utformig som bidrar till att gällade ormer för tillgäglighet uppfylls. För vägledig, se Bättre för alla - Basutformig för bostäder i yproduktio(jököpigs kommu, 2011). Tekisk försörjig VA Vatte och avlopp ka aslutas geom e y servis till befitliga ledigar i Joh Erikssosg. Dagvatte Dagvatte iom plaområdet rier mot lågpukt i sydöstra höret av fastighete. Härifrå rier dagvattet ut frå fastighete och tas omhad i kommues ledigsät. Utloppet frå ledigsätet föreslås bli i gröområdet sydväst om plaområdet där dagvattet seda ka ifilteras/ledas på yta tills det år ett befitligt dike som leder vidare till recipiete Tabergså. För att möjliggöra illusterad lösig behöver vissa förädrigar göras i det befitliga ledigsätet. Föreslage lösig påverkar ite de aturvärde av aturvärdesklass två som fis i området egativt. Se bilaga PM Översiktlig aturvärdesbeskrivig, skötselmål och bedömig gör detaljpla Gräshage 1:1 Dagvattet vid höga flöde rier primärt på g och vidare er i gröområdet sydöst om plaområdet. Fastighete Nöte 10 och Notvarpe 7 påverkas vid extrema flöde då de ligger i e lågpukt. Vid extrema flöde kommer vattet att ledas på yta och fastigheter edströms (Nöte 10 och Notvarpe 7) ka påverkas vid extrema flöde. Därför behövs e ädrig av Joh Erikssogs höjder så att vattet rier ut i det sydöstra gröområdet före det rier i på fastighetera. I och med ova redovisade åtgärder för dagvatte bedöms ite plae påverka vattekvalitete i Tabergså egativt. I och med att dagvatte separeras frå spillvattehaterige i ya projekt och att föryelsearbetet i kommue geomförs där dagvatte och spillvatte 9

11 separeras ases ite de ya bebyggelse som föreslage pla medger påverka befitligt avloppsreigsverk egativt. Befitligt avloppsreigsverk har kapacitet för dea bebyggelse och mer därtill. Illustratio av föreslage dagvattehaterig Lågpukt utaför fastighete Lågpukt iom fastighete Ugefärligt läge för befitligt dike Ytvattets avriigsriktig Möjlig aordig för y riväg rut lågpukt Ledigsväg för dagvatte frå plaområdet Ugefärligt plaområde Uppvärmig Möjlighet fis att asluta tillkommade bebyggelse till befitliga fjärrvärmeledigar. El El till förskola ka aslutas via befitligt elät i området. Befitliga ledigar iom det som idag är parkmark kommer i sambad med plaes geomförade att flyttas till agräsade allmä platsmark. Avfall Avfallet frå förskoleverksamhete ka samlas upp i djupbehållare för bräbart och kompost. Möjlige ka djupbehållare placeras i utkate av området utmed Höjdg. E såda lösig iebär korta avståd för avfallshämtare och persoale samtidigt som avfallshaterige är separerad frå lekytora och hämta/läma parkerigar. Avfallsutrymme ska utformas så att god arbetsmiljö och riske för olyckor miimeras för såväl isamligspersoal som fastighetsskötare. Avisigar gällade avfallshaterige fis i kommues Rehålligsordig och äve i Avfall Sveriges hadbok för avfallsutrymme. 10

12 Störigar, hälsa och säkerhet Bradskydd Isatstid Isatstide till området ligger iom tidsitervallet 1-10 miuter. Skydd mot spridig För att udvika spridig av brad ska avstådet mella två byggader ej uderstiga åtta meter. Huvudbyggade för förskola är friståede och avstådet till befitliga hus överskrider 8 meter eligt de byggrätt som ages i plakarta. För komplemetbyggader ska ett avståd om 8 meter avädas till befitliga och tillkommade byggader om ej speciell bradapassig sker i byggades kostruktio. Tillgäglighet Framkomlighete till de ya byggade plaeras så att avstådet mella uppställigsplats för räddigstjästes fordo och agreppspukt i fasad uderstiger 50 meter, i elighet med BBR 5:72. Uppställigsplats för räddigsfordo ka ske på agräsade gator. Avståd mela fordo och agreppspukt kommer då att uderstiga 50 meter. Bradvatte Bradvatte ska aordas eligt gällade VAV-orm. Avstådet mella bradpost och agreppspukt bör uderstiga 100 meter. Befitliga bradpost fis i korsige mella Höjdg och Joh Erikssog. 11

13 U U U U U U U UU U AN U U U U UU U NÖJET U UU U Plakarta och plabestämmelser UU P P P U UU UU UU U U U 8 Höjdg 106 U Raka g G U U U U U NYMÅNEN 102 @@@ G 1:1 G S ) G G G p G PØ U U U U 102 Stugplatse UU PØ G G q q Nybyggarg q 102 Joh Erikssosg q PØ 6 GATA UU UU U U U U PØ NYBYGGAREN U U UU 10 UU UU UU UU U U U U U U UU 2 UU UU UU U U U UU UU U UU 9 UU Småstugeg UU 103 U NÖTEN NOTVAR ) erkuriusväge Meter G Grudkarta över del av Jököpig i Jököpigs kommu Fastighetsidelig: maj 2019 Markkompletterig: maj 2019 Koordiatsystem: Sweref Höjdsystem: RH2000 Byggaderas begräsigslijer utgöres av fasadlijer eller takkoturer Grudkartas riktighet bestyrkes Jököpig de 29 maj Igvar Röjder Kartavdelige Stadsbyggadskotoret UU UU

14 GATA S p Avädig av mark och vatte Allmäa platser med kommualt huvudmaaskap G Bestämmelse ager g som markavädig och ska vara tillgäglig för fordostrafik, gåede och cyklister. Bestämmelse har stöd i 4 kap 5 pukt 2 PBL Kvartersmark Skola Syftet med bestämmelse är för att möjliggöra byggatio av e förskola. Bestämmelse har stöd i 4 kap 5 pukt 3 PBL Egeskapsbestämmelser för kvartersmark Placerig Placerig av byggad E placerigsbestämmelse ages för huvudbyggad i förhållade till Joh Erikssosg för att säkerställa att byggade placeras på samma avståd frå g som krigliggade bebyggelse och följer strukture i området. Omfattig Marke får ite förses med byggad På prickmarkerat område får marke ite förses med byggad. Syftet med bestämmelse är att apassa tillkommade bebyggelse till de övergirpade strukture i området. Bestämmelse har stöd i 4 kap 11 pukt 1 PBL. Edast komplemetbyggad får uppföras Syfte med bestämmelse är möjliggöra uppförade av komplemetbyggader till exempel förråd för lekutrustig. Komplemetbyggader får ha e maximal ockhöjd om 4,5 meter. Bestämmelse har stöd i 4 kap 11 pukt 1 PBL. ) + 0,0 Utformig Högsta ockhöjd för huvudbyggad är agivet värde i meter över agivet ollpla Bestämmelse reglerar högsta tillåta ockhöjd till +111,5 meter i syfte att apassas höjde på tillkommade bebyggelse till tvåvåigsbebyggelse orr om Stugplatse. Bestämmelse har stöd i 4 kap 16 pukt 1 PBL. 0-0 Takvikel får vara mella agiva värde i grader Bestämmelse reglerar mista tillåta takvikel till 20 grader och högsta tillåta takvikel till 30 grader i syfte att apassas tillkommade bebyggelse till de befitlig bebyggelse i området. Bestämmelse har stöd i 4 kap 16 pukt 1 PBL. 13

15 l Ø ( ( Ø l Utfart Körbar förbidelse får ite aordas Syftet med bestämmelse är att säkerställa att utfart ej sker mot Småstugeg och Joh Erikssosg samt iom 10 meter frå korsigspukter utifrå trafiksäkerhetsskäl. Bestämmelse har stöd i 4 kap 9 PBL. Admiistrativa bestämmelser Geomföradetide är 5 år frå det datum plae vier laga kraft. Plaes geomföradetid bestäms till 5 år. Bestämmelse har stöd i 4 kap 21 PBL 14

16 Plaes kosekveser Behovsbedömig I detaljplaeprocesse kommer ambitioe vara att miimera projektets egativa påverka på miljö och behov av skyddsåtgärder föreskrivs som plabestämmelser så att betydade miljöpåverka ej uppkommer. Ställigstagade till betydade miljöpåverka Det bedöms ite att geomföradet av plae ka s medföra betydade miljöpåverka, vilket iebär att e miljökosekvesbeskrivig (MKB) eligt miljöbalke ite skall upprättas. Uderlag för behovsbedömig fis som bilaga. Samtliga hadligar och bilagor fis på sökord: detaljpla Gräshage 1:1. Alterativ och adra ställigstagade Förskolebyggader plaeras på flertalet orter i Jököpigs kommu, me för att lösa briste på förskoleplatser i Gräshage/Tokarp behöver e y förskola byggas i ågot av dessa område. E alterativ plats till uvarade plaförslag har udersökts me bedömdes ite som ett lämpligast alterativ att pröva geom plaläggig utifrå att det skulle kräva större igrepp i det gröområdet till följd av briste på befitlig ifrastruktur. Det u aktuella området iebär också igrepp i och e miskig av gröområde me tillföljd av befitlig ifrastruktur i området bedöms det krävas midre igrepp ä på de alterativa platse. Plaförslaget har utformats med häsy till agräsade kulturhistoriska värde i bebyggelsestrukture vad gäller placerig och utformigskrav. Geom att förespråka att hämta/läma parkerig ka ske på gatumark ka friyta frigöras på föreslage förskoletomt. Geom att parkerig sker på g upplevs e avsmalig av väge som också är positiv utifrå ett hastighetsdämpade perspektiv. Nollalterativ Nollalterativet iebär att området skulle bevaras som parkmark. Förskolesituatioe i Gräshage/Tokarp skulle fortsätta att vara asträgd vilket skulle kua leda till flera tillfälliga lösigar i form av tillfälliga paviljoger istället för permaet apassade byggader för ädamålet. Förskolesituatioe skulle också kua påverka attraktivitete och utbyggadsmöjlighetera i krigliggade område om barfamiljer väljer att bosätta sig på adra platser där tillgåge till förskoleplatser är bättre. Byggatio av förskolor är högt prioriterat i kommue för att svara upp till det behov som fis och kommer fias är tätorte utvecklas, ett ollalterativ är därför ite att föredra. 15

17 Utdrag ur vägledige Riktvärde för buller på skolgård frå väg- och spårtrafik, NV Del av skolgård De delar av gårde som är avsedda för lek, vila och pedagogisk verksamhet Hälsa och säkerhet Markföroreigar Söder om plaområdet ligger före detta Gräshagsdepoi. E översiktligt miljötekisk markudersökig har geomförts och varke avfall eller depoigas har kuat kostateras iom fastighete. Depoigas har ite uppmätts iom området me e evetuell risk är migrerade depoigas. Iga särskilda åtgärder bedöms vara ödvädiga vid byggatio me vaksamhet bör iakttas vid schakt- och ledigsarbete m.m. utmot Joh Erikssosg då det är vid sådaa arbete riskera för olyckor till följd av depoigas är som störst. E iformatiostext agåede det fis på plakarta. Trafikbuller Det fis iga regler för utomhus buller på förskolegårdar. Tillåta ljudivåer för uteplatser för bostäder ka vara vägledade eligt Boverket. De föreskriva bullerivåera vid uteplats bör ite överskrida 50 dba ekvivalet ljudivå och 70 dba maximal ljudivå. Naturvårdsverket har framställt e särskild vägledigsrapport med tillhörade riktvärde för buller på skol- och förskolegårdar för tillsysverksamhet. Riktvärdea överesstämmer i stort med de rekommederad ivåera för uteplats vid bostadsbyggatio. Ekvivalet ljudivå för dyg (dba) Övriga vistelseytor iom skolgårde 55 70* Maximal ljudivå (dba, Fast) *Nivå bör ite överskridas mer ä 5 ggr per maxtimme uder ett årsmedeldyg, uder de tid då skolgårde yttjas (exempelvis 07-18). Eligt kommues trafikbullerkarterig frå 2011 är plaområdet ite speciellt bullerutsatt, större dele av området har e ekvivaletljudivå på mella dba. E udersökig av bullerivåera har gjorts och det ka fias risk för att Naturvårdsverkets riktlijer överskrids och e bullerutredig kommer därför att geomföras ia graskig. Byggades placerig eligt samrådsförslaget iebär dock e dämpig av buller frå Joh Erikssosg. Nyckelväge Utdrag ur trafikbullerkarterig 2011, dygsekvivaleta ljudivåer dba dba Stora Kurvg Raka g Höjdg Stugplatse Raka g Nybyggarg Stora Kurvg Småstugeg dba dba dba Lovisag Tokarpsväge Småstugeg Joh Erikssosg Ugefärligt plaområde Merkuriusväge 16

18 Omgivigspåverka Kosekveser för ärboede Närliggade småhusbebyggelse påverkas av e utbyggad eligt plaförslaget i varierade grad. Plaförslaget påverkar ärboede geom att e gröyta som idag ka avädas för att rasta hude m.m. exploateras. Närboede ka också uppleva viss ökad trafik på villagatora vid tidpukt för av hämtig och lämig av bar samt vid trasporter till förskola. Främst bedöms fastighetera Nöjet 6, Nöjet 7, Nöte 1 och Nöte 10 påverkas då de kommer att ligga ärmast tillkommade bebyggelse och ka få viss ökad isy. Fastighete Nöte 10 får också ökad skuggbildig uder visa delar av året. Skuggig Illustratio. Skuggbildig utifrå exempel på yttjade av föreslage byggrätt. Vid byggatio utifrå plaförslaget ka viss skuggbildig förekomma, beroede på hur föreslage byggrätt aväds. Framförallt påverkas fastighete Nöte 10. Skuggigseffektera är som störst uder eftermiddagar rut våroch höstdagjämig. Uder vårdagjämig (mars) skuggas fastighetes uteplats i cirka fyra timmar frå cirka 14:00 till soles edgåg strax efter 18:00, se bilaga Översiktlig solstudie Gräshage 1:1, Stadsbyggadskotoret Plaförslaget bedöms ite medföra ågo betydade olägehet för boede på fastighete Nöte 10 då skuggig edast påverkar fastighete uder e begräsad del av året. Uder de periode bedöms utyttjadet av uteplatse ite heller vara som mest itesivt. Sammget bedöms skuggpåverka vara acceptabel. Skuggbildig 20 mars 15:00 Skuggbildig 20 jui 15:00 Skuggbildig 22 september 15:00 Skuggbildig 22 december 15:00 17

19 Kulturmiljö Tillkommade bebyggelse eligt plaförslaget påverkar stadsbilde och upplevelse av de kulturhistoriskt värdefulla bebyggelsestrukture i området. Parkområdet som föreslås bebyggas är e del i bebyggelsestrukture och dess uppbyggad. Plaförslaget strävar dock efter att följa grudstrukture geom byggades placerig i förhållade till g samtidigt som e större öppe yta bibehålls mella tillkommade förskolebyggad och befitlig tvåvåigs byggad på orra sida parke. Förskolebyggade ska utformas så att de tar upp typiska karaktärsdrag frå omgivade bebyggelse avseede sadeltak och takvikel. Eftersom bebyggelse idag har e variatio vad gäller fasad- och takmaterial bedöms det ite fias skäl att reglera utformige hårdare. FN:s Barkovetio Plaes geomförade berör bar ur flera aspekter, dels då e förskola är till för bar och dels då de gröyta som försvier vid exploaterig har aväts av bar. Detaljplae bidrar till att barkovetioe följs geom att de utformas efter kovetioes huvudpriciper och artiklar. De huvudpriciper som berörs speciellt är artikel tre: Barets bästa ska komma i främsta rummet vid alla beslut som rör bar, samt artikel sex: Alla bar har rätt till liv, överlevad och utvecklig. Därtill berörs speciellt artiklara 28: Varje bar har rätt till utbildig, 29: Skola ska hjälpa baret att utvecklas och lära sig om mäskliga rättigheter samt 31: Varje bar har rätt till lek, vila och fritid. Geomföradet av plae bedöms medföra positiva kosekveser för bar, eftersom ya ädamålseliga lokaler för förskoleverksamhet ka byggas. Geom det skapas goda förutsättigar för bars utvecklig och lärade. Förluste av gröområdet ka vara e egativ kosekves för bar som yttjar det me förskolegårde kommer forsättigsvis också kua yttjas av bar uder kvällar och helger är verksamhete ite pågår. Övriga ärliggade gröområde samt de agräsade lekparke med bollpla ka äve fortsättigsvis yttjas för att tillgodose bars rätt till lek och fritid. Mål för hållbar utvecklig Plaförslaget tar häsy till relev mål och delmål i de atioella miljömåle och i kommues lokala Ageda 21-dokumet. Miljömål begräsad klimatpåverka Halte av växthusgaser i atmosfäre ska i elighet med FN:s ramkovetio för klimatförädrigar stabiliseras på e ivå som iebär att mäiskas påverka på klimatsystemet ite blir farlig. Målet ska uppås på ett sådat sätt och i e såda takt att de biologiska mågfalde bevaras, livsmedelsproduktioe säkerställs och adra mål för hållbar utvecklig ite ävetyras. Sverige har tillsammas med adra läder ett asvar för att det globala målet ka uppås. Miljömålet begräsad klimatpåverka hadlar om att miska utsläppe av växthusgaser, blad aat geom miskad förbräig av fossila bräsle iom 18

20 trasportsektor. Förutsättigar att aväda hållbara trasportsätt för att ta sig till och frå förskola fis då de ligger iom stadsstrukture och med kollektivförbidelser cirka 350 meter frå området. E förskola i Gräshage där det idag ite fis ågo förskola ka också skapa förutsättigar för fler bar ska kua börja si skolgåg i ära aslutig till hemmet vilket miskar behovet av lägre vardagliga resor som gyar både baret och klimatet. God bebyggd miljö Städer, tätorter och aa bebyggd miljö ska utgöra e god och hälsosam livsmiljö samt medverka till e god regioal och global miljö. Natur- och kulturvärde ska tas till vara och utvecklas. Byggader och aläggigar ska lokaliseras och utformas på ett miljöapassat sätt och så att e lågsiktigt god hushållig med mark, vatte och adra resurser främjas. Plaförslaget har utformats för att kyta a till ärområdets struktur och kulturhistoriska värde. Geom att tillåta exploaterig i form av e förskola i ett område där de type av offetlig service sakas skapas förutsättigar för att fler ska få ärmre till förskola och ka aväda hållbara trasportmedel. Ett rikt växt- och djurliv De biologiska mågfalde ska bevaras och yttjas på ett hållbart sätt, för uvarade och framtida geeratioer. Arteras livsmiljöer och ekosysteme samt deras fuktioer och processer ska väras. Arter ska kua fortleva i lågsiktigt livskraftiga beståd med tillräcklig geetisk variatio. Mäiskor ska ha tillgåg till e god atur- och kulturmiljö med rik biologisk mågfald, som grud för hälsa, livskvalitet och välfärd. Plaförslaget iebär att e gräsbevuxe yta med flera träd exploateras. Området bedöms ite ha ågra särskilda värde eligt gröstrukturplae eller ågra särskilt höga aturvärdeeligt aturvårdsplae. Exploaterige iebär dock att arters potetiella livsmiljöer miskar me det bedöms ite få egativa effekter så till de grad att det får e egativ påverka på djur- och växtliv. Det skyddsvärda hålträd av arte björk som fis orr om plaområdet ka bevaras med föreslage utformig. Mäiskors (ärboedes) tillgåg till gröområde miskar och de får yttja adra ärliggade gröområde, exempelvis stråket utmed Tabergså eller de kvarvarade dele av parke orr om Småstugeg. 19

21 Förutsättigar Tidigare ställigstagade Översiktspla g Höjd tse gpla Stu urvg Tok arp svä ge s riks E Joh Bar arpsg g ätte rsi psgr äd Åg båts grä d sg Barar psg Åbacksgat a sg rg Tabe Klo ste rga ta Pr es ide tg g os Söder om plaområdet fis ett strategiskt område SO804 Gräshage-Haga utpekat. Området agräsar till omvadligsområdet krig Södra Muksjö och ka beröras av e framtida höghastighetsbaa, området ska därför hållas fritt frå aläggigar som ka försvåra utbyggade av höghastighetsbaa. Iget ställigstagade krig framtida markavädig i området är gjort. Norr och öster om plaområdet fis särskilt värdefulla kulturmiljöområde utpekade. Sk ep ps bro ga ta Jordbroväge e väg rius rku Me Oskar shalls g Tok arp svä ge Lo vis ag geg åstu Sm urvg geg åstu Sm s riks E Joh Bar arpsg g Åba cks Barar psg Åbacksgat a ga ta Ha ga lu d s sg Klo ste rga ta Pr es ide tg g os e väg Riksitresse Sk ep ps bro ga ta Oskar shalls g Plaområdet omfattas av riksitresse för framtida järvägsutbyggad för Götaladsbaa och Europabaa, e höghastighetsjärväg mella Stockholm-Göteborg och mella Stockholm-Malmö(-Köpeham). Eftersom ärområdet reda är bebyggt och föreslage exploaterig ligger iom ett befitligt bostadsområde bedöms ige koflikt fias mella plaförslaget och riksitresset. st ig Be r ha rd s Särskilt värdefulla kulturmiljöområde, Gräshage skrafferat. Plaområde markerad med röd streckad lije. Ha gale de Skeppsbrog leg ta ga äs s öm Str Södra Ifarte Lov isa g rg Tabe äd Åg båts grä d Jordbroväge rius rku Me åll pla ts ga ta arg ygg Nyb g Höjd tse gpla Stu H Stora K ag Rak erg Tab sg Jordbroväge Lo vis ag at a Lo vis ag Stora Kurvg ag Rak kuriu sväg e ta sga Ny ck elv äg e ge vä rla Ka ge g rd ugå Lad bsg tu tte Va S:t La rs ätte rsi psgr Plaförslaget är i lije med översiktsplaes riktlije om att förtäta iom tätortszoe me samtidigt följer förslaget ite riktlije om att värdefulla gröytor ska uds för exploaterig. Stadsbyggadskotoret aser dock att det är motiverat att ta området i aspråk för att tillskapa e offetlig service i form av e förskola, särskilt då behovet av förskolor i området är stort. Eftersom plaområde agräsar till särskilt värdefulla kulturmiljöområde krävs särskild häsy och utformig. De exploaterig som plaförslaget iebär bedöms ite försvåra för exploaterig i det strategiska området på adra sida Joh Erikssosg de dag det blir aktuellt. Joh Eri kssosg Karlaväg st ig Be r ha rd s Björkh agav äge ta riga Meje g Karlaparke lsg ue am rs te äs M Kämpeväge tsg Lo Solb erga g Solbergapla ta ga he a Br kstige ta rga de Sö tg Preside La rs ga ta g tats Strategiskt område SO804 Gräshage-Haga skrafferat. Plaområde markerad med röd streckad lije. Ha gale de leg ta ga äs s öm Str Södra Ifarte Lov isa g Skeppsbrog Jordbroväge kuriu sväg e rg be Ta Solb erga g Åba cks ga ta geg åstu Sm geg åstu Sm Solbergapla a at eg ah Br Eligt översiktsplae ska värdefulla gröytor ska uds frå exploaterig. Värdefulla gröytor bidrar med ekosystemstjäster och ka ha måga olika värde däriblad atur- och kulturmiljövärde samt vara värdefulla som lekoch idrottsområde. Eligt de geerella riktlijera för bebyggelseutvecklig i kommue ska udg dock vara möjligt om det samhälleligga behovet av att utveckla tätortera är högre. Joh Eri kssosg H Stora K ag Rak arg ygg Nyb g åll pla ts ga ta Lo vis ag Stora Kurvg a Rak Lo vis ag ta sga Ny ck elv äg e ge vä rla Ka Lo vis ag at a ta sga tub ge g rd ugå Lad tte Va S:t La rs Ha ga lu d s Karlaväg Björkh agav äge r te äs M ta riga Meje g Karlaparke lsg ue m Sa kstige ta rga de Sö tg Preside La rs ga ta g tats Ortofoto. Plaområde markerad med röd streckad lije. Plaområdet ligger iom översiktsplaes tätortszo. Iom tätortszoe är det viktigt att det i mäiskors ärområde fis tillgåg till ärservice, förskolor, lekområde och gröområde. För uppå och skapa det är det viktigt att förtäta och omvadla iom de befitlig bebyggelsestrukture. Tillkommade bebyggelse ska berika stade och tätortera och komplettera omgivade bebyggelse på ett tilltalade sätt, både geom iehåll och geom arkitektur. Kämpeväge tsg Lo Gröstrukturpla Plaområdet är utpekat som ett gröområde i gröstrukturplae och beskrivs som e park i ett villaområde med bebyggelsestruktur Ega hem. Småstugeg går rakt igeom gröområdet, me är avstägd för bilar. Gröområdet är 20

22 Höjdg Småstugeg Merkuriusväge Tokarpsväge Stora Kurvg!.!.!.!.!.!.!.!.!. Raka g Stugplatse!. Raka g Nybyggarg Stora Kurvg Småstugeg Joh Erikssosg!.!.!.!.!. Hå värdefullt då det erbjuder varierade möjligheter för lek och spota bollsport. Parke igår också som e grö läk i bostadsområdets promeadsliga i aslutig till gröområdea vid Tabergså. Målsättige för parke i gröstrukturplae är att det ska vara e kvarterspark med möjlighet till lek och promead. Gröområdet är också e del i gröstråket utmed Tabergså. Målsättige för stråket är att det ska fias goda förutsättigar att yttja det för rekreatio friluftsliv, tätortsära aturupplevelser, lek och promeader. På vissa sträckor skulle det gröa stråket behöva stärkas, blad aat där Tabergså rier geom området för före detta Kabe Sommarlad vid Gräshage. Naturvärde klass 2, skrafferat. Nyckelbiotoper puktprickat och särskilt värdefulla träd markerade i gröt. Plaområde markerad med röd streckad lije. Eligt gröstrukturplae ska kommue i de fall egativ påverka på gröområde och gröa värde ite ka udvikas eller miimeras diskutera kompesatiosåtgärder. Kompesatio ka avädas för att kompesera förlust av sociala värde, aturvärde och adra ekosystemtjäster. Värdea ska i första had ersättas och kompeseras i ärområdet. Vid förtätigar som tar del av ett gröområde i aspråk är det dels viktigt att se till att de återståede yta på parke blir tillräcklig, dels att de park som blir kvar blir bättre, mer attraktiv och mer flexibel. Naturvårdsprogrammet I orra dele av parke (direkt utaför plaområdet) fis e skyddsvärd björk i form av ett hålträd. Skyddsvärda träd ska eligt programmet uds frå exploaterig och adra igrepp. Om skadliga igrepp ite går att förhidra ska kompesatiosåtgärder geomföras iom kommue för att aturvärde ite ska gå förlorade. Delar av aturområdet söder om Joh Erikssos g utmed Tabergså har mycket högt aturvärde och är av aturvärdesklass 2 (21:003 Skyddsvärda träd på Gräshage och Tokarp). Naturvärdesklassige grudar sig att det i området fis flera skyddsvärda träd däriblad gamla tallar, vidkroiga ekar och ädellövträd frå det gamla odligsladskapet. Delar av området har sociala värde som kvartersskog.närhete till skola gör de sociala värdea extra viktiga. I område av aturvärdesklass 1 och 2 ska exploaterig av mark, dikig och dräerig samt aa markavattig av itillliggade område göras restriktivt och kräver utförliga utredigar. Området som är av aturvärdeklass 2 igår också i de utpekade asvarsmiljöera för äldre tallmiljöer och hällmarksskogar samt ekmiljöer. Lokaliserigsutredig E lokaliserigsutredig har geomförts av Stadsbyggadskotoret gällade förskola i Gräshage och Tokarp. Lokaliserigsutredige geomfördes utifrå Utbildigsförvaltiges behov av e y förskola i Gräshage/Tokarp. Utredige gjordes utifrå e mista tomtstorlek på m² där e förskola med fyra avdeligar bedöms rymmas. Iveterige av möjliga platser ledde till att två alterativ utreddes vidare. Båda alterative är gröområde på kommual mark, i direkt aslutig till kulturhistorisk värdefull bebyggelse och stadsmiljö. 21

23 Stadsbyggadskotoret förespråkar aktuellt alterativ på del av Gräshage 1:1 då det fis befitlig ifrastruktur och vägar rut om täkt tomtyta som ka avädas. Det bedömdes acceptabelt att gröområdet togs i aspråk uder förutsättig att förskolebyggade apassas till områdets karaktär. Förslagsvis geom att apassa förskola till omgivade egahemsbebyggelse och bebyggelsemöstret i området med byggades placerig i förhållade till gator m.m. Det adra alterativet förespråkades av Utbildigsförvaltige utifrå de goda tillgåge på utflyktsmål i ärområdet. Stadsbyggadskotoret aser att platse ite är lika lämplig som det aktuella alterativet (del av Gräshage 1:1) då det skulle iebära större åverka på kvarvarade gröområde och dess fuktio som pulkabacke skulle saolikt ite kua bevaras. Alterativet bedömdes också som sämre ur trafiksäkerhet- och ifrastruktursypukt. Alterativa platser för förskola på Gräshage och i Tokarp. Utdrag ur lokaliserigsutredige. Kulturhistoria Delar av småhusbebyggelse i ärområdet är idetifierad som kulturhistoriskt värdefull(jököpigs läs museum rapport r 27). Kvartere Nytta, Nybyggare och Nöte ordöst om plaområdet är helt eller delvis utpekade som ett särskilt värdefullt kulturmiljöområde. Kvartere krig plaområdet bebyggdes uder 1940-talet och grupperades krig de öppa platerige, som plaområdet är e del av. Byggadera i kvartere är geerellt placerade regelbudet och tätt med och ligger ära g med små trädgårdar bakom huse. Småshusbebyggelse på Gräshage uppvisar två grudformer e kvadratisk hustyp med valmattak och e rektagulär hustyp med sadeltak. Vissa variater av dessa hustyper förekommer. De seare hustype är de valigaste hustype i kvartere ärmast agräsade till plaområdet, me måga hus har förädrats över tid och edast midre grupper har kvar till det ursprugliga utseedet. Exempel på typhus med rektagulär form med sadeltak och kvadratiskform med valmattak (Jököpigs läsmuseum rapport r 27) 22

24 Arkeologi E arkeologisk förudersökig geomförs i området uder vår-sommare 2019 då e forlämig (RAÄ 144:1)fis registerad direkt utaför plaområdet. Resultatet av udersökige kommer ikluderas i graskigshadligara. Detaljplaer Gällade detaljpla för området. 06-JÖS-423 Förslag till ädrig av stadspla för kvartere Nordpole, Näcke m.fl. Gällade detaljpla för området är 06-JÖS-423 Förslag till ädrig av stadspla för kvartere Nordpole, Näcke m.fl. frå Aktuellt område är plalagt som allmä plats avsedd för platerig och gatumark. E del gatumark frå detaljpla 06-JÖS-498 Förslag till ädrig av stadsplae för kvarteret Nystaet m.fl. frå 1942 berörs också av plaförslaget. Ålborgåtagade Jököpigs kommu skrev i oktober 2007 uder Ålborg-åtagadea, och tar därigeom ett helhetsgrepp krig arbetet med hållbar utvecklig. Detaljplae bidrar till uppfylladet av Ålborgåtagadea geom att möjliggöra för e större bladig av olika avädigar och öka balase mella boede och service i området. Geom utformige på förskola eftersträvas e byggad som kyter a till de kulturhistoriskt värdefulla karaktärsdrage i krigliggade bebyggelse. Förslaget till detaljpla iebär dock att ett gröområde tas i aspråk vilket ite ligger i lije med åtagadet om 23

25 att främja och öka de biologiska mågfalde och utvidga och vårda utpekade aturområde och gröområde. Barkovetioe Frågeställigar som berör bar och bares bästa är städigt ärvarade uder plaerigsarbetet då det är e förutsättig för god stads- och samhällsbyggad. Rubricerad detaljpla bedöms ite påverka bar på ett egativt sätt, i elighet med FN:s kovetio om barets rättigheter. Uder plaes kosekveser ka du läsa mer om kosekveser för bar. Miljökvalitetsormer för luft Området ligger ite i aslutig till ågo av de gator i Jököpigs kommu som ligger ära gräsera för luftkvalitet. Trafikökige i och omkrig området bedöms ite vara så omfattade att luftkvalitete påverkas i såda grad att riktvärde överskrids. Miljökvalitetsormer för vatte År 2000 trädde EU:s gemesamma regelverk om vatte, det så kallade Vattedirektivet, i kraft. Syftet med direktivet är att säkra e god vattekvalitet i Europas yt- och grudvatte. Sjöar, vattedrag, kust- och grudvatte som är tillräckligt stora omfattas av Vattedirektivet och kallas då formellt för vatteförekomster. Miljökvalitetsormera omfattar ekologisk och kemisk ytvattestatus samt kemisk och kvatitativ grudvattestatus. De ekologiska statuse bedöms på e femgradig skala: hög, god, måttlig, otillfredsställade och dålig meda kemisk ytvattestatus har två klasser: god eller uppår ej god. Grudvattets kemiska och kvatitativa status klassas som god eller otillfredsställade. Recipiet för plaområdet är Tabergså med sträckige, Muksjö-Lillå vid Råslätt (SE ) och de är klassad eligt vattedirektivet. Eligt VISS (2017) har de god ekologisk status och för somliga biologiska och fysikaliska-kemiska kvalitetsfaktorer bedöms vatteförekomste ha dålig status. Vatteförekomste uppår ej god kemisk ytvattestatus med avseede på bromerade difeyletrar (PBDE) samt kvicksilver och kvicksilverföreigar, som överskrider gräsvärde i ärmare samtliga vatteförekomster i Sverige. Kemisk ytvattestatus med avseede på övriga äme har ej klassats. Miljökvalitetsormera för vatteförekomste ages till god ekologisk status samt god kemisk ytvattestatus, med midre sträga krav för PBDE samt kvicksilver och kvicksilverföreigar Med föreslage dagvattehaterig bedöms ite plae påverka vattekvalitete i Tabergså egativt. Bebyggelse Idag fis ige bebyggelse iom plaområdet. 24

26 Mark och vegetatio Natur och rekreatiosområde Plaområdet motsvarar de södra dele av parke vid Småstugeg. De södra och orra dele avskiljs av e gåg- och cykelväg. Parkyta i de södra dele (plaområdet) består av e klippt gräsyta med flertalet (13) träd varav majoritete är uppvuxa björkar. E parkbäk fis också utplacerad i området. I det orra parkområdet fis också flertalet träd, e bollpla och lekplatse Stugplatse med gugor, rutschkaor m.m. I de orra dele fis begräsat med öppa gräsytor som ka yttjas för pickick m.m. vilket fis i de södra parkdele. Ett större sammahägade gröområde som ka avädas för rekratio fis söder om plaområdet utmed Tabergså. Geotekiska förhållade E översiktlig marktekisk udersökig har geomförts för området avsett för förskola. Samtliga hadligar och bilagor fis på sökord: detaljpla Gräshage 1:1. Udersökigsområdet översta jordlager består huvudsaklige av mull och/ eller sad med ett jorddjup på upp till 0,45 meter. Uder det översta jordlagret består området huvudsaklige av fisad och silt. Geerellt består marke i området av geomsläpplig jord och stabilitete iom område bedöms vara god. Iget grudvatte har påträffats vid mätigar gjorda på 5-6 meters djup. Grudläggig av byggadera upp till 2 våigar ka utföras på mark med utbredda betogplattor eller hel betogplatta med förstyvade voter. Viss utskiftig av ytliga lösa jordlager som ersätts med packad friktiosjord kommer att krävas ia grudläggig sker. Markföroreigar På fastighete Råslätt Haga 3:1 s öder om Joh Erikssosg har det tidigare fuits e depoi (Gräshagsdepoi). För att säkerställa att depoimassor ite fis iom föreslage förskolefastighet och att depoigas ite påverkar plaområdet har e miljötekisk markudersökig geomförts av Vatte och Samhällstekik AB, daterad Depoimassor eller depoigas har ite kuat kostateras iom föreslage förekole fastighet. Iga särskilda åtgärder bedöms vara ödvädiga vid byggatio me vaksamhet bör iakttas vid schakt- och ledigsarbete m.m. utmot Joh Erikssosg då det är vid sådaa arbete riskera för olyckor till följd av evetuellt migrerade depoigas är som störts. Se bilaga Översiktlig miljötekisk markudersökig Gräshage 1:1, Jököpig Jököpigs kommu, för utförligare iformatio. Rado Radomätigar är utförda i 3 pukter iom plaområdet. Resultate visar markradohalter mella 3 till 6 kbq/m3 jordluft. Med dessa värde i sad klassas marke som lågradomark. All byggatio ska utföras mist radoskyddat 25

27 eligt gällade rekommedatioer. Detta görs t.ex. geom att lägga slagar uder grudplatta som seda vid behov ka kopplas till e fläktaordig som ka vetilera bort evetuell radohaltig luft. Trafik Gåg Gågbaor (trottoarer) fis utmed gatora i ärområdet. Plaområdet agräsar i orr till e gåg- och cykelväg som idag separerar de orra och södra dele av Småstugegs gröområde. E gåg- och cykelväg asluter till området på södra sida Joh Erikssosg. Gåg- och cykelväg går lägs och geom aturområdet sydväst utmed Tabergså och ka avädas för blad aat rekreatio. Cykel Plaområdet agräsar i orr till e gåg- och cykelväg som idag separerar de orra och södra dele av Småstugegs gröområde. I övrigt fis iget sammahägade cykelät i det direkta ärområdet. Kollektivtrafik Plaområdet har god ärhet till kollektivtrafik geom att stadstrafikes stomlije 3 går utmed Lovisag. Lije 3 trafikerar idag Tokarp-Cetrum- Ryhov-Ljugarum-Råslätt. Närmsta busshållplats är Juegårde som ligger cirka 350 meter frå plaområdet. Bil Plaområdet ligger iom ett utbyggt gatuät och avgräsas av Joh Erikssosg i söder, Höjdg i väster och Nybyggarg i öster. Hastighetsdämpade åtgärder i form av vägbulor fis i höjd med plaområdet på Joh Erikssosg. Gatora bedöms primärt avädas av boede i ärområdet. Parkerig Parkerig i ärområdet sker på ege fastighet samt på gatumark. Service Offetlig service I uläget fis ige offetlig service i de del av Gräshage som ligger på södra sida Lovisag. Etablerige av e förskola i området iebär ett positivt tillskott av offetlig service i området. Kommersiell service Närmsta livsmedelsbutik fis cirka 600 meter frå platse. Ett större utbud av kommersiell service fis i Jököpigs cetrum. 26

28 Geomförade av detaljplae Admiistrativa frågor Geomföradetide för plae kommer att vara fem år frå det datum de vier laga kraft. Orgaisatoriska frågor Plae hadläggs med utökat förfarade. Efter samrådet upprättas e samrådsredogörelse där framförda sypukter redovisas och kommeteras. Tidpla Plaarbetet bedrivs eligt följade tidpla: 2017 Jui STBN- plauppdrag 2018 November Plastart 2019 Jui STBN - beslut om plasamråd 1 Juli- 13 September Samråd November STBN - beslut om graskig December - Jauari Graskig 2020 Februari Mars STBN - beslut om gade/godkäade Laga kraft (om ite plae överklagas) Ekoomiska frågor Kommue äger marke iom plaområdet. För att geomföra plaförslaget med att bygga förskola med tillhörade aläggigar har kommue kostader för att ta fram detaljplae, arkeologiska udersökigar, ombyggatio av itilliggade väg, åtgärder för dagvatte samt kostader för aläggig av vatte och avlopp. Kommue har också förrättigskostad för fastighetsbildig. Itäkter fås frå kommade iterförsäljig av tomte för förskola samt i form av aläggigsavgift för vatte och avlopp. Stadsbyggadskotoret svarar för kostader för att ta fram e detaljpla och tekiska kotoret (mark och exploaterig) svarar för kostader för 27

29 fastighetsbildig, ombyggad av itilliggade väg och åtgärder för dagvatte. Exploatöre (fastighetsavdelige) svarar för att beställa och fiasiera utredigar/udersökigar och skisser som gäller förskola och som behövs som uderlag för detaljplae. Exploatöre fiasierar äve samtliga kostader för själva utbyggade av förskola med tillhörade aläggigar iom kvartersmark. För fiasierig av exploatöres kostader fis projektaslag avsatt i kommues verksamhets- och ivesterigspla. För övriga kommuala kostader för området lägg e exploaterigsbudget upp för Gräshage 1:1. Fastighetsrättsliga frågor För att göra förädrigar i fastighetsidelige krävs e asöka om latmäteriförrättig. Vid förrättige prövar latmäterimydighete åtgärdes lämplighet och överestämmelse med detaljplae m.m. Fastighetsbildig iom kvartersmark sker på iitiativ av fastighetsägara själva. Fastighetsbildig Detaljplae medför att kvartersmarke ka avstyckas till ege fastighet frå Gräshage 1:1 (med S beteckat område). Fastighetsideligsbestämmelser Detaljplaes fastighetsrättsliga kosekves per fastighet framgår av tabell eda. Fastighetsrättsliga kosekveser Fastighet / Rättighetshavare Gräshage 1:1 Fastighetsrättslig kosekves Mark för skolädamål ka avstyckas till y fastighet. Mark för allmä plats (g) ligger reda på fastighet som ägs av Jököpigs kommu Medverkade tjästemä Vid upprättadet av detaljplae har följade medverkat med material och iformatio. 28

30 Stadsbyggadskotoret Ajla Kilim, bygglovigejör Emelie Westi, förrättigslatmätare Mats Ruderfors, trafikigejör Tekiska kotoret Aders Larsso, projektigejör VA Aica Magusso, vattesamordare Lars Wär, projektör g Li Nordstrad, lokalförvaltare Lida Broddegård Gydevik, mark- och exploaterigsigejör Li Svah, ladskapsarkitekt Utbildigsförvaltige Aa Hackberg, lokalplaerare Liselott Johasso Puck Larsso Plachef Plaarkitekt