Årsredovisning Räkenskapsåret

Transkript

1 Årsredovisning Räkenskapsåret

2 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3-7 Resultaträkning 8 Balansräkning 9 Ställda säkerheter 10 Kassaflödesanalys 11 Tilläggsupplysningar Underskrifter 16 Kontaktinformation Postadress: Centrumslingan 49, Solna E-post: styrelsen@brf-flamingo.se Föreningen Förvaltas av Varorem/Wasberg Redovisning AB Org.nr Telefon: E-post: info@valorem.se 2(16)

3 Förvaltningsberättelse Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Solna Banken Solna Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår liksom bostadsrättsförsäkring för medlemmarna. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten uppfördes 1991 och består av 4 flerbostadshus på adresserna Centrumslingan Den totala byggnadsytan uppgår till kvm, varav kvm utgör lägenhetsyta och kvm lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 75 lägenheter med bostadsrätt och 32 lägenheter med hyresrätt samt 6 lokaler med hyresrätt varav 1 disponeras av styrelsen. Lägenhetsfördelning för bostadsrätter och hyresrätter: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok I lokalerna bedrivs följande verksamhet: Verksamhet Yta kvm Momspliktig Löptid tom Kontraktstyp Saxena Omsorg AB 37 ja årig m förlängning Scorett Foot Wear AB 152 ja årig m förlängning Solna Stad 594 ja årig m förlängning Waxö Omsorg 269 nej årig m förlängning Waxö Omsorg 66 nej årig m förlängning Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. 3(16)

4 I föreningen finns även följande gemensamma utrymmen och anläggningar: 3 Tvättstugor 1 Cykel- & Barnvagnsförråd 2 förråd (tidigare barnvagnsförråd) Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig 10 år. Underhållsplanen revideras löpande. Nedanstående åtgärder har genomförts. Åtgärd År Stamspolning 2011 Förvaltning Följande uppdrag har skötts av Deloitte fram till , därefter av Valorem Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Följande har skötts av Storholmen Teknik AB sedermera Cemi AB. Löpande tekniskt underhåll och fastighetsskötsel Övriga leverantörer ComHem kabel-tv Maries Puts & Städ AB, fram till , därefter av Expressgruppen städning Jourmontör jourhantering av fastighetsskötsel, ventilation och hissar Lassfolks - snöröjning Norrenergi - fjärrvärme Ragn-Sells - sophantering Solna vatten - vatten och avlopp Vattenfall - elleverans Föreningen är idag medlem i Bostadsrätterna. Medlemmar Av föreningens medlemslägenheter har 8 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar med 2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av förvärvare. Under året har 2 lägenheter upplåtits. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: Andrahandsuthyrning får endast ske med styrelsens samtycke. Under året har 2 andrahandsuthyrningar beviljats. 4(16)

5 Styrelsen Till extrastämman avgick Jan Hedlund och Lars Åkesson. Som nya ordinarie ledamöter valdes Niclas Alfredsson samt Göran Herrström och till suppleant valdes Jan Hedlund. Namn Uppdrag Peter Söderbäck / Ordförande Elisabet Brickman / Sekreterare Göran Herrström / Kassör Niclas Alfredsson Jan-Olov Johansson Lars Friberg Charlotte Aulin Jan Hedlund Tobias Thomsson Istvan Horvath Suppleant Valberedning, sammankallande Valberedning Till den ordinarie stämman den avgick Niclas Alfredsson. Styrelsen har från den ordinarie stämman haft följande sammansättning: Namn Uppdrag Peter Söderbäck / Ordförande Elisabet Brickman / Sekreterare Göran Herrström / Kassör Jan-Olov Johansson Lars Friberg Charlotte Aulin Niclas Mattsson Suppleant Istvan Horvath Valberedning, sammankallande Nils Stenvall Valberedning Inför extrastämman den avgick Charlotte Aulin, Elisabet Brickman, Lars Friberg och Niclas Mattsson ur styrelsen Stämman beslöt att styrelsen skall bestå av 5 ordinarie ledamöter samt två suppleanter. Styrelsens nya sammansättning blev följande: Namn Uppdrag Peter Söderbäck / Ordförande Elisabet Brickman / Sekreterare Göran Herrström / Kassör Jan-Olov Johansson Charlotte Aulin Niclas Mattsson Suppleant Delir Sharifian Suppleant Den 2 december sålde Charlotte Aulin sin lägenhet och avgick därmed samtidigt ur styrelsen. Niclas Mattsson ersatte henne som ordinarie ledamot. 5(16)

6 Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två styrelseledamöter i förening. Styrelsen har under året avhållit 26 protokollförda sammanträden. Revisorer Namn Uppdrag Susanne Korall Bo Revision Sverige AB Valberedning Namn Uppdrag Istvan Horvath Sammankallande Nils Stenvall Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten. Ett elektroniskt passersystem har installerats och sats i drift. Föreningen har bytt bank från SE-banken till Handelsbanken Föreningen har bytt städfirma från Maries Städ & Puts till Expressgruppen Föreningen har bytt ekonomisk förvaltare från Deloitte till Valorem Styrelsen har omförhandlat hyresavtalet med Solna Stad avseende Regnbågens förskola. En vattenläcka på Centrumslingan 51 medförde ett större underhållsarbete i berörda lägenheter. Som en följd av detta har samtliga balkonger på 8:e (Csl 47 51) respektive 5:e (Csl 45) våningen tätats. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Då RagnSells vill stänga sopkarusellerna på grund av arbetsmiljöskäl, parat med problemen med frekventa stopp i sopnedkasten vilket medför ökade kostnader (jourmontör), håller styrelsen på att upphandla en ny lösning av sophanteringen. Förhoppningsvis kommer lösningen att genomföras under hösten Föreningens ekonomi Föreningen beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift på bostäder som högst får vara 0,4 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Föreningens fastighetsavgift var kr per bostadslägenhet under Fastighetsavgiften uppräknas årligen med ett index. För lokaler är fastighetsskatten den samma som tidigare det vill säga 1 % av taxeringsvärdet. Fördelning av driftskostnader: 6(16)

7 Styrelsens bedömning är att bostadsrättsföreningen är äkta. Uppgifter enligt taxeringsbesked, kvm bostadsrättsyta och kvm totalyta *** Nyckeltal per bokslutsdagen Nettoomsättning Resultat Årsavgift/kvm bostadsrättsyta* Lån/kvm bostadsrättsyta Fastighetens belåningsgrad, %** 47,9 48,6 Elkostnad/kvm totalyta 29,7 11,9 Värmekostnad/kvm totalyta 136,6 41,8 Vattenkostnad/kvm totalyta 33,1 12,5 *Nyckeltalet stämmer inte riktig mellan åren då bostadsrättsytan har ökat till följd av de upplåtelse som gjorts. **Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. *** Föreningens verksamhet startade , därav de i vissa fall halverade kostnaderna Dispositionsförslag Belopp Förslag till behandling av föreningens resultat Balanserat resultat årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen disponeras så Avsättning till yttre underhållsfond Balanseras i ny räkning Totalt Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. 7(16)

8 Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelsens intäkter m.m. Nettoomsättning Övriga ersättningar och intäkter Summa rörelsens intäkter Rörelsens kostnader Driftskostnader Reparation och underhåll Fastighetsskatt Fastighetsadministration Personalkostnader Avskrivningar Summa rörelsens kostnader Rörelseresultat Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat (16)

9 Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Ackumulerad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Långfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Förskott från hyresgäster Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder/moms Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER (16)

10 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringarna har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde och avskrivning sker över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningar har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år -Byggnad med progressiv avskrivningsplan på 100 år (0,19% - år 2011) 0,39% -Fastighetsförbättringar 5,00% -Inventarier 20,00% -Mark skrivs inte av Fond för yttre underhåll Enligt stadgarna, ska avsättning för att säkerställa underhåll av föreningens hus ske årligen med ett belopp motsvarande minst 0,1-0,3% av fastighetens taxeringsvärde eller ett belopp enligt upprättad underhållsplan. Fonden ska redovisas under bundet eget kapital. Avsättning till fonden sker, genom en årlig omföring mellan fritt och bundet eget kapital. Intäktsredovisning Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer erhållas. Bostadsrättsföreningen förvärv av fastigheten har redovisats i enlighet med alternativ 2 i RedU9, Bostadsrättsföreningars förvärv av fastighet via bolag. Enligt detta alternativ överförs övervärdet för 10(16)

11 aktierna direkt till Fastigheten. Föreningen köpte samtliga aktier i Trumpetsvanen Bostads AB, vilket ägde fastigheten Solna Banken 13,för kr. Aktiebolaget sålde fastigheten den 1 juli 2011 för bokfört värde kr till bostadsrättsföreningen, varefter övervärdet för aktierna, har överförts till Fastigheten. Efter dessa åtgärder motsvarar fastighetens redovisade värde, vid förvärvstillfället, marknadsvärdet. Fastigheten har ett redovisat anskaffningsvärde som överstiger det skattemässiga värdet med kr. Föreningen har i och med en uppskjuten skatteskuld. Om föreningen säljer fastigheten innebär det att beskattning utgår även på denna mellanskillnad. Då förening inte har för avsikt att sälja fastigheten värderas den uppskjutna skatteskulden till 0 kr. Aktiebolaget Trumpetsvanen Bostads AB likviderades under mars månad Kassaflödesanalys Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster Avskrivningar Erhållen ränta mm Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av byggnader och mark Pågående ombyggnad Andelar i koncernföretag Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Inbetalda insatser Inbetalda upplåtelseavgifter Upptagna långfristiga lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Förändring av likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut (16)

12 Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder Hyresintäkter, bostäder Hyresintäkter, lokaler Hyresintäkter, förråd Överlåtelseavgift Pantsättningsavgift Övriga intäkter Summa Not 2 Övriga ersättningar och intäkter Vidarefakturerade kostnader Övriga intäkter Summa Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Städning och mattvätt Snöröjning Kabel-TV Fjärrvärme Vatten och avlopp Elförbrukning Sophämtning Fastighetsförsäkring Summa Kostnader för värme, vatten och el avser även år Not 4 Reparationer och underhåll Bostäder Lokaler Installationer Gemensamma utrymmen Huskropp utvändigt Övrig Summa (16)

13 Not 5 Fastighetsadministration Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Mäklarprovision och försäljningskostnader lägenheter IT-tjänster Konsultarvode Serviceavgifter till branschorganisationer Juridik Bankkostnader Förbrukningsinventarier och material Telefoni och post Panter och överlåtelseavgifter Övriga administrativa kostnader Summa Not 6 Personalkostnader Styrelsearvode Sociala avgifter Summa Not 7 Avskrivningar Byggnader Fastighetsförbättringar Summa Not 8 Byggnader och mark Byggnad, fastighetsförbättringar och mark Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningar Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar enl plan Utgående redovisat värde på byggnader o mark (16)

14 Taxeringsvärde byggnader: Taxeringsvärde mark: Totalt: Not 9 Pågående nyanläggningar Bygglov för kommande balkongbygge Summa Not 10 Andelar i koncernföretag Företag Antal/Kap. Redovisat Redovisat Organisationsnummer Andel % värde värde Trumpetsvanen Bostads AB 100 % Trumpetsvanen Bostads AB Aktiekapital Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redovisat värde Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna avtalsintäkter/tele Försäkring Ekonomisk förvaltning Fastighetsägarna Sthlm AB, hyresförhandling Sveriges BostadsrättsCentrum, hyresförhandling Securitas, jouravtal Storholmen Teknik AB, fast.skötsel Telia Summa (16)

15 Not 12 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre rep. Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Vid årets början Inbetalda insatser Inb upplåtelseavgifter Disp. av för års resultat Avsättning yttre fond Årets resultat Vid årets slut Not 13 Skulder till kreditinstitut Ränta Ränta Slutbet- SEB dag ,44% 4,44% ,78% 3,78% ,64% 4,64% ,44% 3,14% ,15% Summa Lånen är amorteringsfria, men under året har kr amorterats. Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror & avgifter Upplupna räntekostnader Upplupna styrelsearvoden Upplupna sociala avgifter Fjärrvärme Fastighetsel Snöskottning Revision Årsredovisning Övriga upplupna kostnader Upplupen vattenkostnad Summa (16)

16 Underskrifter Solna den Peter Söderbäck Göran Herrström Elisabet Brickman Ordförande Kassör Sekreterare Jan-Olov Johansson Niclas Mattsson Min revisionsberättelse har lämnats den Susanne Korall BoRevision Sverige AB 16(16)