GAMMELGARN MATTSARVE 1:65 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fritidshus

Transkript

1 Byggnadsnämndens arbetsutskott Au 537 Au 538 Au 539 Au 540 Au 541 Au 542 Au 543 Au 544 Au 545 Au 546 Au 547 Au 548 Au 549 Au 550 Au 551 Au 552 Au 553 Au 554 Au 555 Au 556 Au 557 VISBY TÄRNAN 24 Detaljplan GAMMELGARN MATTSARVE 1:65 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fritidshus GAMMELGARN MATTSARVE 1:65 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fritidshus GAMMELGARN MATTSARVE 1:65 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fritidshus GAMMELGARN DAVIDE 1:71 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fritidshus GAMMELGARN DAVIDE 1:71 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fritidshus GAMMELGARN GARTARVE 4:1 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av tre fritidshus GOTHEM STORA GAJRVIDE 1:62 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fritidshus VISBY ARTILLERIET 1:38 (del av) - Uppförande av 11 flerbostadshus och garage och förråd samt anläggande av parkeringsplatser KRÄKLINGBO KRÄKLINGS 1:15 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av bostadshus ROMA KLOSTER 2:1 Uppförande av scenanläggning, plank runt läktare, tre försäljningsbodar samt publikentré, tillfällig åtgärd VÄSTERHEJDE SIGRAJVS 1:1 Uppförande av telemast 60 meter samt två teknikbodar ÖSTERGARN RODARVE 1:47 Uppförande av fritidshus VISBY ANNELUND 1:120 Uppförande av förråd VISBY LINET 1 Tillbyggnad av bostadshus VISBY HJÄLMEN 3 Uppförande av mur VISBY HJÄLMEN 3 Fasadändring av ateljé (fönster) samt omfärgning av fasad VISBY HJÄLMEN 3 Ändring av port i mur VISBY KRÄMAREN 3 Uppförande av lager/bar-byggnad VISBY MARMORN 1 Tillbyggnad av garage med gästrum och förråd VISBY ÖRVET 8 Tillbyggnad av bostadshus med lokaler för städföretag samt ändrad användning

2 samt ändrad användning Au 558 Au 559 Au 560 Au 561 Au 562 Au 563 Au 564 Au 565 Au 566 Au 567 Au 568 Au 569 Au 570 Au 571 Au 572 Au 573 Au 574 Au 575 Au 576 Au 577 Au 578 VISBY RÄKNEBOKEN 7 Uppförande av garage VISBY UTTERN 13 Fasadändringar på bostadshus och tillbyggnad ALSKOG SMISS 1:10 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fritidshus FÅRÖ STORA GASMORA 1:86 Uppförande av fritidshus GARDE ROBBENARVE 5:1 Uppförande av telemast 96 meter samt två teknikbodar HABLINGBO HALLBJÄNS 2:1 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av två fritidshus KLINTE KYRKOGÅRDEN 3:1 Utökning av kyrkogård samt anläggande av parkering och uppförande av murar NÄR HAMNGÅRDEN 1:23 Uppförande av fritidshus och gäststuga NÄR ROVALDS 1:5 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av tre fritidshus NÄR S:63 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av bostadshus RONE HALOR 1:163 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fritidshus STÅNGA GUMBALDE 1:75 - Uppförande av förråd, garage/verkstad samt två övernattningslägenheter TOFTA KROKS 1:257 Uppförande av uthyrningslägenheter för sommaranvändning och ändrad användning av ladugård och gäststuga till uthyrningslägenheter för sommaranvändning (totalt 14 lgh) samt uppförande av plank, höjd 1,80 m TOFTA KROKSTÄDE 1:367 Uppförande av carport/förråd VAMLINGBO REMBS 1:25 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av två fritidshus samt ändrad användning av gäststuga till fritidshus VÄSTERGARN AMMOR 1:89 Uppförande av fritidshus (takkupa) VÄSTERGARN LILLA MAFRIDS 1:81 Tillbyggnad av fritidshus TOFTA KROKSTÄDE 1:93 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av tolv uthyrningsstugor BOGE S:19 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fritidshus BUNGE UTBUNGE 1:25 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fritidshus FÅRÖ AUSTERS 1:15 Uppförande av kiosk

3 Au 579 Au 580 FÅRÖ BUTLEKS 1:5 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av bostadshus FÅRÖ BUTLEKS 1:11 Uppförande av museibyggnad Au 581 FÅRÖ BÅTA 1:5 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av 2-3 fritidshus Au 582 FÅRÖ BÅTA 1:5 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av 2-3 fritidshus Au 583 Au 584 Au 585 Au 586 Au 587 Au 588 Au 589 Au 590 Au 591 FÅRÖ BÅTA 1:5 - Förhandsbesked om bygglov för ändrad användning av lambgift till fritidshus HANGVAR BÄCKS 1:66 Uppförande av fritidshus LÄRBRO TÄNGELGÅRDE 1:98 Uppförande av fritidshus LÄRBRO SUDERVANGE 6:3 Uppförande av telemast, 72 meter samt två teknikbodar STENKYRKA AUSTERGÅRDS 1:20 Uppförande av motell VISBY SKOMAKAREN 6 Byte av takmaterial på del av bostadshus (från plåt till faltak) ARDRE NYGÅRDS 1:63 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fyra fritidshus VISBY SKRÄDDAREN 45 Ändrad användning av del i bostadshus till hund-dagis samt uppförande av plank Det gotländska kulturarvet Förslag till agenda , remiss från kultur- och fritidsförvaltningen svar senast 30 november Byggnadsnämndens arbetsutskott Au 537 Dnr VISBY TÄRNAN 24 - Detaljplan

4 1. Byggnadsnämnden ger stadsarkitektkontoret i uppdrag att upprätta detaljplan, enligt 5 kap 28 plan- och bygglagen, för Visby Tärnan Byggnadsnämndens kostnader ska regleras genom plankostnadsavtal. 3. Ordföranden undertecknar avtalet mellan byggnadsnämnden och sökanden. m m För området gäller detaljplan antagen Marken skall enligt planen användas för handel. Au 538 Dnr GAMMELGARN MATTSARVE 1: 65 Förhandsförfrågan för uppförande av fritidshus 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Du möjlighet att ta del av och eventuellt yttra Dig över arbetsutskottets bedömning. Observera a) Eventuellt yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag då Du fick del av beslutet. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I den fördjupade översiktsplanen redovisas området som värdefull kulturlandskapsmiljö. Landskapet är öppet och välhävdat och ger en god bild av ett landskap med många ålderdomliga drag. Bebyggelsen är överlag välhållen och av traditionell gotländsk stil.

5 I den fördjupade översiktsplanen är Östergarnslandet i sin helhet betecknat som en värdefull bebyggelsemiljö. Detta innebär att särskild hänsyn till miljön ska tas vid lokalisering och utformning av bebyggelse. Enligt 4 kap 4 miljöbalken får på Östergarnslandet fritidsbebyggelse komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse. Fastigheten är belägen inom ett område med naturvärden av riksintresse enligt beslut av naturvårdsverket Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). Enligt länsstyrelsens kulturminnesvårdsprogram för Gotlands län 1982 är fastigheten belägen inom område med kulturhistoriskt särskilt värdefull miljö. LAGSTÖD Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Enligt 4 kap 4 miljöbalken får på Östergarnslandet fritidsbebyggelse komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse. Den föreslagna bebyggelsen kan inte enligt stadsarkitektkontorets bedömning anses vara en sådan komplettering som avses i miljöbalken. Vid tillämpningen av 4 kap 4 anges i prop 1985/86:3, sid 178, att betydande återhållsamhet bör iakttas med att tillåta ny fritidsbebyggelse på Gotland. Det gäller särskilt i de områden som har speciellt stora bevarandevärden d v s Fårö, Storsudret och Östergarnslandet. I den fördjupade översiktsplanen redovisas området som värdefull kulturlandskapsmiljö. Landskapet är öppet och välhävdat och ger en god bild av ett landskap med många ålderdomliga drag. Stadsarkitektkontoret bedömer att föreslagen åtgärd påtagligt skadar de värden som riksintressena omfattar. Stadsarkitektkontoret anser inte att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i planoch bygglagen samt med gällande översiktsplan.

6 Vid en avvägning mellan enskilda och allmänna intressen, som föreskrivs i plan- och bygglagen 1 kap 5 konstaterar byggnadsnämnden att de allmänna intressena har sådan tyngd att ansökan skall avslås. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls inte. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att ansökan avslås. delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Au 539 Dnr GAMMELGARN MATTSARVE 1: 65 Förhandsbesked för uppförande av fritidshus 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Du möjlighet att ta del av och eventuellt yttra Dig över arbetsutskottets bedömning. Observera a) Eventuellt yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag då Du fick del av beslutet. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ I kommunens översiktsplan VIS ION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. För Östergarnslandet har en fördjupad översiktsplan antagits av kommunfullmäktige I den fördjupade översiktsplanen redovisas området som värdefull kulturlandskapsmiljö. Landskapet är öppet och välhävdat och ger en god bild av ett landskap med många ålderdomliga drag. Bebyggelsen är överlag välhållen och av traditionell gotländsk stil. I den fördjupade översiktsplanen är Östergarnslandet i sin helhet betecknat som en värdefull bebyggelsemiljö. Detta innebär att särskild hänsyn till miljön ska tas vid lokalisering och utformning av bebyggelse. Enligt 4 kap 4 miljöbalken får på Östergarnslandet fritidsbebyggelse komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse.

7 Fastigheten är belägen inom ett område med naturvärden av riksintresse enligt beslut av naturvårdsverket Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). Remisser Försvarsmakten: Ingen erinran. Länsmuseet: Från antikvarisk synpunkt avstyrks ärendet på grund av följande: Det ovanliga välbevarade äldre odlingslandskapet vid Mattsarve med sina små lövinramade åkrar, betade alvarmarker och välbevarat äldre byggnadsbestånd av småskalig karaktär innehar stora värden ur natur- och kultursynpunkt men också och kanske främst ur landskapsbildssynpunkt. Det långvariga fårbetet har gjort området ovanligt ljust och lättöverskådligt med en närmast pastoral landskapsbild. Från den slingrande vägen på kanten av området längs Östergarnsberget har man god överblick över området. I ett så känsligt och lättöverskådligt landskap måste all form av bebyggelse underordna sig landskapet. Den här planerade bebyggelsen är tänkt att placeras ute på åkermark en för området otraditionell placering, där det traditionella är bebyggelse längs vägar. Genom denna placering med öppen synlighet från flera håll längs vägen kommer bebyggelsen att få ett alltför dominerande läge och därmed skada landskapsbilden i detta mycket känsliga landskapsavsnitt. GEAB: Ingen erinran. Vägverket: Ingen erinran under förutsättning att utfarten samordnas med fastighetsägaren och att servitut bildas för detta. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. LAGSTÖD Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Enligt 4 kap 4 miljöbalken får på Östergarnslandet fritidsbebyggelse komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse.

8 Den föreslagna bebyggelsen kan inte enligt stadsarkitektkontorets bedömning anses vara en sådan komplettering som avses i miljöbalken. Vid tillämpningen av 4 kap 4 anges i prop 1985/86:3, sid 178, att betydande återhållsamhet bör iakttas med att tillåta ny fritidsbebyggelse på Gotland. Det gäller särskilt i de områden som har speciellt stora bevarandevärden d v s Fårö, Storsudret och Östergarnslandet. Stadsarkitektkontoret anser liksom länsmuseet att föreslagen åtgärd, placerad ute på åkermark, kommer att få ett alltför dominerande läge och därmed skada landskapsbilden. Stadsarkitektkontoret bedömer att föreslagen åtgärd påtagligt skadar de värden som riksintressena omfattar av föreslagen åtgärd. Vid en avvägning mellan enskilda och allmänna intressen, som föreskrivs i plan- och bygglagen 1 kap 5 konstaterar byggnadsnämnden att de allmänna intressena har sådan tyngd att ansökan skall avslås. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls inte. Med hänvisning till ovanstående föreslår stadsarkitektkontoret föreslår att ansökan avslås. delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Au 540 Dnr GAMMELGARN MATTSARVE 1: 65 Förhandsbesked för uppförande av fritidshus 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Du möjlighet att ta del av och eventuellt yttra Dig över arbetsutskottets bedömning. Observera a) Eventuellt yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag då Du fick del av beslutet. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet.

9 För Östergarnslandet har en fördjupad översiktsplan antagits av kommunfullmäktige I översiktsplanen är fastigheten redovisad som jordbruksmark. I den fördjupade översiktsplanen är Östergarnslandet i sin helhet betecknat som en värdefull bebyggelsemiljö. Detta innebär att särskild hänsyn till miljön ska tas vid lokalisering oc h utformning av bebyggelse. Remisser Försvarsmakten: Ingen erinran. GEAB: Ingen erinran. LAGSTÖD Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Enligt 4 kap 4 miljöbalken får fritidsbebyggelse på Östergarnslandet komma till stånd endast i form av komplettering till befintlig bebyggelse i området. Vid tillämpningen av 4 kap 4 anges i prop 1985/86:3, sid 178, att betydande återhållsamhet bör iakttas med att tillåta ny fritidsbebyggelse på Gotland. Det gäller särskilt i de områden som har speciellt stora bevarandevärden d v s Fårö, Storsudret och Östergarn. Den föreslagna åtgärden kan inte enligt byggnadsnämndens bedömning anses vara en sådan komplettering som avses i miljöbalken. Marken bedöms som olämplig för infiltration av avloppsvatten pga närheten till berg samt hög grundvattennivå del av året. Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten finnas till 4 fastigheter/ha i området. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 3 ska bebyggelse lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till möjligheterna bl a att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. Utgångspunkten för tillämpningen av paragrafen är att den mark som avses användas för bebyggelse skall ha naturliga förutsättningar för att de angivna kraven skall kunna uppfyllas. Extraordinära åtgärder skall inte behöva vidtas (prop 195/86:1).

10 Platsen har bedömts som olämplig för anordnande av enskilt avlopp på grund av närheten till berg samt hög grundvattennivå del av året. I 8 kap 12 plan- och bygglagen anges bl a att kraven i 2 kap skall uppfyllas. Stadsarkitektkontoret anser inte att föreslagen åtgärd uppfyller kraven i 2 kap. Med hänvisning till ovanstående föreslår stadsarkitektkontoret att ansökan avslås. delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Au 541 Dnr GAMMELGARN DAVIDE 1: 71 Förhandsbesked för uppförande av fritidshus 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Du möjlighet att ta del av och eventuellt yttra Dig över arbetsutskottets bedömning. Observera a) Eventuellt yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag då Du fick del av beslutet. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. För Östergarnslandet har en fördjupad översiktsplan antagits av kommunfullmäktige I den fördjupade översiktsplanen redovisas området som jord- och skogsbruksområde och som värdefullt naturområde. I den fördjupade översiktsplanen är Östergarnslandet i sin helhet betecknat som en värdefull bebyggelsemiljö. Detta innebär att särskild hänsyn till miljön ska tas vid lokalisering och utformning av bebyggelse. Enligt 4 kap 4 miljöbalken får på Östergarnslandet fritidsbebyggelse komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse.

11 Fastigheten är belägen inom ett område med naturvärden av riksintresse enligt beslut av naturvårdsverket Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). Remisser Försvarsmakten: Ingen erinran. Länsmuseet: Avstyrker. En stor etablering av fritidshus har skett vid Grynge. Bebyggelsen har koncentrerats för att bevara den kringliggande värdefulla naturen. Marken i området utgörs av glest skogsbevuxen hällmark med strandvallar. Alvarmarker med hällmarksområden har sin största koncentration i världen på Gotland och Öland. Det är därför särskilt viktigt att värna om denna naturtyp. Området gränsar till ett område klassat II i Länsstyrelsens naturinventering, Geologi, från Berggrunden har givit upphov till intressanta strandmorfologiska drag och har högt vetenskapligt värde. Att utöver fritidshusområdet i Grynge och de enstaka byggnader som finns i området, vidga detta område med ytterligare bebyggelse, strider enligt länsmuseet mot intentionerna om bebyggelseutveckling för området enligt den fördjupade översiktsplanen för Östergarnslandet. På sikt är en förtätning av bebyggelsen i området med åtföljande vägdragning och annan exploatering ett hot mot det relativt oexploaterade landskapet längs denna kust, vilket inverkar negativt på såväl naturvärden som värdena för friluftslivet. GEAB: Ingen erinran. LAGSTÖD Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Enligt 4 kap 4 miljöbalken får på Östergarnslandet fritidsbebyggelse komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse. Den föreslagna bebyggelsen kan inte enligt stadsarkitektkontorets bedömning anses vara en sådan komplettering som avses i miljöbalken. Vid tillämpningen av 4 kap 4 anges i prop 1985/86:3, sid 178, att betydande återhållsamhet bör iakttas med att tillåta ny fritidsbebyggelse på Gotland. Det gäller särskilt i de områden som har speciellt stora bevarandevärden d v s Fårö, Storsudret och Östergarnslandet.

12 Stadsarkitektkontoret anser inte att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i planoch bygglagen samt med gällande översiktsplan. Stadsarkitektkontoret bedömer att föreslagen åtgärd påtagligt skadar de värden som riksintressena omfattar av. Kraven i 8 kap 12 punkterna 1 4 plan- och bygglagen uppfylls inte. Vid en avvägning mellan enskilda och allmänna intressen, som föreskrivs i plan- och bygglagen 1 kap 5 konstaterar byggnadsnämnden att de allmänna intressena har sådan tyngd att ansökan skall avslås. Med hänvisning till ovanstående föreslår stadsarkitektkontoret att ansökan avslås. delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Au 542 Dnr GAMMELGARN DAVIDE 1: 71 Förhandsbesked för uppförande av fritidshus 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Du möjlighet att ta del av och eventuellt yttra Dig över arbetsutskottets bedömning. Observera a) Eventuellt yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag då Du fick del av beslutet. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. För Östergarnslandet har en fördjupad översiktsplan antagits av kommunfullmäktige I den fördjupade översiktsplanen redovisas området som jord- och skogsbruksområde och som värdefullt naturområde.

13 I den fördjupade översiktsplanen är Östergarnslandet i sin helhet betecknat som en värdefull bebyggelsemiljö. Detta innebär att särskild hänsyn till miljön ska tas vid lokalisering och utformning av bebyggelse. Enligt 4 kap 4 miljöbalken får på Östergarnslandet fritidsbebyggelse komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse. Fastigheten är belägen inom ett område med naturvärden av riksintresse enligt beslut av naturvårdsverket Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). Remisser Försvarsmakten: Ingen erinran. GEAB: Ingen erinran. LAGSTÖD Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Enligt 4 kap 4 miljöbalken får på Östergarnslandet fritidsbebyggelse komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse. Den föreslagna bebyggelsen kan inte enligt stadsarkitektkontorets bedömning anses vara en sådan komplettering som avses i miljöbalken. Vid tillämpningen av 4 kap 4 anges i prop 1985/86:3, sid 178, att betydande återhållsamhet bör iakttas med att tillåta ny fritidsbebyggelse på Gotland. Det gäller särskilt i de områden som har speciellt stora bevarandevärden d v s Fårö, Storsudret och Östergarnslandet. Stadsarkitektkontoret anser inte att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i planoch bygglagen samt med gällande översiktsplan. Stadsarkitektkontoret bedömer att föreslagen åtgärd påtagligt skadar de värden som riksintressena omfattar av.

14 Kraven i 8 kap 12 punkterna 1 4 plan- och bygglagen uppfylls inte. Vid en avvägning mellan enskilda och allmänna intressen, som föreskrivs i plan- och bygglagen 1 kap 5 konstaterar byggnadsnämnden att de allmänna intressena har sådan tyngd att ansökan skall avslås. Med hänvisning till ovanstående föreslår stadsarkitektkontoret att ansökan avslås. delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Au 543 Dnr GAMMELGARN GARTARVE 4: 1 Förhandsbesked för uppförande av 3 st fritidshus 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Du möjlighet att ta del av och eventuellt yttra Dig över arbetsutskottets bedömning. Observera a) Eventuellt yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag då Du fick del av beslutet. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. För Östergarnslandet har en fördjupad översiktsplan antagits av kommunfullmäktige I den fördjupade översiktsplanen är fastigheten redovisad som jordbruksmark. I den fördjupade översiktsplanen är Östergarnslandet i sin helhet betecknat som en värdefull bebyggelsemiljö. Detta innebär att särskild hänsyn till miljön ska tas vid lokalisering och utformning av bebyggelse. Enligt 4 kap 4 miljöbalken får på Östergarnslandet fritidsbebyggelse komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse.

15 Fastigheten är belägen inom ett område med naturvärden av riksintresse enligt beslut av naturvårdsverket Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). Remisser Försvarsmakten: Ingen erinran. Länsmuseet: Avstyrker. En stor etablering av fritidshus har skett vid Grynge. Bebyggelsen har koncentrerats för att bevara den kringliggande värdefulla naturen. Marken i området utgörs av glest skogsbevuxen alvarmark. Alvarmarkerna har sin största koncentration i världen på Gotland och Öland. Det är därför särskilt viktigt att värna om denna naturtyp. Alvarmarkerna hyser en unik flora där inslaget av rödlistade och fridlysta växter kan vara stor. En exploatering kan ge svårläkta skador på marken. Att utöver fritidshusområdet i Grynge och de enstaka byggnader som finns i området, vidga detta område med ytterligare bebyggelse, strider enligt länsmuseet mot intentionerna om bebyggelseutveckling för området enligt den fördjupade översiktsplanen för Östergarnslandet. GEAB: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från ägaren till fastigheten Gammelgarn Gartarve 4:9: Som en betydande olägenhet anser jag skulle kunna uppstå med en ökande trafik på befintlig skogsväg om ytterligare tre fastigheter uppförs. I sådant fall måste vissa restriktioner såsom enskild väg, ej genomfart eller dylikt införas. Vid samtal med sökanden har framkommit att han skulle ha för avsikt att för dessa tre fastigheter utföra en ny väg österut till den raka vägen till Grynge fiskeläge. Således skulle vägen förbi 4:6, 4:8, 4:9 och 4:10 ej beröras. Synpunkter har även inkommit från ägaren till fastigheten Gammelgarn Gartarve 4:10: Vattensituationen på vår fastighet har varit besvärlig. Vi borrade tre hål i anslutning till tomten. Ett gav inget vatten alls, ett gav otjänligt vatten. Det borrhål vi nu använder oss av ger drickbart vatten, dock är flödet så litet, att det inte gick att installera någon dränkbar pump, utan vi fick uppföra ett pumphus med hydrofor och möjlighet till rundgång för vattnet. Därför vill jag redan nu gardera mig, genom att kräva att kommun/markägare tillhandahåller tjänligt dricksvatten till min fastighet, ifall de planerade byggnadsåtgärderna skulle medföra att vattnet i min brunn sinar. Grannarnas synpunkter har kommunicerats med sökanden. LAGSTÖD Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och

16 Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Enligt 4 kap 4 miljöbalken får på Östergarnslandet fritidsbebyggelse komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse. Den föreslagna bebyggelsen, tre fritidshus, kan inte enligt stadsarkitektkontorets bedömning anses vara en sådan komplettering som avses i miljöbalken. Vid tillämpningen av 4 kap 4 anges i prop 1985/86:3, sid 178, att betydande återhållsamhet bör iakttas med att tillåta ny fritidsbebyggelse på Gotland. Det gäller särskilt i de områden som har speciellt stora bevarandevärden d v s Fårö, Storsudret och Östergarnslandet. Marken bedöms som olämplig för infiltration av avloppsvatten pga närheten till berg. Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten finnas till 1 hushåll/ha i området. Eftersom bebyggelsetätheten är/blir större bedöms vatten av tillräcklig mängd inte finnas. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls inte. Med hänvisning till ovanstående föreslår stadsarkitektkontoret att ansökan avslås. delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Au 544 Dnr GOTHEM STORA GAJRVIDE 1: 62 Förhandsbesked för uppförande av fritidshus 1. Positivt förhandsbesked om bygglov lämnas för uppförande av ett fritidshus på den sökta platsen. 2. Landsantikvariens yttrande ska beaktas. 3. Stadsarkitektkontorets VA-bedömning ska beaktas. 4. Ägaren till fastigheten Gothem Gajrvide 3:1 delges byggnadsnämndens beslut. HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Visby.

17 Byggnadsnämnden måste ha fått Ert brev inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse. I skrivelsen anges: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Vill Ni ha ytterligare upplysningar kan Ni kontakta byggnadsnämnden. Observera a) Detta besked medför inte rätt att påbörja några byggnadsåtgärder. b) Om bygglovansökan kommer in inom två år är beskedet bindande. Görs inte ansökan om bygglov inom denna tid upphör beskedet att gälla. c) I bygglovet återstår att pröva om åtgärden uppfyller utformningskraven i 3 kap 1 plan- och bygglagen. I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Enligt länsstyrelsens inventering av värdefull natur för Gotlands län 1984 är fastigheten belägen inom område med mycket högt naturvärde. Remisser Försvarsmakten: Ingen erinran. Länsmuseet: Avstyrker. Den tilltänkta bebyggelsen ligger inom fornlämnings skyddsområde enligt KML 2 kap 2. Då fastigheten berör en järnåldersgårds inägomark, kan det förutom den i dag synliga husgrunden raä nr 96 även finnas andra fornlämningar som inte syns ovan jord. För alla former av markarbeten på fastigheten fordras tillstånd från länsstyrelsen, länsantikvarien, som även beslutar om kostnadsansvar i fall av åtgärd. GEAB: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från ägaren till fastigheten Gothem Gajrvide 3:1: Det är trevligt om tomten blir bebyggd och att det kommer lite fler personer till vår bygd, men ser helst att huset ligger lite mer norrut från vår beteshage. Det går djur här från vår till höst. Den enda naturliga beteshagen som vi har intill gården. Vi förutsätter härmed att vi inte får några klagomål på att det finns djur precis intill tomten och att fritidshuset ligger så långt ifrån som möjligt. Länsmuseets och grannens synpunkter har kommunicerats med sökanden som inkommit med svarsyttrande: Det planerade fritidshuset skall byggas på åkermark som odlats fram till 1981 då det avstyckades från stamfastigheten och såldes till förre ägaren. Vid den nya fastighetsbildningen gjordes även en gräns runt den fasta fornlämningen. Sommaren 2003

18 erbjöds jag att förvärva fastigheten vilket jag gjorde med tanke på tidigare positivt förhandsbesked. Jag kan inte tänka mig att ett mindre fritidshus skulle kunna påverka fornlämningen eller dess omgivning på ett negativt sätt, tvärtom så skulle vård och skötsel bidra till att fornlämningen inte skadas än mer av rötter och vindfällen. De små markarbeten som kan komma ifråga kommer endast att ske på den förut brukade åkern. LAGSTÖD Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Marken bedöms som lämplig för infiltration av avloppsvatten. Bef. avloppsanläggning dim. för 3 hushåll finns. Utökning av infiltrationsanläggning kan erfordras. Anmälan/ansökan skall inges till miljö- och hälsoskyddskontoret. Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten finnas till 5 fastigheter/ha i området. Stadsarkitektkontoret anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i planoch bygglagen samt med gällande översiktsplan. Kraven i 8 kap 12 punkterna 1 4 plan- och bygglagen uppfylls. Stadsarkitektkontoret föreslår att positivt förhandsbesked om bygglov för uppförande att ett fritidshus lämnas på den sökta platsen. Ägaren till Gothem Gajrvide 3:1 påtalar att de har betande djur i anslutning till fastigheten. Den föreslagna åtgärden kan inte anses innebära en sådan avsevärd olägenhet för omkringboende som avses i plan- och bygglagen 3 kap 2. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 545 Dnr 31199

19 VISBY ARTILLERIET 1: 38 (del av) Uppförande av 11 st flerbostadshus och garage och förråd samt anläggande av parkeringsplatser 1. Bygglov lämnas. 2. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. 3. Beslutet förklaras omedelbart justerat. Observera Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum. Byggnadsnämnden har delegerat rätten att fatta beslut i ärendet till byggnadsnämndens arbetsutskott. Området ska enligt planen användas som bostäder, vård och kontor. Enligt planen får byggnad inte uppföras till lägre totalhöjd än 10 meter. Den föreslagna byggnadshöjden på hus 7 11 är 7 meter. Viss del (balkonger) ligger på mark som inte får bebyggas (prickad mark) Remisser Länsmuseet: Ingen erinran. GEAB: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. Stadsarkitektkontorets tidigare bedömning Stadsarkitektkontoret anser att avvikelsen från planen är allt för stor för att kunna medges eftersom den totala byggnadshöjden skall vara lägst 10 meter med hänsyn till stadsbilden. Föreslagen åtgärd innebär att hus 7 11 blir 7 meter. Kraven i 8 kap 11 uppfylls inte. Med hänvisning till ovanstående föreslår stadsarkitektkontoret att ansökan avslås. Byggnadsnämnden Yrkanden Tore Tillander stöder stadsarkitektkontorets bedömning att ansökan skall avslås. Per-Olof Jacobsson yrkar att ansökan skall bifallas och byggnadsnämnden skall medge avvikelse från detaljplanen.

20 Ordföranden instämmer i i Per-Olof Jacobssons yrkande. Byggnadsnämnden delegerar rätten att fatta beslut i ärendet till arbetsutskottet efter det att remissinstanserna har hörts i ärendet. Stadsarkitektkontorets bedömning Inget nytt i sak har tillförts ärendet varför kontorets tidigare bedömning att ansökan skall avslås kvarstår. Avvikelsen från detaljplanen är allt för stor och föreslagen åtgärd kommer att påverka stadsbilden negativt. Enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 ska ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden med detaljplan inte bifallas om åtgärden strider mot detaljplanen eller den fastighetsplan som gäller för området eller åtgärden inte kan antas uppfylla kraven i 3 kap. Byggnadsnämnden får medge mindre avvikelse från planen om åtgärden är förenlig med planens syfte. anser att föreslagen åtgärd innebär mindre avvikelse från planen med hänvisning till att åtgärden är förenlig med planens syfte. Kraven i 3 kap plan- och bygglagen uppfylls. Bygglov kan därför lämnas. Au 546 Dnr KRÄKLINGBO KRÄKLINGS 1: 15 Förhandsbesked för uppförande av bostadshus 1. Positivt förhandsbesked om bygglov lämnas för uppförande av ett bostadshus, anpassat till lokal byggnadstradition på den sökta platsen. 2. Stadsarkitektkontorets VA-bedömning ska beaktas. 3. Ägarna till fastigheterna Kräklingbo Tjängvide 1:16 delges byggnadsnämndens beslut. HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Ert brev inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse. I skrivelsen anges: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Vill Ni ha ytterligare upplysningar kan Ni kontakta byggnadsnämnden.

21 Observera a) Detta besked medför inte rätt att påbörja några byggnadsåtgärder. b) Om bygglovansökan kommer in inom två år är beskedet bindande. Görs inte ansökan om bygglov inom denna tid upphör beskedet att gälla. d) I bygglovet återstår att pröva om åtgärden uppfyller utformningskraven i 3 kap 1 plan- och bygglagen. Stadsarkitektkontoret står gärna till tjänst med rådgivning angående utformning. Byggnadsnämndens arbetsutskott har , 400, underrättat sökanden om att föreslagen åtgärd är olämpligt placerad i det öppna landskapet och att nämnden inte är beredd att lämna förhandsbesked utan ansökan kommer att avslås. Sökanden har beretts tillfälle att ta del av och eventuellt yttra sig över byggnadsnämndens bedömning. Sökanden har inkommit med karta där placeringen av bostadshuset har ändrats. I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. För Östergarnslandet har en fördjupad översiktsplan antagits av kommunfullmäktige I den fördjupade översiktsplanen är området redovisat som kulturhistoriskt värdefullt område. I den fördjupade översiktsplanen är Östergarnslandet i sin helhet betecknat som en värdefull bebyggelsemiljö. Detta innebär att särskild hänsyn till miljön ska tas vid lokalisering och utformning av bebyggelse. Fastigheten är belägen inom ett område med kulturvärden av riksintresse enligt beslut av riksantikvarieämbetet Remisser Försvarsmakten: Ingen erinran. Länsmuseet: (Angående tidigare placering) Länsmuseet tillstyrker ärendet men är tveksam till att föreslagen placering är den lämpligaste. Byggnadens arkitektur och placering är viktig då hänsyn bör tas till den äldre gårdsmiljön. GEAB: Ingen erinran. Vägverket: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från ägarna till fastigheten Kräklingbo Tjängvide 1:16: Enligt den reviderade placeringen av bostadshus på

22 tomten kommer det planerade bostadshuset att flyttas betydligt närmare Tjängvide 1:16 jämfört med det ursprungliga förslaget från juni Detta innebär problem för oss då vi dels vill vara någorlunda ifred och dels inom en snar framtid själva planerar att uppföra ett extra bostadshus nära gränsen till 1:15 Grannens yttrande har kommunicerats med sökanden Lagstöd Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Stadsarkitektkontorets bedömning Marken bedöms som lämplig för infiltration av avloppsvatten. Pumpning till upphöjd infiltrationsanläggning erfordras. Erf. skyddsavstånd skall erhållas till vattentäkter. Anmälan/ansökan skall inges till miljö- och hälsoskyddskontoret. Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten finnas i området. Kraven i 8 kap 12 punkterna 1 4 plan- och bygglagen uppfylls. Stadsarkitektkontoret föreslår att positivt förhandsbesked om bygglov för uppförande att ett bostadshus, anpassat till lokal byggnadstradition, lämnas på den sökta platsen. Ägaren till Kräklingbo Tjängvide 1:16 har påtalat att problem kan uppstå då de planerar att uppföra ett bostadshus på intilliggande fastighet. Den föreslagna åtgärden kan inte anses innebära en sådan avsevärd olägenhet för omkringboende som avses i plan- och bygglagen 3 kap 2. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 547 Dnr ROMA KLOSTER 2: 1 Uppförande av scenanläggning, plank runt läktare, 3 st försäljningsbodar samt publikentré, tillfällig åtgärd

23 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Ni möjlighet att ta del av och eventuellt yttra Er över arbetsutskottets bedömning. Observera a) Eventuellt yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag då Ni fick del av beslutet. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Fastigheten är belägen inom ett område med kulturvärden av riksintresse enligt beslut av riksantikvarieämbetet Remisser Länsmuseet: Länsmuseet anser att Roma klosterruin, med dess monumentala kulturhistoriska betydelse i största möjliga utsträckning bör vara tillgänglig för allmänheten i oförvanskat skick och avstyrker därför ansökan. GEAB: Ingen erinran. Lagstöd Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 12 plan- och bygglagen får byggnader, som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt eller som ingår i ett bebyggelseområde av denna karaktär, inte förvanskas.

24 Stadsarkitektkontorets bedömning Stadsarkitektkontoret anser liksom länsmuseet att Roma klosterruin, med dess monumentala kulturhistoriska betydelse i största möjliga utsträckning bör vara tillgänglig för allmänheten i oförvanskat skick. Föreslagen utformning av scenanläggningen och planket runt läktaren är ett främmande inslag i den kulturhistoriska miljön och inverkar negativt på upplevelse av platsen och uppfyller därmed inte kraven i 3 kap 12. Stadsarkitektkontoret föreslår en annan utformning av föreslagen åtgärd. delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Au 548 Dnr VÄSTERHEJDE SIGRAJVS 1: 1 Uppförande av telemast 60 m, samt 2 teknikbodar 1. Rätten att fatta beslut i ärendet delegeras till bygglovarkitekten Terese Karlqvist. Länsstyrelsen har i samrådsyttrande nr meddelat att Länsstyrelsen har inte något att erinra mot den föreslagna lokaliseringen. I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som bebyggelseområde som bör utredas vidare. Remisser Försvarsmakten: Pågår. Länsmuseet: Ingen erinran. GEAB: Ingen erinran. Luftfartsverket: Pågår.

25 Berörda grannar har genom annons i lokalpressen och per brev beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från ägarna till fastigheten Västerhejde Stenstugu 1:22 som anför Våra frågor är följande: Vad är ett UMTS-nät?, framgår ej av skrivelsen. Kommer masten att utrustas med någon form av belysning t ex svepande ljus?, Hur stor mängd radiovågor kommer masten att avge?. Resultat av mätningar utförda vid minst tre olika tillfällen är önskvärda. Till sist vill vi veta i vilken utsträckning Grindtorpsvägen kommer att utnyttjas, dels av bolaget som skall bygga, dels av Telia. Det är idag fyra fastigheter som delar på underhållet av vägen eftersom Gotlands kommun har avsagt sig detta underhåll. Underhållet i andelar är reglerat i avtal mellan ägarna till berörda fastigheter. Granneyttrandet har kommunicerats med sökanden. Enligt tel med sökanden så har de varit i kontakt med sakägaren och besvarat frågorna. LAGSTÖD Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. I fråga om anläggningar skall föreskrifterna i 1-3 och om byggnader tillämpas. Rätten att fatta beslut i ärendet delegeras till bygglovarkitekten Terese Karlqvist. Au 549 Dnr ÖSTERGARN RODARVE 1: 47 Uppförande av fritidshus 1. Bygglov lämnas. 2. Stadsarkitektkontorets VA-bedömning ska beaktas.