BUNGE KRONHAGEN 3:2 Ändrad användning av logement till hotell. FÅRÖ AUSTERS 1:15 Uppförande av kiosk

Transkript

1 1 Byggnadsnämndens arbetsutskott Au 116 Au 117 Au 118 Au 119 Au 120 Au 121 Au 122 BUNGE KRONHAGEN 3:2 Ändrad användning av logement till hotell FÅRÖ AUSTERS 1:15 Uppförande av kiosk FÅRÖ LAUTER 1:57 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av tre fritidshus (hus A, B, C) MARTEBO BINGE 1:29 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fritidshus OTHEM OTHEMARS 1:16 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av bostadshus, tomt A OTHEM OTHEMARS 1:16 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av bostadshus, tomt B STENKYRKA GRAUSNE 1:17 Uppförande av garage/förråd Au 123 Au 124 Au 125 Au 126 Au 127 Au 128 Au 129 Au 130 Au 131 SPROGE HÄGSARVE 1:2 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av bostadshus VÄSKINDE KNUTS 3:1, GÄLLUNGS 1:15 Uppförande av bostadshus och förråd VÄSKINDE KNUTS 3:1 - Ändrad användning av f d ladugård till fyra bostadslägenheter samt tillbyggnader samt anläggande av parkeringsplats VISBY SKOMAKAREN 6 Byte av takmaterial på del av bostadshus, från plåt till faltak VISBY KOPPARSVIK 1:1 Uppförande av stödmurar VISBY BATTERIET Tillbyggnad av hotellbyggnad samt ändrad användning av restaurang/café till gästrum GAMMELGARN KLINTE 1:24 Uppförande av fritidshus GOTHEM FJÄRDINGE 1:6 Uppförande av telemast 90 meter, samt två teknikbodar VALLSTENA GRINDS 1:27 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av bostadshus Au 132 ROMA KLOSTER 2:1 - Uppförande av scenanläggning, plank runt läktare, 3 försäljningsbodar samt publikentré, tillfällig åtgärd Au 133 Au 134 Au 135 STENKUMLA ANSARVE 1:5 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av bostadshus TRÄKUMLA INGVARDS 1:54 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av bostadshus och flygelbyggnad VÄSTERHEJDE KUSE 1:45 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av

2 2 bostadshus Au 136 Au 137 Au 138 Au 139 Au 140 Au 141 Au 142 Au 143 Au 144 Au 145 Au 146 Au 147 Au 148 Au 149 Au 150 Au 151 Au 152 Au 153 Au 154 Au 155 Au 156 ÖSTERGARN BENGTS 1:38 Förhandsbesked om bygglov för uppförande A av två fritidshus ÖSTERGARN FALHAMMARS 1:59 Uppförande av fritidshus med gäststuga VISBY LINET 1 Tillbyggnad av bostadshus ARDRE SAMF MARK BOTVALDE - Fasadändring på strandbod ARDRE LJUGARN VÄG SAMF Uppsättning av tre skyltar GRÖTLINGBO SUDERKVIE 5:1 Uppförande av bostadshus och garage HAMRA NORRGÅRDE 2:1 Uppförande av telemast 72 meter samt två teknikbodar HAMRA HERRANS 1:2 Uppförande av fritidshus HAVDHEM VÄG SAMF Uppsättning av två skyltar LINDE AMLINGS 1:8 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande fritidshus NÄR ANDARVE 2:2 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av bostadshus NÄR HEMMOR 1:63 Uppförande av fritidshus och förråd BOGE LAXARVE 1:35 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av två fritidshus SILTE RIKVIDE 1:109 Tillbyggnad av fritidshus VÄSTERGARN STELOR 1:27 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av bostadshus ÖJA BURGSVIK VÄG. SAMF Uppsättning av tre skyltar VISBY ASKEN 1 Uppförande av hotellbyggnad, tillfällig åtgärd i 10 år, samt utökning av parkeringsplats VISBY GRÄSHOPPAN 1 Ändrad användning av vind till sovloft samt fasadändring VISBY LAGERN 12- Ändrad användning av lägenheter till uthyrningslägenheter, tillfällig åtgärd VISBY TERRA NOVA 1:1 Anordnande av parkering VISBY VISBORG 1:9 Uppförande av automatbensinstation

3 Byggnadsnämndens arbetsutskott Au 116 Dnr BUNGE KRONHAGEN 3: 2 Ändrad användning av logement till hotell 1. Bygglov lämnas. 2. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. Observera Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum. Byggnadsnämnden har tidigare beviljat tillfälligt lov för ändrad användning t o m Denna ansökan innebär permanent bygglov. I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas marken som område av riksintresse Gotlandskusten (miljöbalken 4 kap 4 ). I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas marken som militärt område. I nytt planförslag (ej antaget) är området redovisat som centrum, kontor, utbildning, studentbostäder, hotell och sporthall. Miljö- och hälsoskyddsnämnden: Miljö och hälsoskyddsnämnden gör bedömningen att det är olämpligt att ytterligare minska på skyddsavståndet till Nimbus kommande verksamhet med risk för eventuella luktstörningar. Enligt miljööverdomstolens dom förlängs prövotiden för länsstyrelsens tillstånd till till följd av utdragna prövningsprocesser. Först efter utgången av år 2005 står det klart vilken verksamhet som kommer att bedrivas på rubricerad fastighet. I avvaktan på detta beslut bör bygglov avstyrkas.

4 4 Försvarsmakten: Ingen erinran. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Stadsarkitektkontoret anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i planoch bygglagen samt med gällande översiktsplan. Stadsarkitektkontoret anser inte att de värden som riksintresset omfattar påtagligt skadas av föreslagen åtgärd. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att bygglov lämnas. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 117 Dnr FÅRÖ AUSTERS 1: 15 Uppförande av kiosk 1. Byggnadsnämnden avslår ansökan. HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligt till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Visby.

5 5 Byggnadsnämnden måste ha fått Ert brev inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse. I skrivelsen anges: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Vill Ni ha ytterligare upplysningar kan Ni kontakta byggnadsnämnden. Byggnadsnämnden har tidigare avslagit en ansökan om uppförande av en kioskbyggnad på hjul. Byggnadsnämndens arbetsutskott har , 578 underrättat sökanden om att föreslagen åtgärd inte uppfyller kraven i 3 kap plan- och bygglagen och 7 kap miljöbalken och att nämnden inte är beredd att lämna bygglov utan ansökan kommer att avslås. Sökanden har beretts tillfälle att ta del av och eventuellt yttra sig över byggnadsnämndens bedömning. Sökanden och hennes ombud har inkommit med svarsskrivelse den 10 februari I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. För Fårö har en fördjupad översiktsplan antagits av kommunfullmäktige Enligt denna är fastigheten belägen inom ett område för jord- och skogsbruk samt bete. Förändringar av pågående markanvändning skall inom dessa områden ta hänsyn till eventuella natur- och kulturminnesvårdsintressen. Ny bebyggelse tillåts bara om den har anknytning till jord- och skogsbrukets behov. I den fördjupade översiktsplanen är Fårö i sin helhet betecknat som en värdefull bebyggelsemiljö. Detta innebär att särskild hänsyn till miljön ska tas vid lokalisering och utformning av bebyggelse. Länsstyrelsen har i beslut förordnat hela strandskyddsområdet som naturvårdsområde enligt naturvårdslagen 19. Enligt förordnandet får bl a byggnadsåtgärder inte vidtas utan tillstånd. Genom införandet av miljöbalken den 1 januari 1999 är området numera naturreservat (7 kap 4 miljöbalken). Strandskydd enligt 7 kap 13 miljöbalken gäller. Enligt 7 kap 16 miljöbalken får bl a ny byggnad inte uppföras eller befintlig byggnad ändras för att tillgodose ett väsentligt annat ändamål än tidigare, som hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars skulle ha fått färdas fritt eller som väsentligen försämrar livsvillkoren för djureller växtarter. Länsstyrelsen har i beslut delegerat beslutanderätten inom strandskydd, 15 och 16 samt inom naturvårdsområde 19 naturvårdslagen, numera miljöbalken 7 kap 4 och 16, till Gotlands kommun inom områden som inte utpekats som riksintresse på grund av sina kultur- eller naturvärden. Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket).

6 6 Försvarsmakten: Ingen erinran. GEAB: Ingen erinran. Länsmuseet: Avstyrker. Länsmuseet anser att den föreslagna tillbyggnaden en bod på hjul samt bodens ändrade läge inte medför några förändringar i sak den föreslagna tillbyggnaden skulle ändå påtagligt förändra och skada landskapsbilden i området. Med en strandbod, som inte längre är eller liknar en strandbod samt en parkeringsplats i anslutning till kiosken folk är mer bilburna idag än man vill tro skulle området förfulas. Därmed skulle intrycket av ett litet fiskeläge med tillhörande bodar helt försvinna och landskapsbilden förändras. Länsmuseet vill ännu en gång betona vikten av att slå vakt om våra värdefulla landskapsbilder, inte minst i anslutning till tättbefolkade områden som Ekevikens. Det här aktuella och idag oexploaterade området är en ovärderlig tillgång vad gäller friluftsliv och landskapsbild. Detta tillsammans med områdets höga miljömässiga värden ur både naturoch kultursynpunkt talar för att det även fortsättningsvis bör lämnas helt fritt från framtida exploatering. Länsmuseets yttrande har kommunicerats med sökanden. Sökandens ombud har inkommit med svarsskrivelse Berörda grannar har genom annonser i lokalpressen beretts tillfälle yttra sig. Ingen erinran har inkommit. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Inom strandskyddsområde enl 7 kap 16 miljöbalken råder byggnads- och anläggningsförbud. Syftet med detta förbud är att de strandområden som idag är tillgängliga för allmänheten skall bevaras tillgängliga även i framtiden. Endast om särskilda skäl föreligger kan undantag från strandskyddsbestämmelserna medges. Stadsarkitektkontorets tidigare bedömning Det sökandens ombud anför i skrivelse om olovligt byggande föranleder ingen åtgärd från byggnadsnämndens sida då beslutet har vunnit laga kraft. Byggnadsnämnden behandlar därför endast den del av skrivelsen som rör det aktuella ärendet.

7 7 Nu är frågan om prövning om bygglov enligt plan- och bygglagen. I skrivelsen hävdas bl a att åtgärden inte skall vara lovpliktig p g a att byggnaden är försedd med hjul. Huruvida bygglovplikt föreligger för en byggnad på hjul är ingående penetrerat i rättsfallsredogörelser bl a i Didón mfl sid 8:5-8:6. Det föreligger således bygglovplikt för den aktuell åtgärden. I nu förevarande fall finns för övrigt inga hjul redovisade. Inom strandskyddsområde råder byggnads- och anläggningsförbud. Syftet med detta förbud är att de strandområden som idag är tillgängliga för allmänheten skall bevaras tillgängliga även i framtiden. Endast om särskilda skäl föreligger kan undantag från strandskyddsbestämmelserna medges. I enlighet med departementschefens uttalande i prop 1974:166 skall undantagsmöjligheten prövas restriktivt. Särskilda skäl för undantag enligt bestämmelserna i 7 kap miljöbalken saknas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontoret anser liksom länsmuseet att föreslagen åtgärd är ett främmande inslag i miljön som skulle påtagligt förändra och skada landskapsbilden. Stadsarkitektkontoret anser inte att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna samt med gällande fördjupad översiktsplan. Planen anger att särskild hänsyn skall tas till miljön vid lokalisering och utformning av bebyggelse. Med hänvisning till ovanstående föreslår stadsarkitektkontoret att ansökan skall avslås. Kraven i 3 kap plan- och bygglagen och 7 kap miljöbalken uppfylls inte. delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Sökanden har beretts tillfälle att ta del av och eventuellt yttra sig över byggnadsnämndens bedömning. Stadsarkitektkontorets bedömning Sökanden och hennes ombud har inkommit med svarsskrivelse den 10 februari I skrivelsen diskuteras bland annat bygglovplikten med anledning av att byggnaden står på hjul. Stadsarkitektkontoret konstaterar dock att inga hjul finns redovisade på bygglovritningen. Vidare anges i skrivelsen att byggnadens form, färg och läge på ett naturligt sätt passar in i omgivningen. Stadsarkitektkontoret har i tidigare beslut redovisat sin bedömning att byggnadens utformning och placering inte uppfyller kraven i 3 kap plan- och bygglagen (PBL) bl a beträffande estetiskt tilltalande utförande, placering och anpassning. Slutligen hänvisar sökandens ombud i fråga om strandskyddet till skrivelse av den 5 november Stadsarkitektkontoret anser dock att byggnadsnämndens prövning i första hand avser bygglov för den sökta åtgärden utifrån de förutsättningar som anges i 8 kap 12 PBL.

8 8 Vad som i övrigt anförs i skrivelsen bör enligt stadsarkitektkontoret inte föranleda någon ändring i byggnadsnämndens tidigare bedömning då byggnadens placering och utformning är oförändrad. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Byggnadsnämnden är dock beredd att pröva en ansökan om bygglov på denna plats med en utformning bättre anpassad till fiskeläget i det öppna landskapet. Detta med hänsyn till bl a uttalandet i den fördjupade översiktsplanen. Au 118 Dnr FÅRÖ LAUTER 1: 57 Förhandsbesked för uppförande av 3 st fritidshus (Hus A,B,C) 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Ni möjlighet att ta del av och eventuellt yttra Er över arbetsutskottets bedömning. Observera a) Eventuellt yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag då Ni fick del av beslutet. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. För Fårö har en fördjupad översiktsplan antagits av kommunfullmäktige Enligt den fördjupade översiktsplanen ligger byggnadsplatsen inom område där förtätning av befintlig bebyggelse skall prövas i planutredning respektive detaljplan. Bebyggelsen i aktuellt område utgörs av några utgårdar. I anslutning härtill eller vid andra äldre boplatser kan enstaka komplettering ske om den har anknytning till jord- och skogsbrukets behov.

9 9 I den fördjupade översiktsplanen är Fårö i sin helhet betecknat som en värdefull bebyggelsemiljö. Detta innebär att särskild hänsyn till miljön ska tas vid lokalisering och utformning av bebyggelse. Enligt 4 kap 4 miljöbalken får fritidsbebyggelse på Fårö komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse. Fastigheten är belägen inom ett område med kulturvärden av riksintresse enligt beslut av riksantikvarieämbetet samt naturvärden av riksintresse enligt beslut av naturvårdsverket (miljöbalken 3 kap 6 ). Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). Försvarsmakten: Ingen erinran. GEAB: Ingen erinran. Länsmuseet: Avstyrker. Den föreslagna tomten för hus A ligger helt öppet i landskapet på en för området gemensam väg. Placeringen är olämplig med tanke på intilliggande bebyggelsemiljö, den gemensamma vägen, landskapsbilden och det som riksintresset ska skydda. Placeringen för hus B och C är ur landskapsbildssynpunkt bättre, då båda tomterna berör skogsmark. Men ur natursynpunkt är de föreslagna lägena inte lämpliga p g a det tunna jordtäcket och ren hällmark. Under större delen av året står stora delar av det berörda området under vatten, vilket s k strukturmark på området blottad hällmark med frostvittrad kalksten i dagern visar. För att kunna bebygga platsen krävs stora insatser i fråga om dikning med sprängning, vilket skulle medföra alltför allvarliga och negativa konsekvenser för miljön och skada riksintresset. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från ägarna till fastigheten Fårö Lauter 1:56 som bl a skriver: Huset markerat med A är tänkt att uppföras på mark som utgör en samfällighet och utgör därför ett intrång i våra rättigheter till samfälligheten. Uppförande av hus A skulle innebära avsevärda ingrepp i den känsliga naturmiljön och skulle avsevärt minska det ekonomiska värdet av vår fastighet. Vattenförsörjningen av samtliga hus skulle innebära risk för sanitär olägenhet och medföra allvarlig miljöstörning. Den föreslagna platsen för infiltration av avloppsvatten för samtliga hus är olämplig för ändamålet och skulle medföra risk för sanitär olägenhet. Synpunkter har också inkommit från ägaren till fastigheterna Fårö Lauter 1:54, 1:12,1:30: Tomt med beteckning A är enl bif karta planerad på plats som är allmänning och avsedd för kvarnplats för Lauter, berörda delägare är ej tillfrågade. Den föreslagna sträckningen av ev ny väg kan inte godkännas av undertecknad. Vägen är tillfartsväg för befintliga tomter och tillika ett flertal jordägare. Sålunda är jag ägare till Lauter 1:12 och 1:30 och motsätter mig en väg med flera 90 graders krökar, svårigheter uppstår vid bl a timmertransporter m m. Synpunkter har också inkommit från ägarna till fastigheten Fårö Lauter 1:125: Den nya vägen måste klara tunga fordon för sophämtning och slamsugning. Vårt förslag på väg är att den skall vara tillräckligt bred och ligga utmed 1:56 och gå rakt ned till skogsvägen. Vårt förslag är att alla tre tomterna skall ligga i fil och tomt A skall ligga intill B och C på samma sida av 1:56. Vi tycker att allmänningen som delvis innehåller samfälld mark har blivit en del av den vackra byggnadsstilen i Lauter och skall i möjligaste mån bevaras. Synpunkter har också inkommit från ägarna till fastigheten Fårö Lauter 1:126 som bl a skriver: Det är stor olägenhet om bebyggelse av bostads- eller fritidshus skulle tillåtas på marken markerad A. Sammanlagt skulle en bostadsbebyggelse av marken A få en avgörande betydelse för och synnerligen stor olägenhet för såväl det ekonomiska värdet av vår fastighet som det dagliga nyttjandet av vår fastighet. Stora miljövärden går förlorade vid bostadsbebyggelse av marken markerad A. Marken markerad A är avsatt för annat ändamål i samfälld äga. Ägarförhållande är inte utrett. Vid förtätning rekommenderar vi i stället

10 10 området längs Lautervägen söderut från marken markerad C ner mot den fastighet som bebos av XX. Synpunkter har också inkommit från ägarna till fastigheten Fårö Lauter 1:90 som bl a skriver: Vi förutsätter att vatten- och avloppsfrågorna ägnas särskild hänsyn och att en kompetent bedömning görs av kommunen så att inte olägenhet uppstår för vårt vidkommande. Vi yrkar särskilt på att infiltrationsanläggningen placeras längre bort från vår tomtgräns och vårt hus. Länsmuseets och grannarnas yttranden har kommunicerats med sökanden som inkommit med svarsyttrande. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Marken bedöms som olämplig för infiltration av avloppsvatten på grund av för grovt jordmaterial och närheten till berg. Provgrop har placerats på ett mycket begränsat avsnitt med jorddjup på ca 1 meter. Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten finnas till 2 fastigheter/ha i området. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 3 ska bebyggelse lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till möjligheterna bl a att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. Utgångspunkten för tillämpningen av paragrafen är att den mark som avses användas för bebyggelse skall ha naturliga förutsättningar för att de angivna kraven skall kunna uppfyllas. Extraordinära åtgärder skall inte behöva vidtas (prop 195/86:1). Platsen har bedömts som olämplig för anordnande av enskilt avlopp på grund av för grovt jordmaterial och närheten till berg. I 8 kap 12 plan- och bygglagen anges bl a att kraven i 2 kap skall uppfyllas. Stadsarkitektkontoret anser inte att föreslagen åtgärd uppfyller kraven i 2 kap. Tomten A uppfyller inte heller kraven i 3 kap. Med hänvisning till ovanstående föreslår stadsarkitektkontoret att ansökan avslås. delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden.

11 11 Au 119 Dnr MARTEBO BINGE 1: 29 Förhandsbesked för uppförande av fritidshus 1. Positivt förhandsbesked om bygglov lämnas för uppförande av ett fritidshus på den sökta platsen. 2. Stadsarkitektkontorets VA-bedömning ska beaktas. Observera a) Detta besked medför inte rätt att påbörja några byggnadsåtgärder. b) Om bygglovansökan kommer in inom två år är beskedet bindande. Görs inte ansökan om bygglov inom denna tid upphör beskedet att gälla. c) I bygglovet återstår att pröva om åtgärden uppfyller utformningskraven i 3 kap 1 plan- och bygglagen. I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Försvarsmakten: Ingen erinran. GEAB: Ingen erinran. Länsmuseet: Ingen erinran. Vägverket: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1,

12 12 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Marken bedöms som lämplig för infiltration av avloppsvatten. Pumpning till upphöjd infiltration erfordras. Infiltrationsanläggning skall placeras på det högsta markavsnittet. Erf skyddsavstånd skall erhållas till vattentäkt. Ansökan/anmälan skall inges till Miljö- och hälsoskyddskontoret. Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten finnas i området (5 hushåll/ha) Stadsarkitektkontoret anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i planoch bygglagen samt med gällande översiktsplan. Kraven i 8 kap 12 punkterna 1 4 plan- och bygglagen uppfylls. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att positivt förhandsbesked om bygglov för uppförande av ett fritidshus lämnas på den sökta platsen. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 121 Dnr OTHEM OTHEMARS 1: 16 Förhandsbesked för uppförande av bostadshus (tomt B) 1. Positivt förhandsbesked om bygglov lämnas för uppförande av ett bostadshus på den sökta platsen. 2. Stadsarkitektkontorets VA-bedömning ska beaktas. Observera a) Detta besked medför inte rätt att påbörja några byggnadsåtgärder. b) Om bygglovansökan kommer in inom två år är beskedet bindande. Görs inte ansökan om bygglov inom denna tid upphör beskedet att gälla.

13 13 c) I bygglovet återstår att pröva om åtgärden uppfyller utformningskraven i 3 kap 1 plan- och bygglagen. I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Enligt länsstyrelsens inventering av värdefull natur för Gotlands län 1984 är fastigheten belägen inom område med mycket högt naturvärde. Försvarsmakten: Ingen erinran. Länsmuseet: Ingen erinran. GEAB: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Marken bedöms som lämplig för infiltration av avloppsvatten. Befintlig infiltrationsanläggning finns på Othemars 1:53 dimensionerad för 2 hushåll (Othemars 1:53 + rubr fastighet). Anmälan/ansökan skall inges till miljö- och hälsoskyddskontoret. Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten finnas i området.

14 14 Stadsarkitektkontoret anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i planoch bygglagen samt med gällande översiktsplan. Kraven i 8 kap 12 punkterna 1 4 plan- och bygglagen uppfylls. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att positivt förhandsbesked om bygglov för uppförande att ett bostadshus lämnas på den sökta platsen. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 122 Dnr STENKYRKA GRAUSNE 1: 17 Uppförande av garage/förråd 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Du möjlighet att ta del av och eventuellt yttra Dig över arbetsutskottets bedömning. Observera a) Eventuellt yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag då Du fick del av beslutet. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas marken som område av riksintresse Gotlandskusten (miljöbalken 4 kap 4 ). I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som bebyggelseområde som bör utredas vidare. Fastigheten är belägen inom ett område med kulturvärden av riksintresse enligt beslut av riksantikvarieämbetet samt naturvärden av riksintresse enligt beslut av naturvårdsverket (miljöbalken 3 kap 6 ). Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket).

15 15 Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från ägarna till fastigheten Stenkyrka Grausne 1:38: Vi invänder mot föreslagen placering av garaget då den placering man valt är sämsta tänkbara för vår fastighet. Med tanke på 1:17 stora möjligheter till annan placering anser vi även att föreslagen placering kommer onödigt nära gränsen mellan våra fastigheter. Det är en av få placeringar på hela fastighet 1:17 som inverkar på vår fastighets öppna läge mot havet. Föreslagen placering av garaget hamnar långt ifrån de byggnader till vilka man skall gå från och till bilarna. Garaget borde ligga i anslutning till befintliga byggnader för att hålla ihop gårdskaraktären på fastigheten och bevara de öppna ängar som finns idag. Det finns redan en infart till byggnaderna som inte finns utritad på det underlag vi fått ta del av. Denna infart ligger i meter längre ned mot hamnen från nya infarten räknat. Vi motsätter oss inte den planerade byggnationen som sådan men anser att placeringen kan göras på annat sätt. Vi föreslår att befintlig gårdsinfart nyttjas och att garaget placeras norr om bostadshusen. Alternativt att garaget förskjuts i sin längdriktning ca 20 meter in från vägen och att man även förskjuter byggnaden norrut så att den hamnar längre från tomtgräns än föreslagna 4,5 meter. Grannens synpunkter har kommunicerats med sökanden som inkommit med svarsskrivelse: Vi har ej för avsikt att ändra på den plats som utsetts för ifrågavarande byggnad. Detta är den enda plats som vi kan acceptera. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Ägaren till Stenkyrka Grausne 1:38 har påtalat olägenhet vad gäller placeringen. Enligt 3 kap 2 skall byggnader placeras och utformas så att de eller deras avsedda användning inte inverkar menligt på trafiksäkerheten eller på annat sätt medför fara eller betydande olägenheter för omgivningen. Stadsarkitektkontoret anser att föreslagen placering av garage/förråd kommer att innebär en väsentlig störning för omkringboende som avses i plan- och bygglagen 3 kap 2. Med hänvisning till ovanstående föreslår stadsarkitektkontoret att ansökan avslås. Stadsarkitektkontoret bedömer att annan placering på fastigheten är möjlig.

16 16 delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Au 123 Dnr SPROGE HÄGSARVE 1: 2 Förhandsbesked för uppförande av bostadshus 1. Positivt förhandsbesked om bygglov lämnas för uppförande av ett bostadshus på den sökta platsen. 2. Stadsarkitektkontorets VA-bedömning ska beaktas. Observera a) Detta besked medför inte rätt att påbörja några byggnadsåtgärder. b) Om bygglovansökan kommer in inom två år är beskedet bindande. Görs inte ansökan om bygglov inom denna tid upphör beskedet att gälla. c) I bygglovet återstår att pröva om åtgärden uppfyller utformningskraven i 3 kap 1 plan- och bygglagen. I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. GEAB: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan.

17 17 Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Anslutning kan ske till kommunens vattenledningsnät via gemensamhetsanläggning. Marken bedöms som lämplig för infiltration av avloppsvatten. Pumpning till upphöjd och förstärkt infiltrationsanläggning erfordras. Ansökan/anmälan skall inges till Miljö- och hälsoskyddskontoret. Stadsarkitektkontoret anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i planoch bygglagen samt med gällande översiktsplan. Kraven i 8 kap 12 punkterna 1 4 plan- och bygglagen uppfylls. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att positivt förhandsbesked om bygglov för uppförande av bostadshus lämnas på den sökta platsen. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 124 Dnr VÄSKINDE KNUTS 3: 1, GÄLLUNGS 1: 15 Uppförande av bostadshus och förråd 1. Bygglov lämnas. 2. Vägverkets yttrande ska beaktas. 3. Tekniska förvaltningens yttrande ska beaktas. 4. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis.

18 18 Observera Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum. I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som område där fördjupad översiktsplan ska tas fram. Enligt länsstyrelsens kulturminnesvårdsprogram för Gotlands län 1982 är fastigheten belägen intill område med kulturhistoriskt värdefull bebyggelse. Försvarsmakten: Ingen erinran. GEAB: Ingen erinran. Länsmuseet: Ingen erinran. Vägverket: Ingen erinran under förutsättning att utfart samordnas med befintlig utfart intill gränsen mot Gällungs 1:13. Vägverkets yttrande har kommunicerats med sökanden. Tekniska förvaltningen driftavdelningen: Fastigheten ligger utanför verksamhetsområde för det kommunala va-nätet men kan anslutas till det kommunala nätet för spillvatten. Kommunal spillvattenledning ligger på fastigheterna och i förhållande med den planerade nya fastigheten på västra sidan där då förbindelsepunkt för spillvatten kan upprättas. Anslutning till det kommunala vattenledningsnätet är i dagsläget inte möjligt. Drän- dag- och takvatten får inte anslutas till spillvattenledning. Anläggningsavgiften för det kommunala spillvattnet är 70312:- (inkl moms) enligt va-taxan 2004 och debiteras när förbindelsepunkt är upprättad. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och

19 19 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten finnas i området. Stadsarkitektkontoret anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i planoch bygglagen samt med gällande översiktsplan. Stadsarkitektkontoret bedömer att föreslagen åtgärd inte påtagligt skadar de värden som riksintressena omfattar. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att bygglov lämnas. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 125 Dnr VÄSKINDE KNUTS 3: 1 Ändrad användning av fd ladugård till fyra bostadslägenheter, tillbyggnader och anläggande av parkeringsplats 1. Bygglov lämnas. 2. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. Observera Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum.

20 20 I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Försvarsmakten: Ingen erinran. Länsmuseet: Ingen erinran. Berörd granne har godkänt åtgärden. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Stadsarkitektkontoret anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i planoch bygglagen samt med gällande översiktsplan. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att bygglov lämnas. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 126 Dnr VISBY SKOMAKAREN 6 Byte av takmaterial på del av bostadshus (från plåt till faltak)

21 21 1. Byggnadsnämnden avslår ansökan. HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligt till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Ert brev inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse. I skrivelsen anges: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Vill Ni ha ytterligare upplysningar kan Ni kontakta byggnadsnämnden. Byggnadsnämndens arbetsutskott har , 588, underrättat sökanden om att föreslagen åtgärd inte uppfyller kraven i 8 kap 11 plan- och bygglagen och att nämnden inte är beredd att lämna bygglov utan ansökan kommer att avslås. Sökanden har beretts tillfälle att ta del av och eventuellt yttra sig över byggnadsnämndens bedömning. Sökanden har inkommit med svarsskrivelse I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som Hansestaden Visby - område av världsunikt kulturhistoriskt intresse. Sedan december 1995 är Visby innerstad uppförd på UNESCOs världsarvslista på grund av dess enastående kulturhistoriska värden. För området gäller detaljplan (av ålder bestående stadsplan). Enligt det av kommunfullmäktige den 9 december 1974 antagna innerstadsprogrammet är Visby innerstad bl a betecknat som miljöområde, inom vilket särskild hänsyn skall tas till områdets karaktär. Visby innerstad har av riksantikvarieämbetet den 18 augusti 1997 angetts utgöra en miljö av riksintresse för kulturminnesvården enligt miljöbalken 3 kap 6 2 st. Värdetext: Medeltida gatunät och tomtstruktur i det centrala stadsområdet och ett nät av infartsvägar utanför detta. Mariakyrkan, kyrkoruiner och medeltida stenhus. Försvarstornet Kruttornet vid platsen för den medeltida hamnen samt ringmuren med vallgravar och en obebyggd zon där utanför. Lämningar av Visborgs slott. Stadsbebyggelse i sten och trä från talen. Småhusbebyggelse och bevarad planstruktur som under och 1800-talen växte fram på Klinten och utmed de gamla vägsträckningarna runt det medeltida bebyggelseområdet. Parker och grönstråk. Institutionsbyggnader och annan bebyggelse som hör samman med funktionen som residens- och domkyrkostad. Medeltida kulturlager. Under staden finns boplatslämningar från stenåldern.

22 22 Enligt plan- och bygglagen 3 kap 1 ska byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader ska ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ge en god helhetsverkan. Byggnader som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt eller som ingår i ett bebyggelseområde av denna karaktär får inte förvanskas (plan- och bygglagen 3 kap 12 ). Byggnadsnämnden beslutade att skriften Visby innerstad - råd och riktlinjer för bevarande skall användas som riktlinjer vid tillämpning av plan- och bygglagen 3 kap 12. Länsmuseet: Ingen erinran. Räddningstjänsten: Räddningstjänsten tillstyrker ej generellt faltak som takbeklädnad inom koncentrerad centrumbebyggelse. Takbeklädnad inom koncentrerad centrumbebyggelse skall normalt utföras på sådant sätt att brandspridning försvåras. Faltak uppfyller inte ovanstående krav. Skall faltak tillåtas att användas som taktäckning måste därför en riskbedömning vad det gäller risk för brandspridning göras i varje enskilt fall. I detta fall talar avstånd till andra byggnader, att takytan är del i bostad samt närhet till skorstenar för att bygglov ur brandskyddssynpunkt bör avstyrkas. Räddningstjänstens yttrande har kommunicerats med sökanden som inkommit med svarsyttrande där han bl a skriver: Jag vill självklart inte utsätta fastigheten eller grannfastigheterna för brandfara utan min ambition som fast bosatt i världsarvstaden Visby att återställa fastigheten till tidstypisk utseende. Enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 ska ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden med detaljplan inte bifallas om åtgärden strider mot detaljplanen eller den fastighetsplan som gäller för området eller åtgärden inte kan antas uppfylla kraven i 3 kap. Stadsarkitektkontorets tidigare bedömning Enligt 3 kap 2 skall byggnader placeras och utformas så att de eller deras avsedda användning inte inverkar menligt på trafiksäkerheten eller på annat sätt medför fara eller betydande olägenheter för omgivningen. Stadsarkitektkontoret anser liksom räddningstjänsten att faltak som takbeklädnad inom koncentrerad centrumbebyggelse är olämpligt ur brandskyddssynpunkt. Kraven i 8 kap 11 plan- och bygglagen uppfylls inte. Med hänvisning till ovanstående föreslår stadsarkitektkontoret att ansökan avslås delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Sökanden har beretts tillfälle att ta del av och eventuellt yttra sig över byggnadsnämndens bedömning. Sökanden har inkommit med svarsskrivelse

23 23 Stadsarkitektkontoret s bedömning Stadsarkitektkontoret anser inte att det sökanden anför i skrivelse föranleder någon ändring av nämndens tidigare bedömning. Med hänvisning till ovanstående föreslår stadsarkitektkontoret att ansökan avslås. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 127 Dnr VISBY KOPPARSVIK 1: 1 Uppförande av stödmurar 1. Bygglov lämnas. 2. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. Observera Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum. För området gäller detaljplan, fastställd som stadsplan Området ska enligt planen användas som parkmark. Försvarsmakten: Ingen erinran. Länsmuseet: Ingen erinran. GEAB: Ingen erinran. Tekniska förvaltningen trafik: Ingen erinran. Enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 ska ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden med detaljplan inte bifallas om åtgärden strider mot detaljplanen eller den fastighetsplan som gäller för området eller åtgärden inte kan antas uppfylla kraven i 3 kap.

24 24 Byggnadsnämnden får medge mindre avvikelse från planen om åtgärden är förenlig med planens syfte. Stadsarkitektkontorets bedömning Stadsarkitektkontoret anser att föreslagen åtgärd innebär mindre avvikelse från planen med hänvisning till att åtgärden är förenlig med planens syfte. Kraven i 3 kap plan- och bygglagen uppfylls. Stadsarkitektkontoret föreslår att bygglov lämnas. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 128 Dnr VISBY BATTERIET 9 Tillbyggnad av hotellbyggnad samt ändrad användning av restaurang/café till gästrum 1. Bygglov lämnas. 2. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. Observera Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum. För området gäller detaljplan, fastställd som stadsplan Marken ska enligt planen användas för bostadsändamål (mark för uthus o dyl). Det föreslagna användningssättet strider mot detaljplanen. Länsmuseet: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. Enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 ska ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden med detaljplan inte bifallas om åtgärden strider mot detaljplanen eller den fastighetsplan som gäller för området eller åtgärden inte kan antas uppfylla kraven i 3 kap.

25 25 Byggnadsnämnden får medge mindre avvikelse från planen om åtgärden är förenlig med planens syfte. s bedömning anser att föreslagen åtgärd innebär mindre avvikelse från planen med hänvisning till att åtgärden är förenlig med planens syfte. Kraven i 3 kap plan- och bygglagen uppfylls. Bygglov lämnas. Au 129 Dnr GAMMELGARN KLINTE 1: 24 Uppförande av fritidshus 1. Bygglov lämnas. 2. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. Observera Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum. För området gäller detaljplan, fastställd som byggnadsplan Marken ska enligt planen användas för bostadsändamål. Enligt planen får byggnad inte uppföras till större höjd än 3,0 meter. Den tillåtna byggnadshöjden överskrids och blir 3,8 meter. (Byggnadshöjden räknas till skärningen mellan fasadplanet och ett plan som med 45 graders lutning inåt byggnaden berör byggnadens tak). Enligt planen får taklutningen inte överstiga 30 grader. Den föreslagna taklutningen är högre än den tillåtna (40 grader). Del av byggnaden ligger på mark som inte får bebyggas. Försvarsmakten: Ingen erinran. Länsmuseet: Ingen erinran. GEAB: Ingen erinran.