GARDE AUTSARVE 3:1 - Uppförande av förråd. HAMRA BONSARVE 1:1 - Ändrad användning av f d hönshus till bostadshus

Transkript

1 1 Byggnadsnämndens arbetsutskott Au 544 Au 545 Au 546 Au 547 Au 548 Au 549 Au 550 ARDRE HALLUTE 1:64 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fritidshus GARDE AUTSARVE 3:1 - Uppförande av förråd HAMRA BONSARVE 1:1 - Ändrad användning av f d hönshus till bostadshus HEJNUM RIDDARE 1:17 - Uppförande av telemast 72 meter, samt två teknikbodar LAU BJÄRGES 1:15 - Uppförande av bostadshus och garage LÄRBRO STORA VIKERS 1:55 - Tillbyggnad av fritidshus, uppförande av garage samt rivning av bef garagebyggnad SANDA LEKARVE 1:85 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fritidshus (hus 1) Au 551 Au 552 Au 553 Au 554 Au 555 Au 556 Au 557 Au 558 Au 559 Au 560 SANDA LEKARVE 1:85 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fritidshus (hus 2) SILTE SNAUSARVE 6:35 - Uppförande av skärmtak vid bef friggebod samt byte av fönster till fönsterdörr STÅNGA GUMBALDE 1:99 - Ändrad användning av bostadshus till hotell/rumsuthyrning TOFTA FÄTTINGS 1:72 - Uppförande av bostadshus med garage och garage/verkstad TOFTA KROKS 1:195 - Tillbyggnad av bostadshus ÖJA SIGFRIDE 1:2 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av två fritidshus ÖJA STORA SIMUNDE 1:12 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av två fritidshus VISBY IGELKOTTEN 7 - Tillbyggnad av garage VISBY JÄRNVÄGEN - Uppförande av kontorsbarack, tillfällig åtgärd VISBY FRYSEN 3 - Uppförande av radiomast 26 meter och två teknikbodar Au 561 VISBY INNERSTAD 1:2 - Uppställning av gatukök (Hamnplan) tillfällig åtgärd Au 562 Au 563 Au 564 Au 565 VISBY SOLBERGA 1:19 - Utökad skyltyta på befintligt skyltstativ, tillfällig åtgärd årligen fr o m 15 juni t o m 15 augusti VISBY MÄSSEN 1 - Uppförande av sopbod ÖJA BURGE 1:10 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande bostadshus NÄR HEMMOR 1:26 - Uppförande av pumphus/förråd

2 2 Au 566 Au 567 Au 568 Au 569 Au 570 Au 571 Au 572 Au 573 RONE HALOR 1:46 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av tre bostadshus TOFTA RANGSTÄDE 3:22 - Uppförande av uthus, förråds- och servicebyggnad VISBY TELEFONEN 4 - Uppförande av kontor samt fasadändring, tillfällig åtgärd BOGE TJÄLDER 1:59 - Tillbyggnad av fritidshus FÅRÖ BROA 1:88 - Uppförande av fritidshus FÅRÖ MARPES 1:39 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av bostadshus FÅRÖ VINOR 1:41 - Ändrad användning av gäststuga till fritidshus HANGVAR IRE 1:195 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fritidshus Au 574 Au 575 Au 576 Au 577 Au 578 Au 579 Au 580 Au 581 Au 582 Au 583 Au 584 Au 585 Au 586 Au 587 HANGVAR KASSLE 1:27 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av två fritidshus HEJDEBY SUDERBYS 1:37 - Uppförande av bostadshus, tillfällig åtgärd 5 år LÄRBRO STORA KÄLLSTÄDE 1:69 - Tillbyggnad av kalkonslakteri med butiksdel, rökeri och råvaruintag samt anordnande av parkeringsplatser OTHEM CEMENTEN 2 - Uppförande av lusthus STENKYRKA RINGVIDE 1:109 - Uppförande av fritidshus och förråd/snickarbod VÄSTERHEJDE STENSTUGU 3:1 - Utvidgning av kyrkogård ÖSTERGARN SANDE 1:39 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av bostadshus VISBY SLÖJDSKOLAN 2 - Ändrad användning av vindsutrymme till teknikrum för mobiltelefoni VISBY SKRÄDDAREN 60 - Tillbyggnad av bostadshus med takkupa och balkong samt inredning av vindsrum VISBY TRAFIKEN 21 - Fasadändring, insättning av vinterfasad VAMLINGBO - Förfrågan ang vattentillgången inom område sydöstra Vamlingbo, gemensam skrivelse från fastighetsägare i området VISBY UTTERN 9 - Fastighetsplan FLERINGE LICKEDARVE 1:14 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fritidshus (två alternativ) Ordförandens och vice ordförandens tack till arbetsutskottet

3 Byggnadsnämndens arbetsutskott Au 544 Dnr ARDRE HALLUTE 1: 64 Förhandsbesked för uppförande av fritidshus 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Ni möjlighet att ta del av och eventuellt yttra Er över byggnadsnämndens bedömning. Observera a) Eventuellt yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag då Ni fick del av beslutet. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som område där fördjupad översiktsplan ska tas fram. Försvarsmakten: Ingen erinran. Länsmuseet: Ingen erinran. GEAB: Ingen erinran. Vägverket: Vid besiktning på platsen konstaterades att förhållandet för utfart från fastigheten Ardre Hallute 1:64 till den allmänna vägen 144 inte är godtagbar av trafiksäkerhetsskäl. Siktsträckan begränsas, dels av en skymmande häck på grannfastigheten Ardre Hallute 1:65, och dels av backkrön på den allmänna vägen västerut. Enligt vår bedömning finns inte möjligheten att få fram godtagbar sikt för en trafiksäker utfart direkt från fastigheten beroende på, att ägaren till grannfastigheten Hallute 1:65 vid förfrågan meddelat att han inte är villig att klippa ner eller ta bort sin häck.

4 4 Om sökanden kan ordna så att anslutning sker via den befintliga anslutningen vid vattentornet så har vi ingen erinran mot detta. Tekniska förvaltningen driftavdelningen: Fastigheten är belägen inom verksamhetsområde för kommunalt vatten och avlopp. Förbindelsepunkt kan upprättas för va-anslutning, situationsplan med föreslagen förbindelsepunkt bifogas. Drän-, dag- och takvatten får inte anslutas till spillvattenledning. Vid anslutning av fritidsfastighet till den kommunala vattenledningen måste ventil placeras på den egna servisledningen innanför tomtgräns för att avstängning av vatten skall kunna ske inom fastigheten. Avstängningsventilen vid förbindelsepunkten är huvudmannens och får inte användas av fastighetsägaren. Vattenmätare placeras enligt anvisningar i ABVA, bifogas. Servisanmälan och ändringsanmälan lämnas till Tekniska förvaltningen. Tekniska förvaltningens va-föreskrifter skall följas. Anläggningsavgift faktureras enligt gällande va-taxa. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. I 8 kap 12 plan- och bygglagen anges att kraven i 2 kap plan- och bygglagen skall uppfyllas för att ansökningar om bygglov och förhandsbesked skall kunna bifallas. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt Vägverkets bedömning finns inte möjlighet att få fram en godtagbar sikt för en trafiksäker utfart direkt från fastigheten. Enligt 3 kap 15 plan- och bygglagen skall för tomter som tas i anspråk för bebyggelse anordnas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Dessutom skall bl a tillses att risken för olycksfall begränsas och betydande olägenheter för trafiken inte uppkommer och att lämpligt utrymme för parkering, lastning och lossning av fordon i skälig utsträckning anordnas på tomten eller i närheten av denna. Byggnadsnämnden anser att föreslagen åtgärd inte uppfyller kraven vad gäller trafiksäker utfart från fastigheten. Byggnadsnämnden är med hänvisning till ovanstående inte beredd att lämna ett förhandsbesked om bygglov för uppförande av ett fritidshus på den sökta platsen utan ansökan kommer att avslås. Kraven i 3 kap uppfylls inte. Au 545 Dnr GARDE AUTSARVE 3: 1 Uppförande av förråd 1. Bygglov lämnas.

5 5 2. Länsstyrelsens yttrande ska beaktas. 3. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. Observera Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum. I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Enligt länsstyrelsens kulturminnesvårdsprogram för Gotlands län 1982 är fastigheten belägen inom område med särskilt värdefull miljö och enligt länsstyrelsens inventering av värdefull natur för Gotlands län 1984 är fastigheten belägen inom område med högt naturvärde beträffande landskapsbilden. Försvarsmakten: Ingen erinran. GEAB: Ingen erinran. Länsstyrelsen: Utifrån det underlag som inkommit från sökanden, finns inget hinder för föreslagna åtgärder för vård av området och för återuppbyggnad av uthuset. Sökanden kan gärna kontakta Länsmuseet för samråd kring byggnadens utförande och ett eventuellt fornvårdsfadderavtal. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. I 8 kap 12 plan- och bygglagen anges att kraven i 2 kap plan- och bygglagen skall uppfyllas för att ansökningar om bygglov och förhandsbesked skall kunna bifallas. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Beslutet anses vara förenligt med miljöbalkens bestämmelser. Byggnadsnämnden anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna samt med gällande översiktsplan. Byggnadsnämnden anser att kraven i 2 kap plan- och bygglagen och 3 kap miljöbalken uppfylls. Bygglov lämnas.

6 6 Au 546 Dnr HAMRA BONSARVE 1: 1 Ändrad användning av fd hönshus till bostadshus 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Ni möjlighet att ta del av och eventuellt yttra Er över byggnadsnämndens bedömning. Observera a) Eventuellt yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag då Ni fick del av beslutet. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. För Sudret har en fördjupad översiktsplan antagits av kommunfullmäktige I den fördjupade översiktsplanen, för Sudret redovisas området som jordbrukmark och som värdefull kulturlandskapsmiljö. I den fördjupade översiktsplanen är Sudret i sin helhet betecknat som en värdefull bebyggelsemiljö. Detta innebär att särskild hänsyn till miljön ska tas vid lokalisering och utformning av bebyggelse. Enligt 4 kap 4 miljöbalken får på Sudret fritidsbebyggelse komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse. Fastigheten är belägen inom ett område med kulturvärden av riksintresse enligt beslut av riksantikvarieämbetet Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). Stadsarkitektkontorets VA-bedömning: Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten inte finnas i området. Marken bedöms som olämplig för infiltration p g a närheten till berg. Avloppsyttrandet är kommunicerat med sökanden. Sökanden har inte hört av sig. Länsmuseet: Ingen erinran. GEAB: Ingen erinran.

7 7 Tekniska förvaltningen driftavdelningen: Utanför verksamhetsområde. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från ägarna till fastigheten Hamra Rofinds 1:6 som anför Eftersom vår fastighet Rofinds 1:6 brukas som åkermark, för nuvarande av arrendator XX, anser vi för att slippa framtida problem angående jordens brukande, (gödselspridning m m) att bygglov ej bör beviljas, samt hur löses vatten och avloppsfrågan, då kommunalt bara planeras finns inget beslut att det blir ännu." I 8 kap 12 plan- och bygglagen anges att kraven i 2 kap plan- och bygglagen skall uppfyllas för att ansökningar om bygglov och förhandsbesked skall kunna bifallas. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. I 8 kap 12 plan- och bygglagen anges att kraven i 2 kap plan- och bygglagen skall uppfyllas för att ansökningar om bygglov och förhandsbesked skall kunna bifallas. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked lagen om hushållning med naturresurser tillämpas. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 3 ska bebyggelse lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till möjligheterna bl a att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. Utgångspunkten för tillämpningen av paragrafen är att den mark som avses användas för bebyggelse skall ha naturliga förutsättningar för att de angivna kraven skall kunna uppfyllas. Extraordinära åtgärder skall inte behöva vidtas (prop 195/86:1). Platsen har bedömts som olämplig för anordnande av enskilt avlopp på grund av närheten till berg och osäker tillgång till vatten. I 8 kap 12 plan- och bygglagen anges bl a att kraven i 2 kap skall uppfyllas. Byggnadsnämnden anser inte att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna samt med gällande översiktsplan. Byggnadsnämnden är med hänvisning till ovanstående inte beredd att lämna bygglov för föreslagen åtgärd utan ansökan kommer att avslås. Kraven i 2 kap uppfylls inte. Au 547 Dnr HEJNUM RIDDARE 1: 17 Uppförande av telemast 72 meter, samt 2 st teknikbodar 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Ni möjlighet att ta del av och eventuellt yttra Er över byggnadsnämndens bedömning.

8 8 Observera a) Eventuellt yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag då Ni fick del av beslutet. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ Enligt Länsstyrelsens samrådsyttrande är platsen olämplig för uppförande av mast. I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Enligt länsstyrelsens kulturminnesvårdsprogram för Gotlands län 1982 är fastigheten belägen inom område med högt kulturvärde. Enligt länsstyrelsens inventering av värdefull natur för Gotlands län 1984 är fastigheten belägen inom område med högsta naturvärde. Fastigheten är belägen inom ett område med kulturvärden av riksintresse enligt beslut av riksantikvarieämbetet Länsmuseet: Avstyrker. Mastens placering på höjden skulle negativt påverka landskapsbilden för riksintresset Hejnumbygden med sin bevisligen ålderdomliga struktur och sina genuina gårdsmiljöer. En hög mast med förhöjd placering och dessutom på värdefull orörd naturmark i anslutning till en så känslig miljö som riksintresset Hejnumbygden måste med alla medel undvikas. Berörda grannar har genom brev och annonser i lokalpressen beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från ägarna till fastigheten Hejnum Suderbys 2:1: Hejnum är en socken med erkänt mycket höga natur- och kulturvärden. En stor del av värdet ligger i helheten: Ett öppet jordbrukslandskap i en bördig dalgång med en ålderdomlig bebyggelse omgivet av högre liggande, tämligen orörda, karga hällmarks- och skogsområden. Platsen för den planerade telemasten ligger i ett område med ett värdefullt fågelliv, bl a häckande trana och vistelseområde för både kungsörn och berguv. En telemast skulle utgöra en stor kollisionsrisk för fåglarna. För oss som närmsta grannar innebär telemasten en särskilt påtaglig visuell störning. Vårt bostadshus är beläget 400 meter från platsen. Någon utredning om mobiltelefonisändares hälsoeffekter har såvitt vi vet ännu inte gjorts. Vi känner därför naturligtvis oro för eventuella strålningsrisker. Synpunkter har inkommit från ägaren till fastigheten Hejnum Lilla Kyrkebys 4:1: För inte så länge sen fick sökande avslag på att bygga vindkraftverk på nämnda plats. Jag kan inte se att det skulle vara någon skillnad mot denna mast. Det är fortfarande ett alldeles speciellt kulturlandskap, som är värt att bevara i sitt ursprungliga skick. Utseendet kommer väsentligen att förändras till det sämre om en mast byggs här.

9 9 I 8 kap 12 plan- och bygglagen anges att kraven i 2 kap plan- och bygglagen skall uppfyllas för att ansökningar om bygglov och förhandsbesked skall kunna bifallas. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Byggnadsnämnden anser att föreslagen åtgärd skulle komma att påverka landskapsbilden negativt. Föreslagen åtgärden uppfyller inte kraven i 3 kap plan- och bygglagen. Enligt 3 kap 6 naturresurslagen skall områden som är av riksintresse för kulturminnesvården skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada dessa. Åtgärder som är belägna utanför den faktiska riksintressegränsen kan i vissa fall påverka riksintresset påtagligt. Byggnadsnämnden anser liksom länsmuseet, att en hög mast med förhöjd placering och dessutom på värdefull orörd naturmark i anslutning till den känsliga miljön som angränsande riksintresset omfattar, påtagligt skadas av föreslagen åtgärd. Vid en avvägning mellan enskilda och allmänna intressen, som föreskrivs i plan- och bygglagen 1 kap 5 konstaterar byggnadsnämnden att de allmänna intressena har sådan tyngd att ansökan skall avslås. Byggnadsnämnden är med hänvisning till ovanstående inte beredd att lämna bygglov för föreslagen åtgärd utan ansökan kommer att avslås. Kraven i 3 kap plan- och bygglagen och 3 kap miljöbalken uppfylls inte. Au 548 Dnr LAU BJÄRGES 1: 15 Uppförande av bostadshus och garage 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Du möjlighet att ta del av och eventuellt yttra Dig över byggnadsnämndens bedömning. Observera a) Eventuellt yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag Du fick del av beslutet.

10 10 b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Enligt länsstyrelsens kulturminnesvårdsprogram för Gotlands län 1982 är fastigheten belägen inom område med värdefull kulturlandskapsmiljö. Stadsarkitektkontorets VA-bedömning: Enligt inlämnat brunnsprotokoll har ny borrad brunn en kapacitet på 2100 l/h. Enlig inlämnad vattenanalys har vattnet en kloridhalt på 1200 mg/l. Med avseende på den höga kloridhalten bedöms vattnet olämpligt ur hälsomässig och teknisk synpunkt. Offert på avsaltningsanläggning har inlämnats. Enligt beslut från miljö- och hälsoskyddskontoret daterat finns tillstånd för 3- kammarbrunn och infiltration. Försvarsmakten: Ingen erinran. Länsmuseet: Ingen erinran. GEAB: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. I 8 kap 12 plan- och bygglagen anges att kraven i 2 kap plan- och bygglagen skall uppfyllas för att ansökningar om bygglov och förhandsbesked skall kunna bifallas. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. I 8 kap 12 plan- och bygglagen anges att kraven i 2 kap plan- och bygglagen skall uppfyllas för att ansökningar om bygglov och förhandsbesked skall kunna bifallas. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked lagen om hushållning med naturresurser tillämpas. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 3 ska bebyggelse lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till möjligheterna bl a att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. Utgångspunkten för tillämpningen av paragrafen är att den mark som avses användas för bebyggelse skall ha naturliga förutsättningar för att de angivna kraven skall kunna uppfyllas. Extraordinära åtgärder skall inte behöva vidtas (prop 195/86:1).

11 11 Enligt inlämnad vattenanalys har vattnet en kloridhalt på 1200 mg/l. Med avseende på den höga kloridhalten bedöms vattnet olämpligt ur hälsomässig och teknisk synpunkt. Platsen bedöms som olämplig då ej naturliga förutsättningar för att ordna vatten har redovisats. I 8 kap 12 plan- och bygglagen anges bl a att kraven i 2 kap skall uppfyllas. Byggnadsnämnden anser inte att föreslagen åtgärd uppfyller kraven i 2 kap. Byggnadsnämnden är med hänvisning till ovanstående inte beredd att lämna bygglov för föreslagen åtgärd utan ansökan kommer att avslås. Au 549 Dnr LÄRBRO STORA VIKERS 1: 55 Tillbyggnad av fritidshus, uppförande av garage samt rivning av bef garagebyggnad 1. Byggnadsnämnden avslår ansökan. HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligt till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Ert brev inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse. I skrivelsen anges: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Vill Ni ha ytterligare upplysningar kan Ni kontakta byggnadsnämnden. För området gäller detaljplan, fastställd som byggnadsplan Området ska enligt planen användas som skyddsområde för industri. Ny byggnad får ej uppföras. Miljö- och hälsoskyddsnämnden: Ingen erinran. Länsmuseet: Ingen erinran.

12 12 Enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 ska ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden med detaljplan inte bifallas om åtgärden strider mot detaljplanen eller den fastighetsplan som gäller för området eller åtgärden inte kan antas uppfylla kraven i 3 kap. Byggnadsnämnden anser att avvikelsen från planen är allt för stor för att kunna medges eftersom området ska användas som skyddsområde för industri och ny byggnad får ej uppföras inom området. Byggnadsnämnden är med hänvisning till ovanstående inte beredd att lämna bygglov för föreslagen åtgärd utan ansökan avslås. Au 550 Dnr SANDA LEKARVE 1: 85 Förhandsbesked för uppförande av fritidshus (Hus 1) 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Ni möjlighet att ta del av och eventuellt yttra Er över byggnadsnämndens bedömning. Observera a) Eventuellt yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag då Ni fick del av beslutet. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Stadsarkitektkontorets VA-bedömning: Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten av tjänlig kvalitet (hög kloridhalt) ej finnas i området. Pga detta krävs vattenutredning/provborrning som visar att vatten av godtagbar kvalitet finns till 2 fastigheter. Marken vid provgrop 3 bedöms som lämplig för infiltration av avloppsvatten. Gemensam avloppsanläggning för 2 fastigheter skall utföras. Pumpning till upphöjd infiltration erfordras. Erf skyddsavstånd skall erhållas till vattentäkter. Avloppsanläggning skall säkerställas genom

13 13 servitut vid fastighetsbildningen. Ansökan/anmälan skall inges till Miljö- och hälsoskyddskontoret. Länsmuseet: Ingen erinran. GEAB: Ingen erinran. Vägverket: Vi har inget emot föreslagen byggnation under förutsättning att byggnaderna placeras minst 12 meter från vägområdet och på sådant avstånd från vägen att gällande riktvärden för buller från biltrafik inte överskrids och att gemensam anslutning till den allmänna vägen ordnas med hus 2. Vägverkets tillstånd enligt 39 väglagen erfordras för ny eller förändring av befintlig anslutning till en allmän väg. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Ärendet skall då prövas enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen (PBL). Enligt denna skall bygglov beviljas om vissa förutsättningar uppfylls. Det gäller till exempel beträffande prövningen av lokaliseringen som ska göras med stöd av de allmänna intressen som anges i PBL 2 kapitlet. Enligt 3 skall bebyggelse lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till 1. de boendes hälsa 2. jord-, berg och vattenförhållandena 3. möjligheterna att anordna trafik, vattenförsörjning och avlopp 4. möjligheterna att förebygga vatten- och luftföroreningar samt bullerstörningar En vattenplan har antagits den 14 oktober 1996 av kommunfullmäktige för att skapa en gemensam syn på hur vattnet på Gotland bör hanteras för att kunna nyttjas utan stora problem. I planen anges bland annat att ett utredningsmaterial framtaget av Statens Geologiska Undersökningar (SGU) sårbarhetskartan finns och kan utgöra underlag för bedömning av markens lämplighet för bebyggelse och i det sammanhanget för anordnande av avlopp genom markinfiltration. Sårbarhetskartan visar bland annat jordlagrens infiltrationsbenägenhet och därmed sårbarheten för grundvattnet. I Vattenplanen kompletteras sårbarhetskartan av en karta över områden där hänsyn tagits till graden av föroreningar av befintliga vattentäkter och bebyggelsesituationen och där särskilda restriktioner för avloppsutsläpp gäller. Byggnadsnämnden har den 20 juni 2001, 153 beslutat att även SGU:s grundvattenkarta över Gotland skall användas som underlagsmaterial vid bedömning av lokaliseringen med hänsyn till vattenförsörjningen i bygglov och förhandsförfrågningar. Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten av tjänlig kvalitet (hög kloridhalt) ej finnas i området. Pga detta krävs vattenutredning/provborrning som visar att vatten av godtagbar kvalitet finns till 2 fastigheter. Byggnadsnämnden anser att föreslagen åtgärd inte uppfyller kraven i 2 kap plan- och bygglagen vad gäller vattenförsörjningen.

14 14 Byggnadsnämnden är med hänvisning till ovanstående inte beredd att lämna förhandsbesked om bygglov för uppförande av ett fritidshus på den sökta platsen innan vattenförsörjningen har redovisats. Au 551 Dnr SANDA LEKARVE 1: 85 Förhandsbesked för uppförande av fritidshus (Hus 2) 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Ni möjlighet att ta del av och eventuellt yttra Er över byggnadsnämndens bedömning. Observera a) Eventuellt yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag då Ni fick del av beslutet. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Stadsarkitektkontorets VA-bedömning: Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten av tjänlig kvalitet (hög kloridhalt) ej finnas i området. Pga detta krävs vattenutredning/provborrning som visar att vatten av godtagbar kvalitet finns till 2 fastigheter. Marken vid provgrop 3 bedöms som lämplig för infiltration av avloppsvatten. Gemensam avloppsanläggning för 2 fastigheter skall utföras. Pumpning till upphöjd infiltration erfordras. Erf skyddsavstånd skall erhållas till vattentäkter. Avloppsanläggning skall säkerställas genom servitut vid fastighetsbildningen. Ansökan/anmälan skall inges till Miljö- och hälsoskyddskontoret. Länsmuseet: Ingen erinran. GEAB: Ingen erinran.

15 15 Vägverket: Vi har inget emot föreslagen byggnation under förutsättning att byggnaderna placeras minst 12 meter från vägområdet och på sådant avstånd från vägen att gällande riktvärden för buller från biltrafik inte överskrids och att gemensam anslutning till den allmänna vägen ordnas med hus 1. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Ärendet skall då prövas enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen (PBL). Enligt denna skall bygglov beviljas om vissa förutsättningar uppfylls. Det gäller till exempel beträffande prövningen av lokaliseringen som ska göras med stöd av de allmänna intressen som anges i PBL 2 kapitlet. Enligt 3 skall bebyggelse lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till 1. de boendes hälsa 2. jord-, berg och vattenförhållandena 3. möjligheterna att anordna trafik, vattenförsörjning och avlopp 4. möjligheterna att förebygga vatten- och luftföroreningar samt bullerstörningar En vattenplan har antagits den 14 oktober 1996 av kommunfullmäktige för att skapa en gemensam syn på hur vattnet på Gotland bör hanteras för att kunna nyttjas utan stora problem. I planen anges bland annat att ett utredningsmaterial framtaget av Statens Geologiska Undersökningar (SGU) sårbarhetskartan finns och kan utgöra underlag för bedömning av markens lämplighet för bebyggelse och i det sammanhanget för anordnande av avlopp genom markinfiltration. Sårbarhetskartan visar bland annat jordlagrens infiltrationsbenägenhet och därmed sårbarheten för grundvattnet. I Vattenplanen kompletteras sårbarhetskartan av en karta över områden där hänsyn tagits till graden av föroreningar av befintliga vattentäkter och bebyggelsesituationen och där särskilda restriktioner för avloppsutsläpp gäller. Byggnadsnämnden har den 20 juni 2001, 153 beslutat att även SGU:s grundvattenkarta över Gotland skall användas som underlagsmaterial vid bedömning av lokaliseringen med hänsyn till vattenförsörjningen i bygglov och förhandsförfrågningar. Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten av tjänlig kvalitet (hög kloridhalt) ej finnas i området. Pga detta krävs vattenutredning/provborrning som visar att vatten av godtagbar kvalitet finns till 2 fastigheter. Byggnadsnämnden anser att föreslagen åtgärd inte uppfyller kraven i 2 kap plan- och bygglagen vad gäller vattenförsörjningen. Byggnadsnämnden är med hänvisning till ovanstående inte beredd att lämna förhandsbesked om bygglov för uppförande av ett fritidshus på den sökta platsen innan vattenförsörjningen har redovisats. Au 552 Dnr 21187

16 16 SILTE SNAUSARVE 6: 35 Uppförande av skärmtak vid bef. Friggebod samt byte av fönster till fönsterdörr 1. Byggnadsnämnden avslår ansökan. HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligt till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Ert brev inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse. I skrivelsen anges: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Vill Ni ha ytterligare upplysningar kan Ni kontakta byggnadsnämnden. För området gäller detaljplan, fastställd som byggnadsplan Marken ska enligt planen användas för bostadsändamål. Enligt planen får högst en tjugondel av tomtens area bebyggas (56.35 m²). Den tillåtna byggnadsarean överskrids med 59,05 m 2. Enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 ska ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden med detaljplan inte bifallas om åtgärden strider mot detaljplanen eller den fastighetsplan som gäller för området eller åtgärden inte kan antas uppfylla kraven i 3 kap. Byggnadsnämnden anser att avvikelsen från planen är allt för stor för att kunna medges eftersom den totala byggnadsytan kommer att bli 105,36 m 2 mot tillåtna 56,35 m 2. Byggnadsnämnden är med hänvisning till ovanstående inte beredd att lämna bygglov för föreslagen åtgärd utan ansökan avslås. Au 553 Dnr STÅNGA GUMBALDE 1: 99 Ändrad användning av bostadshus till hotell/rumsuthyrning

17 17 1. Bygglov lämnas. 2. Tekniska förvaltningen, driftavdelnings yttrande ska beaktas. 3. Ägarna till fastigheterna Stånga Gumbalde 1:2 delges byggnadsnämndens beslut. 4. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Ert brev inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse. I skrivelsen anges: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Vill Ni ha ytterligare upplysningar kan Ni kontakta byggnadsnämnden. Observera Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum. I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som område där fördjupad översiktsplan ska tas fram. Försvarsmakten: Ingen erinran. Länsmuseet: Ingen erinran. GEAB: Ingen erinran. Tekniska förvaltningen driftavdelningen: Fastigheten är ansluten till det kommunala spillvattenledningsnätet gemensamt med Stånga Gumbalde 1:95. Drän-, dag- och takvatten får inte anslutas till spillvattenledning. Ändringsanmälan skall inlämnas till tekniska förvaltningen. Tekniska förvaltningens "va-föreskrifter" skall följas. Tilläggsavgift debiteras enligt gällande va-taxa. Avgiften beräknas så snart va-ritningar presenteras för tekniska förvaltningen, driftavdelningen. Tekniska förvaltningen trafik: Ingen erinran.

18 18 Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från ägarna till fastigheten Stånga Gumbalde 1:2 som anför Då ombyggnaden redan har verkställts kan vi konstatera att denna försakar oss betydande olägenhet. Denna olägenhet består i att gäster till hotell/rumsuthyrningen vid flertal tillfällen passerat rakt igenom vår tomt i direkt anslutning till vårt hus. Förslag till åtgärd är att avgränsning (mur/staket) uppförs av ägare till Gumbalde 1:99 mellan fastigheterna så att passage genom vår fastighet försvåras/omöjliggörs. Efter genomförd avgränsning kan vi bifalla ansökan enligt ansökan. Granneyttrandet har kommunicerats med sökanden. Sökanden har svarat på kommuniceringen. I 8 kap 12 plan- och bygglagen anges att kraven i 2 kap plan- och bygglagen skall uppfyllas för att ansökningar om bygglov och förhandsbesked skall kunna bifallas. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Beslutet anses vara förenligt med miljöbalkens bestämmelser. Byggnadsnämnden anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna samt med gällande översiktsplan. Byggnadsnämnden anser att kraven i 2 kap plan- och bygglagen och 3 kap miljöbalken uppfylls. Bygglov lämnas. Ägaren till Stånga Gumbalde 1:2 har påtalat olägenhet i form av störningar från hotellgäster som passerar över tomten i anslutning till bostadshuset. Sökanden har under hand meddelat att åtgärder har påbörjats för att förhindra att gäster passerar genom grannens fastighet enligt önskemål. Byggnadsnämnden anser inte att den föreslagna lokaliseringen kommer att innebära en sådan avsevärd olägenhet för omkringboende som avses i plan- och bygglagen 3 kap 2. Byggnadsnämnden har efter utredning och besiktning konstaterat att bostadshuset inte används till hotell/rumsuthyrning. Au 554 Dnr TOFTA FÄTTINGS 1: 72 Uppförande av bostadshus med garage/verkstad 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Du möjlighet att ta del av och eventuellt yttra Dig över byggnadsnämndens bedömning. Observera

19 19 a) Eventuellt yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag Du fick del av beslutet. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som övrig mark där PBL:s och NRL:s (numera miljöbalken) generella regler tillämpas. Stadsarkitektkontorets VA-bedömning: Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten av tjänlig kvalitet ej finnas i området. Utredning avseende vattentillgång/provborrning krävs innan bygglov kan beviljas. Marken bedöms som lämplig för infiltration av avloppsvatten. Pumpning till upphöjd infiltrationsanläggning erfordras. Erforderligt skyddsavstånd skall erhållas till vattentäkter. Ansökan/anmälan skall inges till Miljö- och hälsoskyddskontoret. Miljö- och hälsoskyddsnämnden: Risk för störningar bedömes ej uppkomma. Krav att anmälan enligt miljöbalken beträffande CFC-hantering kan finnas. Försvarsmakten: Fastigheten är belägen inom det område vilket enligt regeringsbeslut , 2825/80 (slutligt) skall ingå i ett utökat övnings- och skjutfält i Tofta. Vidare är byggplatsen placerad så att bullernivåer vd skjutning på Tofta skjutfält kan uppgå till db Cx, vilket innebär stora störningseffekter. Med hänsyn till vad som sagts motsätter sig Försvarsmakten bygglov på angiven fastighet. Försvarsmaktens yttrande har kommunicerats med sökanden. Sökanden har svarat på kommuniceringen. Länsmuseet: Från antikvarisk synpunkt avstyrks ärendet på grund av följande: Den fria sikten på den aktuella sidan av vägen över åkrar utan störande landmärken ned mot havet bör ur både miljö- och landskapsbildssynpunkt behållas. Bebyggelse bör dessutom inte placeras på åkermark. Den täta fornlämningsbilden i närområdet gör att den tilltänkta bebyggelsen kan komma att beröra fornlämnings skyddsområde enligt KML 2 kap 2, eftersom ej synliga fornlämningar kan finnas inom området. Den föreslagna bebyggelsen utgör inte heller komplettering av befintlig bebyggelse på den aktuella sidan av vägen. En bättre placering är i skogen längre österut på samma fastighet i anslutning till redan befintlig bebyggelse. Detta är också att föredra ur miljö- och landskapsbildssynpunkt samt med tanke på att det till bostadshuset är knutet en verkstadsverksamhet. Närheten till fornlämningsområdena kvarstår dock.

20 20 GEAB: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från delägare i fastigheten Tofta Ansarve 1:28 som anför Jag tycker att placeringen och storleken av verkstaden är mycket olycklig och förstör miljön. Vad är det för typ av rörelse, eftersom verkstaden blir så stor? Placeringen tycker jag skulle vara bättre om man byter läge på husen och bygger verkstaden på norra delen av tomten. Synpunkter har inkommit från ägaren till fastigheten Tofta Ansarve 1:12 som anför De planerade byggnaderna speciellt den 6 meter höga verkstaden/garaget kommer att dominera i landskapet och skymma sikten/vyn över det öppna landskapet ned mot havet, västerut.. Det höga garaget/verkstaden kommer att tillsammans med den höga bebodda ladan vår granne västerut, att bli för tätt och för högt. Vi har en egen borrad brunn belägen tre meter väster om vårt hus ca 5 meter från vägen. Jag förutsätter att kvalitén på vårt vatten ej påverkas av infiltrationsbädden? Vi bor mitt i en svag kurva, vilket innebär att valet av utfartsväg ur siktsynpunkt blir viktigt. Finns redan tre utfarter där före, i och efter kurvan på motsatt sida av vägen (där sikten är bättre). Vägen är smal och trafiken har ökat i alla fall sommartid efter asfaltering för några år sedan. Att flytta åtminstone verkstaden/garaget längre norrut skulle ur vår synpunkt vara önskvärt av ovan nämnda skäl. Synpunkter har inkommit från ägaren till fastigheten Tofta Ansarve 1:53 som anför Är ägare till den 6 m höga 100-åriga ladan belägen på andra sidan vägen till det tänkta nybygget av ett likaledes 6 m högt garage. Den norra vägen ner mot havet är ett väl bevarat jordbrukslandskap och när jag tar del av ritningarna tycker jag att det blir onödigt tätt bebyggt i det i övrigt öppna landskapet om man koncentrerar tre fastigheter så här. Det vore att förstöra ett kulturvärde om man placerar ett nytt 6 m högt garage här. Synpunkter har inkommit från ägaren till Tofta Östergårda 1:12 som anför Då undertecknad fick förfrågan om ett bygge på Gnisvärd norra som skall utgöra en verkstad m bostad. Frågan gällde om vi hade något emot det. Det har vi inte om det inte inkräktar på vattenförsörjningen, på våran fastighet. I 8 kap 12 plan- och bygglagen anges att kraven i 2 kap plan- och bygglagen skall uppfyllas för att ansökningar om bygglov och förhandsbesked skall kunna bifallas. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 3 ska bebyggelse lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till möjligheterna bl a att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. Utgångspunkten för tillämpningen av paragrafen är att den mark som avses användas för bebyggelse skall ha naturliga förutsättningar för att de angivna kraven skall kunna uppfyllas. Extraordinära åtgärder skall inte behöva vidtas (prop 195/86:1). Platsen har bedömts som olämplig på grund av att vatten av tjänlig kvalitet bedöms ej finnas i området.

21 21 Enligt plan- och bygglagen 2:3 skall bebyggelse lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn bl a de boendes och övrigas hälsa, möjligheterna att förebygga vatten- och luftföroreningar samt bullerstörningar. Föreslagen åtgärd ligger inom område som är utsatt för störningar vid skjutning på Tofta skjutfält. Byggnadsnämnden anser att det är olämpligt att byggnader för boende lokaliseras till platser där det föreligger risk för störning. I 8 kap 12 plan- och bygglagen anges bl a att kraven i 2 kap skall uppfyllas. Byggnadsnämnden anser inte att föreslagen åtgärd uppfyller kraven i 2 kap. Byggnadsnämnden anser inte att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna samt med gällande översiktsplan. Vid en avvägning mellan enskilda och allmänna intressen, som föreskrivs i plan- och bygglagen 1 kap 5 konstaterar byggnadsnämnden att de allmänna intressen har sådan tyngd att ansökan skall avslås. Byggnadsnämnden är med hänvisning till ovanstående inte beredd att lämna bygglov för föreslagen åtgärd utan ansökan kommer att avslås. Au 555 Dnr TOFTA KROKS 1: 195 Tillbyggnad av bostadshus 1. Byggnadsnämnden avslår ansökan. HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligt till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Ert brev inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse. I skrivelsen anges: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Vill Ni ha ytterligare upplysningar kan Ni kontakta byggnadsnämnden.

22 22 För området gäller detaljplan, fastställd som byggnadsplan Marken ska enligt planen användas för bostadsändamål. Byggnaden placeras på mark som inte får bebyggas (korsprickad mark). Enligt planen får vindsvåning inte inredas. Enligt planen får taklutningen inte överstiga 30 grader. Den föreslagna taklutningen är högre än den tillåtna. Planerad taklutning är 45 grader. Enligt planen får byggnad inte uppföras till större höjd än 2,8 meter. Den tillåtna byggnadshöjden överskrids. (Byggnadshöjden räknas till skärningen mellan fasadplanet och ett plan som med 45 graders lutning inåt byggnaden berör byggnadens tak). Planerad byggnadshöjd är 3,9 meter. Föreslagen åtgärd innebär byggande närmare gräns än 4,5 meter. Enligt planen får uppföras en huvudbyggnad på 60m 2 samt en gårdsbyggnad på 20m 2. Den sammanlagda byggnadsytan överskrids med 39,2m 2. Försvarsmakten: Ingen erinran. Länsmuseet: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. Enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 ska ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden med detaljplan inte bifallas om åtgärden strider mot detaljplanen eller den fastighetsplan som gäller för området eller åtgärden inte kan antas uppfylla kraven i 3 kap. Byggnadsnämnden anser att avvikelsen från planen är allt för stor för att kunna medges eftersom den sammanlagda byggnadsytan kommer att bli 119,2 m 2 mot tillåtna 80 m 2, att föreslagen åtgärd kommer att uppföras på mark som inte får bebyggas annat än med uthus, att vind inte får inredas, att planerad byggnadshöjd blir 3,9 meter mot tillåtna 2,8 meter samt att byggnaden uppförs närmare gräns än 4,5 meter. Byggnadsnämnden är med hänvisning till ovanstående inte beredd att lämna bygglov för föreslagen åtgärd utan ansökan avslås. Byggnadsnämndens arbetsutskott har i separat beslut 543 föreslagit byggnadsnämnden att ändra detaljplanen för området. Au 556 Dnr 20578

23 23 ÖJA SIGFRIDE 1: 2 Förhandsbesked för uppförande av 2 st fritidshus 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Du möjlighet att ta del av och eventuellt yttra Dig över byggnadsnämndens bedömning. Observera a) Eventuellt yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag Du fick del av beslutet. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. För Sudret har en fördjupad översiktsplan antagits av kommunfullmäktige I den fördjupade översiktsplanen, för Sudret redovisas området som jordbrukmark och som en värdefull bebyggelsemiljö. Detta innebär att särskild hänsyn till miljön ska tas vid lokalisering och utformning av bebyggelse. Enligt 4 kap 4 miljöbalken får på Sudret fritidsbebyggelse komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse. Fastigheten är belägen inom ett område med kulturvärden av riksintresse enligt beslut av riksantikvarieämbetet samt naturvärden av riksintresse enligt beslut av naturvårdsverket Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). Stadsarkitektkontorets VA-bedömning: Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten av tillräcklig mängd inte finnas i området. Vattenutredning/provborrning erfordras. Marken bedöms som lämplig för infiltration av avloppsvatten. Pumpning till upphöjd infiltrationsanläggning erfordras. Erforderligt skyddsavstånd skall erhållas till vattentäkter. Ansökan/anmälan skall inges till Miljö- och hälsoskyddskontoret. Försvarsmakten: Ingen erinran. Länsmuseet: Från antikvarisk synpunkt avstyrks ärendet på grund av följande:

24 24 Med hänsyn till områdets vidöppna karaktär, dess landskapsbild och höga värden ur natur-, kultur- och friluftssynpunkt måste hus på Faludden placeras med största omsorg. Den här tänkta placeringen på öppen åkermark skulle alltför mycket dra ögonen till sig och negativt påverka det viktigaste i landskapsbilden mötet mellan himmel, mark och hav. En bättre och mer dold placering är längs åkerns västra kant längs det uppväxta träd- och buskskiktet. Med en sådan placering blir den tilltänkta bebyggelsen inte lika iögonfallande utan smälter mer naturligt in i den omgivande miljön av träd och hus, vilket är väsentligt för landskapsbildens bibehållande. Vägverket: Vi har inget emot föreslagen byggnation under förutsättning att byggnaderna placeras minst 12 meter från vägområdet och på sådant avstånd från vägen att gällande riktvärden för buller från biltrafik inte överskrids och att anslutning till den allmänna vägen ordnas via den befintliga utfarten vid mötesplatsen. Vägverkets tillstånd enligt 39 väglagen erfordras för ny eller förändring av befintlig anslutning till en allmän väg. I 8 kap 12 plan- och bygglagen anges att kraven i 2 kap plan- och bygglagen skall uppfyllas för att ansökningar om bygglov och förhandsbesked skall kunna bifallas. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 3 ska bebyggelse lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till möjligheterna bl a att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten av tillräcklig mängd inte finnas i området. Vattenutredning/provborrning erfordras. Byggnadsnämnden anser liksom länsmuseet att nytillkommande bebyggelse på Faludden måste placeras med största omsorg med hänsyn till landskapsbilden och höga natur och kulturvärden. Föreslagen åtgärd följer inte bebyggelsemönstret i området. Byggnadsnämnden anser att de värden som riksintresset omfattar påtagligt skadas av föreslagen åtgärd. Byggnadsnämnden anser inte att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna samt med gällande översiktsplan. Byggnadsnämnden är med hänvisning till ovanstående inte beredd att lämna positivt förhandsbesked om bygglov för uppförande av två fritidshus enligt ansökan. Kraven i 2 kap plan- och bygglagen samt 3 och 4 kap miljöbalken uppfylls inte. Byggnadsnämnden är däremot beredd att pröva en ansökan om ett fritidshus närmast vägen i anslutning till fastigheten Ronnarve 1:7. Au 557 Dnr 20749