Ansvar för lägenhetsregister ny förvaltningsuppgift

Transkript

1 Byggnadsnämndens arbetsutskott Au 294 Au 295 Au 296 Au 297 Au 298 Au 299 Au 300 Au 301 Au 302 Au 303 Au 304 Au 305 Au 306 Au 307 Au 308 Au 309 Au 310 Au 311 KF 84 - Tillägg till byggnadsnämndens reglemente Att handha kommunens uppgifter enligt lag (2006:378) om lägenhetsregister. TOFTA RÅDJURSVÄGEN Vägnamn LUMMELUNDA KINNERSKVIAR Vägnamn VÄSTERHEJDE ORKESTERGATAN KORNETTGATAN Vägnamn Ekonomi BUNGE HÄGUR 1:48 Förhandsbesked för uppförande av bostadshus HELLVI VIVLINGS 1:69 Förhandsbesked för uppförande av 4 st fritidshus Förslag: Avslag LUMMELUNDA KINNER 1:69 Uppförande av fritidshus och garage LUMMELUNDA LUNDBJÄRS 1:57 Uppförande av bostadshus STENKYRKA SORBY 1:46 Förhandsbesked för uppförande av bostadshus ARDRE HALSGÅRDE 1:67 Uppförande av fritidshus. FIDE STORA VÄSTERGÅRDE 3:2 - Uppförande av fritidshus (ersättningsbyggnad) FRÖJEL BOSARVE 1:5 Förhandsbesked för uppförande av bostadshus samt fritidshus LYE MANNEGÅRDE 1:14 Ändrad användning av magasin till uthyrningsrum. ANGA BOTERS 1:46 Uppförande av fritidshus GAMMELGARN FRIDE 2:2 Uppförande av fritidshus VISBY BÖRSEN 3 Ändrad användning av f d biografbyggnad till lägenhetshotell FLERINGE LICKEDARVE 3:1 Uppförande av förrådsbyggnad/lada med sovloft Au 294 Ansvar för lägenhetsregister ny förvaltningsuppgift Kommunen har att överta ansvaret för lägenhetsregister för Gotlands län i enligt lag (2006:378) om lägenhetsregister. Lantmäteriet har upprättat ett lägenhetsregister som de i maj 2010 har överlämnat till Gotlands kommun som nu har att a jourhålla detta. Ledningskontoret har föreslagit att byggnadsnämnden ska få i uppgift att ansvara för lägenhetsregistret. Ett av motivena har varit att de redan i dag har till uppgift att handlägga namnsättning av gator och vägar samt adressnumrering. Kontoret har föreslagit att tillägg görs i byggnadsnämndens reglemente för att tydliggöra ansvaret. Kommunfullmäktiges beslut

2 I 2 byggnadsnämndens reglemente läggs följande strecksats till efter strecksatsen om namnsättning av gator m m - handha kommunens uppgifter enligt lag (2006:378) om lägenhetsregister Byggnadsnämndens arbetsutskott Au 295 Dnr Tofta Rådjursvägen - Vägnamn 1. Vägnamnet Rådjursvägen fastställs. 2. Uppsättning av vägnamnskyltar och kostnaden för detta skall ombesörjas av vägförening eller berörda fastighetsägare. 3. Samhällsbyggnadsförvaltningens planeringsavdelning adressätter området med adressplatser och underrättar berörda fastighetsägare och instanser om beslutet. Rådjuret (Capreolus capreolus) är ett litet hjortdjur (20 till 30 kilogram) med ett hundskallsliknande läte. Hona och hane är lika stora låg grad av könsdimorfism. Benämningen på en vuxen hane och hona är bock respektive get. Avkomman under ett års ålder kallas kid eller killing. Getter som ännu inte fött kid kallas för smaldjur. Rådjur, från fornsvenska radiur, betyder fläckigt djur. Rå kommer av det fornsvenska substantivet ra som betyder märke av något slag. Benämningen kan syfta på att unga kid har en skyddsteckning av fläckar. Efter några veckor ersätts dock denna fläckighet av en jämnare färgning. Bland de svenska hjortdjuren är det bara den inplanterade dovhjorten som har tydliga fläckar på kroppssidorna även som vuxet djur.

3 Au 296 Dnr Lummelunda Kinners kviar - Vägnamn 1. Vägnamnen Kinners kviar fastställs. 2. Uppsättning av vägnamnskyltar och kostnaden för detta skall ombesörjas av vägförening eller berörda fastighetsägare. 4. Samhällsbyggnadsförvaltningens planeringsavdelning adressätter området med adressplatser och underrättar berörda fastighetsägare och instanser om beslutet. Vägen slutar vid Kinnerstugan. Inom Gotlands Kommun förekommer flera olika stavningsformer av namnleden "kviar". Planeringsavdelningen anser att en gemensam form bör användas inom Gotlands Kommun och har ställt en förfrågan till Ortnamnsrådet om vad som kan vara lämpligt att använda. Ortsnamnsrådet anser att diftongering inte ska återges i ortnamn och därför bör man skriva kvi-, men för att få en mer gotländsk prägel på namnen använda -ar. Au 297 Dnr Västerhejde Orkestergatan och Kornettgatan - Vägnamn 1. Vägnamnen Orkestergatan och Kornettgatan fastställs.

4 2. Uppsättning av vägnamnskyltar och kostnaden för detta skall ombesörjas vägförening eller berörda fastighetsägare. 5. Samhällsplaneringens planeringsavdelning adressätter området med adressplatser och underrättar berörda fastighetsägare och instanser om beslutet. GotlandsMusikens lokaler ligger inom området. De erbjuder levande musik alltifrån barnmusikaler till klassisk musik med stor syntonisk blåsorkester. De kan framföra musik i de flessta sammanhang och i alla former av lokaler, både stora och små. De hjälper till att förverka musikaliska idéer och samarbetar med solister och andra musikutövare. De har också en egen konsertserie till vilket man kan köpa såväl abonemang som biljett till enskilda konserter. Orkestergatan blir namn åt gatan närmast GotlandsMusiken. Kornett är ett bleckblåsinstrument som påminner mycket om trumpeten. Det finns ingen enkelt definierad skillnad, men munstycket på en kornett har en något mindre fattning än på en trumpet och blåsgången är konisk i stället för cylindrisk under en större del av sin längd. Klangen är något mjukare samtidigt som den har stor teknisk lättrörlighet. Kornetten uppfanns på 1800-talet och används främst i brassband men även inom jazz- och militärmusik. Kornetten var särskilt vanlig i den tidiga jazzen på och 1920-talen; många musiker som senare gjorde sig kända som trumpetare började sina banor som kornettister, däribland Louis Armstrong och Red Nichols. En kornett är vanligtvis stämd i B, men det finns också kornetter som är stämda i Ess. En sådan kallas ess-kornett eller soprankornett. Jan Janthe har alltid haft många järn i elden några av dem är: bilmuseum som gränsar till planområdet, kampsport och framförallt musik. Därför blir namnet på den andra gatan Kornettgatan.

5 Au 298

6 Information - ekonomi Rapport om det ekonomiska läget i förvaltningen lämnades. Au 299 Dnr BUNGE HÄGUR 1:48 Förhandsbesked för uppförande av bostadshus 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Du möjlighet att ta del av och yttra Dig över byggnadsnämndens bedömning. BEDÖMNING Arbetsutskottet Arbetsutskottet delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Enheten för bygglov och miljöskydd Enligt plan- och bygglagen 2 kap 3 ska bebyggelse lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till möjligheterna bl a att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. Utgångspunkten för tillämpningen av paragrafen är att den mark som avses användas för bebyggelse skall ha naturliga förutsättningar för att de angivna kraven skall kunna uppfyllas. Extraordinära åtgärder skall inte behöva vidtas (prop 195/86:1). Ansökan avser förhandsbesked för uppförande av ett bostadshus. Fastigheten ligger utanför verksamhetsområde för det kommunala va-ledningsnätet. I dagsläget är det inte möjligt med en anslutning. Sökanden bör ta kontakt med ansvariga för det kommunala va-nätet för att utreda eventuell möjlighet för anslutning. Förutsättningar Remisser och grannar Anslutning till kommunalt vatten och spillvatten avstyrks. VA-yttrande har kommunicerats med sökanden. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit.

7 LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Enligt 3 kap 6 MB skall markområden som har betydelse från allmän synpunkt på grund av deras naturvärden eller kulturvärden eller med hänsyn till friluftslivet så långt som möjligt skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada natur- eller kulturmiljön. Områden som är av riksintresse för naturvården, kulturmiljövården eller friluftslivet skall skyddas mot åtgärder som avses i första stycket. Den fullständiga lagtexten finns att läsa på Upplysningar a) Yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag Du fick del av beslutet. Har Du inte avhörts inom fyra veckor kan ändå ärendet komma att avgöras. b) Upplysningar lämnas av bygglovarkitekten Lisa Östman 0498/ Au 300 Dnr HELLVI VIVLINGS 1:69 Förhandsbesked för uppförande av 4 st fritidshus 1. Byggnadsnämnden avslår ansökan. BEDÖMNING Arbetsutskottet Arbetsutskottet delar nedanstående bedömning.

8 Enheten för bygglov och miljöskydd Enligt inlämnat förslag avses avloppsfrågan lösas med minireningsverk för de 4 planerade husen. Det finns enligt sökanden även intresse från grannar att gå med, vilket kan med innebära att antalet hushåll som kopplas in totalt överstiger 6 st, vilket är en förutsättning för reningsverkslösning. Tre provgropar har besiktats I grop 1 provgropen bestod markmaterialet av något sandigt stenigt fingrus till ca 1,4 m djup med en vattenyta på ca 1, 2 m djup. I grop 2 bestod markmaterialet av stenigt lerigt sandigt fingrus till ca 1,1 m. I grop 3 bestod materialet av stenigt grus till ca 0,7m. Enligt sökanden kan fastigheterna anslutas till kommunalt vatten. Området kring provgroparna är småkuperat även om höjdskillnaderna är små. Vegetationstypen är mestadels hällmarkstallskog. I lågpartierna ligger på sina ställen mindre vätar som förmodligen är torrlagda mot sensommaren. På lite högre liggande platser är materialet mer svallat med grusigare stenigare jordarter. Föreslagen plats för efterföljande rening bedöms ej ha tillräckligt bra förutsättningar på grund av att jordarterna är för genomsläppliga. Utifrån vad som hittills är redovisat avstyrks byggnationen. Det är möjligt om ytterligare undersökningar utförs att det går att hitta förutsättningar för avloppslösning med reningsverk om lämplig plats kan hittas med markavlagringar som kan omhänderta avloppsvattnet, och det kan visas i hydrogeologisk utredning risken för påverkan på vattentäkter och grundvattnet är acceptabel. För minireningsverkslösningar krävs enligt riktlinjer att minst 6 hushåll ansluts. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 3 ska bebyggelse lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till möjligheterna bl a att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. Utgångspunkten för tillämpningen av paragrafen är att den mark som avses användas för bebyggelse skall ha naturliga förutsättningar för att de angivna kraven skall kunna uppfyllas. Extraordinära åtgärder skall inte behöva vidtas (prop 195/86:1). Föreslagen åtgärd uppfyller inte kraven i 2 kap plan- och bygglagen. Med hänvisning till ovanstående föreslås att ansökan avslås. Förutsättningar Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). Enligt 4 kap 4 miljöbalken får utmed Gotlands kust fritidsbebyggelse komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse. Remisser och grannar Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från ägaren till fastigheten Hellvi Vivlings 1:39. Grannens synpunkter har kommunicerats med sökanden. LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan.

9 Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Enligt 3 kap 6 MB skall markområden som har betydelse från allmän synpunkt på grund av deras naturvärden eller kulturvärden eller med hänsyn till friluftslivet så långt som möjligt skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada natur- eller kulturmiljön. Områden som är av riksintresse för naturvården, kulturmiljövården eller friluftslivet skall skyddas mot åtgärder som avses i första stycket. Den fullständiga lagtexten finns att läsa på Upplysningar HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligt till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Ert brev inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse. I skrivelsen anges: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Vill Ni ha ytterligare upplysningar kan Ni kontakta bygglovarkitekten Lisa Östman tel Au 301 Dnr LUMMELUNDA KINNER 1:69 Uppförande av fritidshus och garage 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Du möjlighet att ta del av och yttra Dig över byggnadsnämndens bedömning. BEDÖMNING

10 Arbetsutskottet Arbetsutskottet delar bygglovarkitektens bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Enheten för bygglov och miljöskydd Byggnadsnämnden har , BN 136 lämnat positivt förhandsbesked för uppförande av ett fritidshus ca 70 meter västerut i ett skogsområde. Nu föreslagen åtgärd avses uppföras på åkermark. Bygglovarkitekten anser att den prövade åtgärden inte går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i planoch bygg-lagen samt med gällande översiktsplan. Kraven i 8 kap 12 punkterna 1 4 plan- och bygglagen uppfylls inte. Kontoret föreslår att byggnadsnämnden avslår ansökan. Däremot föreslås att byggnadsnämnden är beredd att pröva en ansökan där placeringen följer det tidigare förhandsbeskedet. Förutsättningar Remisser och grannar Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Enligt 3 kap 6 MB skall markområden som har betydelse från allmän synpunkt på grund av deras naturvärden eller kulturvärden eller med hänsyn till friluftslivet så långt som möjligt skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada natur- eller kulturmiljön. Områden som är av riksintresse för naturvården, kulturmiljövården eller friluftslivet skall skyddas mot åtgärder som avses i första stycket. Den fullständiga lagtexten finns att läsa på

11 Upplysningar a) Yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag Du fick del av beslutet. Har Du inte avhörts inom fyra veckor kan ändå ärendet komma att avgöras. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ Au 302 Dnr LUMMELUNDA LUNDBJÄRS 1:57 Uppförande av bostadshus 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Du möjlighet att ta del av och yttra Dig över byggnadsnämndens bedömning. BEDÖMNING Arbetsutskottet Arbetsutskottet delar bygglovarkitektens bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Enheten för bygglov och miljöskydd Byggnadsnämnden lämnade , genom delegationsbeslut, bygglov för uppförande av bostadshus, gäststuga och garage/förråd på fastigheten. Bostadshuset skulle utföras i med trädfasad. Åtgärden har inte påbörjats. Nu sökt åtgärd, bostadshus med putsade fasader, anses inte förenligt med kraven på utformning av byggnader enligt plan- och bygglagens 2 och 3 kap samt med de allmänna intressen som skall beaktas vid lokalisering av bebyggelse. Vad gäller att byggnaden ska placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med stads- eller landskapsbilden och ha yttre form och färg som är estetiskt tilltalande. Bygglovarkitekten bedömer att byggnaden inte har de arkitektoniska kvaliteter som motiverar en mer exponerad framtoning i landskapsbilden. Med hänvisning till ovan angivna krav förordas därför att byggnaden kläs med träfasad i dämpad färgsättning i stället för puts som nu föreslås. Förutsättningar Fastigheten är belägen inom ett område med naturvärden av riksintresse enligt beslut av naturvårdsverket och Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). Remisser och grannar Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet.

12 Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Enligt 3 kap 6 MB skall markområden som har betydelse från allmän synpunkt på grund av deras naturvärden eller kulturvärden eller med hänsyn till friluftslivet så långt som möjligt skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada natur- eller kulturmiljön. Områden som är av riksintresse för naturvården, kulturmiljövården eller friluftslivet skall skyddas mot åtgärder som avses i första stycket. Den fullständiga lagtexten finns att läsa på Upplysningar a) Yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag Du fick del av beslutet. Har Du inte avhörts inom fyra veckor kan ändå ärendet komma att avgöras. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ Au 303 Dnr STENKYRKA SORBY 1:6 Förhandsbesked för uppförande av bostadshus 1. Positivt förhandsbesked om bygglov lämnas för uppförande av ett bostadshus på den sökta platsen. 2. Ägarna till fastigheten Stenkyrka Sorby 1:11 delges byggnadsnämndens beslut. BEDÖMNING Arbetsutskottet Arbetsutskottet delar bygglovarkitektens bedömning. Enheten för bygglov och miljöskydd Byggnadsnämnden har tidigare lämnat positivt förhandsbesked på fastigheten.

13 Bygglovarkitekten anser inte att nu aktuell ansökan föranleder någon ändring av nämndens tidigare bedömning. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls. Ägarna till Stenkyrka Sorby 1:11 har uttalat oro samt påtalat olägenhet vad gäller infart till fastigheten. Den föreslagna åtgärden kan inte anses innebära en sådan betydande olägenhet för omkringboende som avses i plan- och bygglagen 3 kap 2. Remisser och grannar Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från ägarna till fastigheten Stenkyrka Sorby 1:11. LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Enligt 3 kap 6 MB skall markområden som har betydelse från allmän synpunkt på grund av deras naturvärden eller kulturvärden eller med hänsyn till friluftslivet så långt som möjligt skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada natur- eller kulturmiljön. Områden som är av riksintresse för naturvården, kulturmiljövården eller friluftslivet skall skyddas mot åtgärder som avses i första stycket. Den fullständiga lagtexten finns att läsa på Upplysningar a) Detta besked medför inte rätt att påbörja några byggnadsåtgärder. b) Om bygglovansökan kommer in inom två år är beskedet bindande. Görs inte ansökan om bygglov inom denna tid upphör beskedet att gälla. c) I bygglovet återstår att pröva om åtgärden uppfyller utformningskraven i 3 kap 1 plan- och bygglagen. Kontakta stadsarkitektkontoret för rådgivning angående utformning innan bygglovhandlingar upprättas.

14 Au 304 Dnr ARDRE HALSGÅRDE 1:67 Uppförande av fritidshus 1. Bygglov lämnas. 2. VA-bedömningen ska beaktas. 3. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. 4. Ägarna till fastigheterna Ardre Halsgårde 1:56 och 1:63 delges byggnadsnämndens beslut. BEDÖMNING Arbetsutskottet Arbetsutskottet delar bygglovarkitektens bedömning. Enheten för bygglov och miljöskydd Fastigheten är tidigare bebyggd med ett mindre fritidshus som enligt ansökan avses att rivas. Bygglovarkitekten bedömer att den föreslagna byggnaden inte kommer att inverka negativt på naturvärden och på det rörliga friluftslivet, eftersom platsen/tomten redan är bebyggd med ett mindre fritidshus. Den nya byggnaden kommer inte att vara synlig från strandskyddsområdet på grund av befintlig vegetation. Bygglovarkitekten bedömer att den planerade byggnaden inte kommer att medföra några olägenheter för närmaste grannar och omgivning. Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten finnas i området. Sökanden har redovisat att vattentäkt kommer att utföras på grannfastighet med behörigt avstånd till närliggande avloppsanläggningar. Enligt inkomna handlingar avses avloppsvatten avledas till recipient via infiltration. Området karaktäriseras av sandområde av mäktighet > 1 m djup. Bedömningen görs att föreslagen plats uppfyller de krav med avseende på VA som ställs i samband med nyetablering av bebyggelse inom Gotlands kommun. Ansökan/anmälan angående avloppsanläggning skall inges till Miljö och hälsoskyddskontoret i god tid innan utförande. Den planerade bebyggelsen anses inte strida mot miljöbalkens bestämmelser. Fastigheten har tidigare varit i anspråktagen för bebyggelse. Förutsättningar Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för naturvärden och rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). Enligt 4 kap 4 miljöbalken får på Östergarnslandet fritidsbebyggelse komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse.

15 Remisser och grannar GEAB: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från ägarna till fastigeterna Ardre Halsgårde 1:56 och 1:63. Synpunkterna har skickats till sökanden som inkommit med svar. LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Enligt 3 kap 6 MB skall markområden som har betydelse från allmän synpunkt på grund av deras naturvärden eller kulturvärden eller med hänsyn till friluftslivet så långt som möjligt skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada natur- eller kulturmiljön. Områden som är av riksintresse för naturvården, kulturmiljövården eller friluftslivet skall skyddas mot åtgärder som avses i första stycket. Den fullständiga lagtexten finns att läsa på Upplysningar Bygglovprövningen innefattar inte det tekniska utförandet. Detta behandlas vid bygganmälan. Bygganmälan skall göras till byggnadsnämnden senast tre veckor innan byggnadsarbetena påbörjas. Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum. HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. För ytterligare upplysningar kontakta bygglovarkitekten, tel

16 Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse. Au 305 Dnr FIDE STORA VÄSTERGÅRDE 1:31 Uppförande av fritidshus samt rivning av befintlig byggnad 1. Rätten att fatta beslut i ärendet delegeras till bygglovarkitekten Mikael Westberg. BEDÖMNING Arbetsutskottet Rätten att fatta beslut i ärendet delegeras till bygglovarkitekten Mikael Westberg när vagranskning är utförd. Enheten för bygglov och miljöskydd Bygglovarkitekten anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i plan- och bygglagen samt med gällande översiktsplan. Bygglovarkitekten bedömer att föreslagen åtgärd inte påtagligt skadar de värden som riksintressena omfattar. Kraven i 8 kap 12 punkterna 1 4 plan- och bygglagen uppfylls. VA-GRANSKNING PÅGÅR Förutsättningar Enligt 4 kap 4 miljöbalken får fritidsbebyggelse på Storsudret komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse. Enligt länsstyrelsens kulturminnesvårdsprogram för Gotlands län 1982 och länsstyrelsens inventering av värdefull natur för Gotlands län 1984 är fastigheten belägen inom område med värdefull kulturlandskapsmiljö och landskapsbild. Remisser och grannar GEAB: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. Au 305 Dnr

17 FIDE STORA VÄSTERGÅRDE 1:31 Uppförande av fritidshus samt rivning av befintlig byggnad 1. Rätten att fatta beslut i ärendet delegeras till bygglovarkitekten Mikael Westberg. BEDÖMNING Arbetsutskottet Rätten att fatta beslut i ärendet delegeras till bygglovarkitekten Mikael Westberg när vagranskning är utförd. Enheten för bygglov och miljöskydd Bygglovarkitekten anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i plan- och bygglagen samt med gällande översiktsplan. Bygglovarkitekten bedömer att föreslagen åtgärd inte påtagligt skadar de värden som riksintressena omfattar. Kraven i 8 kap 12 punkterna 1 4 plan- och bygglagen uppfylls. VA-GRANSKNING PÅGÅR Förutsättningar Enligt 4 kap 4 miljöbalken får fritidsbebyggelse på Storsudret komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse. Enligt länsstyrelsens kulturminnesvårdsprogram för Gotlands län 1982 och länsstyrelsens inventering av värdefull natur för Gotlands län 1984 är fastigheten belägen inom område med värdefull kulturlandskapsmiljö och landskapsbild. Remisser och grannar GEAB: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och

18 Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Enligt 3 kap 6 MB skall markområden som har betydelse från allmän synpunkt på grund av deras naturvärden eller kulturvärden eller med hänsyn till friluftslivet så långt som möjligt skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada natur- eller kulturmiljön. Områden som är av riksintresse för naturvården, kulturmiljövården eller friluftslivet skall skyddas mot åtgärder som avses i första stycket. Den fullständiga lagtexten finns att läsa på Au 306 Dnr FRÖJEL BOSARVE 1:5 Förhandsbesked för uppförande av 1 bostadshus samt 1 fritidshus 1. Positivt förhandsbesked om bygglov lämnas för uppförande av ett bostadshus och ett fritidshus på den sökta platsen. 2. VA-bedömningen ska beaktas. BEDÖMNING Arbetsutskottet Arbetsutskottet delar stadsarkitektkontorets bedömning. Enheten för bygglov och miljöskydd Bygglovarkitekten anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i plan- och bygglagen samt med gällande översiktsplan. Bygglovarkitekten bedömer att föreslagen åtgärd inte påtagligt skadar de värden som riksintressena omfattar. Kraven i 8 kap 12 punkterna 1 4 plan- och bygglagen uppfylls. Bygglovarkitekten föreslår därför att positivt förhandsbesked om bygglov för uppförande av ett bostadshus och ett fritidshus lämnas på den sökta platsen. Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten finnas i området Tidigare prövning har visat att förutsättningar för avloppslösning finns i området Ansökan/anmälan skall inges till Miljö och hälsoskyddskontoret

19 Ärendet ligger inom A3-område enligt vattenplan för Gotlands kommun. I detta ärende har bedömning skett i prövningsgruppen för avlopp. Tillstånd enligt miljöbalken 11 kap, 9 12 kan erfordras. Förutsättningar Fastigheten är belägen inom ett område med kulturvärden av riksintresse enligt beslut av riksantikvarieämbetet och Enligt länsstyrelsens kulturminnesvårdsprogram för Gotlands län 1982 och länsstyrelsens inventering av värdefull natur för Gotlands län 1984 är fastigheten belägen inom område med värdefull kulturlandskapsmiljö och landskapsbild. Remisser och grannar Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. VA-bedömning: Tillstyrker med villkor LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Enligt 3 kap 6 MB skall markområden som har betydelse från allmän synpunkt på grund av deras naturvärden eller kulturvärden eller med hänsyn till friluftslivet så långt som möjligt skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada natur- eller kulturmiljön. Områden som är av riksintresse för naturvården, kulturmiljövården eller friluftslivet skall skyddas mot åtgärder som avses i första stycket. Den fullständiga lagtexten finns att läsa på Upplysningar a) Detta besked medför inte rätt att påbörja några byggnadsåtgärder. b) Om bygglovansökan kommer in inom två år är beskedet bindande. Görs inte ansökan om bygglov inom denna tid upphör beskedet att gälla. c) I bygglovet återstår att pröva om åtgärden uppfyller utformningskraven i 3 kap 1 plan- och bygglagen.

20 Kontakta stadsarkitektkontoret för rådgivning angående utformning innan bygglovhandlingar upprättas. Au 307 Dnr LYE MANNEGÅRDE 1:14 Ändrad användning del av magasin till uthyrningsrum 1. Byggnadsnämnden avslår ansökan. BEDÖMNING Arbetsutskottet Arbetsutskottet delar bygglovarkitektens bedömning. Byggnadsnämnden anser att det är olämpligt att byggnader för boende lokaliseras till platser där det föreligger risk för störning. Ansökan ska därför avslås. Enheten för bygglov och miljöskydd Enligt plan- och bygglagen 2:3 skall bebyggelse lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till bl a de boendes och övrigas hälsa, möjligheterna att förebygga vatten- och luftföroreningar samt bullerstörningar. Föreslagen åtgärd Iigger ca 50 meter från ett mindre djurhållningsföretag på fastigheten Lye Dals 1:27 där det finns ett 40-tal nötkreatur. Platsen för uthyrningsverksamheten ligger i nordlig riktning från angränsande djurhålling. Risk för störningar från djurhållningsföretag på fastigheten Lye Dals 1:27 kan inte uteslutas. Bygglov för ändrad användning till uthyrningsverksamhet bör inte medges. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls inte. Remisser och grannar GEAB: Ingen erinran. Miljö- och hälsoskyddsnämnden: Avstyrker på grund av djurhållning. Tillstyrker avloppsanläggningen. LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och

21 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Enligt 3 kap 6 MB skall markområden som har betydelse från allmän synpunkt på grund av deras naturvärden eller kulturvärden eller med hänsyn till friluftslivet så långt som möjligt skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada natur- eller kulturmiljön. Områden som är av riksintresse för naturvården, kulturmiljövården eller friluftslivet skall skyddas mot åtgärder som avses i första stycket. Den fullständiga lagtexten finns att läsa på Upplysningar HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. För ytterligare upplysningar kontakta bygglovarkitekten, tel Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse. Au 308 Dnr ANGA BOTERS 1:46 Uppförande av fritidshus 1. Bygglov lämnas. 2. VA-bedömningen ska beaktas. 3. Ägaren till fastigheten Anga Boters 1:41 delges byggnadsnämndens beslut. 4. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. BEDÖMNING

22 Arbetsutskottet Arbetsutskottet delar bygglovarkitektens bedömning. Enheten för bygglov och miljöskydd Bygglovarkitekten anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i plan- och bygglagen samt med gällande översiktsplan. Bygglovarkitekten bedömer att föreslagen åtgärd inte påtagligt skadar de värden som riksintressena omfattar. Den planerade bebyggelsen anses inte strida mot miljöbalkens bestämmelser utan blir en komplettering till befintlig bebyggelse i området. Kraven i 8 kap 12 punkterna 1 4 plan- och bygglagen uppfylls. Bygglov kan därför lämnas. Ett tidigare positivt förhandsbesked och avstyckning på detta skogsskifte 1996 får utgöra särskilda skäl för bygglov. Avloppsvatten avses avledas till befintlig anläggning gemensamt med grannfastigheten Anga Boters 1:47 (avloppstillstånd MHN ). Vattenredovisning anger att vattentillgången uppgår till 780 l/d vilket omräknat med kompensation för torrperioder indikerar kontinuerlig tillgång till 1872 l/d. Vattenprov visar 80 mg/l. Ingiven vattenredovisning och tidigare prövning visar att VA-frågan går att lösa. Byggnation tillstyrks. Ägaren till Anga Boters 1:41 har uttalat oro för insyn på sin tomt och påtalat olägenhet av detta. Den föreslagna åtgärden kan inte anses innebära en sådan betydande olägenhet för omkringboende som avses i plan- och bygglagen 3 kap 2. Förutsättningar För Östergarnslandet har en fördjupad översiktsplan antagits av kommunfullmäktige I den fördjupade översiktsplanen är Östergarnslandet i sin helhet betecknat som en värdefull bebyggelsemiljö. Detta innebär att särskild hänsyn till miljön ska tas vid lokalisering och utformning av bebyggelse. Fastigheten är belägen inom ett område med naturvärden av riksintresse enligt beslut av naturvårdsverket och Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). Enligt 4 kap 4 miljöbalken får på Östergarnslandet fritidsbebyggelse komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse. Strandskydd enligt 7 kap 13 miljöbalken. Enligt 7 kap 16 miljöbalken får ny byggnad inte uppföras eller befintlig byggnad ändras för att tillgodose ett väsentligt annat ändamål än tidigare, grävningsarbeten eller andra förberedelsearbeten utföras för bebyggelse, andra anläggningar eller anordningar utföras som hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars skulle ha fått färdas fritt eller som väsentligen försämrar livsvillkoren för djur- eller växtarter, eller andra åtgärder vidtas som väsentligen försämrar livsvillkoren för djur- och växtarter.

23 Länsstyrelsen har i beslut förordnat hela strandskyddsområdet som naturvårdsområde enligt naturvårdslagen 19. Enligt förordnandet får bl a byggnadsåtgärder inte vidtas utan tillstånd. Genom införandet av miljöbalken den 1 januari 1999 är området numera naturreservat (7 kap 4 miljöbalken). Enligt länsstyrelsens kulturminnesvårdsprogram för Gotlands län 1982 är fastigheten belägen inom område med värdefull kulturlandskapsmiljö. Remisser och grannar GEAB: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från ägaren till fastigheten Anga Boters 1:41. Granneyttrandet har kommunicerats med sökanden. Sökanden har inkommit med svarsskrivelse LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Enligt 3 kap 6 MB skall markområden som har betydelse från allmän synpunkt på grund av deras naturvärden eller kulturvärden eller med hänsyn till friluftslivet så långt som möjligt skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada natur- eller kulturmiljön. Områden som är av riksintresse för naturvården, kulturmiljövården eller friluftslivet skall skyddas mot åtgärder som avses i första stycket. Den fullständiga lagtexten finns att läsa på Upplysningar Sökanden erinras om skyldigheten att hos länsstyrelsen ansöka om dispens från 7 kap miljöbalken. Bygglovprövningen innefattar inte det tekniska utförandet. Detta behandlas vid bygganmälan. Bygganmälan skall göras till byggnadsnämnden senast tre veckor innan byggnadsarbetena påbörjas. Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum.

24 HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. För ytterligare upplysningar kontakta bygglovarkitekten Reza Zargari, tel Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse. Au 309 Dnr GAMMELGARN FRIDE 2:2 Uppförande av fritidshus 1. Bygglov lämnas. 2. VA-bedömningen ska beaktas. 3. Ägaren till fastigheten Gammelgarn Mattsarve 1:52 delges byggnadsnämndens beslut. 4. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. BEDÖMNING Arbetsutskottet Arbetsutskottet delar bygglovarkitektens bedömning. Bygglov ska lämnas. Enheten för bygglov och miljöskydd Bygglovarkitekten anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i plan- och bygglagen samt med gällande översiktsplan. Bygglovarkitekten bedömer att föreslagen åtgärd inte påtagligt skadar det värde som riksintresset omfattar. Kraven i 8 kap 12 punkterna 1 4 plan- och bygglagen uppfylls. Bygglov ska därför lämnas. Tidigare prövning yttrande har visat att förutsättningar för avloppslösning finns i området. Inget nytt bedöms ha tillförts ärendet sedan dess som föranleder annan bedömning. Ansökan/anmälan skall inges till Miljö och hälsoskyddskontoret innan avlopp inrättas. Endast bad- disk och tvättvatten bör infiltreras i mark.