ALA LAURITSE 1:11 - Uppförande av fritidshus. FOLLINGBO BJÖRKEBOS 1:2 Uppförande av bostadshus. GAMMELGARN ÄNGE 2:1 - Uppförande av fritidshus

Transkript

1 1 VÄSKINDE RINGVIDE 1:20 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fritidshus Au 309 Au 310 Au 311 Au 312 Au 313 Au 314 Au 315 Au 316 Au 317 Au 318 Au 319 Au 320 Au 321 Au 322 Au 323 Au 324 Au 325 Au 326 Au 327 Au 328 Au 329 VISBY SOLDATEN 1 Uppförande av studentbostäder, 126 lgh varav 80 lgh för korttidsuthyrning del av året, garage, sophus, undercentral och plank samt anordnande av parkeringsplats (ändring del av tidigare lov dnr 31311) HEJDEBY NORRBYS 1:40 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av bostadshus ALA LAURITSE 1:11 - Uppförande av fritidshus FOLLINGBO BJÖRKEBOS 1:2 Uppförande av bostadshus GAMMELGARN KLINTE 1:11 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av två fritidshus GAMMELGARN ÄNGE 2:1 - Uppförande av fritidshus ÖSTERGARN FALHAMMARS 1:22- Ändrad användning av barnkoloni till vandrarhem/café (två byggnader) VISBY ANNELUND 1:153 Tillbyggnad av fritidshus VISBY TÄRNAN 24 - Till- och påbyggnad av affärshus med biograf samt fasadändring och skyltar EKSTA BJÄRGES 1:27 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fyra bostadshus EKSTA GRYMLINGS 1:5 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fritidshus FRÖJEL GÖSTAVS 1:44 Tillbyggnad av fritidshus med uterum FÅRÖ LASSOR 1:11 Ändrad användning av verkstadsdel till bostad GRÖTLINGBO SMISS 1:5 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av tre fritidshus HAMRA SALLMUNDS 1:4 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fyra fritidshus LAU BÖNDE 1:42 Uppförande av två fritidshus NÄR HEMMOR 1:63 Uppförande av fritidshus och förråd SANDA SANDÄSKES 1:13 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av bostadshus STÅNGA GUMBALDE 1:59 Uppförande av carport/förråd TOFTA SMÅGÅRDE 1:42 Tillbyggnad av bostadshus med inglasat uterum VÄSTERGARN LILLA MAFRIDS 1:69 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande

2 2 av bostadshus Au 330 Au 331 Au 332 Au 333 Au 334 VÄSTERGARN STORA MAFRIDS 1:137 - Uppförande av fritidshus ÖJA STORA SIMUNDE 1:12 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fritidshus VISBY VALLMON 1 och LÄNNA 1:9 Uppförande av skolpaviljong, tillfällig åtgärd t o m VISBY SNÖDROPPEN 25 - Tillbyggnad av bostadshus BRO LILLA ÅBY 1:25 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fritidshus Au 335 FIDE ANDERSE 1:10 Uppförande av fem uthyrningsstugor, tillfällig åtgärd Au 336 Au 337 Au 338 Au 339 Au 340 Au 341 Au 342 Au 343 Au 344 LUMMELUNDA NYGRANNE 1:2 - Uppförande av bostadshus LÄRBRO KAJLUNGS 1:16 Ändrad användning av militärt förråd till fritidshus RUTE STORA VALLE 1:49 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av tre bostadshus STENKYRKA RINGVIDE 1:40 Uppförande av fem övernattningsstugor (parhus) VÄSKINDE RINGVIDE 1:42 Uppförande av bostadshus och garage VISBY TJÄDERN 9 Uppförande av kontorsbyggnad, tillfällig åtgärd t o m VISBY TALLUDDEN Kvartersnamn inom del av området VISBY SOLBERGA 1:19 Namnsättning av del av parkområde LUMMELUNDA TJAULS - Namnsättning av väg Au 308 Dnr VÄSKINDE RINGVIDE 1: 20 Förhandsbesked för uppförande av fritidshus 1. Positivt förhandsbesked om bygglov lämnas för uppförande av ett fritidshus på den sökta platsen. 2. Tekniska förvaltningens yttrande ska beaktas.

3 3 Observera a) Detta besked medför inte rätt att påbörja några byggnadsåtgärder. b) Om bygglovansökan kommer in inom två år är beskedet bindande. Görs inte ansökan om bygglov inom denna tid upphör beskedet att gälla. c) I bygglovet återstår att pröva om åtgärden uppfyller utformningskraven i 3 kap 1 plan- och bygglagen. I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas marken som område av riksintresse Gotlandskusten (miljöbalken 4 kap 4 ). Enligt 4 kap 4 miljöbalken får utmed Gotlands kust fritidsbebyggelse komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse. Fastigheten är belägen inom ett område med naturvärden av riksintresse enligt beslut av naturvårdsverket Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). Remisser Försvarsmakten: Ingen erinran. GEAB: Ingen erinran. Tekniska förvaltningen driftavdelningen: Fastigheten ligger i etapp 2 för utbyggnad av den kommunala va-nätet inom Själsö Brissund. Fastigheten har fått en föreslagen förbindelsepunkt för vatten och spillvatten och kommer att kunna ansluta till va-nätet efter 1 juli En tilläggsavgift kommer att debiteras enligt gällande va-taxa. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. LAGSTÖD Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas.

4 4 Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Stadsarkitektkontoret anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i planoch bygglagen samt med gällande översiktsplan. Stadsarkitektkontoret bedömer att föreslagen åtgärd inte påtagligt skadar de värden som riksintressena omfattar. Den planerade bebyggelsen anses inte strida mot miljöbalkens bestämmelser utan blir en komplettering till befintlig bebyggelse i området. Kraven i 8 kap 12 punkterna 1 4 plan- och bygglagen uppfylls. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att positivt förhandsbesked om bygglov för uppförande av fritidshus, anpassat till lokal byggnadstradition, lämnas på den sökta platsen. Utformning bör ske i samråd med stadsarkitektkontoret innan bygglovhandlingar upprättas. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 309 Dnr VISBY SOLDATEN 1 Uppförande av studentbostäder, 126 lgh varav 80 lgh för korttidsuthyrning del av året, garage, sophus, undercentral och plank samt anordnande av parkeringsplats (ändring del av tidigare lov dnr 31311) 1. Bygglov lämnas. 2. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. Beslutet förklaras omedelbart justerat. Observera Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum.

5 5 För området gäller detaljplan, antagen Marken ska enligt planen användas för bostäder där kontor, handel, hantverk och daghem kan integreras. Studentbostäder får korttidsuthyras. Enligt detaljplanen skall varje lägenhet ha 1 parkeringsplats. Föreslagen åtgärd har parkeringstal på 0,7. LAGSTÖD Enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 ska ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden med detaljplan inte bifallas om åtgärden strider mot detaljplanen eller den fastighetsplan som gäller för området eller åtgärden inte kan antas uppfylla kraven i 3 kap. Byggnadsnämnden får medge mindre avvikelse från planen om åtgärden är förenlig med planens syfte. Byggnadsnämnden anser att föreslagen åtgärd innebär mindre avvikelse från planen med hänvisning till att åtgärden är förenlig med planens syfte. Kraven i 3 kap plan- och bygglagen uppfylls. Bygglov lämnas. Au 310 Dnr HEJDEBY NORRBYS 1: 40 Förhandsbesked för uppförande av bostadshus 1. Positivt förhandsbesked om bygglov lämnas för uppförande av ett bostadshus med anpassning till omgivningen på den sökta platsen. 2. Länsmuseets yttrande ska beaktas. 3. Stadsarkitektkontorets VA-bedömning ska beaktas. Observera a) Detta besked medför inte rätt att påbörja några byggnadsåtgärder. b) Om bygglovansökan kommer in inom två år är beskedet bindande. Görs inte ansökan om bygglov inom denna tid upphör beskedet att gälla. d) I bygglovet återstår att pröva om åtgärden uppfyller utformningskraven i 3 kap 1 plan- och bygglagen.

6 6 I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Enligt länsstyrelsens kulturminnesvårdsprogram för Gotlands län 1982 är fastigheten belägen inom område med kulturhistoriskt särskilt värdefull miljö och i länsstyrelsens inventering av värdefull natur för Gotlands län 1984 är fastigheten belägen inom område med högsta naturvärde avseende landskapsbilden. Remisser Länsmuseet: Ingen erinran med följande villkor: Den tilltänkta bebyggelsen ligger i skydd bakom växtlighet i förhållande till Hejdeby kyrka och påverkar därför inte riksintresse negativt. Viktigt är dock att bebyggelsen anpassas till läget invid väg vad gäller utformning och storlek. Byggnaden får inte heller dominera på bekostnad av ursprungsbebyggelsen eller den högt klassade och därmed känsliga landskapsbilden. GEAB: Ingen erinran. Vägverket: Ingen erinran under förutsättning att: Byggnaden placeras minst 12 m från vägområdet. Vägverkets tillstånd enligt 39 väglagen erfordras för ny utfart mot allmän väg. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. LAGSTÖD Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Marken bedöms som olämplig för infiltration av avloppsvatten p g a lerhaltigt jordmaterial. Marken bedöms som lämplig för utförande av markbädd. Pumpning erfordras (siktdiagram bifogas). Samråd har skett med miljö- och hälsoskyddskontoret. Anmälan/ansökan skall inges till miljö- och hälsoskyddsnämnden. Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten finnas i området.

7 7 Stadsarkitektkontoret anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i planoch bygglagen samt med gällande översiktsplan. Kraven i 8 kap 12 punkterna 1 4 plan- och bygglagen uppfylls. Stadsarkitektkontoret föreslår att positivt förhandsbesked om bygglov för uppförande av bostadshus, anpassat till omgivningen, lämnas på den sökta platsen. Utformning bör ske i samråd med stadsarkitektkontoret innan bygglovhandlingar upprättas. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 311 Dnr ALA LAURITSE 1: 11 Uppförande av fritidshus 1. Bygglov lämnas. 2. Stadsarkitektkontorets VA-bedömning ska beaktas. 3. Vägverkets yttrande ska beaktas. 4. Delägare till fastigheten Ala Lauritse 1:35 delges byggnadsnämndens beslut. 5. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Ert brev inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse. I skrivelsen anges: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Vill Ni ha ytterligare upplysningar kan Ni kontakta byggnadsnämnden. Observera Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum.

8 8 I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Remisser Försvarsmakten: Ingen erinran. Länsmuseet: Den föreslagna platsen för fritidshuset ligger i ett öppet jordbrukslandskap synlig på långt håll från landsvägen. På tomten ligger en mindre träpanelad röd stuga. Länsmuseet anser att en etablering av fritidshus kan ske på platsen men är negativ till den föreslagna utformningen. Länsmuseet menar att ett fritidshus i form av en traditionell manbyggnad blir alltför dominerande i förhållande till äldre etablerad bebyggelse, på tomten men också för bybildningen i vägkröken öster om byggplatsen och avstyrker ansökan. På denna plats skulle en 1½-plans träpanelad och rödmålad byggnad med hög takresning vara bättre anpassad till omgivande bebyggelse och landskap. Länsmuseets yttrande har kommunicerats med sökanden. Sökanden har inkommit med svarsskrivelse GEAB: Ingen erinran. Vägverket: Ingen erinran under förutsättning att: Avståndet från vägområdet till byggnad överstiger 20 m. En sikttriangel på 75 meter mellan väg 143 och 146 uppnås. Servitut upprättas om avsikten är att nyttja befintlig utfart på Gurfiles 1:43. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från en delägare till fastigheten Ala Lauritse 1:35 som anför: Vi har inget att invända mot bygget förutsatt att det inte innebär inskränkningar nu eller i framtiden i vår verksamhet. Vår ladugård ligger mindre än 100 meter från det planerade bygget och maskinhallen står 50 meter från bygget. Grannens yttrande har kommunicerats med sökanden. LAGSTÖD Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha

9 9 en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Marken vid provgropens läge bedöms som lämplig för infiltration av avloppsvatten. Pumpning erfordras. Erf skyddsavstånd skall erhållas till vattentäkt. Anmälan/ansökan skall inges till miljö- och hälsoskyddskontoret. Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten finnas i området. Stadsarkitektkontoret anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i planoch bygglagen samt med gällande översiktsplan. Kraven i 8 kap 12 punkterna 1 4 plan- och bygglagen uppfylls. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att bygglov lämnas. Den föreslagna åtgärden kan inte anses innebära en sådan avsevärd olägenhet för omkringboende som avses i plan- och bygglagen 3 kap 2. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 312 Dnr FOLLINGBO BJÖRKEBOS 1: 2 Uppförande av bostadshus och garage 1. Bygglov lämnas. 2. Vägverkets yttrande ska beaktas. 3. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. Observera Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum. I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet.

10 10 I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Fastigheten ligger inom yttre skyddsområde för grundvattentillgångar som nyttjas för Visby och Vibble tätorters vattenförsörjning. Remisser Miljö- och hälsoskyddsnämnden: Marken lämplig för infiltration/markbädd. God tillgång på vatten enligt geologisk karta. Risk för störning bedöms ej uppkomma. Försvarsmakten: Ingen erinran. Länsmuseet: Ingen erinran. GEAB: Ingen erinran. Vägverket: Vägverket har inget emot föreslagen byggnation på rubr fastighet under förutsättning att gällande gränsvärden för buller från fordonstrafik inte överskrids. Trafiken på väg 606 uppgår vid aktuellt vägavsnitt till ca 390 fordon per årsdygn (+31%). Skyltad hastighet på vägavsnittet är 70 km/h. Vägverkets tillstånd enligt 39 väglagen erfordras för ny eller förändring av befintlig anslutning till allmän väg. Miljö- och hälsoskyddsnämndens och Vägverkets yttrande har kommunicerats med sökanden. LAGSTÖD Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Stadsarkitektkontoret anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i planoch bygglagen samt med gällande översiktsplan. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att bygglov lämnas.

11 11 delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 313 Dnr GAMMELGARN KLINTE 1: 11 Förhandsbesked för uppförande av 2 st fritidshus 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Du möjlighet att ta del av och eventuellt yttra Dig över arbetsutskottets bedömning. Observera a) Eventuellt yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag då Du fick del av beslutet. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. För Östergarnslandet har en fördjupad översiktsplan antagits av kommunfullmäktige I den fördjupade översiktsplanen redovisas ärendet som jordbruksmark. I den fördjupade översiktsplanen är Östergarnslandet i sin helhet betecknat som en värdefull bebyggelsemiljö. Detta innebär att särskild hänsyn till miljön ska tas vid lokalisering och utformning av bebyggelse. Enligt 4 kap 4 miljöbalken får på Östergarnslandet fritidsbebyggelse komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse. Fastigheten är belägen inom ett område med naturvärden av riksintresse enligt beslut av naturvårdsverket Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). Remisser Försvarsmakten: Ingen erinran. Länsmuseet: Avstyrker. Området för den planerade byggnationen utgörs av blandbarrskog där inslag av äldre gran är stort. Området är biotopskyddat. Genom en begränsad uthugg-

12 12 ning i det aktuella området har dock naturvärdet, enligt skogsvårdsstyrelsen, i viss mån minskats. Utöver de rena naturvärdena hyser området höga värden för det rörliga friluftslivet och för landskapsbilden som helhet. Skogsområdet utgör en ridå mot det i princip kala hällmarksområdet i norr. Det ger det unika hällmarksområdet som helhet en karaktär av orördhet vilken bör bevaras. En exploatering av det aktuella området öppnar upp skogsområdet närmast vägen, vilket innebär en närmast kontinuerlig bebyggelse från fritidsområdet i Grynge till det öppna hällmarksområdet i norr. Därmed kommer naturvärdena i skogen ytterligare att minskas, det rörliga friluftslivet att inskränkas samt värdet av landskapet såsom i princip orört, att minskas. En stor etablering av fritidshus har skett vid Grynge. Bebyggelsen har koncentrerats för att bevara den kringliggande värdefulla naturen. Att utöver fritidshusområdet i Grynge och de enstaka byggnader som finns i området, vidga detta område med ytterligare bebyggelse än vad som är gjort, bör enligt Länsmuseet inte ske innan området som helhet är planlagt. Länsmuseets yttrande har kommunicerats med sökanden. GEAB: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. LAGSTÖD Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Stadsarkitektkontoret anser inte att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i planoch bygglagen samt med gällande översiktsplan. Enligt 4 kap 4 miljöbalken får på Östergarnslandet fritidsbebyggelse komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse. Vid tillämpningen av 4 kap 4 anges i prop 1985/86:3, sid 178, att betydande återhållsamhet bör iakttas med att tillåta ny fritidsbebygg-else på Gotland. Det gäller särskilt i de områden som har speciellt stora bevarandevärden d v s Fårö, Storsudret och Östergarn. Den föreslagna åtgärden kan inte enligt byggnadsnämndens bedömning anses vara en sådan komplettering som avses i miljöbalken.

13 13 Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls inte. Med hänvisning till ovanstående föreslår stadsarkitektkontoret att ansökan avslås. delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Vid en avvägning mellan enskilda och allmänna intressen, som föreskrivs i plan- och bygglagen 1 kap 5 konstaterar byggnadsnämnden att de allmänna intressena har sådan tyngd att ansökan skall avslås. Au 314 Dnr GAMMELGARN ÄNGE 2: 1 Uppförande av fritidshus 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Du möjlighet att ta del av och eventuellt yttra Dig över arbetsutskottets bedömning. Observera a) Eventuellt yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag då Du fick del av beslutet. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ För Östergarnslandet har en fördjupad översiktsplan antagits av kommunfullmäktige I den fördjupade översiktsplanen är området redovisat som jordbruksmark. I den fördjupade översiktsplanen är Östergarnslandet i sin helhet betecknat som en värdefull bebyggelsemiljö. Detta innebär att särskild hänsyn till miljön ska tas vid lokalisering och utformning av bebyggelse. Enligt 4 kap 4 miljöbalken får på Östergarnslandet fritidsbebyggelse komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse. Enligt länsstyrelsens kulturminnesvårdsprogram för Gotlands län 1982 är fastigheten belägen inom område med särskilt värdefull miljö och i länsstyrelsens inventering av värdefull natur för Gotlands län 1984 är fastigheten belägen inom område med högsta naturvärde. Remisser Försvarsmakten: Ingen erinran.

14 14 Vägverket: Ingen erinran. Vägverkets tillstånd enligt väglagen 39 erfordras för ny utfart. Berörda grannar har i ansökan godkänt åtgärden. LAGSTÖD Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Marken bedöms som lämplig för infiltration av avloppsvatten. Pumpning erfordras. Erf. skyddsavstånd skall erhållas till vattentäkter. Ansökan/anmälan skall inges till miljö- och hälsoskyddskontoret. Provresultat av utförd vattenanalys med resultat tjänligt inlämnat Provpumpning av bef vattentäkt utvisande vattentillgång på 560 liter/timme inlämnat Stadsarkitektkontoret anser inte att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i planoch bygglagen samt med gällande översiktsplan. Enligt 4 kap 4 miljöbalken får fritidsbebyggelse på Östergarnslandet komma till stånd endast i form av komplettering till befintlig bebyggelse i området. Vid tillämpningen av 4 kap 4 anges i prop 1985/86:3, sid 178, att betydande återhållsamhet bör iakttas med att tillåta ny fritidsbebyggelse på Gotland. Det gäller särskilt i de områden som har speciellt stora bevarandevärden d v s Fårö, Storsudret och Östergarn. Den föreslagna åtgärden kan inte enligt stadsarkitektkontorets bedömning anses vara en sådan komplettering som avses i miljöbalken. Vid en avvägning mellan enskilda och allmänna intressen, som föreskrivs i plan- och bygglagen 1 kap 5 konstaterar byggnadsnämnden att de allmänna intressena har sådan tyngd att ansökan skall avslås. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls inte. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att ansökan avslås.

15 15 delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Au 315 Dnr ÖSTERGARN FALHAMMARS 1: 22 Ändrad användning av barnkoloni till vandrarhem/café (2 st byggnader) 1. Bygglov lämnas. 2. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. För Östergarnslandet har en fördjupad översiktsplan antagits av kommunfullmäktige Aktuellt område innehåller grupper av fritidshus. Enligt den fördjupade översiktsplanen är möjligheterna till bebyggelsekomplettering goda. I den fördjupade översiktsplanen är Östergarnslandet i sin helhet betecknat som en värdefull bebyggelsemiljö. Detta innebär att särskild hänsyn till miljön ska tas vid lokalisering och utformning av bebyggelse. Fastigheten är belägen inom ett område med kulturvärden av riksintresse enligt beslut av riksantikvarieämbetet samt naturvärden av riksintresse enligt beslut av naturvårdsverket (miljöbalken 3 kap 6 ). Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). Remisser Miljö- och hälsoskyddsnämnden: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. LAGSTÖD Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden

16 16 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Stadsarkitektkontoret anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i planoch bygglagen samt med gällande översiktsplan. Stadsarkitektkontoret bedömer att föreslagen åtgärd inte påtagligt skadar de värden som riksintressena omfattar. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att bygglov lämnas. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 316 Dnr VISBY ANNELUND 1: 153 Tillbyggnad av fritidshus 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Du möjlighet att ta del av och eventuellt yttra Dig över arbetsutskottets bedömning. Observera a) Eventuellt yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag då Du fick del av beslutet. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/

17 17 I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I den fördjupade översiktsplanen för Visby Flygplats, antagen av kommunfullmäktige , redovisas marken som område där pågående markanvändning bibehålls. Området omfattas av riktlinjer för Annelund-Bergbetningen m fl, godkända av kommunstyrelsen , 316 innebärande bl a att nuvarande fastighetsbildning bibehålles och att nybyggnader ej medges. Byggnadsnämnden har , 115 beslutat om tolkningen av riktlinjerna med hänsyn till plan- och bygglagens införande. Fastigheten ligger inom inre skyddsområde för grundvattentillgångar som nyttjas för Visby och Vibble tätorters vattenförsörjning. Remisser Luftfartsverket: Flygplatsen emotsätter sig tillbyggnaden av fritidshus enligt översänt underlag. Flygplatsen konstaterar att aktuell fastighet ligger i bullerstört område med avseende till flygverksamhet eftersom fastigheten ligger inom den beräknade kurvan för FBN 55 db(a) och Max 70 db(a) för dimensionerande flygplan enligt dagens underlag för riksintressebeskrivningen. Byggnadsnämnden uppmärksammas också på att buller från militär flygverksamhet ej ingår i ovan angivna max bullernivå, då koncessionsbeslut från 1996 anger detta som dimensionerande för bullerisoleringsåtgärder. LAGSTÖD Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Enligt plan- och bygglagen 2:3 skall bebyggelse lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till bl a de boendes och övrigas hälsa, möjligheterna att förebygga vatten- och luftföroreningar samt bullerstörningar. Stadsarkitektkontoret anser liksom luftfartverket att det är olämpligt att byggnader för boende lokaliseras till platser där det föreligger risk för störning.

18 18 Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls inte. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att ansökan avslås. Vid en avvägning mellan enskilda och allmänna intressen, som föreskrivs i plan- och bygglagen 1 kap 5 konstaterar arbetsutskottet att de allmänna intressena har sådan tyngd att ansökan skall avslås. delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Au 317 Dnr VISBY TÄRNAN 24 Till- och påbyggnad av affärsbyggnad med biograf samt fasadändring och uppsättning av skyltar 1. Bygglov lämnas. 2. Stadsarkitektkontorets VA-bedömning ska beaktas. 3. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. Observera Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum. Byggnadsnämnden delegerade , 142 rätten att fatta beslut i ärendet till arbetsutskottet. För området gäller detaljplan, antagen Marken ska enligt planen användas för handel. Byggnad får inte uppföras till högre höjd över stadens nollplan än 47,3 meter. Föreslagen byggnadshöjd är 56,6 över stadens nollplan. Remisser Länsmuseet: Ingen erinran.

19 19 GEAB: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter angående handikappanpassning har inkommit från RBU Gotland. LAGSTÖD Enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 ska ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden med detaljplan inte bifallas om åtgärden strider mot detaljplanen eller den fastighetsplan som gäller för området eller åtgärden inte kan antas uppfylla kraven i 3 kap. Byggnadsnämnden får medge mindre avvikelse från planen om åtgärden är förenlig med planens syfte. Stadsarkitektkontorets bedömning Stadsarkitektkontoret anser att föreslagen åtgärd innebär mindre avvikelse från planen med hänvisning till att åtgärden är förenlig med planens syfte. Kraven i 3 kap plan- och bygglagen uppfylls. Stadsarkitektkontoret föreslår att bygglov lämnas. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 318 Dnr EKSTA BJÄRGES 1: 27 Förhandsbesked för uppförande av 4 st bostadshus 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Du möjlighet att ta del av och eventuellt yttra Dig över arbetsutskottets bedömning. Observera a) Eventuellt yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag då Du fick del av beslutet. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas.

20 20 Fastigheten är belägen inom ett område med kulturvärden av riksintresse enligt beslut av riksantikvarieämbetet Remisser Försvarsmakten: Ingen erinran. Länsmuseet: Odlingslandskapet vid Bjärges är ett synnerligen representativt exempel på de kvaliteter som riksintresset vill skydda. Förutsättningarna för att kulturvärdet ska kunna bibehållas är stor restriktivitet i fråga om nybebyggelse och att all nybyggnation anpassas till den lokala byggnadstraditionen. Det av långt brukande karaktäriserade landskapet är öppet, lätt överblickbart och präglat av en helhet och harmoni. Den för bebyggelse föreslagna platsen berör en betespräglad gles hagmark en bit ifrån den ursprungliga gårdsmiljön. I området finns grunder samt fruktträd från 1800-talets början. Här finns också en hel del gråsten liggande spritt i mer eller mindre tydliga rader, vilket skulle kunna indikera fornlämningar. Fornlämningar finns för övrigt i åkermarken strax väster om fastigheten (raä nr 140) och på samma höjdrygg som fastigheten men ca 200 meter söder härom (raä nr 22, 21). Länsmuseet anser att då det aktuella området en gång varit bebyggt kan det vara möjligt att placera bostadshus här, men med tanke på den känsliga miljön vid Bjärges kan i så fall endast ett hus tillåtas. Fler hus på rad eller intill varandra skulle alltför mycket bryta mot det i området homogena bebyggelsemönstret och därmed skada landskapsbilden. Förutsättningarna för nybebyggelsen är dock att den döljs från gårdsmiljön vid Bjärges, att den utförs i traditionell stil och ej görs för stor eller dominerande på bekostnad av ursprungsmiljön vid Bjärges. Med tanke på närhet till fornlämningar och att eventuellt sådana också kan finnas på fastigheten den spridda samlingen av gråsten i området kan tyda på detta samt de gamla husgrunderna från början av 1800-talet behövs någon form av arkeologisk insats. I vilken form den blir är upp till länsantikvarien att avgöra. För alla former av grävnings- eller schaktningsarbeten på fastigheten fordras tillstånd från länsstyrelsen, länsantikvarien, som även beslutar om kostnadsansvar i fall av åtgärd. Länsmuseets remissyttrande har kommunicerats med sökanden. GEAB: Ingen erinran. Berörda grannar har genom annons i lokalpressen samt per brev beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. LAGSTÖD Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och

21 21 Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Platsen ligger inom sk V-område enligt vattenplanen vilket innebär att tillgång och kvalitet på dricksvatten skall redovisas. Förutsatt att infiltrationsanläggning placeras på den plats som provgropen var grävd 1988 (enligt MHK:s yttrande i ärende dnr 88/1543) bedöms marken som lämplig för infiltration av avloppsvatten. Gemensam infiltrationsanläggning för 4 hus utföres. Infiltrationsanläggning skall säkerställas vid fastighetsbildningen. Ansökan/anmälan skall inges till Miljö- och hälsoskyddskontoret. Avloppsyttrandet har kommunicerats med sökanden. Stadsarkitektkontoret anser inte att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i planoch bygglagen samt med gällande översiktsplan. Stadsarkitektkontoret delar länsmuseets yttrande. Stadsarkitektkontoret bedömer att föreslagen åtgärd, fyra bostadshus på den sökta platsen, påtagligt skadar de värden som riksintresset omfattar. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls inte. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att ansökan avslås. Vid en avvägning mellan enskilda och allmänna intressen, som föreskrivs i plan- och bygglagen 1 kap 5 konstaterar arbetsutskottet att de allmänna intressena har sådan tyngd att ansökan skall avslås. delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Au 319 Dnr EKSTA GRYMLINGS 1: 5 Förhandsbesked för uppförande av fritidshus

22 22 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Du möjlighet att ta del av och eventuellt yttra Dig över arbetsutskottets bedömning. Observera a) Eventuellt yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag då Du fick del av beslutet. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Fastigheten är belägen inom ett område med kulturvärden av riksintresse enligt beslut av riksantikvarieämbetet Remisser Försvarsmakten: Ingen erinran. Länsmuseet: Ur kulturmiljösynpunkt är det viktigt att ingen åverkan sker på 1600-talsåkrar med tillhörande odlingsröse eller åkerterassen samt den förmodade järnåldershusgrunden invid vägen. Nödvändigt ur landskapsbildssynpunkt är också att området får behålla sin karaktär av orördhet och skönhet. Den föreslagna placeringen bryter mot bebyggelsetraditionen i närområdet där bebyggelsen är koncentrerad till vägen och ligger i höjd med denna. Om en byggnation som bryter mot det gängse bebyggelsemönstret över huvud taget ska tillåtas i ett så känsligt område måste den döljas av ständigt grön vegetation och inte synas från vägen. Så är inte fallet för den tänkta placeringen, varför ärendet i nuvarande form avstyrks. I samma område respektive i dess omedelbara närhet finns betydligt bättre lägen för bebyggelse, som för att smälta in bör hållas i så traditionell och väl anpassad stil som möjligt. I samma område respektive i dess omedelbara närhet finns betydligt bättre lägen för bebyggelse, som för att smälta in bör hållas i så traditionell och väl anpassad stil som möjligt. Vid en besiktning i området upptäcktes ytterligare oregistrerade fornlämningar i form av gravar. Närheten till fornlämningarna gör att fler ej kända eller synliga fornlämningar kan finnas i närområdet, varför någon form av arkeologisk insats kommer att behövas var man än tänker sig placera huset. I vilken form avgörs av länsantikvarien. För markarbeten på fastigheten fordras därför tillstånd från länsstyrelsen, länsantikvarien, som även beslutar om kostnadsansvar i fall av åtgärd.

23 23 Då huset är tänkt att placeras över de olika terrasseringarna kommer det att beröra både den gamla vägbanken och de smala 1600-talsåkrarna. På 1850-talets karta har flera stenrösen samt fyrkantiga eller rektangulära impediment utritats, vilket visar på att fler fornlämningar än vad som idag påträffats, funnits i det omedelbara närområdet. Länsmuseets remissyttrande har kommunicerats med sökanden. Sökanden har inkommit med svarsskrivelse Ett kompletterande yttrande från länsmuseet har inkommit , bilaga. GEAB: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. LAGSTÖD Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap., 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Stadsarkitektkontoret anser liksom länsmuseet att den föreslagna placeringen bryter mot bebyggelsetraditionen in närområdet och att det finns betydligt bättre lägen för bebyggelse i närområdet. Stadsarkitektkontoret anser inte att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i planoch bygglagen samt med gällande översiktsplan. Stadsarkitektkontoret bedömer att föreslagen åtgärd påtagligt skadar det värde som riksintresset omfattar. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls inte. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att ansökan i detta läge avslås. Vid en avvägning mellan enskilda och allmänna intressen, som föreskrivs i plan- och bygglagen 1 kap 5 konstaterar arbetsutskottet att de allmänna intressena har sådan tyngd att ansökan skall avslås.

24 24 delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Au 320 Dnr FRÖJEL GÖSTAVS 1: 44 Tillbyggnad av fritidshus med uterum 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Du möjlighet att ta del av och eventuellt yttra Dig över arbetsutskottets bedömning. Observera a) Eventuellt yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag då Du fick del av beslutet. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ För området gäller detaljplan, fastställd som byggnadsplan Marken ska enligt planen användas för bostadsändamål. Enligt planen får högst en tjugondel av tomtens area bebyggas (98m²). Befintlig byggnadsarea på 173 m 2 tillsammans med planerad tillbyggnad på 43 m 2 innebär en överbyggnad på 118 m 2. Remisser Länsmuseet: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. LAGSTÖD Enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 ska ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden med detaljplan inte bifallas om åtgärden strider mot detaljplanen eller den fastighetsplan som gäller för området eller åtgärden inte kan antas uppfylla kraven i 3 kap. Stadsarkitektkontorets bedömning Stadsarkitektkontoret anser att avvikelsen från planen är allt för stor för att kunna medges eftersom den totala byggnadsytan kommer att bli 216 m 2 mot tillåtna 98 m 2. Kraven i 8 kap 11 uppfylls inte. Med hänvisning till ovanstående föreslår stadsarkitektkontoret att ansökan avslås.

25 25 delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Au 321 Dnr FÅRÖ LASSOR 1: 11 Ändrad användning av verkstadsdel till bostad 1. Bygglov lämnas. 2. Ägarna till fastigheten Fårö Lassor 1:7 delges byggnadsnämndens beslut. 3. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Ert brev inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse. I skrivelsen anges: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Vill Ni ha ytterligare upplysningar kan Ni kontakta byggnadsnämnden. Observera Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum. I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. För Fårö har en fördjupad översiktsplan antagits av kommunfullmäktige Enligt den fördjupade översiktsplanen ligger byggnadsplatsen inom område där förtätning av befintlig bebyggelse skall prövas i planutredning respektive detaljplan.

26 26 I den fördjupade översiktsplanen är Fårö i sin helhet betecknat som en värdefull bebyggelsemiljö. Detta innebär att särskild hänsyn till miljön ska tas vid lokalisering och utformning av bebyggelse. Bebyggelsen i området utgörs huvudsakligen av stenhus, flera i gotlandstypisk stil. Fritidshusen utgörs dels av på avstyckningar uppförda hus och dels av före detta permanenthus. Viss tillkommande bebyggelse kan medges dock utan att i högre grad ändra områdets karaktär. Komplettering ska ske genom förtätning med nya byggnader främst för permanent boende. Bebyggelsen i mera öppna lägen ska ges ett gotlandstypiskt utseende och lokaliseras på ett sätt som förstärker och sammanbinder befintliga bebyggelsegrupper. Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). Remisser Försvarsmakten: Ingen erinran. Miljö- och hälsoskyddsnämnden: Berörd fastighet ligger inom ett av miljö- och hälsoskyddsnämndens beslutade principområde (Fårö Ajke Principbeslut för vatten och avlopp ( ). Enligt principbeslutet: bedöms området ha nått gränsen för vad man kan tillåta i form av utsläpp från enskilda avloppsanläggningar. Principbeslutet grundas på i området rådande förhållanden, vad gäller markförutsättningar och byggnationstryck. De geologiska förutsättningarna för anläggande av enskilda avlopp varierar inom området. Jordarten består företrädesvis av sand uppblandat med grovt grus och markvattennivån är över året tidvis hög. Sammantaget har området tveksamma förutsättningar för anordnande av enskilda avloppslösningar. Byggnationstrycket vid Ajkesträsk är och har en längre tid varit omfattande vilket resulterar i att området numera är relativt tättbebyggt. Följden har blivit att många fastigheter tidvis har begränsad tillgång på dricksvatten och att problem med dricksvattenkvalitén förekommer. Fårö är i vattenplanen upptaget som V-område vilket innebär att vid ny lokalisering bör gemensamma vatten och avloppslösningar sökas. Enligt SGU:s karta över grundvattentillgång är området klassat till nivå 4 vilket enligt kartan innebär ett riktvärde på vattenförsörjning för maximalt fyra permanent hushåll per hektar. Kartbladsbeskrivningen anger att riktvärden för vattenförsörjning bör beaktas som det maximala fastighetsbeståndet per hektar utan att betydande risk för att en vattenbristsituation kommer att uppstå under torrperiod. Föreslagen byggnation innebär ändring av garage till bostad. Ändringen kommer att ge möjlighet till ökat boende på fastigheten och därmed ytterligare utsläpp av avloppsvatten. Med kännedom om i området rådande förhållanden och med hänsyn till antaget principbeslut bör bygglovsansökan avstyrkas till samfälld VA-lösning för hela området finns att tillgå. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från ägarna till fastigheten Fårö Lassor 1:7 som anför:. Vårt ställningstagande grundar sig på det underlag som stadsarkitektkontoret tillsänt oss. Någon färdig ritning över hur fastigheten kommer att se ut har ej förevisat oss. Vi vill beröra två sakfrågor vilka kan komma oss till nackdel. Avloppssystemet på Lassor 1:11 är inte idag funktionsdugligt i alla delar. Att, som det sägs i ansökan, anslutning av nybyggt avlopp kommer att ske till befintligt avloppssystem kan komma att innebära risk för kontaminering av det i området grunt liggande grundvattnet,