KLINTE KLAUSE 1:3 M FL Detaljplan. LÄRBRO PRÄSTGÅRDEN 1:35 Detaljplan. TOFTA ANSARVE 3:1 - Detaljplan, tilläggsbestämmelser

Transkript

1 Byggnadsnämndens arbetsutskott Au 238 Au 239 Au 240 Au 241 Au 242 Au 243 Au 244 Au 245 Au 246 Au 247 Au 248 Au 249 Au 250 Au 251 Au 252 Au 253 Au 254 Au 255 Au 256 Au 257 Au 258 Au 259 Au 260 Au 261 VISBY PALMEN 4 Fastighetsplan VISBY RINGAREN 2 Fastighetsplan ÖJA BOTARVE 1:11 M FL Detaljplan KLINTE KLAUSE 1:3 M FL Detaljplan LÄRBRO PRÄSTGÅRDEN 1:35 Detaljplan TOFTA ANSARVE 3:1 - Detaljplan, tilläggsbestämmelser TOFTA FRITIDSOMRÅDE (TOFTA SMÅGÅRDE 1:6 M FL) Detaljplan, tilläggsbestämmelser TOFTA KROKS 1:36 Detaljplan, tilläggsbestämmelser TOFTA KROKSTÄDE 1:36 Detaljplan, tilläggsbestämmelser GAMMELGARN SKOGBY 1:21 Förhandsförfråga om bygglov för uppförande av bostadshus GAMMELGARN SKOGBY 4:1 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av kontorshus GAMMELGARN SKOGBY 4:1 (1) - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av två fritidshus GAMMELGARN SKOGBY 4:1 (4) - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av tre fritidshus NORRLANDA BUTRAJVS 3:1 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av två bostadshus STENKUMLA SNÄCKARVE 1:11 Uppförande av bostadshus med garage TOFTA SMÅGÅRDE 1:16 - Tillbyggnad av bostadshus och fasadändring VÄSTERHEJDE NYGÅRDS 1:208 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fritidshus VÄSTERHEJDE VIBBLE 1:140 Uppförande av två uthyrningsstugor med totalt fyra lägenheter. BUNGE BUNGENÄS 1:7 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fem bostadshus FOLE LILLA RYFTES 1:2 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av bostadshus HANGVAR FLENVIKE 6:2 Uppförande av bostadshus HANGVAR FLENVIKE 1:128 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fyra bostadshus HANGVAR SNÄCKERS 1:91 Tillbyggnad av bostadshus samt uppförande av garage/förråd HANGVAR SNÄCKERS 1:91 - Uppförande av redskapsbod

2 Au 262 Au 263 Au 264 Au 265 Au 266 Au 267 Au 268 Au 269 Au 270 Au 271 LUMMELUNDA KAMBS 1:14 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fyra bostadshus LÄRBRO STORA VÄGUME 1:57 Uppförande av gäststuga OTHEM GRÖNSIKSKAN 2 Uppförande av garage RUTE SUDERGÅRDE 1:13 Uppförande av bostadshus (ersättningsbyggnad) STENKYRKA RINGVIDE 1:41 Uppförande av strandbod/fiskebod VÄSKINDE STORA BLÄSNUNGS 1:106 Tillbyggnad av bostadshus VISBY SNÄCKGÄRDET 1:46 Förhandsbesked om bygglov för uppförande av tre bostadshus VISBY ORREN 1 Uppförande av garage ARDRE HALLUTE 1:79 - Tillbyggnad av bostadshus EKSTA BJÄRGES 1:18 Uppförande av bostadshus Au 272 FIDE ANDERSE 1:10- Uppförande av sju uthyrningsstugor, tillfällig åtgärd 3 år Au 273 FIDE ANDERSE 1:10 Dispens från 7 kap 4 och 16 miljöbalken för uppförande av sju uthyrningsstugor, tillfällig åtgärd i 3 år Au 274 Au 275 Au 276 Au 277 Au 278 Au 279 Au 280 Au 281 Au 282 Au 283 Au 284 FIDE BREDKVIE 1:36 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av tre fritidshus HEMSE GÖKEN 8 Tillbyggnad av affärslokal med kallförråd LAU S, TUTEN Uppförande av fiskebod LAU S, TUTEN Uppförande av fiskebod LEVIDE GÄRDARVE 1:1 - Uppförande av två uthyrningsstugor med förråd STÅNGA SUTARVE 1:6 Uppförande av bostadshus och garage/förråd ÖJA SKOGE 1:37 Förhandsbesked om bygglov för uppförande av två bostadshus VISBY REMONTVÄGEN och REMONTHAGEN Väg och parknamn TOFTA ANSARVE 1:54 Förhandsbesked om bygglov för uppförande av bostadshus VISBY SNÄCKGÄRDET 1:28 Uppförande av åtta campingstugor, tillfällig åtgärd i ett år ESKELHEM EKEBY 1:50 Detaljplan, tilläggsbestämmelse

3 Au 238 Dnr VISBY PALMEN 4 - Fastighetsplan 1. Byggnadsnämnden ger stadsarkitektkontoret i uppdrag att ändra fastighetsplanen för Visby Palmen Byggnadsnämndens kostnader skall regleras genom plankostnadsavtal. 3. Ordföranden undertecknar avtalet mellan byggnadsnämnden och sökanden. Ägaren till Visby Palmen 4 har inkommit med en ansökan om att ändra fastighetsplanen för att möjliggöra en delning av fastigheten i två fastigheter. Ansökan om bygglov för ytterligare en byggnad på fastigheten har beviljats. För området gäller detaljplan fastställd som stadsplan För Visby Palmen 4 gäller fastighetsplan fastställd som tomtindelning BEDÖMNING Fastigheten Visby Palmen 4 är bebyggd med ett bostadshus Enligt plan- och bygglagen 6 kap 3 skall en fastighetsplan antas om 1. det behövs för genomförande av en ändamålsenlig indelning i fastigheter. 2. detaljplanens genomförande i andra fall underlättas genom en fastighetsplan 3. en fastighetsägare begär det och planen inte är uppenbart onödig. Stadsarkitektkontorets bedömning En delning skulle inte strida mot gällande detaljplan eftersom detaljplanen medgett två huvudbyggnader. Även i övrigt bedöms delningen stå i överensstämmelse med bestämmelserna i 3 kap 1 fastighetsbildningslagen. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 239 Dnr VISBY RINGAREN 2 - Fastighetsplan Byggnadsnämnden är inte beredd att upprätta en ny fastighetsplan för Visby Ringaren 2

4 Ägaren till Visby Ringaren 2 har inkommit med en ansökan om att ändra fastighetsplanen för att möjliggöra en delning av fastigheten i två fastigheter och en gemensam gård. Ansökan syftar till att möjliggöra en försäljning av fritidshuset på tomten. För området gäller av ålder bestående detaljplan fastställd som stadsplan För Visby Ringaren 2 gäller av ålder bestående tomtindelning. BEDÖMNING Fastigheten Visby Ringaren 2 är bebyggd med ett flerbostadshus med fyra lägenheter beläget i gränsen mot Klockgränd och ett gårdshus med en lägenhet beläget i den inre delen av tomten med bakkanten och ena gaveln i tomtgränsen. Enligt plan- och bygglagen 6 kap 3 skall en fastighetsplan antas om 1. det behövs för genomförande av en ändamålsenlig indelning i fastigheter. 2. detaljplanens genomförande i andra fall underlättas genom en fastighetsplan 3. en fastighetsägare begär det och planen inte är uppenbart onödig. Stadsarkitektkontorets bedömning En fastighetsindelning där en lott blir belägen innanför en yttre lott som gränsar mot gatumarken är en lösning som inte förekommer i Visby innerstad. Det är en naturlig följd av att staden är tätt bebyggd och att stora trädgårdstomter hör till undantagen. En fastighet med tillfart till en inre lott är således en främmande struktur och strider mot stadens karaktär och uppfyller inte kravet på en ändamålsenlig indelning i fastigheter enligt plan- och bygglagen 6 kap 3 punkt 1. Från denna synpunkt måste därför anses att en plan är uppenbart onödig. Också med beaktande av den föreskrivna avvägningen mellan enskilda och allmänna intressen enligt plan- och bygglagen 1 kap 5 saknas förutsättningar att utarbeta en fastighetsplan. Byggnadsnämnden föreslås mot denna bakgrund besluta att inte upprätta en ny fastighetsplan för Visby Ringaren 2. Beslutet får överklagas endast i den ordning som föreskrivs i kommunallagen, laglighetsprövning. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 240 Dnr ÖJA BOTARVE 1:11 m fl - Detaljplan Antagande 1. Byggnadsnämndens arbetsutskott antar ett förslag till tillägg till planbestämmelserna, daterat för detaljplan antagen

5 Ansökan En ansökan om planläggning av Öja Botarve 1:11 m fl har inkommit till stadsarkitektkontoret Syftet är att precisera/förtydliga bestämmelserna i gällande detaljplan. m m För området gäller en detaljplan antagen den 6 mars Detaljplanen har en genomförandetid som löper ut den 6 mars Stadsarkitektkontorets bedömning Syftet med den detaljplan, som antogs i mars 2003, var att tillskapa ca 11 tomter för enfamiljshus. Då detaljplanebestämmelserna inte uttryckligen påtalar detta syfte kan området bli bebyggt med flera lägenheter än vad som var den ursprungliga idén med försiktig exploatering. Dessutom är den pumpstation som är uppförd inom området dimensionerad för ca 11 villatomter och har därför begränsad kapacitet. Stadsarkitektkontoret anser därför att en tilläggsbestämmelse ska införas som begränsar antalet lägenheter per tomt. Planuppdrag Ärendet behandlades i byggnadsnämnden , 9 med beslut om planuppdrag. Stadsarkitektkontoret har upprättat ett förslag till tilläggsbestämmelser daterade Samråd Ärendet behandlades i byggnadsnämndens arbetsutskott , 97 med beslut om samråd. Samråd har genomförts med ett planförslag daterat Stadsarkitektkontoret har i ett samrådsutlåtande redovisat inkomna synpunkter. Synpunkterna föranleder ingen revidering av planförslaget. antar ett förslag till tillägg till planbestämmelserna, daterat för detaljplan antagen Au 241 Dnr KLINTE KLAUSE 1:3 M FL Detaljplan (upphävande av väg) Samråd - enkelt planförfarande

6 1. Stadsarkitektkontoret ska samråda med planförslaget (upphävande) enligt 5 kapitlet 28 plan- och bygglagen. En förhandsförfrågan har inkommit med förfrågan om nybyggnation av ett bostadshus. Fastighetsägarna vill inte att vägen i detaljplanen byggs ut och kommunen är inte heller beredd att bygga ut vägen. Därför kan vägen i gällande plan (antagen ) upphävas och ett bostadshus kan uppföras. Bedömning av miljöpåverkan Stadsarkitektkontoret har bedömt att ett genomförande av förslaget inte medför en betydande miljöpåverkan, enligt miljöbalkens 6 kap. Samtidigt med samrådet om planen sker samråd med länsstyrelsen om kommunens ställningstagande om miljöpåverkan. Motivet för detta ställningstagande är att de förväntade effekterna av planens genomförande inte kan antas ha sådan betydelse och komplexitet, att det därför finns behov av särskild miljökon-sekvensbeskrivning. Genom planändringen upphävs detaljplanen för ett område avsett för en väg, vilken inte kommer att byggas ut. Ett bostadshus kan därefter uppföras. ger stadsarkitektkontoret i uppdrag att samråda med planförslaget. Au 242 Dnr LÄRBRO PRÄSTGÅRDEN 1:35 - Detaljplan Samråd - enkelt planförfarande 1. Stadsarkitektkontoret ska samråda med planförslaget, daterat , enligt 5 kapitlet 28 plan- och bygglagen. Planens syfte är att ändra användningen till bostäder och kontor så att byggnaden t ex kan användas som vandrarhem. Ansökan Tekniska förvaltningen har ansökt om en planändring för att kunna sälja fastigheten med nyttjandet boende, kontor eller hotell. m m För området gäller detaljplan antagen med markanvändningen allmänt ändamål. Bedömning av miljöpåverkan

7 Stadsarkitektkontoret har bedömt att ett genomförande av förslaget inte medför en betydande miljöpåverkan, enligt miljöbalkens 6 kap. Samtidigt med samrådet om planen sker samråd med länsstyrelsen om kommunens ställningstagande om miljöpåverkan. Motivet för detta ställningstagande är att de förväntade effekterna av planens genomförande inte kan antas ha sådan betydelse och komplexitet, att det därför finns behov av särskild miljökonsekvensbeskrivning. Tilläggsbestämmelser till den befintliga planen innebär ändrad användning av befintlig byggnad och möjlighet till kompletteringsbebyggelse. ger stadsarkitektkontoret i uppdrag att samråda med planförslaget. Au 243 Dnr TOFTA ANSARVE 3:1 Detaljplan (tilläggsbestämmelser) Samråd - enkelt planförfarande _ 1. Stadsarkitektkontoret ska samråda med planförslaget enligt 5 kap 28 plan- och bygglagen. Syftet med planen är att möjliggöra en utveckling av Toftaområdet enligt det av byggnads-nämnden godkända planprogrammet för bebyggelsekaraktären B (B1) (bebyggelse på naturtomter i skog) och C (B2), (låg bebyggelse i öppen terräng). Tilläggsbestämmelser: B1 = Byggnadsarean maximeras till 1/10 av tomtarean, d v s 200 kvm vid en tomtstorlek på 2000 kvm. På tomter över 3000 kvm maximeras byggnadsarean till totalt 300 kvm. Byggnad får ha högst en och en halv våning. B2 = Vid tomtstorlek på kvm maximeras byggnadsarean till 135 kvm för huvud-byggnad, 40 kvm för komplementbyggnad. Vid mindre tomter får endast 1/20 bebyggas. För tomter större än 3000 kvm maximeras byggnadsarean till 160 kvm för huvudbyggnad och 40 kvm för komplementbyggnad. Taknockshöjd maximalt 4.5 m. Maximalt två hus per tomt varav ett uthus. Byggnad placeras minst 10 m från tomtgräns. Takkupor får inte anordnas. Bedömning av miljöpåverkan Stadsarkitektkontoret har bedömt att ett genomförande av förslaget inte medför en betydande miljöpåverkan, enligt miljöbalkens 6 kap. Samtidigt med samrådet om planen sker samråd med länsstyrelsen om kommunens ställningstagande om miljöpåverkan. Motivet för detta ställningstagande är att de förväntade effekterna av planens genomförande inte kan antas ha sådan betydelse och komplexitet, att det därför finns behov av särskild miljökonsekvensbeskrivning. Tilläggsbestämmelser till den befintliga

8 planen innebär ändrad användning av befintlig byggnad och möjlighet till kompletteringsbebyggelse. ger stadsarkitektkontoret i uppdrag att samråda med planförslaget. Au 243 Dnr TOFTA ANSARVE 3:1 Detaljplan (tilläggsbestämmelser) Samråd - enkelt planförfarande _ 1. Stadsarkitektkontoret ska samråda med planförslaget enligt 5 kap 28 plan- och bygglagen. Syftet med planen är att möjliggöra en utveckling av Toftaområdet enligt det av byggnads-nämnden godkända planprogrammet för bebyggelsekaraktären B (B1) (bebyggelse på naturtomter i skog) och C (B2), (låg bebyggelse i öppen terräng). Tilläggsbestämmelser: B1 = Byggnadsarean maximeras till 1/10 av tomtarean, d v s 200 kvm vid en tomtstorlek på 2000 kvm. På tomter över 3000 kvm maximeras byggnadsarean till totalt 300 kvm. Byggnad får ha högst en och en halv våning. B2 = Vid tomtstorlek på kvm maximeras byggnadsarean till 135 kvm för huvud-byggnad, 40 kvm för komplementbyggnad. Vid mindre tomter får endast 1/20 bebyggas. För tomter större än 3000 kvm maximeras byggnadsarean till 160 kvm för huvudbyggnad och 40 kvm för komplementbyggnad. Taknockshöjd maximalt 4.5 m. Maximalt två hus per tomt varav ett uthus. Byggnad placeras minst 10 m från tomtgräns. Takkupor får inte anordnas. Bedömning av miljöpåverkan Stadsarkitektkontoret har bedömt att ett genomförande av förslaget inte medför en betydande miljöpåverkan, enligt miljöbalkens 6 kap. Samtidigt med samrådet om planen sker samråd med länsstyrelsen om kommunens ställningstagande om miljöpåverkan. Motivet för detta ställningstagande är att de förväntade effekterna av planens genomförande inte kan antas ha sådan betydelse och komplexitet, att det därför finns behov av särskild miljökonsekvensbeskrivning. Tilläggsbestämmelser till den befintliga planen innebär ändrad användning av befintlig byggnad och möjlighet till kompletteringsbebyggelse. ger stadsarkitektkontoret i uppdrag att samråda med planförslaget.

9 Au 244 Dnr TOFTA FRITIDSOMRÅDE (Tofta Smågårde 1:6 m fl) Detaljplan (tilläggsbestämmelser) Samråd _ 1. Stadsarkitektkontoret ska samråda med planförslaget enligt 5 kap 28 plan- och bygglagen. Syftet med planen är att möjliggöra en utveckling av Toftaområdet enligt det av byggnadsnämnden godkända planprogrammet för bebyggelsekaraktären B (bebyggelse på naturtomter i skog). Tilläggsbestämmelser: B Byggnadsarean maximeras till 135 kvm för huvudbyggnad och 40 kvm för komplementbyggnad. Bedömning av miljöpåverkan Stadsarkitektkontoret har bedömt att ett genomförande av förslaget inte medför en betydande miljöpåverkan, enligt miljöbalkens 6 kap. Samtidigt med samrådet om planen sker samråd med länsstyrelsen om kommunens ställningstagande om miljöpåverkan. Motivet för detta ställningstagande är att de förväntade effekterna av planens genomförande inte kan antas ha sådan betydelse och komplexitet, att det därför finns behov av särskild miljökonsekvensbeskrivning. Tilläggsbestämmelser till den befintliga planen innebär ändrad användning av befintlig byggnad och möjlighet till kompletteringsbebyggelse. ger stadsarkitektkontoret i uppdrag att samråda med planförslaget. Au 245 Dnr TOFTA KROKS 1:36 Detaljplan (tilläggsbestämmelser) Samråd-enkelt planförfarande _

10 1. Stadsarkitektkontoret ska samråda med planförslaget enligt 5 kap 28 plan- och bygglagen. Syftet med planen är att möjliggöra en utveckling av Toftaområdet enligt det av byggnadsnämnden godkända planprogrammet för bebyggelsekaraktären B (bebyggelse på naturtomter i skog). Tilläggsbestämmelser: B = Byggnadsarean maximeras till 1/10 av tomtarean, dvs 200 kvm vid en tomtstorlek på 2000 kvm. På tomter över 3000 kvm maximeras byggnadsarean till totalt 300 kvm. N = Förbud mot vindsinredning utgår i gällande plan. Bedömning av miljöpåverkan Stadsarkitektkontoret har bedömt att ett genomförande av förslaget inte medför en betydande miljöpåverkan, enligt miljöbalkens 6 kap. Samtidigt med samrådet om planen sker samråd med länsstyrelsen om kommunens ställningstagande om miljöpåverkan. Motivet för detta ställningstagande är att de förväntade effekterna av planens genomförande inte kan antas ha sådan betydelse och komplexitet, att det därför finns behov av särskild miljökonsekvensbeskrivning. Tilläggsbestämmelser till den befintliga planen innebär ändrad användning av befintlig byggnad och möjlighet till kompletteringsbebyggelse. ger stadsarkitektkontoret i uppdrag att samråda med planförslaget. Au 246 Dnr TOFTA KROKS 1:36 - Detaljplan Samråd - enkelt planförfarande (tilläggsbestämmelser) 1. Stadsarkitektkontoret ska samråda med planförslaget enligt 5 kap 28 plan- och bygglagen. Syftet med planen är att möjliggöra en utveckling av Toftaområdet enligt det av byggnadsnämnden godkända planprogrammet för bebyggelsekaraktären B (bebyggelse på naturtomter i skog). Tilläggsbestämmelser: B Byggnadsarean maximeras till 135 kvm för huvudbyggnad och 40 kvm för komplementbyggnad. Bedömning av miljöpåverkan Stadsarkitektkontoret har bedömt att ett genomförande av förslaget inte medför en

11 betydande miljöpåverkan, enligt miljöbalkens 6 kap. Samtidigt med samrådet om planen sker samråd med länsstyrelsen om kommunens ställningstagande om miljöpåverkan. Motivet för detta ställningstagande är att de förväntade effekterna av planens genomförande inte kan antas ha sådan betydelse och komplexitet, att det därför finns behov av särskild miljökonsekvensbeskrivning. Tilläggsbestämmelser till den befintliga planen innebär ändrad användning av befintlig byggnad och möjlighet till kompletteringsbebyggelse. ger stadsarkitektkontoret i uppdrag att samråda med planförslaget. Au 247 Dnr GAMMELGARN SKOGBY 1:21 Förhandsbesked för uppförande av bostadshus 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Du möjlighet att komplettera ärendet enligt arbetsutskottets bedömning. Observera a) Eventuellt yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag då Ni fick del av beslutet. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. För Östergarnslandet har en fördjupad översiktsplan antagits av kommunfullmäktige I den fördjupade översiktsplanen är Östergarnslandet i sin helhet betecknat som en värdefull bebyggelsemiljö. Detta innebär att särskild hänsyn till miljön ska tas vid lokalisering och utformning av bebyggelse. Området består till största delen av barrskog med inslag av mindre åkerytor. Bebyggelsen består huvudsakligen av permanenthus av varierande ålder och utseende. Utrymme finns för bebyggelsekomplettering. Fastigheten är belägen inom ett område med naturvärden av riksintresse enligt beslut av naturvårdsverket och

12 Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). Remisser Länsmuseet: Ingen erinran. GEAB: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vattentillgången vara dålig i området. Utredning avseende vattentillgång erfordras, ex.vis borrning/provpumpning/vattenanalys. Marken bedöms som lämplig för infiltration av avloppsvatten. Pumpning erf. Erforderligt skyddsavstånd skall erhållas till vattentäkter. Ansökan/anmälan skall inges till Miljö- och hälsoskyddskontoret. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 3 ska bebyggelse lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till möjligheterna bl a att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. Utgångspunkten för tillämpningen av paragrafen är att den mark som avses användas för bebyggelse skall ha naturliga förutsättningar för att de angivna kraven skall kunna uppfyllas. Extraordinära åtgärder skall inte behöva vidtas (prop 195/86:1). I 8 kap 12 plan- och bygglagen anges bl a att kraven i 2 kap skall uppfyllas. Stadsarkitektkontoret anser inte att det har redovisats godtagbar vattenförsörjning. Med hänvisning till ovanstående föreslår stadsarkitektkontoret att ansökan avslås.

13 Stadsarkitektkontoret föreslår att byggnadsnämnden är beredd att lämna bygglov för uppförande av ett bostadshus efter det att godtagbar vattenförsörjning har redovisats. delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Au 248 Dnr GAMMELGARN SKOGBY 4:1 Förhandsbesked för uppförande av kontorshus 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Ni möjlighet att ta del av och yttra Er över byggnadsnämndens bedömning. Observera a) Yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag Ni fick del av beslutet. Har Ni inte avhörts inom fyra veckor kan ändå ärendet komma att avgöras. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ För Östergarnslandet har en fördjupad översiktsplan antagits av kommunfullmäktige Området är delvis öppet och delvis skogbeväxt med inslag av mindre åkerytor och betade hag- och alvarmarker. En spridd bebyggelse av permanent- och fritidshus av varierande ålder och utseende förekommer. Utrymme finns för komplettering av befintlig bebyggelse. Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). Enligt 4 kap 4 miljöbalken får på Östergarnslandet fritidsbebyggelse komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse. Remisser Länsmuseet: Ingen erinran. GEAB: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från ägarna till fastigheterna Gammelgarn Skogby 1:17 och Gammelgarn Klints 1:31.

14 Granneyttrandet har kommunicerats med sökanden. Sökanden har inkommit med svarsskrivelse LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten finnas till 1 fastighet/ha i området. Eftersom bebyggelsetätheten är betydligt större bedöms vatten till ytterligare hus ej finnas. Fastigheten ligger inom A3-område enligt vattenplan för Gotlands kommun, vilket innebär ett område med begränsade förutsättningar för enskild va-försörjning, där det finns ett bebygg-elsetryck. Nya avloppsanläggningar ska företrädesvis lösas med gemensamma anlägg-ningar. Kontorsbyggnaden medför en ökad belastning på vatten och avlopp. Inkommna synpunkter från grannar i detta och intilliggande ärenden berör främst farhågor beträffande vattentillgången och riskerna för miljön och grundvattnet med att anlägga ytterligare avloppsanläggningar i området, eller öka belastningen på befintliga avloppsanläggningar. Antalet bygglovansökningar/förhandsförfrågningar är stort i området varför det erfordras att va-frågan löses med en gemensam vatten- och avloppsanläggning. En vatten och avloppsutredning och förslag till gemensam anläggning, ska redovisas för byggnadsnämnden. Anläggning för vatten och avloppsförsörjning skall vara utförd innan bygglov kan lämnas. Marken bedöms som olämplig för infiltration av avloppsvatten pga hög grundvattennivå del av året. I området är det kända problem att ordna vatten och avlopp.

15 Enligt plan- och bygglagen 2 kap 3 ska bebyggelse lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till möjligheterna bl a att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. Utgångspunkten för tillämpningen av paragrafen är att den mark som avses användas för bebyggelse skall ha naturliga förutsättningar för att de angivna kraven skall kunna uppfyllas. Extraordinära åtgärder skall inte behöva vidtas (prop 195/86:1). I 8 kap 12 plan- och bygglagen anges bl a att kraven i 2 kap skall uppfyllas. Stadsarkitektkontoret föreslår att byggnadsnämnden med hänvisning till ovanstående inte är beredd att lämna ett förhandsbesked om bygglov för uppförande av kontorshus innan gemensam vatten- och avloppsutredning för fastigheten har redovisats. Om vatten- och avloppsfrågorna kan lösas gemensamt för fastigheterna i området är byggnadsnämnden beredd att lämna positivt förhandsbesked om bygglov. För att byggnadsnämnden skall kunna ta slutlig ställning måste ansökningshandlingarna kompletteras. Byggnadsnämnden förelägger Er att inkomma med gemensam vattenoch avloppslösning för fastigheten. Om inte föreläggandet följs avgörs ärendet i befintligt skick. Med anledning av att antalet bygglovansökningar/förhandsförfrågningar är stort i området erfordras att avloppsfrågan löses med gemensam avloppsanläggning. Förslag på sådan anläggning skall inlämnas till byggnadsnämnden. Byggnadsnämnden har i tre tidigare beslut avslagit förhandsförfrågningar i området enligt nedanstående: Detta uppenbara bebyggelsetryck samt att området är utpekat som ett B-område i den fördjupade översiktsplanen medför att detaljplan måste göras för att säkerställa att de kultur- och naturvärden som platsen har inte går förlorade. Omfattande utredningar erfordras för att finna lösningar för att säkerställa att ny bebyggelse garanteras tillgång till vatten av erforderlig mängd och kvalitet samt att avloppsanläggningar och drift och skötsel av dessa kan garanteras i framtiden. Stadsarkitektkontoret föreslår att byggnadsnämnden med hänvisning till ovanstående inte är beredd att lämna ett förhandsbesked om bygglov för kontorshus på den sökta platsen utan ansökan avslås. delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Au 249 Dnr GAMMELGARN SKOGBY 4:1 (1) Förhandsbesked för uppförande av 2 st fritidshus

16 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Du möjlighet att ta del av och yttra Dig över byggnadsnämndens bedömning. Observera a) Yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag Du fick del av beslutet. Har Du inte avhörts inom fyra veckor kan ändå ärendet komma att avgöras. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. För Östergarnslandet har en fördjupad översiktsplan antagits av kommunfullmäktige I den fördjupade översiktsplanen är Östergarnslandet i sin helhet betecknat som en värdefull bebyggelsemiljö. Detta innebär att särskild hänsyn till miljön ska tas vid lokalisering och utformning av bebyggelse. Området är delvis öppet och delvis skogbeväxt med inslag av mindre åkerytor och betade hag- och alvarmarker. En spridd bebyggelse av permanent- och fritidshus av varierande ålder och utseende förekommer. Utrymme finns för komplettering av befintlig bebyggelse. Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). Enligt 4 kap 4 miljöbalken får på Östergarnslandet fritidsbebyggelse komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse. Remisser Länsmuseet: Avstyrker. Länsmuseets remissyttrande har kommunicerats med sökanden. GEAB: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från ägarna till fastigheten Gammelgarn Skogby 1:68. Granneyttrandet har kommunicerats med sökanden. LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och

17 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Vattenutredning (borrning/provpumpning/vattenanalys) skall utföras under torrperiod (augusti- oktober). Tillräcklig vattenmängd för 2 fritidshus skall kunna redovisas. Anledning till att fullständig vattenutredning bedöms som obehövlig grundar sig på att ny vattentäkt kommer att anordnas avskilt från den stora bebyggelsegruppen. Marken vid provgropens läge bedöms som lämplig för infiltration av avloppsvatten. Infiltrationsanläggningen skall utföras gemensam för 2 hus. Pumpning erfordras. Erf skyddsavstånd skall erhållas till vattentäkter. Avloppsanläggningen skall säkerställas genom servitut vid fastighetsbildningen. Ansökan/anmälan skall inges till Miljö- och hälsoskyddskontoret. Inkomna synpunkter från grannar i detta och intilliggande ärenden berör främst farhågor beträffande vattentillgången och riskerna för miljön och grundvattnet med att anlägga ytterligare avloppsanläggningar i området, eller öka belastningen på befintliga avloppsanläggningar. En vatten och avloppsutredning och förslag till gemensam anläggning, ska redovisas för byggnadsnämnden. Anläggning för vatten och avloppsförsörjning skall vara utförd innan förhandsbesked kan lämnas. I området är det kända problem att ordna vatten och avlopp. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 3 ska bebyggelse lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till möjligheterna bl a att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. Utgångspunkten för tillämpningen av paragrafen är att den mark som avses användas för bebyggelse skall ha naturliga förutsättningar för att de angivna kraven skall kunna uppfyllas. Extraordinära åtgärder skall inte behöva vidtas (prop 195/86:1). I 8 kap 12 plan- och bygglagen anges bl a att kraven i 2 kap skall uppfyllas. Byggnadsnämnden har i tre tidigare beslut avslagit förhandsförfrågningar i området enligt nedanstående: Detta uppenbara bebyggelsetryck samt att området är utpekat som ett B-område i den fördjupade översiktsplanen medför att detaljplan måste göras för att säkerställa att de kultur- och naturvärden som platsen har inte går förlorade. Omfattande utredningar erfordras för att finna lösningar för att säkerställa att ny bebyggelse garanteras tillgång till vatten av erforderlig mängd och kvalitet samt att avloppsanläggningar och drift och skötsel av dessa kan garanteras i framtiden.

18 Stadsarkitektkontoret föreslår att byggnadsnämnden med hänvisning till ovanstående inte är beredd att lämna förhandsbesked om bygglov för uppförande av två fritidshus innan gemensam vatten- och avloppsutredning för området har redovisats. delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Au 250 Dnr GAMMELGARN SKOGBY 4:1 (4) Förhandsbesked för uppförande av 3 st fritidshus 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Du möjlighet att ta del av och yttra Dig över byggnadsnämndens bedömning. Observera a) Yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag Du fick del av beslutet. Har Du inte avhörts inom fyra veckor kan ändå ärendet komma att avgöras. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. För Östergarnslandet har en fördjupad översiktsplan antagits av kommunfullmäktige I den fördjupade översiktsplanen är Östergarnslandet i sin helhet betecknat som en värdefull bebyggelsemiljö. Detta innebär att särskild hänsyn till miljön ska tas vid lokalisering och utformning av bebyggelse. Området är delvis öppet och delvis skogbeväxt med inslag av mindre åkerytor och betade hag- och alvarmarker. En spridd bebyggelse av permanent- och fritidshus av varierande ålder och utseende förekommer. Utrymme finns för komplettering av befintlig bebyggelse. Fastigheten är belägen inom ett område med naturvärden av riksintresse enligt beslut av naturvårdsverket och Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). Enligt 4 kap 4 miljöbalken får på Östergarnslandet fritidsbebyggelse komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse. Remisser Länsmuseet: Tillstyrker enligt villkor. Länsmuseets yttrande har kommunicerats med sökanden.

19 GEAB: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från ägarna till fastigheterna Gammelgarn Skogby 4:5, 4:6, 4:18 och 4:24. Granneyttrandena har kommunicerats med sökanden. Sökanden har inkommit med svarsskrivelse och LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vattentillgång/kvalitet vara dålig i området. Bebyggelsetrycket är mycket högt i området. I avvaktan på att vattenfrågan löses i ett större sammanhang bedöms platsen som olämplig för lokalisering av ny bebyggelse. Förutsättningar för enskilda avloppslösningar är generellt dåliga eller saknas helt i området. Bebyggelsetrycket är mycket högt i området. I avvaktan på att avloppsfrågan löses i ett större sammanhang bedöms platsen som olämplig för ny lokalisering. Inkomna synpunkter från grannar i detta och intilliggande ärenden berör främst farhågor beträffande vattentillgången och riskerna för miljön och grundvattnet med att anlägga ytterligare avloppsanläggningar i området, eller öka belastningen på befintliga avloppsanläggningar. En vatten och avloppsutredning och förslag till gemensam anläggning, ska redovisas för byggnadsnämnden. Anläggning för vatten och avloppsförsörjning skall vara utförd innan förhandsbesked kan lämnas. I området är det kända problem att ordna vatten och avlopp.

20 Enligt plan- och bygglagen 2 kap 3 ska bebyggelse lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till möjligheterna bl a att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. Utgångspunkten för tillämpningen av paragrafen är att den mark som avses användas för bebyggelse skall ha naturliga förutsättningar för att de angivna kraven skall kunna uppfyllas. Extraordinära åtgärder skall inte behöva vidtas (prop 195/86:1). I 8 kap 12 plan- och bygglagen anges bl a att kraven i 2 kap skall uppfyllas. Byggnadsnämnden har i tre tidigare beslut avslagit förhandsförfrågningar i området enligt nedanstående: Detta uppenbara bebyggelsetryck samt att området är utpekat som ett B-område i den fördjupade översiktsplanen medför att detaljplan måste göras för att säkerställa att de kultur- och naturvärden som platsen har inte går förlorade. Omfattande utredningar erfordras för att finna lösningar för att säkerställa att ny bebyggelse garanteras tillgång till vatten av erforderlig mängd och kvalitet samt att avloppsanläggningar och drift och skötsel av dessa kan garanteras i framtiden. Stadsarkitektkontoret föreslår att byggnadsnämnden med hänvisning till ovanstående inte är beredd att lämna ett förhandsbesked om bygglov för tre fritidshus på den sökta platsen utan ansökan avslås. delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Au 251 Dnr NORRLANDA BUTRAJVS 3:1 Förhandsbesked för uppförande av 2 st bostadshus 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Du möjlighet att ta del av och yttra Dig över byggnadsnämndens bedömning. Observera a) Yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag Du fick del av beslutet. Har Du inte avhörts inom fyra veckor kan ändå ärendet komma att avgöras. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet.

21 I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Remisser Länsmuseet: Ingen erinran. GEAB: Ingen erinran. Vägverket: Ingen erinran. Berörda grannar har genom annons i lokalpressen samt per brev beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från ägarna till fastigheten Norrlanda Mangsarve 2:2 m fl. Granneyttrandet har kommunicerats med sökanden. Sökanden har inkommit med svarsskrivelse LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten finnas till 4 fastigheter/ha i området. Marken bedöms som olämplig för infiltration av avloppsvatten p g a att jordmaterialet består av lerig morän. I 8 kap 12 plan- och bygglagen anges att kraven i 2 kap plan- och bygglagen skall uppfyllas för att ansökningar om bygglov och förhandsbesked skall kunna bifallas. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked lagen om hushållning med naturresurser tillämpas. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 3 ska bebyggelse lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till möjligheterna bl a att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. Utgångspunkten för tillämpningen av paragrafen är

22 att den mark som avses användas för bebyggelse skall ha naturliga förutsättningar för att de angivna kraven skall kunna uppfyllas. Extraordinära åtgärder skall inte behöva vidtas (prop 195/86:1). Platsen har bedömts som olämplig för anordnande av enskilt avlopp på grund av att jordmaterialet består av lerig morän. I 8 kap 12 plan- och bygglagen anges bl a att kraven i 2 kap skall uppfyllas. Stadsarkitektkontoret anser inte att föreslagen åtgärd uppfyller kraven i 2 kap. Med hänvisning till ovanstående föreslår stadsarkitektkontoret att byggnadsnämnden inte är beredd att lämna förhandsbesked för föreslagen åtgärd utan ansökan kommer att avslås. delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Au 252 Dnr STENKUMLA SNÄCKARVE 1:11 Uppförande av bostadshus med garage 1. Bygglov lämnas. 2. Stadsarkitektkontorets VA-bedömning ska beaktas. 3. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. Upplysning Bygglovprövningen innefattar inte det tekniska utförandet. Detta behandlas vid bygganmälan. Bygganmälan skall göras till byggnadsnämnden senast tre veckor innan byggnadsarbetena påbörjas. Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum. I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Remisser

23 Länsmuseet: Ingen erinran. GEAB: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Stadsarkitektkontorets VA-bedömning: Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten finnas till 5 fastigheter/ha i området. Marken vid provgropens läge bedöms som lämplig för infiltration av avloppsvatten. Pumpning erfordras. Erf skyddsavstånd skall erhållas till vattentäkt. Ansökan/anmälan skall inges till Miljö- och hälsoskyddskontoret. Stadsarkitektkontoret anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i plan- och bygglagen samt med gällande översiktsplan. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att bygglov lämnas. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 253 Dnr 70448

24 TOFTA SMÅGÅRDE 1:16 Tillbyggnad av bostadshus och fasadändring 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Du möjlighet att ta del av och yttra Dig över byggnadsnämndens bedömning. Observera a) Yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag Du fick del av beslutet. Har Du inte avhörts inom fyra veckor kan ändå ärendet komma att avgöras. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Remisser Inga remisser hörda. LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan.