BUNGE KUTSTPARKSVÄGEN OCH RADARVÄGEN - Vägnamn. KLINTE KLAUSE 1:3 m fl Detaljplan tilläggsbestämmelser

Transkript

1 Byggnadsnämndens arbetsutskott Au 386 Au 387 Au 388 Au 389 Au 390 Au 391 Au 392 Au 393 Au 394 Au 395 Au 396 Au 397 Au 398 Au 399 Au 400 Au 401 Au 402 Au 403 Au 404 Au 405 BUNGE KUTSTPARKSVÄGEN OCH RADARVÄGEN - Vägnamn HANGVAR IRE - Ändring av vägnamn VISBY A7- OMRÅDET- Vägnamn KLINTE KLAUSE 1:3 m fl Detaljplan tilläggsbestämmelser ESKELHEM EKEBY 1:50 Detaljplan tilläggsbestämmelser LÄRBRO PRÄSTGÅRDEN 1:35 - Detaljplan tilläggsbestämmelser Medborgarförslag ang att låta arkitekter tävla om förslag till utedass som skall ställas längs strandpromenaden under sommaren RUTE ALVANS 1:64 Uppförande av fritidshus och gäststuga RUTE RISUNGS 1:33 Tillbyggnad (påbyggnad) av fritidshus RUTE FARDUME 1:12 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av bostadshus VISBY KANTKREMLAN 6 Uppförande av förråd VISBY SNÄCKGÄRDET 1:47 Uppförande av fritidshus TRÄKUMLA GOTTSKALKS 1:42 Uppförande av förråd VÄSTERHEJDE NYGÅRDS 1:124 Uppförande av fritidshus EKSTA KÄBBE 3:1 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av åtta bostadshus FRÖJEL GÖSTAVS 1:85 Uppförande av bostadshus FRÖJEL GÖSTAVS 1:89 Uppförande av bostadshus med carport HABLINGBO STORA BURGE 2:1 Uppförande av fyra vindkraftverk, navhöjd 80 meter, rotordiameter 90, totalhöjd 125 meter HAVDHEM SIGTERS 1:12 Uppförande av fritidshus och gäststuga HAVDHEM SIGTERS 1:11 Uppförande av samlingslokal/ligghall samt ändrad användning av ladugård till försäljning och charkuteri

2 Au 386 Dnr Bunge Kustparksvägen och Radarvägen Förlängning av vägnamn 1. Förlängning av vägnamnen Kustparksvägen och Radarvägen fastställs. 2. Uppsättning av vägnamnskyltar och kostnaden för detta skall ombesörjas av vägförening eller berörda fastighetsägare. 3. Stadsarkitektkontoret adressätter området med adressplatser och underrättar berörda fastighetsägare och instanser om beslutet. Adressättning ska göras därför föreslås ovan nämnda förlängning av vägnamn se bilaga.

3

4 Au 387 Dnr HANGVAR IRE - ändring av vägnamn 1. Vägnanmet Kaninvägen ändras till Kaninstigen. Vägnamnet Kaninstigen fastställs. 2. Uppsättning av vägnamnskyltar och kostnaden för detta skall ombesörjas av vägförening eller berörda fastighetsägare. 4. Stadsarkitektkontoret adressätter området med adressplatser och underrättar berörda fastighetsägare och instanser om beslutet. Vägnamnet Kaninvägen fastställdes i samband med vägnamn inom området Ireviken. På grund av missad redan uppsatt skylt med namnet Kaninstigen och inarbetad adress så föreslås en ändring till Kaninstigen.

5

6 Au 388 Dnr Visby - A7 förlängning av vägnamn 1. Förlängning av vägnamnet Volontärgatan fastställs. 2. Uppsättning av vägnamnskyltar och kostnaden för detta skall ombesörjas av tekniska förvaltningen. 5. Stadsarkitektkontoret adressätter området med adressplatser och underrättar berörda fastighetsägare och instanser om beslutet. Adressättning ska göras därför föreslås ovan nämnda förlängning av vägnamn, se bilaga.

7 Förlängning av Volontärgatan

8 Au 389 Dnr KLINTE KLAUSE 1:3 M FL Detaljplan (upphävande av väg) Upphävande - enkelt planförfarande 1. Byggnadsnämndens arbetsutskott upphäver delar av detaljplanen, med stöd av byggnadsnämndens delegation , 194. En förhandsförfrågan har inkommit med förfrågan om nybyggnation av ett bostadshus. Fastighetsägarna vill inte att vägen i detaljplanen byggs ut och kommunen är inte heller beredd att bygga ut vägen. Därför kan vägen i gällande plan (antagen ) upphävas och ett bostadshus kan uppföras. Bedömning av miljöpåverkan Stadsarkitektkontoret har bedömt att ett genomförande av förslaget inte medför en betydande miljöpåverkan, enligt miljöbalkens 6 kap. Samtidigt med samrådet om planen sker samråd med länsstyrelsen om kommunens ställningstagande om miljöpåverkan. Motivet för detta ställningstagande är att de förväntade effekterna av planens genomförande inte kan antas ha sådan betydelse och komplexitet, att det därför finns behov av särskild miljökonsekvensbeskrivning. Genom planändringen upphävs detaljplanen för ett område avsett för en väg, vilken inte kommer att byggas ut. Ett bostadshus kan därefter uppföras. Samråd Ärendet behandlades i byggnadsnämndens arbetsutskott , 241 med beslut om att upphäva delar av detaljplanen med stöd av byggnadsnämndens delegation , 194. Upphävadet har varit på samråd under tiden t o m Efter samrådet har inga ändringar gjorts. upphäver delar av detaljplanen med stöd av byggnadsnämndens delegation , 194.

9 Au 390 Dnr ESKELHEM EKEBY 1:50 Detaljplan (tilläggsbestämmelse) Antagande -enkelt planförfarande 1. Byggnadsnämndens arbetsutskott antar detaljplanen med stöd av byggnadsnämndens delegation , 194. Syftet med planen är att möjliggöra en utveckling av Toftaområdet enligt det av byggnadsnämnden godkända planprogrammet för bebyggelsekaraktären B (bebyggelse på naturtomter i skog) och C, (låg bebyggelse i öppen terräng). Tilläggsbestämmelser: B = Vid tomtstorlek på kvm maximeras byggnadsarean till 135 kvm för huvudbyggnad, 40 kvm för komplementbyggnad. Vid mindre tomter får endast 1/20 bebyggas. För tomter större än 3000 kvm maximeras byggnadsarean till 160 kvm för huvudbyggnad och 40 kvm för komplementbyggnad. Taknockshöjd maximalt 4.5 m. Maximalt två hus per tomt varav ett uthus. Byggnad placeras minst 10 m från tomtgräns. Takkupor får inte anordnas. m = område som inte får bebyggas upphävs Bedömning av miljöpåverkan Stadsarkitektkontoret har bedömt att ett genomförande av förslaget inte medför en betydande miljöpåverkan, enligt miljöbalkens 6 kap. Samtidigt med samrådet om planen sker samråd med länsstyrelsen om kommunens ställningstagande om miljöpåverkan. Motivet för detta ställningstagande är att de förväntade effekterna av planens genomförande inte kan antas ha sådan betydelse och komplexitet, att det därför finns behov av särskild miljökonsekvensbeskrivning. Tilläggsbestämmelser till den befintliga planen innebär ändrad användning av befintlig byggnad och möjlighet till kompletteringsbebyggelse. Samråd Ärendet behandlades i byggnadsnämndens arbetsutskott , 284 med beslut om att upprätta detaljplan för att möjliggöra en utveckling av Toftaområdet. Detaljplanen har varit på samråd under tiden t o m Efter samrådet har inga ändringar gjorts. antar detaljplanen med stöd av byggnadsnämndensdelegation , 194. Au 391 Dnr 42033

10 LÄRBRO PRÄSTGÅRDEN 1:35 Detaljplan - tillägsbestämmelser Antagande - enkelt planförfarande 1. Byggnadsnämndens arbetsutskott antar detaljplanen med stöd av byggnadsnämndens delegation Planens syfte är att ändra användningen till bostäder och kontor så att byggnaden t ex kan användas som vandrarhem. Ansökan Tekniska förvaltningen har ansökt om en planändring för att kunna sälja fastigheten med nyttjandet boende, kontor eller hotell. Planförhållanden m m För området gäller detaljplan antagen med markanvändningen allmänt ändamål. Bedömning av miljöpåverkan Stadsarkitektkontoret har bedömt att ett genomförande av förslaget inte medför en betydande miljöpåverkan, enligt miljöbalkens 6 kap. Samtidigt med samrådet om planen sker samråd med länsstyrelsen om kommunens ställningstagande om miljöpåverkan. Motivet för detta ställningstagande är att de förväntade effekterna av planens genomförande inte kan antas ha sådan betydelse och komplexitet, att det därför finns behov av särskild miljökonsekvensbeskrivning. Tilläggsbestämmelser till den befintliga planen innebär ändrad användning av befintlig byggnad och möjlighet till kompletteringsbebyggelse. Samråd Ärendet behandlades i byggnadsnämndens arbetsutskott , 242 med beslut om att upprätta detaljplan för att kunna sälja fastigheten med nyttjandet boende, kontor eller hotell. Detaljplanen har varit på samråd undet tiden t o m Efter samrådet har inga ändringar gjorts. antar detaljplanen med stöd av byggnadsnämndens delegation , 194. Au 392 Dnr Medborgarförslag angående att låta arkitekter tävla om förslag till utedass som ska ställas längs strandpromenaden under sommaren. (Överlämnat från Kf )

11 1. Byggnadsnämndens arbetsutskott överlämnar stadsarkitektkontorets synpunkter som sitt svar. 2. Protokollsutdrag skickas till kommunfullmäktige för kännedom BAKGRUND XX i Visby föreslår i ett medborgarförslag att låta arkitekter tävla om utedass som under sommaren ska ställas ut längs strandpromenaden. De ska vara fina att se på och smälta in i miljön. Motiveringen är att bl a platsen runt Kruttornet fltigt används som toalett. Det luktar illa och är trist och obehagligt att se. Med utställda bajamajor eller liknande slipper vi också skämmas över bristande tillgång på toaletter, bilaga 392. Stadsarkitektkontorets synpunkter I samrådsförslaget för den fördjupad översiktsplanen för Visbyområdet Hela Visby - pekades strandpromenaden ut som ett viktigt stråk för att vidga, tillgängliggöra, underlätta, tydliggöra och knyta samman promenadmöjligheterna i i stora delar av Visbyområdet. Tekniska förvaltningen har ett uppdrag att göra en studie som redovisar hur detta stråk och hur de omgivande strandmiljöerna skulle kunna se ut. I studien ska ingå hur detta stråk kan möbleras med sittplatser, toaletter, kiosker/cafeér, omklädningshytter etc. En kopia på medborgarförslaget överlämnas därför till tekniska förvaltningen för att utgöra ett inlägg/underlag i den kommande studien. Byggnadsnämnden överlämnar stadsarkitektkontorets synpunkter som sitt svar. Au 393 Dnr RUTE ALVANS 1:64 Uppförande av fritidshus och gäststuga 1. Bygglov lämnas. 2. Stadsarkitektkontorets VA-bedömning ska beaktas. 3. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. 4. Ägarna till fastigheterna Rute Alvans 1:62 och 1:63 delges byggnadsnämndens beslut.

12 HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Ert brev inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse. I skrivelsen anges: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Vill Ni ha ytterligare upplysningar kan Ni kontakta byggnadsnämnden. Upplysning Bygglovprövningen innefattar inte det tekniska utförandet. Detta behandlas vid bygganmälan. Bygganmälan skall göras till byggnadsnämnden senast tre veckor innan byggnadsarbetena påbörjas. Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum. Byggnadsnämnden lämnade , 291, positivt förhandsbesked för uppförande av 3 st bostadshus på fastigheten. Planförhållanden Fastigheten är belägen inom ett område med naturvärden av riksintresse enligt beslut av naturvårdsverket och Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). Enligt 4 kap 4 miljöbalken får utmed Gotlands kust fritidsbebyggelse komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse. Remisser Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från ägarna till fastigheterna Rute Alvans 1:62 och 1:63 LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden

13 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Stadsarkitektkontoret anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i planoch bygglagen samt med gällande översiktsplan. Stadsarkitektkontoret bedömer att föreslagen åtgärd inte påtagligt skadar de värden som riksintressena omfattar. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att bygglov lämnas. Ägarna till Rute Alvans 1:62 och 1:63 har påtalat olägenhet vad gäller placeringen av gäststugan och befarar försämrad havsutsikt. Den föreslagna åtgärden kan inte anses innebära en sådan betydande olägenhet för omkringboende som avses i plan- och bygglagen 3 kap 2. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 394 Dnr RUTE RISUNGS 1:33 Tillbyggnad (påbyggnad) av fritidshus 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Du möjlighet att ta del av och yttra Dig över byggnadsnämndens bedömning.

14 Observera a) Yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag Du fick del av beslutet. Har Du inte avhörts inom fyra veckor kan ändå ärendet komma att avgöras. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ Planförhållanden För området gäller detaljplan godkänd som avstyckningsplan Remisser Länsmuseet: Ingen erinran. LAGSTÖD Enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 ska ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden med detaljplan inte bifallas om åtgärden strider mot detaljplanen eller den fastighetsplan som gäller för området eller åtgärden inte kan antas uppfylla kraven i 3 kap. Stadsarkitektkontorets bedömning Enligt 3 kap 10 plan- och bygglagen skall ändring av en byggnad utföras varsamt så att byggnadens karaktärsdrag beaktas och dess byggnadstekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden tas till vara. Den aktuella tillbyggnaden blir en alltför dominerande byggnadsdel på byggnaden som kommer att negativt påverka byggnadens karaktärsdrag och är därigenom olämplig. Stadsarkitektkontoret anser att föreslagen åtgärd innebär en extra stor volym på taket. Varsamhetskravet i 3 kap plan- och bygglagen uppfylls inte. Med hänvisning till ovanstående föreslår stadsarkitektkontoret att ansökan avslås. Kraven i 8 kap 11 uppfylls inte. delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Au 395 Dnr RUTE FARDUME 1:12 Förhandsbesked för uppförande av bostadshus

15 1. Byggnadsnämnden avslår ansökan. HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligt till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Ert brev inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse. I skrivelsen anges: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Vill Ni ha ytterligare upplysningar kan Ni kontakta byggnadsnämnden. Byggnadsnämnden har a underrättat sökanden om att föreslagen åtgärd inte uppfyller kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen och att nämnden inte är beredd att lämna förhandsbesked utan ansökan kommer att avslås. Sökanden återkallade därefter ärendet. Aktuell ansökan har inlämnats av grannar till fastigheten. Planförhållanden I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Fastigheten är belägen inom ett område med naturvärden av riksintresse enligt beslut av naturvårdsverket och Remisser Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2.inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1,

16 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Föreslagen åtgärd följer inte bebyggelsemönstret och är även olämpligt med hänsyn till intillliggande fornlämning. Nu sökt åtgärd, bostadshus, anses inte förenligt med kraven på lokalisering av byggnader enligt plan- och bygglagens 2 och 3 kap samt med de allmänna intressen som skall beaktas vid lokalisering av bebyggelse. Stadsarkitektkontoret anser att det värde som riksintresset omfattar påtagligt skadas av föreslagen åtgärd. Stadsarkitektkontoret anser inte att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i planoch bygglagen samt med gällande översiktsplan. Vid en avvägning mellan enskilda och allmänna intressen, som föreskrivs i plan- och bygglagen 1 kap 5 konstaterar stadsarkitektkontoret att de allmänna intressena har sådan tyngd att ansökan skall avslås. Kraven 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls inte. Med hänvisning till ovanstående föreslår stadsarkitektkontoret att ansökan avslås. Stadsarkitektkontoret förordar att ny bebyggelse koncentreras mot norra fastighetsgränsen så att tillgängligheten till Fardumeträsk bibehålls. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 396 Dnr VISBY KANTKREMLAN 6 Uppförande av förråd

17 1. Bygglov lämnas. 2. Ägaren till fastigheten Visby Kantkremlan 14 delges byggnadsnämndens beslut. 3. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Ert brev inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse. I skrivelsen anges: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Vill Ni ha ytterligare upplysningar kan Ni kontakta byggnadsnämnden. Upplysning Bygglovprövningen innefattar inte det tekniska utförandet. Detta behandlas vid bygganmälan. Bygganmälan skall göras till byggnadsnämnden senast tre veckor innan byggnadsarbetena påbörjas. Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum. Planförhållanden För området gäller detaljplan, fastställd som stadsplan Föreslagen åtgärd ligger på korsprickad mark som får bebyggas endast med uthus, garage eller dylika mindre byggnader. Byggnadsnämnden kan godkänna byggande närmare gränsen om det finns särskilda skäl och om det kan ske utan olägenhet för granne. Remisser Berörd granne har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från ägaren till fastigheten Visby Kantkremlan 14. Grannens yttrande har kommunicerats med sökanden som inkommit med svarsyttrande. LAGSTÖD Enligt plan- och bygglagen 8:11 ska ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden med detaljplan bifallas om åtgärden inte strider mot detaljplanen eller den fastighetsplan som gäller för området, den fastighet på vilken åtgärden ska utföras stämmer överens med detaljplanen och åtgärden kan antas uppfylla kraven i 3 kap.

18 Stadsarkitektkontorets bedömning Föreslagen åtgärd ligger på korsprickad mark som får bebyggas endast med uthus, garage eller dylika mindre byggnader. Stadsarkitektkontoret anser att föreslagen åtgärd uppfyller kraven i 3 kap. Bygglov lämnas. Ägaren till Visby Kantkremlan 14 har påtalat olägenhet vad gäller avrinningen från taket in på dennes tomt samt uttalat oro för värdeminskning på fastigheten. Den föreslagna åtgärden kan inte anses innebära en sådan betydande olägenhet för omkringboende som avses i plan- och bygglagen 3 kap 2. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 397 Dnr VISBY SNÄCKGÄRDET 1:47 Uppförande av fritidshus 1. Byggnadsnämnden avslår ansökan. HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligt till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Ert brev inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse. I skrivelsen anges: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Vill Ni ha ytterligare upplysningar kan Ni kontakta byggnadsnämnden. Byggnadsnämnden lämnade bygglov för uppförande av fritidshus på fastigheten. Sökanden anför att han inte hinner slutföra projektet inom fem år och vill därför ha ett nytt bygglov. Bygganmälan har inte skett. En grundmur, 3 varv i betongsten, har anlagts.

19 Planförhållanden I den fördjupade översiktsplanen för Norra Visby, antagen av kommunfullmäktige , redovisas marken som område för bostäder och kontor. Inför en exploatering bör området detaljplaneläggas. Området omfattas av riktlinjer, godkända av kommunstyrelsen , innebärande bl a att nuvarande fastighetsbildning bibehålles och att nybyggnader ej medges. Ett planprogram för Bergbetningen har varit på samråd under våren Förslaget redovisar en förtätning med ca 40 villa tomter och 40 rad-/kedjehus. PBK beslutade , 5, att innan beslut kan tas om fortsatt handläggning ska tekniska förvaltningen tillsammans med stadsarkitektkontoret utreda rimliga och möjliga handlingsvägar för en exploatering av området (bl a kostnader för va- och vägutbyggnad kopplat till en lämplig etappindelning). Fastigheten är belägen inom ett område med naturvärden av riksintresse enligt beslut av naturvårdsverket och Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). Remisser Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning

20 Stadsarkitektkontoret anser inte att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i planoch bygglagen samt med gällande översiktsplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas bl a om åtgärden uppfyller kraven i 2 kap, och inte ska föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1 plan- och bygglagen. Enligt plan- och bygglagen 2 kap 2 skall planläggning, med beaktande av natur- och kulturvärden, främja en ändamålsenlig struktur och en estetiskt tilltalande utformning av bebyggelse, grönområden, kommunikationsleder och andra anläggningar. Även en från social synpunkt god livsmiljö, goda miljöförhållanden i övrigt samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten och med energi och råvaror skall främjas. Vad som anges i första stycket skall beaktas även i andra ärenden enligt denna lag. Enligt 5 kap 1 plan- och bygglagen skall prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan för bl a ny sammanhållen bebyggelse, ny enstaka byggnad vars användning får betydande inverkan på omgivningen eller som skall förläggas inom ett område där det råder stor efterfrågan på mark för bebyggelse, om tillkomsten av byggnaden inte kan prövas i samband med prövning av ansökan om bygglov eller förhandsbesked. Föreslagen åtgärd ligger inom ett bebyggelseinfluerat område. Stadsarkitektkontoret föreslår att byggnadsnämnden med hänvisning till ovanstående inte är beredd att lämna ett bygglov för uppförande av ett fritidshus på den sökta platsen innan området har planlagts utan ansökan ska avslås. delar stadsarkitektkontorets bedömning och avslår ansökan i avvaktan på att området planläggs. Au 398 Dnr TRÄKUMLA GOTTSKALKS 1:42 Uppförande av förråd 1. Bygglov lämnas. 2. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. 3. Ägarna till fastigheterna Träkumla Gottskalks 1:10 och 1:46 delges byggnadsnämndens beslut.

21 HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Ert brev inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse. I skrivelsen anges: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Vill Ni ha ytterligare upplysningar kan Ni kontakta byggnadsnämnden. Upplysning Bygglovprövningen innefattar inte det tekniska utförandet. Detta behandlas vid bygganmälan. Bygganmälan skall göras till byggnadsnämnden senast tre veckor innan byggnadsarbetena påbörjas. Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum. Planförhållanden I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Fastigheten ligger inom yttre skyddsområde för grundvattentillgångar som nyttjas för Visby och Vibble tätorters vattenförsörjning. Remisser Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från ägarna till fastigheterna Träkumla Gottskalks 1:10 och 1:46. Granneyttrandena har kommunicerats med sökanden. Sökanden har inkommit med svarsskrivelse och reviderade ritningar Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig på nytt. Synpunkter har inkommit från ägarna till fastigheterna Träkumla Gottskalks 1:10 och 1:46. Granneyttrandena har kommunicerats med sökanden. LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet.

22 Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Stadsarkitektkontoret anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i planoch bygglagen samt med gällande översiktsplan. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att bygglov lämnas. Ägarna till fastigheterna Träkumla Gottskalks 1:10 och 1:46 har uttalat oro för störningar från verksamheten på fastigheten. Den föreslagna åtgärden kan inte anses innebära en sådan betydande olägenhet för omkringboende som avses i plan- och bygglagen 3 kap 2. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 399 Dnr VÄSTERHEJDE NYGÅRDS 1:124 Uppförande av fritidshus 1. Bygglov lämnas. 2. Tekniska förvaltningen drifts yttrande ska beaktas.

23 3. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. Upplysning Bygglovprövningen innefattar inte det tekniska utförandet. Detta behandlas vid bygganmälan. Bygganmälan skall göras till byggnadsnämnden senast tre veckor innan byggnadsarbetena påbörjas. Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum. Planförhållanden I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som bebyggelseområde som bör utredas vidare. Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). Remisser Tekniska förvaltningen driftavdelningen: Tillstyrker enligt villkor. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas.

24 Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Stadsarkitektkontoret anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i planoch bygglagen samt med gällande översiktsplan. Stadsarkitektkontoret bedömer att föreslagen åtgärd inte påtagligt skadar det värde som riksintresset omfattar. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att bygglov lämnas. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 400 Dnr EKSTA KÄBBE 3:1 Förhandsbesked för uppförande av 8 st bostadshus 1. Byggnadsnämnden avslår ansökan. 2. Byggnadsnämndens beslut översänds för kännedom till ägarna till fastigheterna Eksta Kebbe 3:5, 3:6, 3:7 och 3:8. HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligt till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Ert brev inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse. I skrivelsen anges: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Vill Ni ha ytterligare upplysningar kan Ni kontakta byggnadsnämnden. Planförhållanden

25 I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). Enligt 4 kap 4 miljöbalken får utmed Gotlands kust fritidsbebyggelse komma till stånd endast i form av kompletteringar till befintlig bebyggelse. Remisser Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Erinran har inkommit från Eksta Käbbe 3:5, 3:6, 3:7 och 3:8. Yttrandena har kommunicerats med sökanden. forts 400 LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Nu sökt åtgärd, åtta bostadshus, anses inte förenligt med kraven på utformning av byggnader enligt plan- och bygglagens 2 och 3 kap samt med de allmänna intressen som skall beaktas vid lokalisering av bebyggelse. Föreslagen åtgärd gränsar till område som är av riksintresse för kulturminnesvården. Enligt 3 kap 6 miljöbalken skall områden som är av riksintresse för kulturminnesvården skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada dessa.

26 Åtgärder som är belägna utanför den faktiska riksintressegränsen kan i vissa fall påverka riksintresset påtagligt. Stadsarkitektkontoret anser att de värden som angränsande riksintresset omfattar påtagligt skadas av föreslagen åtgärd. Föreslagen åtgärd skulle bli förödande i landskapet. Bebyggelsestrukturen är främmande. Befintlig bebyggelse är lokaliserad längs skogsvägen. En avvägning mellan allmänna och enskilda intressen gjordes då planläggning av fastigheten skedde för området söderut. Stadsarkitektkontoret anser inte att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i planoch bygglagen samt med gällande översiktsplan. Stadsarkitektkontoret bedömer att föreslagen åtgärd påtagligt skadar det värde som riksintresset omfattar. Vid en avvägning mellan enskilda och allmänna intressen, som föreskrivs i plan- och bygglagen 1 kap 5 konstaterar byggnadsnämnden att de allmänna intressena har sådan tyngd att ansökan skall avslås. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls inte. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att ansökan avslås. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 401 Dnr FRÖJEL GÖSTAVS 1:85 Uppförande av bostadshus 1. Rätten att fatta beslut i ärendet delegeras till bygglovarkitekten Mikael Westberg. Planförhållanden För området gäller detaljplan, antagen Enligt planen får taklutningen inte överstiga 15 grader. Den föreslagna taklutningen är högre än den tillåtna. Remisser Tekniska förvaltningen driftavdelningen: Tillstyrker med villkor

27 Berörda grannar: Granskning pågår Svar senast LAGSTÖD Enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 ska ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden med detaljplan inte bifallas om åtgärden strider mot detaljplanen eller den fastighetsplan som gäller för området eller åtgärden inte kan antas uppfylla kraven i 3 kap. Byggnadsnämnden får medge mindre avvikelse från planen om åtgärden är förenlig med planens syfte. Rätten att fatta beslut i ärendet delegeras till bygglovarkitekten Mikael Westberg. Au 402 Dnr FRÖJEL GÖSTAVS 1:89 Uppförande av bostadshus med carport 1. Rätten att fatta beslut i ärendet delegeras till bygglovarkitekten Mikael Westberg. Planförhållanden För området gäller detaljplan, antagen Enligt planen får taklutningen inte överstiga 15 grader. Den föreslagna taklutningen är högre än den tillåtna. Remisser Tekniska förvaltningen driftavdelningen: Tillstyrker enligt villkor. Berörda grannar: Granskning pågår. Svar senast LAGSTÖD Enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 ska ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden med detaljplan inte bifallas om åtgärden strider mot detaljplanen eller den fastighetsplan som gäller för området eller åtgärden inte kan antas uppfylla kraven i 3 kap. Byggnadsnämnden får medge mindre avvikelse från planen om åtgärden är förenlig med planens syfte.

28 Rätten att fatta beslut i ärendet delegeras till bygglovarkitekten Mikael Westberg. Au 403 Dnr HABLINGBO STORA BURGE 2:1 Uppförande av 4 st vindkraftverk. Navhöjd 80 m, rotordiameter 90 m och totalhöjd 125 m. 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Du möjlighet att ta del av och yttra Dig över byggnadsnämndens bedömning. Observera a) Yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag Du fick del av beslutet. Har Du inte avhörts inom fyra veckor kan ändå ärendet komma att avgöras. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ Planförhållanden I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Närhet till Natura 2000-område. Fastigheten ligger inom våtmarksområde. Remisser Länsmuseet: Tillstånd enligt villkor. Berörda grannar har genom annons i lokalpressen samt per brev, beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan.

29 Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. I fråga om anläggningar skall föreskrifterna i 1-3 och om byggnader tillämpas. Stadsarkitektkontorets bedömning Stadsarkitektkontoret anser inte att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i planoch bygglagen samt med gällande översiktsplan. Stadsarkitektkontoret bedömer att vindkraftetableringar av föreslagen storleksordning bör föregås av prövning i detaljplan i allmänhet och i Hablingbo-området i synnerhet. I närområdet till den aktuella fastigheten pågår för närvarande prövning av detaljplan för Stjups vindkraftpark - Hablingbo Stjups m. fl., dnr Stadsarkitektkontoret bedömer att den pågående detaljplaneläggningen bör slutföras och bilda en del av utgångspunkten för en mer översiktlig bedömning av lämpligheten för ytterligare vindkraftetableringar, både i närområdet och i Hablingbo-området i övrigt. Stadsarkitektkontoret bedömer att ytterligare etableringar av vindkraft i området bör anstå i avvaktan på en ny översiktplan. Vid en avvägning mellan enskilda och allmänna intressen, som föreskrivs i plan- och bygglagen 1 kap 5 konstaterar byggnadsnämnden att de allmänna intressena har sådan tyngd att ansökan skall avslås. delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Au 404 Dnr HAVDHEM SIGTERS 1:12 Uppförande av fritidshus och gäststuga

30 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Du möjlighet att ta del av och yttra Dig över byggnadsnämndens bedömning. Observera a) Yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag Du fick del av beslutet. Har Du inte avhörts inom fyra veckor kan ändå ärendet komma att avgöras. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ Planförhållanden I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som område där fördjupad översiktsplan ska tas fram. Fastigheten är belägen inom ett område med kulturvärden av riksintresse enligt beslut av riksantikvarieämbetet och Remisser Länsmuseet: Ingen erinran GEAB: Ingen erinran. Miljö- och hälsoskyddsnämnden: Avstyrks. Yttrande har kommunicerats med sökanden som kontaktat kontoret. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas.

31 Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Enligt plan- och bygglagen 2:3 skall bebyggelse lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till bl a de boendes och övrigas hälsa, möjligheterna att förebygga vatten- och luftföroreningar samt bullerstörningar. Föreslagen åtgärd avses uppföras intill fastighet med djurhållning. Stadsarkitektkontoret anser liksom miljö- och hälsoskyddsnämnden att det är olämpligt att byggnader för boende lokaliseras till platser där det föreligger risk för störning. Stadsarkitektkontoret anser inte att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i planoch bygglagen samt med gällande översiktsplan. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls inte. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att ansökan avslås. delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Au 405 Dnr HAVDHEM SIGTERS 1:11 Uppförande av samlingslokal/ligghall samt ändrad användning av ladugård till försäljning och charkuteri 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Du möjlighet att ta del av och yttra Dig över byggnadsnämndens bedömning. Observera a) Yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag Du fick del av beslutet. Har Du inte avhörts inom fyra veckor kan ändå ärendet komma att avgöras. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/

32 Planförhållanden I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som område där fördjupad översiktsplan ska tas fram. Fastigheten är belägen inom ett område med kulturvärden av riksintresse enligt beslut av riksantikvarieämbetet och Enligt länsstyrelsens kulturminnesvårdsprogram för Gotlands län är fastigheten belägen inom område med värdefull kulturlandskapsmiljö och landskapsbild. Remisser Länsmuseet:Tillstyrker med villkor GEAB: Ingen erinran. Miljö- och hälsoskyddsnämnden: Avstyrker uppförande av samlingslokal/ligghall. Tillstyrker ändrad användning av ladugård till försäljning och charkuteri. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. Tekniska förvaltningen driftavdelningen: Tillstyrker med villkor LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan.