Ulla Christensson Ljunglide (M), ordförande Robert Yngve (KD) Kommunhuset, miljö- och byggkontoret, kl.11:30

Transkript

1 Byggnadsnämndens arbetsutskott Beslutsprotokoll Plats och tid Kommunhuset, "Alvö", Kungshamn, kl Beslutande Ulla Christensson Ljunglide (M), ordförande Robert Yngve (KD) Britt Wall (S) Övriga deltagare Bo Hallgren, förvaltningschef Roger Kämäräinen, bygglovsarkitekt Åsa Olsson, sekreterare Justerare Britt Wall (S) Justering Kommunhuset, miljö- och byggkontoret, kl.11:30 Sekreterare Ordförande Åsa Olsson Justerare Ulla Christensson Ljunglide Britt Wall Anslagsbevis Byggnadsnämndens arbetsutskotts protokoll är justerat. Protokollet är anslaget under tiden Under anslagstiden kan ärendet överklagas enligt Kommunallagen. Protokollet förvaras på kommunkontoret. Åsa Olsson

2 Byggnadsnämndens arbetsutskott Beslutsprotokoll BNau 84 Dnr BN 2013/098 Hovenäset 1:416 - ansökan om nybyggnad för enbostadshus Ansökan avser nybyggnad av enbostadshus om 7,5 x 10,9 m med en taknockshöjd om + 37,5 m. För fastigheten gäller detaljplan 1427-P90/6, laga kraftvunnen Berörda grannar har lämnat sina medgivanden. Taknockshöjd + 37,5 m avviker från detaljplanens bestämmelse som anger högsta totalhöjd + 36 m över nollplanet. Beslut har tagits i MBNau , angående medgivande till utökad taknockshöjd till + 37,5 om medgivande har lämnats från berörda grannar. Tillgängligheten löses genom utvändig trapphiss. Byggnadsnämndens arbetsutskott beslutar om omgående justering av ärendet. Beslutsunderlag Bygglovsarkitektens tjänsteutlåtande Byggnadsnämndens arbetsutskott medger avvikelse enligt 9 kap. 31 b plan- och bygglagen (2010:900), PBL för nockhöjd samt beviljar bygglov. Startbesked ska lämnas och tekniskt samråd ska hållas, innan byggnadsarbetena får påbörjas. Beslutet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft enligt 9 kap. 43 plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Granskningsavgift: kronor. Finutstakning: kr exkl. moms. Skickas till Sökande

3 Plats och tid Kommunhuset, "Alvö", Kungshamn, kl Beslutande Ulla Christensson Ljunglide (M), ordförande Robert Yngve (KD) Britt Wall (S) Övriga deltagare Bo Hallgren, förvaltningschef Roger Kämäräinen, bygglovsarkitekt Torgny Grahl, byggnadsingenjör 88 Åsa Olsson, sekreterare Justerare Britt Wall (S) Justering Kommunhuset, miljö- och byggkontoret, kl.16:00 Sekreterare Ordförande Åsa Olsson Justerare Ulla Christensson Ljunglide Britt Wall Anslagsbevis Byggnadsnämndens arbetsutskotts protokoll är justerat. Protokollet är anslaget under tiden Under anslagstiden kan ärendet överklagas enligt Kommunallagen. Protokollet förvaras på kommunkontoret. Åsa Olsson

4 BNau 85 Dnr BN 2013/725 Hovenäs 1:417 - ansökan om nybyggnad av fritidshus Bygglovsarkitekten informerade arbetsutskottet om den ansökan om bygglov som inkommit på fastigheten Hovenäset 1:417. Byggnadsnämndens arbetsutskott delegerar till bygglovsarkitekten att besluta om bygglov när samtliga handlingar inkommit i ärendet. O:\Off\PROT\BNau\2013\BNau beslutsprotokoll dot Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 2(6)

5 BNau 86 Dnr BN 2013/456 Ramsvik 3:73 - ansökan om tillbyggnad av enbostadshus, inglasning av uteplats Ansökan avser tillbyggnad av huvudbyggnad om 25 m² i söder. Befintlig huvudbyggnad har en byggnadsarea om 85 m². För fastigheten gäller områdesbestämmelser för Ramsvikslandet laga kraftvunnen Fastigheten ligger inom gällande strandskydd enligt miljöbalken. Utdrag ur Områdesbestämmelser för Ramsvikslandet: "Strandhagen Största tillåtna byggnadsarea för fritidshus Största tillåtna byggnadsarea för huvudbyggnad skall vara 85 m². Största tillåtna byggnadsarea för uthus och annan komplementbyggnad skall vara 25 m²." Berörda grannar är hörda. Ramsvik 3:72 har inget emot förslaget som sådant men påpekar att sökt åtgärd inte får hindra att gemensamhetsanläggningen à 50 m² för parkering, sydöstra hörnet på Ramsvik 3:73 kan nyttjas på ett praktiskt sätt. Strandskyddsdispens för föreslagen åtgärd är beviljat på delegation Beslutsunderlag Bygglovsarkitektens tjänsteutlåtande Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med hänvisning till områdesbestämmelser för Ramsvikslandet enligt texten ovan. Tillbyggnaden anses därmed ej vara en sådan liten avvikelse och förenlig med områdesbestämmelsernas syfte som avses i 9 kap. 31 b plan- och bygglagen. Granskningsavgift: 747 kronor. Faktureras separat. Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning. Skickas till Sökande O:\Off\PROT\BNau\2013\BNau beslutsprotokoll dot Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 3(6)

6 BNau 87 Dnr BN 2013/320 Ramsvik 3:72 - ansökan om rivning samt nybyggnad av fritidshus Enligt ansökan önskar man riva befintligt fritidshus och uppföra ett nytt fritidshus i samma läge som tidigare byggnad men med utökad byggnadsarea till 84 m². För fastigheten gäller områdesbestämmelser för Ramsvikslandet laga kraftvunnen Fastigheten ligger inom gällande strandskydd enligt miljöbalken. Berörda grannar är hörda. Ramsvik 3:52 har inget emot förslaget som sådant men vill säkerställa att ny byggnation inte destabiliserar deras byggnad under och efter byggtiden och att fastigheten ansluts till det kommunala VA-nätet. Strandskyddsdispens för föreslagen åtgärd är beviljat på delegation Beslutsunderlag Bygglovsarkitektens tjänsteutlåtande Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljar bygglov för fritidshus enligt 9 kap. 31 a Plan- o bygglagen (PBL) Angiven nockhöjd + 11,7 m ska följas. Startbesked ska lämnas och tekniskt samråd ska hållas, innan byggnadsarbetena får påbörjas. Anmälan om färdigställande ska göras för erhållande av slutbesked. Innan byggnaden får tas i bruk ska påkoppling till det kommunala VA-nätet vara utfört. Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap. 4, PBL. Beslutet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft enligt 9 kap. 43 plan- och bygglagen, PBL. Granskningsavgift: kronor. Faktureras separat. Skickas till Sökande Ramsvik 3:52 O:\Off\PROT\BNau\2013\BNau beslutsprotokoll dot Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 4(6)

7 BNau 88 Dnr BN 2010/1547 Hunnebo 1:7 - ansökan om tillbyggnad av enbostadshus, takkupa För fastigheten gäller detaljplan fastställd Miljö- och byggnämndens arbetsutskott har i beslut avslagit ansökan om bygglov då arbetsutskottet ansåg att tillbyggnaden inte var en sådan mindre avvikelse som får medges enligt Plan- och bygglagen 8 kap 11 sista stycket (ÄPBL 1987:10). Arbetsutskottet ansåg även att ansökan stred mot ÄPBL 3 kap.2 då Hunnebo 1:13 får en försämrad utsikt och ökad insyn. Länsstyrelsen har i beslut upphävt det överklagade beslutet och återlämnat ärendet till nämnden för ny handläggning. Länsstyrelsen har gjort bedömningen att tillbyggnaden är planenlig och anser inte att grannens utökade insyn och försämrad utsikt är en så betydande olägenhet att den strider mot ÄPBL 3 kap. 2. Byggnadsnämnden (tidigare miljö- och byggnämnden) har påbörjat en ny detaljplan för de äldre delarna av Hunnebostrand. Hunnebo 1:7 ligger inom denna del. Nämnden kan inte förklara ärendet vilande då mer än två år har gått sen ansökan om bygglov kom in till miljö- och byggkontoret. Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljade bygglov i enlighet med Länsstyrelsens beslut Beslutet överklagades och Länsstyrelsen upphävde det överklagade beslutet och återförvisade det till byggnadsnämnden för ny handläggning. Ärendet bedöms enligt den tidigare gällande plan- och bygglagen (1987:10) ÄPBL. Enligt detaljplanen 3 mom.1 får takkupor givas en bredd av högst 3,0m och får tillsammantagna icke överstiga en tredjedel av fasadens längd. Inom detaljplanen finns bestämmelserna BFI och BFII (en respektive två våningar). Enligt 9 fjärde stycket ÄPBF räknas en vind där bostadsrum eller arbetslokal kan inredas som en våning om den, enligt paragrafens tredje stycke, beräknade byggnadshöjden är mer än 0,7m högre än nivån för vindbjälkslagets översida. O:\Off\PROT\BNau\2013\BNau beslutsprotokoll dot Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 5(6)

8 forts. BNau 88 Dnr BN 2010/1547 Det finns två rekvisit för att en vind ska räknas som en våning. Ett av dem är att skärningslinjen mellan de för byggnadshöjden fastställda planen "fasadplanet" och "45-gradersplanet", ligger mer än 0,7m högre än nivån för vindbjälklagets översida. Kupan har en sådan storlek att den vid beräkning av byggnadshöjden ska räknas in i byggnadens tak. Takkupan innebär att detta rekvisit uppfylls. På den ritning som hör till ansökan redovisas att byggnadens vind ska inredas med bostadsrum. Utrymmet uppfyller därmed även det andra rekvisitet. Vinden ska därför räknas som en våning. Byggnaden har därmed två våningar vilket är en våning mer än vad som medges i gällande detaljplan. Detaljplanens bestämmelser avseende takkupor får därmed anses gälla för bestämmelsen BFII och ej BFI som gäller för rubricerad fastighet. Byggnadsnämndens arbetsutskott hänvisar till Mark- och miljööverdomstolens domar från 2012 P och P Yttrande från Hunnebo 1:13 har inkommit. Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om bygglov då en samlad bedömning av tillbyggnaden och befintlig byggnads avvikelse ej är en sådan mindre avvikelse som får medges enligt Plan- och bygglagen (ÄPBL) kap sista stycket. Byggnadsnämndens arbetsutskott har, efter att studerat domar från Mark- och miljööverdomstolen, gjort bedömningen att takkupan innebär att byggnaden strider mot detaljplanens bestämmelse avseende våningsantal (BFI) då takkupans storlek innebär två våningar. Befintlig byggnad avviker från detaljplanen avseende läget, en del av byggnaden är belägen på punktprickad mark. Byggnaden är även placerad närmare gräns mot Hunnebo 1:13 än för detaljplanen tillåtna 2,0m. Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning. Skickas till Sökande Hunnebo 1:13 O:\Off\PROT\BNau\2013\BNau beslutsprotokoll dot Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 6(6)