Ulla Christensson Ljunglide (M), ordförande Robert Yngve (KD)

Transkript

1 Plats och tid Kommunhuset, "Alvö", Kungshamn, kl Beslutande Ulla Christensson Ljunglide (M), ordförande Robert Yngve (KD) Vivianne Gustafsson (S) Övriga deltagare Bo Hallgren, förvaltningschef Måns Hallén, plan- och byggchef Lars Henningsson, byggnadsingenjör 131 Susanne Jakobsson, trafikingenjör 132 Agnes Olsson, planhandläggare 133 Amanda Jansson, planhandläggare Håkan von Dolwitz, byggnadsingenjör Torgny Grahl, byggnadsingenjör Åsa Olsson, sekreterare Justerare Vivianne Gustafsson (S) Justering Kommunhuset, miljö- och byggkontoret, Sekreterare Ordförande Åsa Olsson Justerare Ulla Christensson Ljunglide Vivianne Gustafsson Anslag/bevis Byggnadsnämndens arbetsutskotts protokoll är justerat. Protokollet är anslaget under tiden Under anslagstiden kan ärendet överklagas enligt Kommunallagen. Protokollet förvaras på kommunkontoret. Åsa Olsson

2 Innehållsförteckning Östra Rörvik 1:16 - ansökan om ändrad användning... 3 Hastighetsplan - uppföljning... 4 Detaljplan för Hällebo 2, del av Hunnebo 1:647 m fl... 5 Detaljplan för Gamla Hunnebo - godkännande av programsamrådsredogörelse... 6 Detaljplan för Lindalskogen, Väjern 3:2 - godkännande av samrådsredogörelse... 7 Bostadsförsörjningsprogram - information... 8 Smögendialogen - information... 9 Plankalendern - information Detaljplan Uleberg 1:3, Munkebo 2 - information Detaljplan Finntorp 2:99, Ekelidsberget - information Detaljplan Gravarne 3:1, Biogasanläggning - information Verksamhetsstyrning Förslag till förändring av besluts- och handläggningsprocess för planbesked Ändring av detaljplan för del av Smögen, Lännudden, Holmen m fl, Smögen Ellene 1:383 - ansökan om bygglov för villavagnar Hunnebo 1:170 - ansökan om bygglov för tillbyggnad av fritidshus Smögenön 1:339 - ansökan om ombyggnad av fritidshus Tången 42:15 - ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus Hovenäs 1:420 - ansökan om bygglov för om- och tillbyggnad av vandrarhem Kleven 2:8 - tillbyggnad av flerbostadshus, balkong Kleven 2:8 (Kleven 2:45-2:47 och 2:53-2:55) - ansökan om bygglov, nybyggnad av flerbostadshus, tolv styck lägenheter (28)

3 BNau 131 Dnr BN 2015/404 Östra Rörvik 1:16 - ansökan om ändrad användning Ansökan avser en ändring av planlösningen/användningen av bostadslägenhet. Den framtida användningen är tänkt att bli ett stödboende (HUB) för 6 stycken flickor i åldern år. För fastigheten saknas detaljplan. Hörande av grannar är ej aktuellt då fastigheten är utanför detaljplan och lovet gäller endast ändrad användning. Miljö- och byggkontorets bedömning är att rent byggtekniskt finns inget i detta projekt som inte går att lösa. De förändringar av planlösningen som är tänkta att göras kräver endast en K-ritning/byggbeskrivning. Beslutsunderlag Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljar bygglov med stöd av Plan- och bygglagen (PBL) 9 kap. 31. Ritningar och andra handlingar som ligger till grund för beslutet fastställs. För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Sökanden föreläggs att komplettera ärendet med anmälan kontrollansvarig senast Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse översändes separat. Räddningstjänsten ska ges möjlighet att deltaga. Granskningsavgift: kronor. Faktureras separat. För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde. Upplysning Åtgärden får inte påbörjas förrän startbesked lämnats enligt 10 kap. 3 PBL. Beslutet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Skickas till Sökanden Räddningstjänsten 3(28)

4 BNau 132 Dnr BN 2011/269 Hastighetsplan - uppföljning Sotenäs kommun antog en ny hastighetsplan i december Det har pågått en arbetsprocess från det hastighetsplanen antogs och fram till och med månadsskifte februari-mars Samtliga föreskrifter är publicerade. Trafikpolisen hade inga synpunkter på de föreskrifter som skickades in för yttrande, utan samtliga fick bifall. Även Länsstyrelsen gav bifall på de vägar inom Sotenäs kommun ansökte om hastighetsförändringar som inte ligger inom tättbebyggt område. Vad det gäller det gulmarkerade området, Tjuvsund så togs det beslut i nämnden om gångfartsområde. Detta beslut ändrades och området har idag gällande hastighet 30km/timmen. Tjuvsund skall också vara ett parkeringsförbuds område. Länsstyrelsen har fortfarande inte beslutat i ärendet och tillsvidare är det kommunens beslut som är gällande tills annat medges. Under 2016 kommer hastighetsplanet att följas upp genom att det kommer utföras trafikflödesmätningar utanför kommunens skolor, för att få en uppfattning om hastighetsplanen har uppfyllt syftet. Byggnadsnämndens arbetsutskott tar del av informationen. Byggnadsnämnden får ta del av informationen på nästkommande sammanträde. 4(28)

5 BNau 133 Dnr BN 2011/1415 Detaljplan för Hällebo 2, del av Hunnebo 1:647 m fl Pågående detaljplanearbete för Hällebo 2 redovisades för arbetsutskottet. Nuvarande planstudie innehåller ett mer varierat bostadsbestånd, högre exploateringstal och högre grad av varsamhet gentemot naturen. Byggnadsnämndens arbetsutskott tar del av informationen. Byggnadsnämnden får ta del av samma information på nämndens nästkommande sammanträde. 5(28)

6 BNau 134 Dnr BN 2010/569 Detaljplan för Gamla Hunnebo - godkännande av programsamrådsredogörelse Ett samråd om detaljplanprogram för rubricerat område har genomförts mellan den 11:e juni till 1:a augusti 2012, enligt 5 kap 28 ÄPBL 1987:10. Detaljplanen arbetas fram enligt reglerna för s.k. normalt planförfarande. I samband med samrådet har 61 yttranden inkommit från myndigheter och sakägare. Planen syftar till att bevara bebyggelsens karaktär av gammalt fiskeläge med de spår av utveckling som finns från olika perioder från 1850-talet och fram till dagens attraktiva turistort. De inslag i miljön, som är karaktärsskapande, skall skyddas i planbestämmelser. För utveckling av turistnäringen i kommunen är det en förutsättning att några av de äldre miljöerna, som t ex gamla Smögen, Hasselösund, Hunnebostrand och Bovallstrand bevarar den ursprungliga bebyggelsen och speglar hur bebyggelsen utvecklats och förändrats genom åren. Planprogrammet syftar även till att se över möjligheten att ändra ändamålet i hamnområdet med dess sjöbodar och magasin från Th ändamål i 1984 års plan till handel och hantverk förutom sjöbodsändamål. Miljö- och byggkontoret har sammanställt en programsamrådsredogörelse för inkomna synpunkter och föreslår byggnadsnämndens arbetsutskott att godkänna programsamrådsredogörelsen daterad och även besluta att samrådshandlingar ska upprättas i enlighet med programsamrådsredogörelsen. Beslutsunderlag Planhandläggarens tjänsteutlåtande Samrådsredogörelse daterad Byggnadsnämndens arbetsutskott godkänner programsamrådsredogörelsen daterad Byggnämndens arbetsutskott beslutar att samrådshandlingar ska upprättas i enlighet med programsamrådsredogörelsen. För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde. Skickas till Planförfattaren 6(28)

7 BNau 135 Dnr BN 2011/232 Detaljplan för Lindalskogen, Väjern 3:2 - godkännande av samrådsredogörelse Ett samråd har genomförts under september månad i enlighet med 5 kap 11 plan- och bygglagen (PBL 2010:900). Detaljplanen arbetas fram enligt reglerna för s.k. normalt planförfarande. Med anledning av samrådet har 23 yttranden inkommit. Planläggningens syfte är att pröva lämpligheten av bostadsbebyggelse genom utökning av Väjerns samhälle. Planförslaget, som omfattar främst de enskilt ägda fastigheterna Väjern 3:2 och Väjern 3:3 möjliggör uppförande av ca 27 friliggande småhus, 16 kedje-/radhus och 22 lägenheter öster om Väjern. Planområdet omfattar ca 10 ha och är beläget öster om Väjerns samhälle. I översiktsplanen 2010 är området markerat som ett utredningsområde för bostäder. Byggnadsnämndens arbetsutskott tar del av informationen. Skickas till Byggnadsnämnden 7(28)

8 BNau 136 Bostadsförsörjningsprogram - information Ett diskussionsunderlag till bostadsförsörjningsprogrammet har varit ute på remiss under våren 2015 till samtliga politiska partier, nämnder, bostadsbolag m.m. 8 st svar har inkommit och remissvaren har nu sammanställts med en del föreliggande fakta. Nästa steg i processen är ett samråd med berörda kommunala förvaltningar. Under januari 2016 planeras ett tillfälle för byggnadsnämnden att ha en längre diskussion rörande programmet. Byggnadsnämndens arbetsutskott tar del av informationen. Materialet presenteras på byggnadsnämndens kommande sammanträde. 8(28)

9 BNau 137 Smögendialogen - information Plan- och byggchefen informerade arbetsutskottet om processen kring det pågående arbetet med detaljplan gamla Smögen. Nästa möte - "Smögendialogen" - är 14 december 2015 i Smögengården som är ett öppet möte för alla. Det formella samrådet kring programhandlingen kommer att ske i januari Byggnadsnämndens arbetsutskott tar del av informationen. 9(28)

10 BNau 138 Plankalendern - information Genomgång av plankalendern - en översikt över pågående detaljplaner med prioriteringar presenterades för arbetsutskottet. Byggnadsnämndens arbetsutskott tar del av informationen. 10(28)

11 BNau 139 Dnr BN 2011/1137 Detaljplan Uleberg 1:3, Munkebo 2 - information Ett förslag till utbyggnad av Munkebo etapp 2 har tagits fram av sökanden som presenterades för arbetsutskottet. Nu pågår färdigställande av samrådshandlingar. Byggnadsnämndens arbetsutskott tar del av informationen. 11(28)

12 BNau 140 Dnr BN 2012/121 Detaljplan Finntorp 2:99, Ekelidsberget - information Inkomna synpunkter i granskningsskedet redovisades. Upprättande av antagandehandlingar pågår som redovisas för byggnadsnämnden 3/12 för godkännande. Byggnadsnämndens arbetsutskott tar del av informationen. 12(28)

13 BNau 141 Dnr BN 2013/919 Detaljplan Gravarne 3:1, Biogasanläggning - information Inkomna synpunkter i granskningsskedet redovisades. Upprättande av antagandehandlingar pågår som redovisas för byggnadsnämnden 3/12 för godkännande. Byggnadsnämndens arbetsutskott tar del av informationen. 13(28)

14 BNau 142 Verksamhetsstyrning Ärendet utgick. 14(28)

15 BNau 143 Dnr BN 2015/019 Förslag till förändring av besluts- och handläggningsprocess för planbesked Inom ramen för den översyn av arbetet med samhällsplanering som pågår inom Miljö- och byggförvaltningen föreslås härmed en viss förändring av besluts- och handläggningsprocess för planbesked. Förslaget innebär en tydligare fördelning av ansvar mellan Kommunstyrelsen och Byggnadsnämnden. Byggnadsnämnden ska enligt Plan- och bygglagen (PBL) 12 kap ta det övergripande ansvaret för plan- och byggverksamheten inom kommunen. Därmed ska också Byggnadsnämnden företrädesvis fatta beslut och lämplighetspröva en begärd planåtgärd. Kommunstyrelsens ansvar ska inriktas mot planbeslut rörande större principiella och ekonomiskt krävande uppdrag och prioritering av kommunens insatser. Beslutsunderlag Plan- och byggchefens tjänsteutlåtande daterad Principskiss beslut planbesked, mars 2015 Byggnadsnämndens arbetsutskott ställer sig bakom plan- och byggchefens tjänsteutlåtande och emotser ett snabbt beslut från kommunstyrelsen. Skickas till Kommunstyrelsen 15(28)

16 BNau 144 Dnr BN 2015/159 Ändring av detaljplan för del av Smögen, Lännudden, Holmen m fl, Smögen Ändringen av detaljplanen syftar till att säkerställa en ny placering av flytbrygga för fritidsbåtar. Bryggan har under många år legat på Lännudden men fastighetsägaren till Lännudden har sagt upp arrendeavtalet så kommunen har tvingats hitta en ny plats för bryggan. Bryggan flyttades till den nu aktuella platsen men tvingades tas bort eftersom det saknas tillstånd för vattenverksamhet. Tillstånd har sökts men kan inte lämnas eftersom åtgärden strider mot detaljplanen. Gällande detaljplan anger öppet vattenområde vilket innebär att bryggor inte får anläggas. Samrådshandlingar daterade har varit ute på samråd under tiden 28 april till 1 juni Samrådet har genomförts i enlighet med plan -och bygglagen (2010:900) och planarbetet har startat som ett tillägg till gällande detaljplan och med ett enkelt planförfarande. Under samrådstiden inkom 11 yttranden. Synpunkter på planförslaget rör bl.a. var bryggan ska ha sitt landfäste, oklarheter om fastighetsgränser, bryggans utformning och placering samt att enkelt planförfarande är olämpligt. Med anledning av inkomna synpunkter behöver följande ändringar göras: Planförfarandet ändras från enkelt till normalt planförfarande. De föreslagna förändringarna enligt samrådsredogörelsen kräver att en ny detaljplan upprättas. Bryggans placering och utformning ska ske i samråd med Räddningstjänsten och Kustbevakningen. Planen kompletteras med fastighetsbestämmelser om det behövs för att säkerställa bryggans placering. Planområdet utökas i söder för att säkerställa framkomligheten till bryggan och dess landfäste. Beslutsunderlag Plan- och byggchefens tjänsteutlåtande Samrådsredogörelse daterad Byggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att godkänna samrådsredogörelsen, att ändra planförfarandet till normalt förfarande, att en ny detaljplan ska upprättas samt att skicka ut det nya planförslaget på samråd. För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde. Skickas till Miljönämnden, för kännedom Tekniska avdelningen, Per Bengtsson Plankonsult 16(28)

17 BNau 145 Dnr BN 2015/401 Ellene 1:383 - ansökan om bygglov för villavagnar Ärendet avser ansökan om bygglov inom detaljplan. Den föreslagna åtgärden avser uppställning av villavagnar på 32 m² på Hunnebostrands Camping på den kommunägda fastigheten Ellene 1:383. Vid handläggningen har Plan- och byggenheten prövat ärendet som en ansökan om bygglov för byggnader. Området omfattas av en detaljplan laga kraftvunnen Ansökan avviker från detaljplanen genom att maximalt tillåten byggnadsarea på 25 m² för campingstugor överskrids med 7 m² eller 28 %. Plan- och byggenheten har berett berörda grannar samt Sotenäs kommun som fastighetsägare tillfälle att yttra sig över ansökan. Inga yttranden har inkommit från Ellene 46:1 och Ellene 1:461. Övriga berörda grannar har inget att erinra. Yttrande från Sotenäs kommun inkom Sotenäs kommun upplyser om att det är olämpligt att bebygga u-området (ett område där marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar). Sotenäs kommun har i övrigt inget att erinra. Ärendet har remitterats till Räddningstjänsten som svarat Räddningstjänsten har inget att erinra men emotser att Boverkets föreskrivna brandskydd och avstånd mellan byggnader ligger till grund för utformningen av området och placering av villavagnarna. Yttrandet från Sotenäs kommun och remissvaret från Räddningstjänsten har kommunicerats med sökanden i ärendet som valt att dra ner antalet villavagnar till 10 st samt öka avståndet mellan dem till 8 m. Plan- och byggenheten bedömer att avvikelserna mot detaljplanen är sådana små avvikelser som får medges i ett bygglov samt att förutsättningarna i övrigt för att lämna bygglov är uppfyllda. Beslutsunderlag Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljar bygglov med stöd av 9 kap. 30 och 31b Plan- och bygglagen (PBL). 17(28)

18 forts. BNau 145 Dnr BN 2015/401 Ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för beslutet fastställs. I detta ärende krävs inte någon kontrollansvarig eller tekniskt samråd. Frågan om startbesked prövas då förslag till kontrollplan inlämnats. Sökanden föreläggs att senast lämna in förslag till kontrollplan till Plan- och byggenheten. Granskningsavgift: kronor. Faktureras separat. För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde. Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän startbesked lämnats enligt 10 kap. 3 PBL. Beslutet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Skickas till Sökande 18(28)

19 BNau 146 Dnr BN 2015/363 Hunnebo 1:170 - ansökan om bygglov för tillbyggnad av fritidshus Ärendet avser bygglov för tillbyggnad av ett fritidshus. I ansökan föreslås en förlängning av befintlig förstuga samt en förlängning av en ovanpå förstugan placerad balkong. Fastigheten omfattas av en detaljplan fastställd Befintlig byggnad avviker från detaljplanen genom att förstugan, som utgör 8 % av byggnaden delvis är placerad på mark som inte får bebyggas. Även takkupan och takfallet avviker från detaljplanen. Takkupans längd på 3,5 m överstiger största tillåtna längd på 3 m och takfallets lutning på 45 överstiger största tillåtna lutning på 30. Ansökan avviker från detaljplanen genom att den föreslagna åtgärden helt är placerad på mark som inte får bebyggas. Om förslaget skulle genomföras skulle 18 % av byggnaden komma att vara placerad på mark som inte får bebyggas. Plan- och byggenheten gör bedömningen att av både planmässiga och utformningsmässiga skäl det inte är lämpligt med en så stor balkong. En lämpligare utformning skulle vara att lämna balkongen oförändrad och utföra tillbyggnaden som en veranda med påbyggd terrass som inte når utanför tillbyggnaden åt något väderstreck. Avvikelserna från detaljplanen är vid en samlad bedömning av befintliga och tillkommande avvikelser inte sådana små avvikelser som får medges i ett bygglov. Åtgärden är heller inte av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska kunna användas eller bebyggas på ett ändamålsenligt sätt. Bedömningen har kommunicerats med sökanden som svarat i ett mejl daterat Till mejlet har bifogats handlingar till detaljplanen F d Folkets hus, Hunnebo 1:697 m.fl. Hunnebostrand. Kommunfullmäktige beslutade , 7 att anta detaljplanen. Kommunfullmäktiges beslut har överklagats. Mark- och miljödomstolen har avslagit överklagandena, domen har vunnit laga kraft. Sökanden uppger följande. I bifogade mail, under pdf Gestaltningsprogram finns foton tagna från vår balkong och där man kan se den utsikt vi förlorar när den nya byggnaden tillåts byggas ut mot norr och med full höjd. Det kan finnas ytterligare material om detta men fotona visar väl med önskvärd tydlighet den hamnutsikt vi går miste om från balkongen och som vi delvis kan få tillbaka genom utbyggnad av balkongen. Sökanden har sedan via sin kontaktperson begärt att ärendet ska avgöras i befintligt skick. 19(28)

20 forts. BNau 146 Dnr BN 2015/363 Beslutsunderlag Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om bygglov. Åtgärden är inte lämplig med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan enligt Plan- och bygglagen 2 kap 6. Avvikelsen inte är en sådan avvikelse som avses i Plan- och bygglagen 9 kap 31b 1 eller 2. Granskningsavgiften fastställs till 749 kronor. Faktureras separat. För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde. Upplysningar Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning. Skickas till Sökanden, med besvärshänvisning 20(28)

21 BNau 147 Dnr BN 2014/561 Smögenön 1:339 - ansökan om ombyggnad av fritidshus Ärendet avser bygglov för ändring av ett fritidshus inom detaljplan och pågående detaljplanearbete för gamla Smögen. Fastigheten ligger också inom ett område av riksintresse för kulturmiljön och inom område som i översiktsplanen utpekats som ett område med höga kulturhistoriska värden. I ansökan föreslås tilläggsisolering samt uppförande av en balkong på gavel åt öster samt en altan vid sidan om förstugan. Andra åtgärder som föreslås är fönsterbyte, omfärgning av fasad samt byte av taktäckningsmaterial från betongpannor till lertegel. Av ansökan framgår att sökanden avser återskapa huset ursprungliga arkitektur. Den föreslagna balkongen och altanen är placerade över kvartersmark utanför egna fastigheten på den kommunägda fastigheten Smögenön 1:1. För fastigheten gäller detaljplan fastställd Åtgärden avviker inte från detaljplanen. Plan- och byggenheten har remitterat ärendet till Bohusläns Museum samt till Sotenäs kommun, tekniska avdelningen som båda har synpunkter vilka kommunicerats med sökanden i ärendet. Sökanden har efter Plan- och byggenhetens kommunicering lämnat in nya ritningar. Plan- och byggenheten gör bedömningen att förutsättningarna för bygglov är uppfyllda men att sökanden i beslutet ska upplysas om att Sotenäs kommun kan komma att kräva att balkongerna tas bort. Beslutsunderlag Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljar bygglov med stöd av 9 kap. 30 Plan- och bygglagen (PBL). Ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för beslutet fastställs tillsammans med byggherrens förslag till kontrollplan. I detta ärende krävs inte någon kontrollansvarig eller tekniskt samråd. Startbesked ges med stöd av 10 kap. 3 PBL. Byggnadsarbetena får påbörjas. Innan de byggnadsdelar som ingår i beslutet får tas i bruk ska slutbesked ha meddelats enligt 10 kap. 4 PBL. (Begäran om slutbesked prövas då kontrollplan enligt ovan har inlämnats.) 21(28)

22 forts. BNau 147 Dnr BN 2014/561 Granskningsavgift: kronor. Faktureras separat. För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde. Upplysningar Åtgärder bör avvaktas tills beslutet har vunnit laga kraft. Beslutet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Åtgärden kräver fastighetsreglering eller tillstånd av Sotenäs kommun. Ett eventuellt tidsbegränsat tillstånd kan innebära att åtgärder som vidtas utanför egna fastigheten måste återställas. Skickas till Sökanden 22(28)

23 BNau 148 Dnr BN 2015/280 Tången 42:15 - ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus Ärendet avser bygglov för tillbyggnad av enbostadshus inom detaljplan. I ansökan föreslås även byte av fönster, byte av taktäckningsmaterial och fasadmaterial i samband med tilläggsisolering. För fastigheten gäller detaljplan laga fastställd Befintlig byggnad är delvis uppförd på mark som inte får bebyggas samt avviker från detaljplanens bestämmelse om maximalt tillåten byggnadsarea. Ansökan innebär att befintliga avvikelser ökar. Inget yttrande har inkommit från Tången 28:1. Övriga grannar har inget att erinra. Åtgärden bör kunna betraktas som att vara av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska kunna användas eller bebyggas på ett ändamålsenligt sätt. Beslutsunderlag Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljar bygglov med stöd av 9 kap. 30 och 31 b Plan- och bygglagen (PBL). Ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för beslutet fastställs. I detta ärende krävs inte någon kontrollansvarig eller tekniskt samråd. Frågan om startbesked prövas då förslag till kontrollplan inlämnats. Sökanden föreläggs att senast lämna in förslag till kontrollplan till Plan- och byggenheten. Granskningsavgift: kronor. Faktureras separat. För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde. 23(28)

24 forts. BNau 148 Dnr BN 2015/280 Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän Plan- och byggenheten lämnat ett startbesked enligt 10 kap. 3 PBL. Beslutet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Skickas till Sökande 24(28)

25 BNau 149 Dnr BN 2015/470 Hovenäs 1:420 - ansökan om bygglov för om- och tillbyggnad av vandrarhem Ansökan avser tillbyggnad av takkupor samt att sex rum byggs om för att tillskapa fyra nya lägenheter. Vandrarhemmet har idag två stycken lägenheter samt rum för uthyrning. För fastigheten gäller detaljplan fastställd Detaljplanen har bestämmelsen A. Denna bestämmelse är avsedd för allmänt ändamål. Fastigheten har tidigare använts som skola och detaljplanen har inte ändrats när skolan upphörde och byggnaden gjordes om till vandrarhem. Byggnadsnämnden har beviljat en ombyggnad av skolan till vandrarhem. Ombyggnaden och tillbyggnaden innebär inte att rummen som idag används som vandrarhem med automatik får byggas om till lägenheter. Då verksamheten (vandrarhem) som bedrivs på fastigheten strider mot detaljplanen och ej kan bedömas som en liten avvikelse, inom bestämmelsen A, är det inte möjligt att bevilja ytterligare ombyggnad och tillbyggnad eller förändringar utan att detaljplanen ändras. Beslutsunderlag Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om bygglov för om- och tillbyggnad av rum till lägenheter då avvikelsen från detaljplanen ej är en sådan liten avvikelse som får medges enligt Planoch bygglagen 9 kap. 31b. Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning. Granskningsavgift: 743 kronor. Faktureras separat. För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde. Skickas till Sökande, med besvärshänvisning 25(28)

26 BNau 150 Dnr BN 2015/395 Kleven 2:8 - tillbyggnad av flerbostadshus, balkong Ansökan avser att uppföra en balkong, 3,0 m x 1,30, mot öster. På denna fasad finns idag ej några balkonger uppförda. För fastigheten gäller detaljplan laga kraftvunnen Balkongen är belägen 2,8m över mark som ej får bebyggas s.k. punktprickat. Vid ett beviljat bygglov finns en stor risk att övriga bostadsrättslägenheter kommer att ansöka om att få utföra balkonger även på sina lägenheter. En sådan förändring av den östra fasaden är ej önskvärd och anses ej vara förenligt med Plan- och bygglagen 2 kap. 6 då detta strider mot riksintresset och kulturvärdena på platsen samt intresset av en god helhetsverkan. Beslutsunderlag Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om bygglov för balkongen då denna är belägen över mark som ej får bebyggas s.k. punktprickat och ej är en sådan liten avvikelse som får medges enligt Plan och bygglagen (PBL) 9 kap. 31b. Balkongen strider även mot PBL 2 kap 6 då denna strider mot riksintresset och kulturvärdena på platsen. Granskningsavgift: 743 kronor. Faktureras separat. Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning. För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde. Skickas till Sökande, med besvärshänvisning 26(28)

27 BNau 151 Dnr BN 2015/556 Kleven 2:8 (Kleven 2:45 2:47 och 2:53 2:55) - ansökan om bygglov, nybyggnad av flerbostadshus, tolv styck lägenheter Byggnadsnämndens arbetsutskott beviljade bygglov för lägenheterna Efter bygglovet beviljades har det framkommit att inlämnad situationsplan ej var uppdaterad och överensstämmande med av kommunen upprättad nybyggnadskarta. Sökande har gjort ändringar i bygglovshandlingarna och skickat in dessa till miljö- och byggkontoret. Kontoret har gjort bedömningen att ändringen av handlingarna kräver ett nytt bygglov. För fastigheten gäller detaljplan laga kraftvunnen Berörda grannar har yttrat sig i ärendet. Grannarna anser att balkonger, loftgångar och altaner ska minskas då dessa skapar mindre ljusinsläpp och ökad insyn. Att detaljplanens tillåtna bruttoarea på 330 kvm skall följas. Enligt detaljplanen skall områdena som utgör tre huskroppar få bebyggas med en bruttoarea på 330 kvm. Enligt ansökan är denna bruttoarea 372 kvm. Denna avvikelse medgavs i bygglovet som lämnades Miljö- och byggkontoret gör bedömningen att exploatering av ytterligare sex lägenheter, en lägenhet till i varje sjövilla, påverkar ej de byggda sjövillorna så negativt att bygglovet skall avslås. Avvikelsen från detaljplanen avseende bruttoarean är en avvikelse som har accepterats 2011 och i bygglovet Kontoret anser att denna avvikelse kan medges även för resterande byggnader. Beslutsunderlag Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande Byggnadsnämndens arbetsutskott medger avvikelse enligt Plan- och bygglagen (PBL) 9 kap 31b för bruttoarean samt beviljar bygglov. Bygglovet är ej en sådan betydande olägenhet som avses i PBL 2 kap. 9. Ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet fastställs. Anders Henriksson godtas som kontrollansvarig. Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning. 27(28)

28 forts. BNau 151 Dnr BN 2015/556 Beslutet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). För byggnadsnämnden med delegation, enligt beslut i byggnadsnämnden Beslutet kommer att anmälas vid byggnadsnämndens nästkommande sammanträde. Skickas till Sökande Kleven 2:48, med besvärshänvisning Kleven 2:50, med besvärshänvisning Kleven 2:51, med besvärshänvisning 28(28)