Ulla Christensson Ljunglide (M), ordförande Eva Abrahamsson (M)

Transkript

1 Plats och tid Kommunhuset, "Alvö", Kungshamn, 5 juli 2012, kl :25 Beslutande Övriga deltagare Ulla Christensson Ljunglide (M), ordförande Eva Abrahamsson (M) Bo Hallgren, förvaltningschef Torgny Grahl, byggnadsingenjör Åsa Olsson, sekreterare Vivianne Gustafsson (S) Justerare Vivianne Gustafsson (S) Justering Kommunhuset, miljö- och byggkontoret, den 9 juli 2012 kl. 13:00 Sekreterare Ordförande Åsa Olsson Justerare Ulla Christensson Ljunglide Vivianne Gustafsson (S) Anslagsbevis Miljö- och byggnämndens arbetsutskotts protokoll är justerat. Protokollet är anslaget under tiden Under anslagstiden kan ärendet överklagas enligt Kommunallagen. Protokollet förvaras på kommunkontoret. Åsa Olsson

2 MBNau 95 Dnr MBN 2012/390 Smögenön 1:361 - ansökan om tidsbegränsat bygglov på 5 år, ändrad användning från sjöbod till kontor/personalutrymme (hamnkontor) Ansökan har inkommit gällande ändrad användning från sjöbod till kontor/personalutrymme för hamnkontor. Ansökan gäller tidsbegränsat bygglov, 5 år. För fastigheten gäller detaljplan fastställd för sjöbod och magasinsändamål. Ansökan kan inte bedömas följa gällande detaljplan varpå permanent bygglov ej kan meddelas. Tidsbegränsat bygglov rekommenderas för 5 år. Sotenäs kommunen har tecknat långvarigt avtal med Dockspot AB som skall sköta hamnavgifter. Dockspot AB har i sin tur tecknat ett kontrakt med fastighetsägaren för Smögenön 1:361 tills Tekniska kontoret godkänner ansökan genom va-gatuchef och ett leveransavtal ska tecknas som medger va-anslutning som i tidsperiod är kopplad till bygglovet och dess verksamhet för hamnkontor. När bygglov löper ut, löper även leveransavtal ut. Anläggningschef ser det som en fördel att ett permanent hamnkontor skapas. Sjöboden ligger inom planområde för Smögen som ev. skall omfattas av ny detaljplan, avvaktar beslut om planbesked från kommunstyrelsen. Möjlighet till permanent hamnkontor ska utredas inom ramen för detaljplan. Sökanden skall redovisa möjlighet att skapa tillgänglighet till byggnaden för allmänheten. Tidsbegränsat bygglov kan lämnas i högst 5 år i ett första beslut, som längst 10 år. Berörda sakägare har ingen erinran förutom Smögenön 1:432 som önskar samma rättigheter att få vatten och avlopp indragen i sin sjöbod. Får de inte det tillstyrker de inte förslaget. Miljö- och byggkontoret bedömer att alla fastighetsägare har samma rättigheter att få sitt ärende prövat om verksamheten bedöms som lämplig. Miljö- och byggnämndens arbetsutskott beviljar tidsbegränsat bygglov till och med enligt Plan- och bygglagen (PBL 2010:900) 9 kap. 33. Leveransavtal för va-anslutning ska vara kopplat till bygglovet för att följa verksamheten, därmed tidsbegränsat till och med Granskningsavgift: kronor. Faktureras separat. Då åtgärden redan är utförd kommer nämnden besluta om sanktionsavgift vid nästkommande sammanträde. O:\Off\PROT\MBNAU\2012\MBNau ver.2.dot Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 2(7)

3 Forts. MBNau 95 Dnr MBN 2012/390 Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning. Skickas till Sökanden Smögenön 1:432 O:\Off\PROT\MBNAU\2012\MBNau ver.2.dot Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 3(7)

4 MBNau 96 Dnr MBN Hasselön 1:74 ändrad användning från restaurang till hamnverksamhet, service, fiske, fisketurism, dagkonferens, kiosk samt kontor För fastigheten gäller detaljplan fastställd för småbåtshamnändamål. Ansökan avser ändrad användning från restaurang till hamnverksamhet, service, fiske, fisketurism, dagkonferens, kiosk och kontor. Befintlig byggnad ligger delvis placerad på u-område med ledningsrätt. Användningssätt strider delvis mot gällande detaljplan med småbåtshamn. Fisketurism med mindre båtar är planenligt, kontorsverksamhet och konferens är planstridigt. Byggnaden har sedan länge ianspråktagits för liknande ändamål med både restaurang och kioskverksamhet. Användningssätt enligt ansökan bedöms som lämpligt inom området. Tekniska kontoret ska höras då byggnaden idag är placerad på ett u-område. Kommunstyrelsen ska som mark-/fastighetsägare höras. Berörda sakägare ska höras. Beslutsunderlag Arkitektens tjänsteutlåtande Miljö och byggnämndens arbetsutskott beslutar att delegera till arkitekten att, efter hörande av grannar samt tekniska avdelningen och kommunstyrelsen, besluta om ett eventuellt bygglov avseende ändrad användning. O:\Off\PROT\MBNAU\2012\MBNau ver.2.dot Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 4(7)

5 MBNau 97 Dnr MBN 2012/066 Gravarne 3:86 - ansökan om tillbyggnad av enbostadshus, inglasad altan För fastigheten gäller detaljplan laga kraftvunnen Miljö- och byggnämndens arbetsutskott har i beslut avslagit ansökan om bygglov för uterum då avvikelserna från detaljplanen ej är en sådan liten avvikelse som får medges enligt Plan- och bygglagen (PBL 2010:900) 9 kap. 31b. Sökande har begärt att arbetsutskottet skall ompröva ärendet då de anser att beslutet är tagit på fel grunder då tjänsteutlåtandet och beslutet inte har räknat in detaljplanens medgivande att bygga ett uterum på 15 kvm förutom huvudbyggnaden på 120 kvm. Miljö- och byggkontoret har tagit del av sökandens skrivelse och gjort en besiktning på plats samt gått igenom det tidigare bygglovet och gör följande bedömning: Det är riktigt att detaljplanen medger även ett uterum på 15 kvm förutom de 120 kvm som huvudbyggnaden får uppta. Vid beräkning av ytan har kontoret inte räknat in de altaner som finns i anslutning till bostadshuset. Regeringsrätten har tagit upp några fall vad det gäller altaner. Jonas Ledelius jurist på Länsstyrelsen i Göteborg har även skrivit en text hur regeringsrättens domar skall tolkas. Med utgångspunkt från regeringsrättens beslut och Ledelius skrivelse så gör kontoret bedömningen att altanerna på fastigheten Gravarne 3:86 skall räknas in i byggnadsarean Bostadshus altaner och uterum tillsammans blir 160 kvm. Enligt detaljplanen medges ett bostadshus på 120 kvm och ett uterum på 15 kvm totalt 135 kvm. Dessutom är en del av uterummet (7 kvm) beläget på mark som inte får bebyggas s.k. punktprickat. Sotenäsbostäder som äger fastigheten Gravarne 3:90, på andra sidan gatan väster om 3:86, har erinrat mot den delen av uterummet som är belägen på punktprickat, då denna tar havsutsikt för lägenheterna Långa Majas gata 2B + 2C. Beslutsunderlag sprotokoll Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande O:\Off\PROT\MBNAU\2012\MBNau ver.2.dot Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 5(7)

6 Forts. MBNau 97 Dnr MBN 2012/066 Miljö- och byggnämndens arbetsutskott finner ej skäl till att ändra arbetsutskottets beslut från med anledning av sökandens skrivelse. Miljö- och byggnämndens arbetsutskott avslår ansökan om bygglov då befintlig byggnads avvikelse och tillbyggnadens (uterummets) avvikelse från detaljplanen ej är en sådan mindre avvikelse som får medges enligt Plan- och bygglagen (PBL 2010:900) 9 kap 31 b. Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning. Skickas till Sökanden Gravarne 3:90 O:\Off\PROT\MBNAU\2012\MBNau ver.2.dot Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 6(7)

7 MBNau 98 Dnr MBN 2012/781 Ellene 1:125, Köpmansgatan 25 - ansökan om ändrad användning från VVS-butik till pizzeria För fastigheten gäller detaljplan fastställd Plankartan redovisar B för fastigheten. Planbestämmelserna har följande text: Med B betecknat område får användas endast för bostadsändamål. Dock må byggnadsnämnden medgiva, att byggnad uppföres och inredes för annat ändamål såsom handel och hantverk, därest detta icke kan väntas medföra sanitär olägenhet för närboende eller eljest störa trevnaden. Miljö- och byggkontoret anser att ansökan om ändrad användning överensstämmer med detaljplanen. Ändringen medför ej någon tillbyggnad eller fasadändring. Beslutsunderlag Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande Miljö- och byggnämndens arbetsutskott beviljar bygglov för ändrad användning. Ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet fastställs. För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag. Startbesked kommer att lämnas när kontrollansvarig har redovisats. Granskningsavgift: kronor. Faktureras separat. Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år efter beslutet vunnit laga kraft. Skickas till Sökanden O:\Off\PROT\MBNAU\2012\MBNau ver.2.dot Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 7(7)