GOTHEM OCH BOGE, ÅMINNE Vägnamn. LUMMELUNDA, BURGEOMRÅDET Vägnamn. SANDA LEKARVE 1:15 M FL Vägnamn

Transkript

1 Byggnadsnämndens arbetsutskott Au 549 Au 550 Au 551 Au 552 Au 553 Au 554 Au 555 Au 556 Au 557 Au 558 Au 559 Au 560 Au 561 Au 562 Au 563 Au 564 Au 565 Au 566 Au 567 Au 568 Au 569 Au 570 Au 571 Au 572 Au 573 Au 574 GAMMELGARN, GRYNGE Vägnamn GOTHEM OCH BOGE, ÅMINNE Vägnamn HANGVAR, KAPPELSHAMN Vägnamn LUMMELUNDA, BURGEOMRÅDET Vägnamn SANDA LEKARVE 1:15 M FL Vägnamn VISBY JUNGFRUPARKEN Detaljplan HELLVI KÄNNUNGS 1:66 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fem fritidshus LÄRBRO NORRVANGE 1:75 Uppförande av fritidshus VÄSKINDE STORA NORRGÅRDE 1:18 Ändrad användning av ladugård till fritidshus VÄSKINDE RINGVIDE 1:51 Uppförande av bostadshus VISBY RÅDHUSET 1 Ändrad användning av bostadshus till vandrarhem ANGA FJÄLE 1:13 Uppförande av telemast 72 meter samt två teknikbodar BARLINGBO GÄRSTORP 1:1 Uppförande av fritidshus och garage ESKELHEM PRÄSTGÅRDEN 1:16 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av bostadshus FOLE KISSLINGS 1:11 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av bostadshus och garage FOLLINGBO NORRBYS 1:16 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av bostadshus STENKUMLA BERTELS 1:9 Uppförande av fritidshus och garage STENKUMLA BERTELS 1:9 - Uppförande av bostadshus STENKUMLA FORSE 1:8 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av bostadshus TOFTA SMÅGÅRDE 1:52 Tillbyggnad av bostadshus TRÄKUMLA INGVARDS 1:67 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fem bostadshus TRÄKUMLA TJÄNGDARVE 2:1 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av två bostadshus VÄSKINDE STORA BLÄSNUNGS 1:158 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av atelje VÄSTERHEJDE NYGÅRDS 1:139 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av bostadshus och garage VISBY SANDEN 7 Uppförande av garage BJÖRKE NORRGÅRDE 1:42 Tillbyggnad av bostadshus

2 Au 575 Au 576 Au 577 Au 578 Au 579 Au 580 Au 581 Au 582 Au 583 Au 584 Au 585 Au 586 Au 587 Au 588 Au 589 Au 590 Au 591 Au 592 Au 593 Au 594 Au 595 Au 596 Au 597 FIDE BREDKVIE 1:36 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fyra fritidshus FIDE NYGRANNE 1:29 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av sex fritidshus (ersätter tidigare förhandsbesked 40407) FRÖJEL GÖSTAVS 1:85 Uppförande av bostadshus och carport/förråd KLINTE LILLA SNÖGRINDE 1:22 Uppförande av strandbod SUNDRE VÄSTERGÅRDE 1:37 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fyra fritidshus BOGE VÄSTERS 1:37 - Uppförande av bostadshus BOGE VÄSTERS 1:39 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fritidshus FÅRÖ KALBJERGA 1:32 - Uppförande av fritidshus FÅRÖ VINOR 1:21 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av bostadshus HANGVAR IRE 1:189 Tillbyggnad av restaurangbyggnad HELLVI STORA IRE 1:29 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av fritidshus GOTHEM STORA GARJVIDE 3:18 Uppförande av fritidshus OTHEM NÄRS 1:121 Ändrad användning av del av garage till bostad RUTE ALVANS 1:44 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av två bostadshus RUTE SIGLAJVS 1:14 Uppförande av radiomast 60 meter samt två teknikbodar STENKYRKA SMISS 1:14 Uppförande av två fritidshus VISBY SNÄCKGÄRDET 1:33 Anordnande av parkeringsplats, tillfällig åtgärd t o m VISBY SVARVEN 5 Uppförande av skärmtak NÄR MICKELS 1:9 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av två bostadshus RONE ÅLARVE 1:60 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av bostadshus RONE ÄNGGÅRDE 6:1 Ändrad användning av hönshus till samlingslokal och café samt tillbyggnad med veranda och anordnande av parkering HAMRA SKOGS 1:21 Uppförande av fritidshus RUTE ALVANS 1:44 - Förhandsbesked om bygglov för uppförande av bostadshus

3 Au 549 Dnr GAMMELGARN, GRYNGE - Vägnamn 1. Vägnamnen Danbostigen, Ormbunksstigen, Simons väg, Timjanstigen, Tykos stig fastställs. 2. Uppsättning av vägnamnskyltar och kostnaden för detta skall ombesörjas av Grynge samfällighetsförening. 3. Stadsarkitektkontoret adressätter området med adressplatser och underrättar berörda fastighetsägare och instanser om beslutet. I samband med upprättandet av belägenhetsadresser i Gammelgarns socken har det framkommit att vägnamn används i Grynge, bilaga 548. Dessa vägnamn är inte fastställda av byggnadsnämnden. Över området finns en byggnadsplan. De föreslagna namnen har varit på remiss till SOS och Räddningstjänsten som inte har någon erinran.

4 Au 550 Dnr ÅMINNE, GOTHEM OCH BOGE - Vägnamn 1. Vägnamnen Aprilvägen, Asbrovägen, Augustivägen, Friggs väg, Hammarbovägen, Junivägen, Majvägen, Medebysvägen, Midsommarvägen, Mjölners väg, Nannas väg, Odens väg, Paradisvägen, Pingstvägen, Påskvägen, Septembervägen, Sleipners väg, Vitviken, Vårfruvägen och Åminnevägen fastställs. 2. Uppsättning av vägnamnskyltar och kostnaden för detta skall ombesörjas av vägföreningar/boende. 4. Stadsarkitektkontoret adressätter området med adressplatser och underättar berörda fastighetsägare och instanser om beslutet. I samband med belägenhetsadresseringen av byggnader på landsbygden har det framkommit ett behov av vägnamn inom planlagda områden i Åminne. Stadsarkitektkontoret har tagit fram namnförslag på de berörda vägarna, bilaga 550. Hembygdsföreningarna i Othem-Boge och Gothem har inte haft några erinringar. Namnförslagen har varit utställt under tiden 4 juli 22 juli. Vissa synpunkter har inkommit från berörda fastighetsägare i området. Synpunkterna har bestått av önskemål om ändring av en del av de föreslagna namnen och stadsarkitektkontoret har till viss del kunnat tillmötesgå dessa önskemål. De föreslagna namnen har varit på remiss till SOS Alarm och Räddningstjänsten som inte har något att erinra.

5

6 Au 551 Dnr HANGVAR KAPPELSHAMN - Vägnamn 1. Vägnamnen Pärongärdet och Oxelstigen fastställs, vägnamnet Kappelshamnsvägen inom Hangvar socken utgår och ersätts med vägnamnet Flenvikevägen. 2. Uppsättning av vägnamnskyltar och kostnaden för detta skall ombesörjas av vägföreningar/boende. 5. Stadsarkitektkontoret adressätter området med adressplatser och underrättar berörda fastighetsägare och instanser om beslutet. Förfrågan från Projekt Utveckla Kappelshamn (PUK) har inkommit om nya vägnamn i Kappelshamn. För att utveckla Kappelshamn till något som kan bli till nytta för boende och turister har PUK föreslagit två nya vägnamn. Det ena vägnamnet ska ersätta Flenvikevägen och det andra ska användas på en väg som i dag inte har något namn. PUK föreslår också att den väg som idag heter Kappelshamnsvägen (fastställt av byggnadsnämndens arbetsutskott , 277) ska komma att heta Flenvikevägen (fastställt i Byggnadsnämndens arbetsutskott , 423), kartbilaga 551. Stadsarkitektkontoret har i samråd med PUK föreslagit Pärongärdet och Oxelstigen som de två nya vägnamnen. Berörda remissinstanser har inte haft något att erinra mot förslaget.

7 Au 552 Dnr LUMMELUNDA BURGEOMRÅDET- Vägnamn 1. Vägnamnen Burge gata, Fisktärnevägen, Gräsandsvägen, Krickavägen, Skrattmåsvägen, Skräntärnevägen, Storskrakevägen, Strandskatevägen, Tofsvipevägen, Viggvägen fastställs. 2. Uppsättning av vägnamnskyltar och kostnaden för detta skall ombesörjas av samfällighetsförening/boende. 6. Stadsarkitektkontoret adressätter området med adressplatser och underrättar berörda fastighetsägare och instanser om beslutet.

8 I samband med belägenhetsadresseringen av byggnader på landsbygden har det framkommit ett behov av vägnamn inom planlagda områden i Lummelunda Burge. Stadsarkitektkontoret har i samråd med samfällighetsföreningen i Burge tagit fram förslag på vägnamn, kartbilaga 552. Berörda remissinstanser har tagit del av förslagen och har inget att erinra. Au 553 Dnr SANDA LEKARVE 1:15 M FL- Vägnamn 1. Vägnamnen Björkhagavägen och Västerbykviar fastställs.

9 2. Uppsättning av vägnamnskyltar och kostnaden för detta skall ombesörjas av exploatören av området. 7. Stadsarkitektkontoret adressätter området med adressplatser och underrättar berörda fastighetsägare och instanser om beslutet. Med anledning av planläggning av ett område i Sanda har nya vägnamn tagits fram. Stadsarkitektkontoret har i samråd med sökanden och Sanda hembygdsförening tagit fram namnförslagen. De föreslagna namnen har varit på remiss till SOS Alarm och Räddningstjänsten som inte har något att erinra. Au 554 Dnr VISBY LÄNNA 1:9 del av (Jungfruparken) Samråd 1. Stadsarkitektkontoret ska samråda med förslag till detaljplan, daterat Ansökan Kommunstyrelsen godkände , 255 markanvisning liksom upprättat markanvisningsavtal mellan kommunen och Wisab bygg AB och gav byggnadsnämnden i uppdrag att upprätta detaljplan för området. Planförhållanden m m För området gäller en fördjupad översiktsplan för A7-området som anger att markanvänd-ningen skall vara den pågående, park.

10 Enligt gällande detaljplan antagen som stadsplan är området utlagt som park. Stadsarkitektkontorets bedömning Upprättande av detaljplan för bostäder strider mot den fördjupade översiktsplanen. För att möjliggöra byggande av bostäder enligt tecknat markanvisningsavtal måste ny detaljplan upprättas. Ärendet behandlades i byggnadsnämnden , 63, med beslut om planuppdrag och tecknande av plankostnadsavtal. Byggnadsnämnden beslutade , 158 att samråd skulle ske med förslag till detaljplan daterad Exploatören har under hand ändrat situationsplanen. Eftersom exploatören har ändrat situationsplanen anser stadsarkitektkontoret att ett förnyat samrådsbeslut erfordras. delar stadsarkitektkontorets bedömning och ger stadsarkitektkontoret i uppdrag att samråda med förslag till detaljplan, daterat Au 555 Dnr HELLVI KÄNNUNGS 1:66 Förhandsbesked för uppförande av 5 st fritidshus 1. Byggnadsnämnden avslår ansökan. HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligt till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Ert brev inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse. I skrivelsen anges: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Vill Ni ha ytterligare upplysningar kan Ni kontakta byggnadsnämnden. Byggnadsnämndens arbetsutskott har , 412, underrättat sökanden om att föreslagen åtgärd inte uppfyller kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen och att nämnden inte är beredd att lämna förhandsbesked utan ansökan kommer att avslås. Sökanden har beretts tillfälle att ta del av och eventuellt yttra sig över byggnadsnämndens bedömning. Sökanden har inkommit med svarsskrivelse Planförhållanden

11 I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). Enligt länsstyrelsens inventering av värdefull natur för Gotlands län 1984 är fastigheten belägen inom område med värdefull landskapsbild. Försvarsmakten: Ingen erinran. GEAB: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stadseller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Tidigare bedömning Enligt 5 kap 1 plan- och bygglagen skall prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan för bl a ny sammanhållen bebyggelse, ny enstaka byggnad vars användning får betydande inverkan på omgivningen eller som skall förläggas inom ett område där det råder stor efterfrågan på mark för bebyggelse, om tillkomsten av byggnaden inte kan prövas i samband med prövning av ansökan om bygglov eller förhandsbesked. Föreslagen åtgärd ligger inom ett bebyggelseinfluerat område. Med hänvisning till ovanstående föreslår stadsarkitektkontoret byggnadsnämndens arbetsutskott att inte lämna ett förhandsbesked om bygglov för fem fritidshus på den sökta platsen. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls inte.

12 tidigare bedömning delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Sökanden har beretts tillfälle att ta del av och eventuellt yttra sig över byggnadsnämndens bedömning. Sökanden har inkommit med svarsskrivelse Stadsarkitektkontorets bedömning Marken bedöms som lämplig för infiltration av avloppsvatten. Pumpning erfordras. Erf skyddsavstånd (min 50 m) skall erhållas till Bångån samt vattentäkter. Infiltrationsanläggningen skall placeras på högsta möjliga markavsnitt. Gemensam infiltrationsanläggning skall utföras för 5 hus. Samråd har skett med miljö- och hälsoskyddskontoret Anmälan/ansökan skall inges till miljö- och hälsoskyddskontoret. Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten finnas till 4 fastigheter/ha i området. Stadsarkitektkontoret anser inte att det sökanden anför i skrivelse föranleder någon ändring av nämndens tidigare bedömning. Med hänvisning till ovanstående föreslår stadsarkitektkontoret att ansökan avslås. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Ansökan avslås. Au 556 Dnr LÄRBRO NORRVANGE 1: 75 Uppförande av fritidshus 1. Bygglov lämnas. 2. Stadsarkitektkontorets VA-bedömning ska beaktas. 3. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. 4. Ägaren till fastigheten Norrvange 1:38 delges byggnadsnämndens beslut. HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Ert brev inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse. I skrivelsen anges: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Vill Ni ha ytterligare upplysningar kan Ni kontakta byggnadsnämnden.

13 Upplysning Bygglovprövningen innefattar inte den tekniska utformningen. Detta behandlas vid bygganmälan. Bygganmälan skall göras till byggnadsnämnden senast tre veckor innan byggnadsarbetena påbörjas. Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum. Planförhållanden I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Försvarsmakten: Ingen erinran. GEAB: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från ägaren till fastigheten Norrvange 1:38. LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stadseller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Marken där markerad provgrop har grävts bedöms ha hög grundvattennivå del av året. Infiltration bör placeras på högsta markavsnitt öster om markerad grop. Anmälan/ansökan skall inges till miljö- och hälsoskyddskontoret. Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten finnas till 4 fastigheter/ha i området.

14 Stadsarkitektkontoret anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i plan- och bygglagen samt med gällande översiktsplan. forts Kraven i 8 kap 12 punkterna 1 4 plan- och bygglagen uppfylls. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att bygglov lämnas. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 557 Dnr VÄSKINDE STORA NORRGÅRDE 1:18 Ändrad användning av ladugård till fritidshus 1. Bygglov lämnas. Byggnadens yttre bör förändras varsamt så byggnadens karaktär bibehålles. 2. Stadsarkitektkontorets VA-bedömning ska beaktas. 3. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. Upplysning Bygglovprövningen innefattar inte den tekniska utformningen. Detta behandlas vid bygganmälan. Bygganmälan skall göras till byggnadsnämnden senast tre veckor innan byggnadsarbetena påbörjas. Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum. Planförhållanden I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Länsmuseet: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. LAGSTÖD

15 Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stadseller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten finnas till 5 fastigheter/ha i området. Marken vid provgrop nr 4 bedöms som lämplig för infiltration av avloppsvatten. Pumpning erfordras. Avloppsanläggning skall säkerställas genom servitut vid fastighetsbildningen. Ansökan/anmälan skall inges till Miljö- och hälsoskyddskontoret. Stadsarkitektkontoret anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i plan- och bygglagen samt med gällande översiktsplan. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att bygglov lämnas. Byggnadens yttre bör förändras varsamt så byggnadens karaktär bibehålles. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 558 Dnr VÄSKINDE RINGVIDE 1:51 Uppförande av bostadshus 1. Byggnadsnämnden avslår ansökan. HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligt till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Visby.

16 Byggnadsnämnden måste ha fått Ert brev inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse. I skrivelsen anges: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Vill Ni ha ytterligare upplysningar kan Ni kontakta byggnadsnämnden. Planförhållanden I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas marken som område av riksintresse Gotlandskusten (miljöbalken 4 kap 4 ). Fastigheten är belägen inom ett område med naturvärden av riksintresse enligt beslut av naturvårdsverket och Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). Luftfartsverket: Avstyrker. Luftfartsverkets remissyttrande har kommunicerats med sökanden. Sökanden har inkommit med svarsskrivelse LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stadseller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Riksdagen fattade 1997 beslut om riktvärden för utomhusbuller i enlighet med regeringens förslag i prop. 1996/97:53. Enligt beslutet bör riktvärdena för utomhusbuller FBN 55 dba normalt inte överskridas vid lokalisering av nya bostäder (gäller även fritidshus).

17 Den i ansökan avsedda platsen berörs av flygbuller enligt Luftfartsverkets senaste beräkning (Riksintressebeskrivning Visby flygplats samrådshandling oktober 2004) Enligt plan- och bygglagen 2:3 skall bebyggelse lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till bl a de boendes och övrigas hälsa, möjligheterna att förebygga vatten- och luftföroreningar samt bullerstörningar. Stadsarkitektkontoret anser liksom luftfartsverket att det är olämpligt att byggnader för boende lokaliseras till platser där det föreligger risk för störning. Riktvärdena för ny bostadsbebyggelse rör utomhusmiljön varför man inte kan isolera bort bullerproblemet. Stadsarkitektkontoret anser inte att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i plan- och bygglagen samt med gällande översiktsplan. Vid en avvägning mellan enskilda och allmänna intressen, som föreskrivs i plan- och bygglagen 1 kap 5 konstaterar byggnadsnämnden att de allmänna intressena har sådan tyngd att ansökan skall avslås. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls inte. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att ansökan avslås. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Ansökan avslås. Au 559 Dnr VISBY RÅDHUSET 1 Ändrad användning av bostadshus till vandrarhem 1. Bygglov lämnas. 2. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. Upplysning Bygglovprövningen innefattar inte den tekniska utformningen. Detta behandlas vid bygganmälan. Bygganmälan skall göras till byggnadsnämnden senast tre veckor innan byggnadsarbetena påbörjas. Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum. Planförhållanden I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet.

18 I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som Hansestaden Visby - område av världsunikt kulturhistoriskt intresse. Sedan december 1995 är Visby innerstad uppförd på UNESCOs världsarvslista på grund av dess enastående kulturhistoriska värden. För området gäller detaljplan (av ålder bestående stadsplan). Enligt det av kommunfullmäktige den 9 december 1974 antagna innerstadsprogrammet är Visby innerstad bl a betecknat som miljöområde, inom vilket särskild hänsyn skall tas till områdets karaktär. Visby innerstad har av riksantikvarieämbetet den 18 augusti 1997 angetts utgöra en miljö av riksintresse för kulturminnesvården enligt miljöbalken 3 kap 6 2 st. Värdetext: Medeltida gatunät och tomtstruktur i det centrala stadsområdet och ett nät av infartsvägar utanför detta. Mariakyrkan, kyrkoruiner och medeltida stenhus. Försvarstornet Kruttornet vid platsen för den medeltida hamnen samt ringmuren med vallgravar och en obebyggd zon där utanför. Lämningar av Visborgs slott. Stadsbebyggelse i sten och trä från talen. Småhusbebyggelse och bevarad planstruktur som under och 1800-talen växte fram på Klinten och utmed de gamla vägsträckningarna runt det medeltida bebyggelseområdet. Parker och grönstråk. Institutionsbyggnader och annan bebyggelse som hör samman med funktionen som residens- och domkyrkostad. Medeltida kulturlager. Under staden finns boplatslämningar från stenåldern. Enligt plan- och bygglagen 3 kap 1 ska byggnader placeras och utformas med hänsyn till stadseller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader ska ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ge en god helhetsverkan. Byggnader som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt eller som ingår i ett bebyggelseområde av denna karaktär får inte förvanskas (plan- och bygglagen 3 kap 12 ). Byggnadsnämnden beslutade att skriften Visby innerstad - råd och riktlinjer för bevarande skall användas som riktlinjer vid tillämpning av plan- och bygglagen 3 kap 12. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. LAGSTÖD Enligt plan- och bygglagen 8:11 ska ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden med detaljplan bifallas om åtgärden inte strider mot detaljplanen eller den fastighetsplan som gäller för området, den fastighet på vilken åtgärden ska utföras stämmer överens med detaljplanen och åtgärden kan antas uppfylla kraven i 3 kap. Stadsarkitektkontorets bedömning Kraven i 8 kap 11 plan- och bygglagen uppfylls. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att bygglov lämnas. Stadsarkitektkontoret anser inte att de värden som riksintresset omfattar påtagligt skadas av föreslagen åtgärd. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 560 Dnr 51236

19 ANGA FJÄLE 1:13 Uppförande av telemast 72 meter samt 2 st teknikbodar 1. Bygglov lämnas. 2. Beslut i ärendet kungörs i Gotlands Allehanda och Gotlands Tidningar. 3. Ägarna till fastigheterna Norrlanda Munkebos 1:18 och 1:19 delges byggnadsnämndens beslut. 4. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. HUR MAN ÖVERKLAGAR Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Ert brev inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Vi använder oss av s k förenklad delgivning, se vidare bifogad skrivelse. I skrivelsen anges: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen. Vill Ni ha ytterligare upplysningar kan Ni kontakta byggnadsnämnden. Upplysning Bygglovprövningen innefattar inte den tekniska utformningen. Detta behandlas vid bygganmälan. Bygganmälan skall göras till byggnadsnämnden senast tre veckor innan byggnadsarbetena påbörjas. Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum. Planförhållanden I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Försvarsmakten: Tillstyrker enligt villkor. Länsmuseet: Tillstyrker enligt villkor. Länsmuseets yttrande har kommunicerats med sökanden. GEAB: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från ägarna till fastigheterna Norrlanda Munkebos 1:18 och 1:19.

20 Granneyttrandena har kommunicerats med sökanden. LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stadseller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning I den av byggnadsnämnden antagna Råd och riktlinjer för etablering och bygglovprövning av radiomaster, telemaster och antenner anges under rubriken påverkan/riktlinjer för boendemiljön: En mast är i de flesta boendemiljöer genom sin höjd och konstruktion ett främmande inslag som känslomässigt påverkar människan. Behovet av en ostörd miljö runt bostaden är för de flesta en självklarhet. Ett rekommenderat minsta avstånd mellan bostadstomter och master är varierande och beror på mastens höjd, topografi och omgivande bebyggelse. Den generella riktlinjen är utanför tätbebyggt område ett minsta avstånd på 5 x mastens höjd. Avståndet gäller även omvänt för lokalisering av nya bostads- och fritidshus intill befintliga master. Föreslagen mast avses placeras ca 360 meter från närmaste bostadshus på Munkebos 1:20 Stadsarkitektkontoret anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i plan- och bygglagen samt med gällande översiktsplan. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att bygglov lämnas. Ägarna till fastigheterna Norrlanda Munkebos 1:18 och 1:19 har uttalat oro för strålningsrisk och motsätter sig byggandet av telemasten. Vid bygglovprövningen tas hänsyn till eventuella hälsorisker som anläggningarna kan innebära. Byggnadsnämnden tillämpar de ställningstaganden och bedömningar som Statens Strålskyddsinstitut (SSI) gör. I SSI s faktablad anges "Sammanfattningsvis gäller att basstationer för mobiltelefoni inte innebär någon risk ur strålskyddssynpunkt". Stadsarkitektkontoret anser inte att den föreslagna lokaliseringen kommer att innebära en sådan avsevärd olägenhet för omkringboende som avses i plan- och bygglagen 3 kap 2. delar stadsarkitektkontorets bedömning.

21 Au 561 Dnr BARLINGBO GÄRSTORP 1:1 Uppförande av fritidshus och garage 1. Bygglov lämnas. 2. Vägverkets yttrande ska beaktas. 3. Miljö- och hälsoskyddsnämndens yttrande ska beaktas. 4. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. Upplysning Bygglovprövningen innefattar inte den tekniska utformningen. Detta behandlas vid bygganmälan. Bygganmälan skall göras till byggnadsnämnden senast tre veckor innan byggnadsarbetena påbörjas. Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum. Planförhållanden I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Miljö- och hälsoskyddsnämnden: Tillstyrker med villkor. Försvarsmakten: Ingen erinran. Länsmuseet: Ingen erinran. GEAB: Ingen erinran. Vägverket: Tillstyrker enligt villkor. Vägverkets yttrande har kommunicerats med sökanden. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan.

22 Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stadseller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Stadsarkitektkontoret anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i plan- och bygglagen samt med gällande översiktsplan. Stadsarkitektkontoret bedömer att föreslagen åtgärd inte påtagligt skadar de värden som riksintressena omfattar. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att bygglov lämnas. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 562 Dnr ESKELHEM PRÄSTGÅRDEN 1:16 Förhandsbesked för uppförande av bostadshus 1. Positivt förhandsbesked om bygglov lämnas för uppförande av ett bostadshus på den sökta platsen. 2. Tekniska förvaltningens yttrande ska beaktas. Observera a) Detta besked medför inte rätt att påbörja några byggnadsåtgärder. b) Om bygglovansökan kommer in inom två år är beskedet bindande. Görs inte ansökan om bygglov inom denna tid upphör beskedet att gälla. c) I bygglovet återstår att pröva om åtgärden uppfyller utformningskraven i 3 kap 1 planoch bygglagen.

23 Kontakta stadsarkitektkontoret för rådgivning angående utformning innan bygglovhandlingar upprättas. Planförhållanden I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Försvarsmakten: Ingen erinran. Länsmuseet: Ingen erinran. GEAB: Ingen erinran. Vägverket: Ingen erinran. Tekniska förvaltningen driftavdelningen: Tillstyrker enligt villkor. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stadseller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Stadsarkitektkontoret anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i plan- och bygglagen samt med gällande översiktsplan. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att positivt förhandsbesked om bygglov för uppförande av ett bostadshus lämnas på den sökta platsen. Utformning bör ske i samråd med stadsarkitektkontoret innan bygglovhandlingar upprättas.

24 delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 563 Dnr FOLE KISSLINGS 1:11 Förhandsbesked för uppförande av bostadshus och garage 1. Positivt förhandsbesked om bygglov lämnas för uppförande av ett bostadshus och garage, anpassat till lokal byggnadstradition på den sökta platsen. 2. Vägverkets yttrande ska beaktas. 3. Stadsarkitektkontorets VA-bedömning ska beaktas. Observera a) Detta besked medför inte rätt att påbörja några byggnadsåtgärder. b) Om bygglovansökan kommer in inom två år är beskedet bindande. Görs inte ansökan om bygglov inom denna tid upphör beskedet att gälla. c) I bygglovet återstår att pröva om åtgärden uppfyller utformningskraven i 3 kap 1 planoch bygglagen. Kontakta stadsarkitektkontoret för rådgivning angående utformning innan bygglovhandlingar upprättas. Planförhållanden I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Försvarsmakten: Ingen erinran. Länsmuseet: Tillstyrker enligt villkor. Länsmuseets yttrande har kommunicerats med sökanden. GEAB: Ingen erinran. Vägverket: Tillstyrker enligt villkor. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. LAGSTÖD

25 Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stadseller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Enligt SGU:s grundvattenkarta bedöms vatten finnas till 5 fastigheter/ha i området. Marken bedöms som lämplig för infiltration av avloppsvatten. Pumpning erfordras. Erf skyddsavstånd skall erhållas till vattentäkter. Ansökan/anmälan skall inges till Miljö- och hälsoskyddskontoret Stadsarkitektkontoret anser att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i plan- och bygglagen samt med gällande översiktsplan. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att positivt förhandsbesked om bygglov för uppförande av ett bostadshus, anpassat till lokal byggnadstradition, lämnas på den sökta platsen. Utformning bör ske i samråd med stadsarkitektkontoret innan bygglovhandlingar upprättas. delar stadsarkitektkontorets bedömning. Au 564 Dnr FOLLINGBO NORRBYS 1:16 Förhandsbesked för uppförande av bostadshus 1. Innan byggnadsnämnden beslutar i ärendet får Du möjlighet att ta del av och yttra Dig över byggnadsnämndens bedömning. Observera

26 a) Yttrande ska ha inkommit inom fyra veckor från den dag Du fick del av beslutet. Har Du inte avhörts inom fyra veckor kan ändå ärendet komma att avgöras. b) Upplysningar lämnas av stadsarkitektkontoret 0498/ Planförhållanden I den fördjupade översiktsplanen för del av Terra Nova, Skrubbs m m, antagen av kommunfullmäktige , redovisas marken som Nh-område, hästsportområde, där byggnader och anläggningar tillåtes för detta och därmed samhörigt ändamål. Området ska enligt planen användas som hästsportområde. Det föreslagna användningssättet strider mot översiktsplanen. Miljö- och hälsoskyddsnämnden: Avstyrker. Miljö- och hälsoskyddsnämndens yttrande har kommunicerats med sökanden. Försvarsmakten: Ingen erinran. Länsmuseet: Ingen erinran. Tekniska förvaltningen driftavdelningen: Ingen erinran. Luftfartsverket: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit. LAGSTÖD Vid prövning av frågor enligt plan- och bygglagen skall enligt 1 kap 5 både de allmänna och enskilda intressena beaktas. I 1 kap 6 anges att för att mark skall få användas för bebyggelse skall den vara från allmän synpunkt lämplig för ändamålet. Ansökan är belägen inom ett område som inte omfattas av detaljplan. Enligt 8 kap 12 plan- och bygglagen skall ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan bifallas om åtgärden 1. uppfyller kraven i 2 kap. om allmänna intressen som skall beaktas vid planläggning och lokalisering av bebyggelse, m m 2. inte skall föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap 1, 3. inte strider mot områdesbestämmelser och 4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och Enligt plan- och bygglagen 2 kap 1 skall kraven vid planläggning och i ärenden om bygglov och förhandsbesked dessutom bestämmelserna i 3 och 4 kap miljöbalken tillämpas. Därutöver skall enligt 2 kap 2 plan- och bygglagen bl a beaktas natur- och kulturvärden, en ändamålsenlig struktur samt en långsiktigt god hushållning med mark och vatten främjas. Enligt 3 kap 1 plan- och bygglagen skall byggnader placeras och utformas med hänsyn till stadseller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och ger en god helhetsverkan. Stadsarkitektkontorets bedömning Enligt plan- och bygglagen 2:3 skall bebyggelse lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till bl a de boendes och övrigas hälsa, möjligheterna att förebygga vatten- och luftföroreningar samt bullerstörningar.

27 Stadsarkitektkontoret anser liksom miljö- och hälsoskyddsnämnden att det är olämpligt att lokalisera ett bostadshus i närheten av djurhållning. Huset föreslås placeras i ett område med mycket djurhållning, inom en radie på 150 meter finns två häststall samt Rävhagens ridanläggning, dessutom finns en värphönsanläggning i området. Stadsarkitektkontoret anser inte att den prövade åtgärden går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurserna enligt bestämmelserna i plan- och bygglagen samt med gällande översiktsplan. Kraven i 8 kap 12 plan- och bygglagen uppfylls inte. Stadsarkitektkontoret föreslår därför att ansökan avslås. delar stadsarkitektkontorets bedömning vilket innebär att bedömningen ska kommuniceras med sökanden. Au 565 Dnr STENKUMLA BERTELS 1:9 Uppförande av fritidshus och garage 1. Bygglov lämnas. 2. Stadsarkitektkontorets VA-bedömning ska beaktas. 3. Villkoren för bygglovet lämnas i bifogat bevis. Upplysning Bygglovprövningen innefattar inte den tekniska utformningen. Detta behandlas vid bygganmälan. Bygganmälan skall göras till byggnadsnämnden senast tre veckor innan byggnadsarbetena påbörjas. Bygglovet upphör att gälla om inte arbetet påbörjas inom två år från beslutsdatum. Byggnadsarbetet skall ha slutförts inom fem år från beslutsdatum. Planförhållanden I kommunens översiktsplan VISION Gotland 2010, antagen av kommunfullmäktige anges som övergripande mål att det gotländska kulturarvet ska bevaras och att all utveckling därför ska präglas av hänsyn till natur- och kulturarvet. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige , redovisas området som övrig mark där plan- och bygglagens och miljöbalkens generella regler tillämpas. Enligt länsstyrelsens inventering av värdefull natur för Gotlands län 1984 är fastigheten belägen inom område med värdefull landskapsbild. Försvarsmakten: Ingen erinran. GEAB: Ingen erinran. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Ingen erinran har inkommit.