Sammanträdesprotokoll Bygg- och miljönämnden Sammanträdesdatum Sida (9)

Transkript

1 (9) Plats och tid Norrtull, konferensrum övre plan 13:30--14:00 Beslutande Wilhelm Bodmark (S), ordförande Barbro Axelsson (S) Sofia Karlsson (S) Sven Callenberg (C) Michael Karlsson (M) Övriga deltagande Pertti Rolöf (S), ersättare Rebecca Asp Olson (FP), ersättare Carl-Gustav Bergenholtz, enhetschef föredragande Stefan Anteryd, bygglovsingenjör - föredragande Kent Gustawsson, miljö och hälsoskyddsinspektör föredragande Roberth Melby, sekreterare Justeringens plats och tid Under- Skrifter Sekreterare Paragrafer BMN Roberth Melby Ordförande Wilhelm Bodmark Justerande Sofia Karlsson Anslag/bevis Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag Nämnd Bygg- och miljönämnden Organ Bygg- och miljönämnden Sammanträdesdatum Datum för anslags uppsättande Förvaringsplats för protokollet Norrtull Datum för anslags nedtagande Underskrift. Roberth Melby

2 (9) BMN 11 Fastställande av föredragningslista Föredragningslistan fastställs med följande tillägg: Information om: inbjudan till konferens om det kommunala planeringsansvaret. Information om: Rättidsprövning förhandsbesked gudstjänstlokal kvarteret Mjölnaren. Information om: Ansökan om strandskyddsdispens för fastigheten Sjövik 1:27, Dnr E 2014/435 Bygg- och miljönämndens beslut Bygg- och miljönämnden lägger informationen till handlingarna.

3 (9) BMN 12 Budget Enhetschef Carl-Gustav Bergenholtz redovisade Bygg- och miljönämnden budget. Bygg- och miljönämndens beslut Bygg- och miljönämnden beslutar att lägga informationen till handlingarna.

4 (9) BMN 13 Övrigt Inbjudan till utbildning för nämndledamöter och handläggare. Plats: Kulturbruket på Dal, Mellerud Tid: torsdag 12 mars 2015 kl 11:00 15:30 Föreläsare: Kostnad: Jur. kand, Anne Eriksson 500 kr Bygg- och miljönämndens beslut Bygg- och miljönämnden beslutar att bygg- och miljönämnden står för kursavgiften samt att deltagande nämndledamöter har rätt till arvode.

5 (9) BMN 14 Dnr 15/15 Fastighet: Ärende: Sökande: Segersbyn 1:3 Åmåls kommun Ansökan om bygglov för enbostadshus och garage Jan Svensson Segersbyn 401 Backen, Åmål Bygglovsingenjör Stefan Anteryd har upprättat en tjänsteskrivelse, daterad Förslag till beslut Tillväxtenheten föreslår bygg- och miljönämnden med stöd av 9 kap 31 Plan- och bygglagen bevilja bygglov för enbostadshus och garage med förråd. Sammanfattning Det finns inget positivt förhandsbesked för etableringen där man prövar lämpligheten för en bostadsetablering. Jan Svensson söker istället bygglov direkt för nybyggnad av ett enbostadshus samt ett garage med förråd inom fastigheten Segersbyn 1:3. Föreslagen plats ligger i södra hörnet inom åkermark som inte används utan ligger i träda. Bostadshuset är i ett plan om ca 200 m2 och har enligt förslaget en träfasad av stående lockpanel, spröjsade fönster. Sökanden avser att bygga garage med förråd i senare skede. Bakgrund I gällande översiktsplan är området klassat som bevaransvärd åkermark. Enligt översiktsplanens rekommendationer skall ny bebyggelse, vägdragning och andra åtgärder lokaliseras och utföras så att brukningsvärd jordbruksmark inte onödigtvis tas i anspråk eller att rationellt skogsbruk inte hindras. Nya hus skall placeras och utformas med stor hänsyn till landskap, terräng, kultur och befintlig bebyggelse. Föreslagen plats ligger i södra gränsen av utpekat område och i södra hörnet av åkermark som enligt sökanden ligger i träda. Tillstånd för avloppsanläggning har kommunicerats med miljöenheten som inte ser något hinder mot att bevilja bygglov. Besök på plats har gjorts av tillväxtenheten och närmaste omgivning består av åkermark och skog. Avstånd till bebyggelsen i norr är ca 200 meter och närmsta bostadshus är beläget 60 meter söderut. Bilvägen kröker sig svagt och enligt inlämnad situationsplan får den tänkta fastigheten en separat tillfartsväg. Föreslagen bostadsetablering har bra stöd i landskapet mot skogsbrynet och övrig bebyggelse i anslutning till Segersbyn 300 meter söderut. Yttranden Berörda grannar har fått tillfälle att yttra sig över förslaget senast Inga yttranden mot förslaget har kommit in.

6 (9) BMN 14 forts Förvaltningens/enhetens ståndpunkt Enligt plan- och bygglagens 9 kap 31 ska bygglov ges för en åtgärd utanför område med detaljplan om åtgärden, Inte strider mot områdesbestämmelser, Inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3, och Uppfyller de krav som följer av 2 kap. och 8 kap första stycket, 3, 5, 7, 9-11, 12 första stycket, 13, 17 och 18 i de delar som inte har prövats i områdesbestämmelser. Kap.2 plan PBL handlar om allmänna och enskilda intressen och om lämplighetsbedömningar med avseende på människors hälsa och säkerhet, jord, berg- och vattenförhållanden, möjligheterna att ordna trafik, vattenförsörjning, avlopp, avfallshantering, elektronisk kommunikation samt samhällservice i övrigt, risken för olyckor, översvämning och erosion mm. I 2 kap PBL finns också en hänvisning till miljöbalkens 3 kap 4 där det står att: Jord- och skogsbruk är av nationell betydelse och att brukningsvärd jordbruksmark får tas i anspråk för bebyggelse om det behövs för att tillgodose väsentliga samhällsintressen. PBL 4 kap 2. Krav på reglering med detaljplan står bl. a: hänsyn skall tas till omfattningen av bygglovspliktiga byggnadsverk i bebyggelsen, om det får stor inverkan på omgivningen eller om det råder stor efterfrågan på området för bebyggelse. 8 kap PBL handlar om krav på byggnadsverk vad gäller utformning, tekniska egenskaper, hur tomter skall bebyggas mm. Föreslaget byggprojekt passar bra in i landskapet och övrig bebyggelse som på platsen är gles. In och utfart bedöms vara trafiksäker. Allmänna kommunikationer ligger inom räckhåll har ingen stor inverkan på övrig bebyggelse och kräver ingen planläggning. Åkermarken används inte utan ligger i träda och är inte brukningsvärd. Det enskilda intresset väger i detta ärende tyngre än det allmänna. Bygglov för föreslagen åtgärd kan då lämnas med stöd av 9 kap 31 Plan- och bygglagen. Upplysningar: Ansökan om förrättning skall göras hos lantmäteriet. Tekniskt samråd skall hållas och startbesked lämnas innan åtgärderna får påbörjas. Inför det tekniska samrådet skall avstyckad måttsatt tomtkarta med byggnaderna, tillfartsväg inritade, energibehovsberäkning, färdigställandeskydd lämnas in. Radonhalt skall undersökas och vid behov skall byggnaden utföras radonskyddad. Kontrollansvarige skall redovisa förslag till kontrollplan på det tekniska samrådet. Om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft upphör lovet att gälla enligt 9 kap 43 i Plan- och bygglagen. Beslutet vinner laga kraft fyra veckor efter att det tillkännagivits i Post- och inrikes tidningar, vilket innebär att beslutet inte längre går att överklaga

7 (9) BMN 14 forts Bygg- och miljönämndens beslut Bygg- och miljönämnden beslutar att bevilja bygglov med stöd av 9 kap 31 Plan- och bygglagen för enbostadshus och garage med förråd. Fastställda handlingar Ansökan inkom Hur man överklagar Se bifogad underrättelse Protokollet skickas till Sökanden Avgift Bygglov: 5981 kr Startbesked: 7120 kr Kungörelse i brev samt post- och Inrikes Tidningar 1602 kr Avgifter totalt: kr Avgift tillkommer för avstyckning, utsättning mm

8 (9) BMN 15 Delegationsbeslut Föredrogs förteckningar över delegationsbeslut för tillväxtenheten och miljöenheten. Bygg- och miljönämndens beslut Bygg- och miljönämnden beslutar att lägga informationen till handlingarna.

9 (9) BMN 16 Övrigt Miljö- och hälsoskyddsinspektör Kent Gustawsson informerade muntligt om en ansökan gällande strandskyddsdispens för fastigheten Sjövik 1:27, Dnr E 2014/435. Förslag till Beslut Miljöenheten föreslår att Miljöchef Susanne Nordström upprättar en tjänsteskrivelse i ärendet och att bygg- och miljönämndens ordförande Wilhelm Bodmark kan ta beslut i ärendet på delegation. Bygg- och miljönämndens beslut Bygg- och miljönämnden beslutar att ordförande Wilhelm Bodmark kan ta beslut i ärendet på delegation.