Planbeskrivning Detaljplan för Platåskon 1 i stadsdelen Långbro, Dp

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET REVIDERAD GRANSKNINGSHANDLING PLANAVDELNINGEN Christian Bleckman REV Tfn (9) Planbeskrivning Detaljplan för Platåskon 1 i stadsdelen Långbro, Dp Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@stockholm.se

2 SID 2 (9) Inledning Handlingar Planhandlingar Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna planbeskrivning. Utredningar Utredningar som tagits fram under planarbetet är: Översiktlig miljöteknisk provtagning (WSP, ) Kompletterande miljöteknisk provtagning (WSP, ) Miljögeoteknisk analys (bilaga) (SWECO Geolab, ) Rivningsinventering (ombyggnation) (WSP, ) Övrigt underlag Planritningar (Norrländska Byggillet AB, ) Fasadritningar och situationsplan (Norrländska Gruppbostäder, ) Medverkande Planen är framtagen av planarkitekt Christian Bleckman och karttekniker Anne-Marie Wallbom på Stadsbyggnadskontoret. Planens syfte och huvuddrag Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en ombyggnation för att skapa sex stycken LSS-bostäder (Lag (1993:387) om stöd och service) på fastigheten Platåskon 1. Markanvändningen föreslås därför ändras från industri- till bostadsändamål. Plandata Läge, areal, markägoförhållanden Planområdet omfattar fastigheten Platåskon 1 som ligger i Långbro och är upplåten med tomträtt till Keyser-Fastigheter AB (markanvisning ). Fastigheten avgränsas av Fru Marias väg samt av fastigheterna Långbro 13:1 (mindre entré till Långbrogårdsparken), Platåskon 2 (villafastighet) och Platåskon 4 (förskola).

3 SID 3 (9) Orienteringskarta och ungefärlig planområdesgräns. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Området definieras i Promenadstaden Översiktsplan för Stockholm, som gles stadsbebyggelse. Byggnadsordningen Området definieras som trädgårdsstad trädgårdsstadens sammanhållna gaturum med friliggande hus i grönska ska respekteras. Kulturhistorisk klassificering Bebyggelsen är inte klassificerad. Detaljplan Gällande detaljplan inom planområdet är: - Pl fastställd 1947 Planområdet är betecknat Jh (gemensamhetstvättstuga) i gällande stadsplan. Markanvisning Tomträttsinnehavaren fick markanvisning i Exploateringsnämnden den

4 SID 4 (9) Förutsättningar Den berörda byggnaden har använts som kontor och lager en längre tid, men fungerade ursprungligen som gemensamhetstvättstuga. Byggnaden är en stabil tegelbyggnad med varuintag mot gatan. Omgivningarna är gröna, med den angränsande förskolan och entrén till Långbrogårdsparken. En del av parkentrén har tagits i anspråk för parkeringar till Platåskon 1 utan lov. Villabebyggelsen i området är variationsrik till färg, material och utformning. Byggnaden i befintligt utförande sedd från Fru Marias väg. Ortofoto med fastigheter.

5 SID 5 (9) Snedbild Störningar och risker Förorenad mark De miljötekniska utredningarna visar på föroreningar i form av förhöjda PAH:er (polycykliska aromatiska kolväten) runt byggnadens nordvästra hörn. Den kompletterande utredningen har visat att föroreningarna inte är av sådan art att det utgör något hinder för den föreslagna markanvändningen. Trots detta är det viktigt att föroreningssituationen avhjälps innan bygglov kan ges. Marken kring grannfastighetens (Platåskon 2) slipersmur är olämplig för odling vilket föranlett att Miljöförvaltningen också har tagit beslut om försiktighetsmått i samband med masshantering på fastigheten. Miljöförvaltningen ska kontaktas minst 6 veckor innan schaktning påbörjas. Miljöfarligt byggnadsmaterial Miljöfarligt byggnadsmaterial ska avlägsnas från fastigheten och omhändertas på ett miljöriktigt sätt vid ombyggnation. Detta görs i samråd med Miljöförvaltningen. Övrigt Den tank för kylvatten som påträffades inom fastigheten vid den miljötekniska utredningen bör grävas bort alternativt fyllas med sand. Planförslag Beställaren avser att inrätta gruppbostäder inom ramen för LSS (Lag (1993:387) om stöd och service) i den före detta gemensamhetstvättstugan. Förändringen kommer att innebära en invändig ombyggnation samt en förnyelse av byggnadens fasad och trädgården. Åtgärderna kommer att tillskapa sex nya lägenheter samt allrum, tvättstuga och personalutrymmen. Utåt sett kommer byggnaden gestaltas som ett vanligt bostadshus som anpassats omgivningen. De boende kommer emellertid ha assistans dygnet runt av upp till tre personer.

6 SID 6 (9) Planen reglerar främst byggrätt och markanvändning befintlig byggnad med ändrad markanvändning ges planstöd. En administrativ bestämmelse anger att föroreningssituationen måste hanteras innan bygglov kan ges enligt 4 kap 14 PBL. Bygglov får alltså endast ges under förutsättning att markens lämplighet för ändrad markanvändning har säkerställts genom att markföroreningarna på tomten har avhjälpts alternativt att lämpliga skydds- eller säkerhetsåtgärder har vidtagits. Detta säkerställs lämpligen genom en kompletterande markutredning efter det att markföroreningarna har hanterats och innan bygglov utfärdas. Illustrationsplan Fasader Förslaget innebär att marken schaktas så att det nedre planet kan inredas som bostäder med fullstora fönster och utgångar. Fönstersättningen i förslaget baseras annars i stort sett på den befintliga.

7 Material Tak utförs i tegel Fasad utförs i naturgrå puts Sockel utförs i mörkgrå puts Fönster och entrédörrar utförs i natureloxerad aluminium REVIDERAD GRANSKNINGSHANDLING SID 7 (9) Gator och trafik Biltrafik All bilparkering, utom viss besöksparkering, sker inom fastigheten. Angöring får inte ske direkt framför byggnaden av trafiksäkerhetsskäl. Antalet bilparkeringar per lägenhet blir 0,8 vilket bedöms vara tillräckligt både för de planerade LSS-bostäderna och för om byggnaden skulle inredas med en annan typ av bostadslägenheter på sikt. Teknisk försörjning Avfallshantering Den planerade verksamheten använder sopkärl likvärdiga de som används för övriga fastigheter i området. Det nordöstra hörnet är lämpligt för sophämtning. Här måste dock grannens, Platåskon 2, trafiksituation beaktas. Ett omfattande skärmtak vid gatan kan skymma sikten från grannens garageuppfart och därmed innebära en trafikfara vid backrörelser ut på gatan. Tillgänglighet Byggnaden görs tillgänglig för boende med funktionsnedsättning. Mot Fru Marias väg tillkommer en ramp till byggnadens huvudentré. Rampen får uppföras på mark som annars inte får förses med byggnader (prickmark). Risk Utrymning De boende förväntas inte kunna utrymma på egen hand på grund av fysiska eller kognitiva handikapp. Särskilda bestämmelser finns i Boverkets Byggregler. Brandskyddets utformning ska sammanställas i en brandskyddsdokumentation som skickas in till bygglovsavdelningen innan tekniskt samråd.

8 SID 8 (9) Konsekvenser Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL(2010) 4 kap 34 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktsplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskapseller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet har studerats under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Tidplan Antagande Genomförande Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning Stadsbyggnadskontoret upprättar detaljplan och svarar för myndighetsutövning vid bygglov och bygganmälan. Byggherren ansvarar för att erforderliga åtgärder genomförs inom planområdet. Byggherren ansvarar för genomförandet av ombyggnation samt erforderliga anläggningar inom kvartersmark. Exploateringskontoret ansvarar för träffande av avtal. Avtal En överenskommelse om exploatering (ett exploateringsavtal) ska upprättas mellan Stockholms stad genom Exploateringskontoret och tomträttsinnehavaren. Därtill ska ett tilläggsavtal till befintligt tomträttsavtal reglera ny avgäld i och med ändrad markanvändning. Återställning av parkentrén Entrén till Långbrogårdsparken, vilken har tagits i anspråk med parkeringar, ska återställas. Vad exploatörens ansvar inbegriper ska tydliggöras i exploateringsavtalet. Avgränsningen mellan allmän plats (parkentrén) och kvartersmark (planområdet) ska göras tydlig med exempelvis en plantering eller ett staket. Dagvattenhantering Dagvattnet ska anslutas till det kombinerade ledningsnätet via en bräddledning, vilket regleras genom exploateringsavtalet.

9 SID 9 (9) Verkan på befintliga planer Planförslaget innebär att den befintliga stadsplanen 3310 helt upphör att gälla inom planområdet. Ekonomiska frågor Planen innebär inga kostnader för Stockholms stad. Byggherren ansvarar för samtliga kostnader relaterade till planens genomförande. Fastighetsrättsliga frågor Planen medför inga fastighetsrättsliga frågor. Fastigheten upplåts med tomträtt till Keyser fastigheter AB. Tekniska frågor Vatten och avlopp Planförslaget föranleder inget behov av att bygga ut det allmänna ledningsnätet då fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. Dagvatten Dagvatten ska främst omhändertas lokalt inom fastigheten. Detta innebär att åtgärder skall vidtas så att fastigheten bara ansluter dagvatten via en bräddledning till det kombinerade ledningsnätet i gatan. Fastighetens sydöstra del utgör en lågpunkt och kan därför komma att belastas hårt vid ökad nederbörd. För att undvika fuktskador i byggnadens sydöstra del kan åtgärder, såsom att anlägga en stenkista, behöva vidtas. Markföroreningar Bygglov får endast ges under förutsättning att markens lämplighet för ändrad markanvändning har säkerställts genom att markföroreningarna på tomten har avhjälpts alternativt att lämpliga skydds- eller säkerhetsåtgärder har vidtagits. Detta säkerställs lämpligen genom en kompletterande markutredning efter det att markföroreningarna har hanterats och innan bygglov utfärdas. Medverkande Beskrivningen av genomförandet är upprättat i samråd med Maria Jansson på Exploateringskontoret och Christina Haak på Lantmäterimyndigheten. Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år efter det att planen har vunnit laga kraft.