ÅRSREDOVISNING ÅR 2014 BRF BERGAPARKEN

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING ÅR 2014 BRF BERGAPARKEN 1 Org. nr. Årsredovisningen är framställd och tryckt av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB

2 Innehåll Sida - förvaltningsberättelse resultaträkningar 9 - balansräkningar ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 11 - tilläggsupplysningar 12 - upplysningar enskilda poster (noter) underskrifter 18 - revisionsberättelse årsredovisningen i bilder budget ordlista 27 - fullmakt 28 Sidan 2 av 28

3 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen registrerades Nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen äger och förvaltar fastigheten: Adress: Berga 6:520, Österåkers kommun Bergaparksvägen 2-44, Åkersberga Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 26 maj 2014 Ordinarie: Suppleanter: Tommy Sundberg Ordförande Maud Ekberg Eva Ljungström Vice ordförande Christian Jacobsen Marcos Roman Sekreterare Ingrid Jacobsen Nils-Gunnar Gustafsson Ledamot Ulf Waschl Arne Hemström Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 26 maj 2014 Ordinarie: Suppleanter: Tommy Sundberg Ordförande Ulf Waschl Eva Ljungström Vice ordförande Ingrid Jacobsen Marcos Roman Sekreterare Maud Ekberg (avled 28 juli 2014) Nils-Gunnar Gustafsson Ledamot Arne Hemström Ledamot Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Ordinarie: Suppleant: Anders Slättås Auktoriserad revisor Jenny Kindvall Valberedning Jonny Rönnvall Eva Andersson Monica Skogfeldt Sammankallande Sidan 3 av 28

4 Ordinarie föreningsstämman hölls den 26 maj Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 11 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret inklusive konstituerande styrelsemöte. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Berga 6:520, Österåkers kommun Nybyggnadsår och värdeår är 1990 Årets Föreg. år Taxeringsvärde: Varav byggnader: Varav mark: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Fastigheten innefattar sammanlagt 134 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Dessutom finns det 35 garageplatser och 78 parkeringsplatser. Den totala boytan är kvm och lokalytan är 420 kvm. Lägenhetsfördelning rok 6 st 2 rok 47 st 2,5 rok 25 st 3 rok 25 st 3,5 rok 12 st 4 rok 19 st Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Föreningen är medlem i Bostadsrätterna. Snöröjning och sandning sköts av Bengt Forsman med föreningens traktor och fungerar mycket bra och ingen förändring planeras. Föreningens två deltidsanställda Lars Carlsson och Bo Carlsson slutade sina anställningar den 1 januari 2015 och avtackades för lång och trogen tjänst. Avtal med leverantörer Sidan 4 av 28

5 Tillsyn tekn. installationer Städning Mattvätt Hissavtal Kabel-TV Bredband El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Riksbyggen Annas Städ Rentokil Nacka Hisservice Canal Digital B2 Bredband E.on/Öresundskraft E.on Roslagsvatten Roslagsvatten Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Föreningens ekonomi Årets resultat blev betydligt bättre än budgeterat vilket beror på att kostnaderna för räntor sjunkit med 495 tkr och för uppvärmning med 202 tkr. Kostnadsökningar på underhåll och reparationer innebar att resultatförbättringen jämfört med budget stannade vid 430 tkr. Föreningen har fortsatt god likviditet. Inga förändringar av årsavgifterna planeras under Från och med 2014 gäller ny god redovisningssed avseende upprättande av bokslut (K2/K3-regelverken). De nya reglerna enligt K2 innebär bland annat att bostadsrättsföreningar fortsättningsvis ska göra avskrivningar på byggnader enligt en bestämd schablon/procentsats. Styrelsens hantering av föreningens ekonomi kan utläsas ur årets resultat och förändring av likvida medel. De nya avskrivningskostnaderna motsvarar inte föreningens faktiska slitagekostnad (se förklaring nedan). I nedanstående beräkning av resultatet har därför avskrivningskostnader bytts ut mot slitagekostnader. Styrelsen arbetar enligt en självkostnadsprincip där föreningens intäkter bör täcka tre olika sorters kostnader; driftkostnader, kapitalkostnader och slitagekostnader. Driftkostnader - kostnader som kan härröras till förenings drift som t ex reparationer, uppvärmning, externa tjänster, inköpta material och styrelsearvoden. Kapitalkostnader - räntor från föreningens lån och löpande amorteringar. Slitagekostnader - kommande underhållskostnader som årets innehavare har gett upphov till. De beräknas i underhållsplanen och avspeglas i föreningens årliga avsättning till fond för yttre underhåll. Utfall Intäkter Driftkostnader Kapitalkostnader Slitagekostnader Sidan 5 av 28

6 Intäktsfördelning %0% 0% Årsavgifter Hyresintäkter Intäkter Tkr Årsavgifter Hyresintäkter 241 Övriga intäkter 16 Kapitalintäkter 21 Summa Övriga intäkter Kapitalintäkter 97% Kostnader Tkr Fastighetsskötsel 328 Reparation/underhåll 954 Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader 335 Fastighetsavgift 173 Övr.förv/rörelsekostn. 360 Personalkostnader 383 Avskrivning Kapitalkostnader Summa % 16% Kostnadsfördelning % 5% 11% 4% 2% 4% 21% Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsavgift Övr.förv/rörelsekostn. Personalkostnader Avskrivning Kapitalkostnader Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Under räkenskapsåret: Anbud har under året tagits in betr. fastighetsskötseln och ett anbud bedömdes som jämförelsevis så intressant och fördelaktigt för föreningen att styrelsen beslöt att anta detta anbud efter uppsägning av avtal med Riksbyggen och efter dialog med föreningens två deltidsanställda. Detta innebär att fastighetsskötseln från 1 januari 2015 sköts av ZeAx KB, Åkersberga. Under året har samtliga sex taklägenheter fått nya och moderna takfönster. Ett skyfall under sommaren innebar vattenskador i några lägenheter och att slamsugning och rengöring av dagvattenbrunnar fick göras en extra gång. Från 1 november förändrades sophanteringen genom att matavfallet i hushållssoporna ska sorteras separat. Förändringen har gjorts av miljöskäl och sorteringen fungerar bra. Under året har elavtal med Öresundskraft förlängts och i samband med detta erbjuder Öresundskraft en rabatt på hushållsel för föreningens medlemmar. Rabatten är 300 kr första året och 150 kr följande år. Sidan 6 av 28

7 Efter räkenskapsåret: Arbete med framtagande av nya och moderna föreningsstadgar pågår. Beslut ska tas på två föreningsstämmor. Föreningens underhållsplan uppdaterades år 2013 och styrelsen gör en årlig genomgång tillsammans med den nya fastighetsskötaren ZeAx KB. Avsättning till fond för yttre underhåll ska enligt stadgar ske med 0,3% av byggnadens taxeringsvärde (=287 tkr totalt). Enligt underhållsplanen krävs en avsättning med 61 kr/kvm (=660 tkr totalt). Årets förslag till avsättning finns under resultatdisposition. Medlemsinformation Under året har 13 (f.å 20) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 31 december 2014 uppgick till 169 (f.å 172). Samtliga nya medlemmar önskas välkomna i föreningen. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Föreningen är liksom föregående år en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Flerårsöversikt Nyckeltal Nettoomsättning, tkr Resultat efter fin. poster, tkr Balansomslutning, tkr Soliditet, % 21% 20% 20% 20% 19% Kassalikviditet, % 130% 102% 107% 127% 189% Snittränta, % 3,41% 3,60% 4,34% 4,28% 2,86% Årsavgift, kr/kvm boyta Lån, kr/kvm boyta Ränta, kr/kvm boyta Värme, kr/kvm El, kr/kvm Vatten, kr/kvm Sidan 7 av 28

8 Resultatdisposition Styrelsen föreslår att ansamlad förlust behandlas enligt följande ansamlad förlust årets vinst disponeras så att till fond för yttre underhåll avsätts enligt stadgar till fond för yttre underhåll avsätts utöver stadgar från fond för yttre underhåll ianspråktages i ny räkning överföres Avsättning för yttre underhåll utöver stadgar föreslås ske enligt aktuell underhållsplan. Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sidan 8 av 28

9 R E S U L T A T R Ä K N I N G A R Not Rörelseintäkter mm Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter mm Rörelsekostnader Driftkostnader Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat Sidan 9 av 28

10 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner, inventarier och installationer Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga kortfristiga fordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sidan 10 av 28

11 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga Sidan 11 av 28

12 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar tillämpas för första gången, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden. Avskrivningar Byggnader 1,07% 1,07% Byggnadsinventarier 20% 20% Ombyggnad Tvättstuga 10% 10% Markanläggningar 10% 10% Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed i likhet med f g år. Avsättning till och ianspråktagande av fond för yttre underhåll bokförs efter stämmobeslut därom. Definition av nyckeltal Nettoomsättning: Årsavgifter, hyror och övriga rörelseintäkter. Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. Sidan 12 av 28

13 UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter bostäder Hyresintäkter garage, p-platser mm Not 2 Övriga rörelseintäkter Överlåtelse- & pantavgifter Indrivningskostnader Försäkringsersättning Övriga intäkter Not 3 Driftkostnader Fastighetsskötsel enligt avtal Städ Hisservice Markskötsel Snöröjning/Halkbekämpning Förbrukningsmaterial Reparation byggnader Reparation hiss Reparation tvättstuga Reparation installationer Reparation värmeinstallationer Övriga reparationer Försäkringsskador Underhåll installationer Underhåll huskropp utv Övrigt underhåll El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkringar Bevakningskostnader Tv/Bredband Fastighetsavgift Fastighetsskatt lokaler Sidan 13 av 28

14 Not 4 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader Leasing/hyror Förbrukningsinventarier Arbetskläder Telekommunikation Indrivningskostnader Revisionsarvode Arvode ekonomisk förvaltning Medlemsavgift organisationer Övriga externa tjänster Övriga omkostnader Arvode och kostnadsersättning för revisionen Anders Slättås Revisionsuppdrag Kjelll Forsman Revisionsuppdrag Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Not 5 Anställda och personalkostnader Löner, ersättningar och sociala kostnader Lön fastighetsskötsel Arvoden till styrelsen Arbetsgivaravgifter Övriga personalkostnader Sidan 14 av 28

15 Not 6 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Markanläggningar Årets anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ack. avskrivningar markanläggningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Mark Ingående markvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 7 Maskiner, inventarier och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående planenligt restvärde Sidan 15 av 28

16 Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Tv/Bredband Försäkring Förvaltningsarvode Bostadsrätterna Entrematta Not 9 Likvida medel Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Amorteringar Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Sidan 16 av 28

17 Not 10 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll * Balanserat resultat Resultat föregående år Årets resultat * Avsättning enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stämmobeslut Not 11 Skulder till kreditinstitut Bank %-sats Villkorsändring SBAB 3,05% SBAB 2,04% SBAB 5,04% Nästa års amortering Årets amortering uppgår till ca 996 tkr. Beräknad amortering de närmaste 5 åren är ca 996 tkr årligen. Om 5 år beräknas skulden till långivarna uppgå till ca tkr. Sidan 17 av 28

18 Sidan 18 av 28

19 Sidan 19 av 28

20 Sidan 20 av 28

21 Årsredovisningen i bilder Soliditet Kommentar God soliditet i ett bostadsbolag anses vara 40% Eget kapital S:a kapital ,00% 40,00% 20,00% 20,52% 20,17% Soliditet 0,00% Kassalikviditet Kommentar God kassalikviditet är > 115% Omsättningstillgångar, tkr Kortfristiga skulder, tkr ,00% 100,00% 50,00% 130,37% 102,06% Kassalikviditet 0,00% Sidan 21 av 28

22 Årsredovisningen i bilder Taxeringsvärde Mark 26% Kommentar Förhållande mellan taxering för mark och byggnader Byggnader 74% Belåningsgrad ,00% 80,00% 60,00% 40,00% 20,00% 0,00% ,93% 85,97% Fastighetslån, tkr Taxeringsvärde, tkr Belåningsgrad % (fast.lån/tax värde) Kommentar Bästa räntevillkor erhålles upp till 75% av taxeringsvärdet. Låneportfölj > 3 år 67% Omsättning av föreningens lån < 1 år 0% Kommentar Lånens omsättningtid från år 33% Sidan 22 av 28

23 Årsredovisningen i bilder Ränteutveckling 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00% 0,00% Ränteutveckling Kommentar Både föreningens ränta och reporäntan är beräknad på ett genomsnitt över året. Reporäntan Föreningens snittränta Kostnadsutveckling kr/kvm Räntekostnader Kommentar Ränta kr/kvm Taxebundna kostnader Vatten Värme El Sophämtning Kommentar Sidan 23 av 28

24 Årsredovisningen i bilder Överlåtelser Antal överlåtelser per år och lägenhetstyp rok rok rok rok Kommentar I diagramet är endast överlåtelser till utomstående medtaget. Prisutveckling per kvm vid överlåtelse Ek. plan kr/kvm Kommentar Ek.plan avser ursprungliga insatser Sidan 24 av 28

25 Budget 2015, Brf Bergaparken 1 Tkr Konto Benämning Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Årsavgift, Bostad Hyresintäkt, Garage Hyresintäkt, P-Plats Hyresbortfall, Bilplatser Summa årsavgifter och hyror Budget Kommentar 3220 Övriga rörelseintäkter Överlåtelse/Pantavgifter 12 Summa övriga rörelseintäkter 12 Summa rörelsens intäkter Rörelsens kostnader Fas ghetsskötsel 4111 Fast. skötsel enl avtal % Riksbyggen, nytt avtal med Zeax fro.m Städ % Annas städ Anna Westerlund. Rentokil Initial 4142 Hiss service -21 2% Inspecta Sweden AB. Nacka Hisservice AB Markskötsel Snöröjning/Halkbekämpning Förbrukningsmaterial Summa fastighetsskötsel Nytt avtal med Zeax fr.o.m 2015 Reparationer Rep byggnader Rep Hissar Rep tvättstuga Rep installationer Rep värmeinstallationer Övriga reparationer Försäkringsskador Summa reparationer Underhåll 4550 Underhåll huskropp utv. Summa underhåll Enligt uppgift från Styrelsen, isolering fönster samt ommålmning fönsterbläck mm Taxebundna utgifter & uppv El Fjärrvärme Vatten Sophämtning E. ON Försäljning Sverige AB. Öresundskraft AB E. ON Försäljning Sverige AB Roslags Vatten AB 2% Roslags Vatten AB. Åkersberga LBC AB 4641 Extra Sophämtning Summa taxebundna utgifter & uppv Övriga driftkostnader 4710 Fastighetsförsäkringar % Folksam från Bevakningskostnader -6 2% Bev AB Prevendo. SOS Alarm 4760 Kabel-TV/Bredband % ATM. B2 Bredband / Faktab. Canal Digital Kabel TV A Summa Övriga driftkostnader -361 Sidan 25 av 28

26 Budget 2015, Brf Bergaparken 1 Tkr Konto Benämning Budget 2015 Kommentar Fastighetsskatt 4800 Fastighetsskatt % Taxering tkr 134 lgh 4811 Fastighetsskatt, Lokaler Summa Fastighetsskatt Taxering 1 033tkr Övriga förv. & rörelsekostn Förbrukningsinventarier Revisionsarvoden Kostnader för årsstämma JA Revision 2% 6480 Arvode ek. förvaltning % Österåkers Brf Förvaltning AB 6562 Bostadsrätterna -8 2% Bankavgifter Övriga externa tjänster % ÖBF, Munters 6999 Övriga kostnader Summa Övriga förv. & rörelsekostn Personalkostnader Löner Lön fastighetsskötsel Styrelsearvode Summa löner tkr arvode+ 400 kr/ möte Övriga utgifter för personal Lagstadgade arb.giv.avg. Löneskatt Summa övriga utgifter för personal -34 Summa res. före avskrivningar Avskrivningar Avskrivningar byggnader ,08% Vm ombyggnad lokaler -6 Avskrivning byggn.inv -61 Avskrivn markanläggning -43 Avskrivningar maskiner/invent. -7 Summa avskrivningar Summa res. efter avskrivningar Finansiella intäkter/kostnader Ränteintäkter 16 Räntekostnader Summa finansiella intäkter/kostnader Årets resultat 543 Sidan 26 av 28

27 Ordlista För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken. Anläggningstillgångar, tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningar, är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på tillgångar som har livslängd på mer än tre år. Avskrivningen görs för att fördela kostnaderna över hela tillgångens livslängd. Balansräkningen, visar föreningens tillgångar och skulder per bokslutsdagen. Tillgångar och skulder skall balansera - dvs. tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika stora belopp. Omsättningstillgångar, är tillgångar som snabbt kan omsättas i likvida medel. Här under ligger bl. a. föreningens likvidkonton. Omsättningstillgångarna tillsammans med anläggningstillgångarna utgör föreningens samtliga tillgångar. Resultaträkningen, redovisar föreningens intäkter och kostnader under året. Längst ned på resultaträkningen framgår årets resultat. Resultatet redovisas i flera steg. Alla dessa delresultat bör vägas samman när man bedömer årets resultat. Förvaltningsberättelse, är en av delarna i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning, vad som hänt under året och styrelsens förslag till resultatdisposition. Revisionberättelsen, är den rapport föreningens valda revisor skriver efter ha granskat föreningens ekonomiska handlingar och bokslut avseende verksamhetsåret. Revisionsberättelsen bifogas alltid i årsredovisningen. Kortfristiga skulder, är skulder som skall regleras (betalas) inom ett år. Soliditet, är föreningens egna kapital ställt i relation till totalt kapital. Likviditet, man ställer föreningens snabba tillgångar dvs. omsättningstillgångarna mot de snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. (Ponera att samtliga fordringsägare kommer samtidigt och yrkar full betalning, så skall föreningen kunna betala omgående, utan att behöva låna pengar). Likviditeten bör därför ligga på minst ca 115 %. Långfristiga skulder, är skulder vars löptid överstiger ett år. Överhypotek, säkerhet i befintligt pantbrev som ligger mellan lånets kapital- skuld och pantbrevets värde. Nyckeltal, jämförande tal för att kunna analysera ekonomiska- eller tekniska uppgifter, huruvida föreningen ligger över eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal för fastighetsförvaltning skall dock mest ses för att jämföra den egna föreningen årsvis. Ställda panter, avser de pantbrev som uttagits och lämnat som säkerhet för föreningens lån. I takt med att lånen amorteras kan pantbrev återlämnas eller kan föreningen utaga s.k. överhypotek. Upplupna intäker, är intäkter som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej kommit föreningen tillhanda. Upplupna kostnader, är kostnader som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej fakturerats föreningen. Sidan 27 av 28

28 Fullmakt för ombud På föreningensstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses - förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn. Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller högst ett år efter utfärdandet Ort / Datum : Lägenhet : (mitt lägenhetsnummer) Fullmakt för : (namn) Att företräda : (mitt namn) Namnteckning : (min namnteckning) BRF BERGAPARKEN 1 Org. nr.