Å R S R E D O V I S N I N G

Transkript

1 Å R S R E D O V I S N I N G för BRF FENDERN Org. nr. ÅR 2013 STYRELSEN FÅR HÄRMED AVLÄMNA ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET Innehåll - förvaltningsberättelse - resultaträkningar - balansräkningar - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser - kassaflödesanalys - tilläggsupplysningar - underskrifter

2 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningsinformation Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen registrerades Nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen innehar tomträtten till fastigheten: Kajutan 1, Stockholms kommun Sammansättning av styrelsen mm Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 5 juni 2013 Ordinarie: Suppleanter: Lars Johnsson Ordförande Curt Berglund Peter Schierbeck Sekreterare Pelle Östlund Diego Pallin Kassör Anna Andersson Martin Kvapil Ledamot Anna May Heller Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 5 juni 2013 Ordinarie: Suppleanter: Lars Johnsson Ordförande Curt Berglund Peter Schierbeck Sekreterare Pelle Östlund Diego Pallin Kassör Bo Söder Martin Kvapil Ledamot Anna May Heller Ledamot Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Ordinarie: Suppleant: Anders Slättås Auktoriserad revisor Solveig Turunen Valberedning Anna Andersson Jonas Eiemarker Sammankallande 2

3 Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämman hölls den 5 juni Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 8 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Under året har 6 (f.g år 8) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 31 december 2013 var 77 (f.g år 79). Samtliga nya medlemmar önskas välkomna i föreningen. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Kajutan 1, Stockholms kommun Nybyggnadsår och värdeår är Årets Föreg. år Taxeringsvärde: Varav byggnader: Varav mark: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF Skadeförsäkringar. På fastigheten finns ett bostadshus innehållande 46 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt, med ett källarplan innehållande förråd, teknikutrymmen och 23 garageplatser. Den totala boytan är kvm. Lägenhetsfördelning rok 3 rok 3 rok+nedre del 4 rok 4 rok+nedre del 5 rok 3

4 Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Avtal med leverantörer Teknisk förvaltning Fastighetsskötsel Städning Markskötsel Snöröjning Hissavtal Försäkring Kabel-TV Bredband El Värme Vatten Sophämtning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning A.S Underhåll A.S Underhåll A.S Underhåll/Servicepartner i Stockholm AB A.S Underhåll Qumewa AB Kone IF Skadeförsäkringar Canal Digital Open Net Fortum/O2 Vindel AB Fortum Stockholm Vatten Sjöstadens Ö Sopsug samfällighetsförening Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Verksamheten Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Följande underhållsarbete har genomförts under året, utbyte av trasig värmepump. Vidare fattade styrelsen beslut om att höja avgiften 2014 med 3%. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten Från och med 2014 gäller ny god redovisningssed avseende upprättande av bokslut (de så kallade K2/K3- regelverken). Detta innebär att avskrivningsplanen för föreningens byggnader kan komma att behöva justeras, vilket kan medföra ökade avskrivningskostnader för räkenskapsåret Anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. 4

5 Ekonomi Årsavgiften har varit oförändrad under Fördelning intäkter och kostnader Intäktsfördelning % 1% 1% Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Intäkter Tkr Årsavgifter Hyresintäkter 215 Övriga intäkter 46 Kapitalintäkter 29 Summa Kapitalintäkter 91% Kostnader Tkr Fastighetsskötsel 186 Reparation/underhåll 122 Taxebundna kostnader 513 Övriga driftkostnader* Fastighetsskatt 26 Övr.förv/rörelsekostn. 162 Personalkostnader 16 Avskrivning 237 Kapitalkostnader 892 Summa * I posten övriga driftskostnader utgör tomträttsavgälden ca 95% av den totala kostnaden. 7% 28% 0% 5% 1% Kostnadsfördelning 2013 Fastighetsskötsel 6% 4% Reparation/underhåll 16% Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader* Fastighetsskatt Övr.förv/rörelsekostn. Personalkostnader 33% Avskrivning Kapitalkostnader 5

6 Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst årets förlust disponeras så att till reserv för framtida fastighetsunderhåll avsätts från reserv för framtida fastighetsunderhåll ianspråktages i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. 6

7 R E S U L T A T R Ä K N I N G A R Not Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel Reparationer Underhåll Taxebundna kostnader och uppvärmning Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat

8 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner, inventarier och installationer Finansiella anläggningstillgångar Aktier & andelar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Reserv framtida fastighetsunderhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Förskottsbetalda årsavgifter och hyror Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga 9

10 K A S S A F L Ö D E S A N A L Y S Not Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av finansiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

11 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning byggnader sker enligt en proggressiv plan. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnader 0,11% (0,10%) Byggnadsinventarier 20% (20%) Siffror inom parentes gäller föregående år. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Definition av nyckeltal Nettoomsättning: Årsavgifter, hyror och övriga rörelseintäkter. Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. 11

12 UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror Årsavgifter bostäder Hyresintäkter garage, p-platser mm Not 2 Övriga rörelseintäkter Överlåtelse- & pantavgifter Försäkringsersättning Övriga intäkter Not 3 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel enligt avtal Städ Hisservice Markskötsel Snöröjning/Halkbekämpning Förbrukningsmaterial Not 4 Reparationskostnader Reparation byggnader Reparation installationer Reparation värmeinstallationer Not 5 Underhållskostnader Underhåll installationer Underhåll huskropp utv Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Not 7 Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkringar Tomträttsavgäld Tv/Bredband

13 Not 8 Fastighetsskatt Fastighetsskatt lokaler Not 9 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader Förbrukningsinventarier Revisionsarvode Arvode ekonomisk förvaltning Övriga externa tjänster Övriga omkostnader Arvode och kostnadsersättning för revisionen Anders Slättås Revisionsuppdrag Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Not 10 Anställda och personalkostnader Löner, ersättningar och sociala kostnader Övriga personalkostnader Medeltal anställda Män 0 0 Kvinnor

14 Not 11 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 12 Aktier och andelar, Omsättningstillgångar O2 Vindel AB, 102st vindkraftsandelar á 5 500kr Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Tomträttsavgäld Försäkring Förvaltningsarvode Fiberhyra Vatten Sophämtning Upplupen intäkt

15 Not 14 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Reserv framtida fastigh.underhåll * Balanserat resultat Resultat föregående år Årets resultat * Avsättning enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stämmobeslut Not 15 Skulder till kreditinstitut Bank %-sats Omsättning Stadshypotek 3,52% Stadshypotek 3,25% Stadshypotek 4,32% Under året har ingen amortering skett. Ingen amortering beräknas ske de närmaste 5 åren. Om 5 år beräknas skulden till långivarna uppgå till ca tkr. Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Räntekostnader Snöröjning/Halkbekämpning Revisionsarvode El Fjärrvärme Vatten Övrigt

16 Not 17 Likvida medel Likvida medel Kassa och bank Stockholm den 2014 Lars Johnsson Ordförande Peter Schierbeck Sekreterare Diego Pallin Kassör Martin Kvapil Ledamot Anna May Heller Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den Anders Slättås Auktoriserad revisor 16