Å R S R E D O V I S N I N G

Transkript

1 Å R S R E D O V I S N I N G för BRF TROLLSKOGEN MARIEHÄLL Org. nr. ÅR 2015 STYRELSEN FÅR HÄRMED AVLÄMNA ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET Innehåll - förvaltningsberättelse - resultaträkningar - balansräkningar - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser - tilläggsupplysningar - underskrifter

2 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen registrerades Nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen innehar tomträtten till fastigheten: Adress: Hackebackeskogen 1 i Stockholms kommun Emils Gata 9,11,11A Tummelisas Gata 3,5,7,9 Suddagummans Gata 10,12,14 Föreningen är medlem i Samfälligheten Agnes Cecilia Sopsug vilken hanterar sopsugsanläggningen. Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 27 april 2015 Ordinarie: Suppleanter: Christer Leuf Ordförande Ludmilla Brandt Erik Barkman Ledamot Madeleine Sköld Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 27 april 2015 Ordinarie: Suppleanter: Christer Leuf Ordförande Mehdi Akhondi Erik Barkman Ledamot Christian Johannesson Madeleine Sköld Ledamot Kajsabet Morin Edwin Lüppert Ledamot Lejla Vidimlic Jusupovic Eliana Persson Ledamot avgick våren 2016 Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen. Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Ordinarie: Parapet Finis AB Bo Eric Svensson Valberedning Linda Gustafsson Claes Morin Taran Eckermann Auktoriserad revisor Sammankallande 2

3 Ordinarie föreningsstämman hölls den 27 april 2015 i Solna Folkets Hus. Innan stämman bjöd föreningen på kaffe, the och smörgås. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 10 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Hackebackeskogen 1 i Stockholms kommun Nybyggnadsår och värdeår är Taxeringsvärde: Varav byggnader: Varav mark: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam, i vilken ingår styrelsens ansvarsförsäkring och bostadsrättstillägg för medlemmarna. På fastigheten finns 2 stycken bostadshus innehållande 105 lägenheter samtliga upplåtna med bostadsrätt. Dessutom finns det två lokaler. Den totala boarean uppgår till kvm och lokalarean till 159 kvm. Föreningen disponerar 71 garageplatser. Lägenhetsfördelning rok 16 st 2 rok 29 st 3 rok 17 st 4 rok 37 st 5 rok 6 st Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av Järntorget Bostad AB (från har Järntorget Bostad AB en underleverantör,österåkers Bostadsrättsförvaltning AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning. 3

4 Avtal med leverantörer Teknisk förvaltning Fastighetsskötsel Städning Snöröjning Hissavtal Kabel-TV och bredband El Värme Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Tomträttsavgäld Låssystem Varmvattenavläsning Garage Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning A.S Underhåll AB A.S Underhåll AB A.S Underhåll AB Callenstad Personalservice AB Kone AB Com Hem Fortum/Ellevio Norr Energi Stockholm Vatten Circla Recycling S&P Underwriting Agency AB Exploateringskontoret Västberga lås Minol Q-park Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Föreningens ekonomi Slutlig anskaffningskostnad överensstämmer med beräknad kostnad angiven i ekonomisk plan. Årsavgiften har inte höjts under 2015 jämfört med Årets resultat är högre än vad den ekonomiska planen anger. Resultat för 2015 avser perioden från slutavräkning, dvs Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Under året har inga mer omfattande underhållsåtgärder genomförts. Medlemsinformation Under året har 20 bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 31 december 2015 uppgick till 166. Samtliga nya medlemmar önskas välkomna i föreningen. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Föreningen är liksom föregående år en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229). 4

5 Flerårsöversikt Nyckeltal Nettoomsättning, tkr #SAKNAS! #SAKNAS! Resultat efter fin. poster, tkr #SAKNAS! #SAKNAS! Balansomslutning, tkr #SAKNAS! #SAKNAS! Soliditet, % 76% 45% ########### #SAKNAS! #SAKNAS! Kassalikviditet, % 68% 113% ########### #SAKNAS! #SAKNAS! Snittränta, % 1,96% 0,00% #SAKNAS! #SAKNAS! #SAKNAS! Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst årets vinst disponeras så att till fond för yttre underhåll avsätts enligt stadgar i ny räkning överföres Avsättning för yttre underhåll utöver stadgar föreslås ske enligt aktuell underhållsplan. Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. 5

6 R E S U L T A T R Ä K N I N G A R Not Rörelseintäkter mm Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter mm Rörelsekostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar 0 52 Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga 8

9 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden. Avskrivningar Byggnader 0,67% - Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Definition av nyckeltal Nettoomsättning: Årsavgifter och hyror. Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage, p-platser mm Not 2 Övriga rörelseintäkter Fastighetsskatt Förbrukningsavgifter Överlåtelse- & pantavgifter Övriga intäkter

10 Not 3 Driftkostnader Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel enligt avtal Städ Hisservice Snöröjning/Halkbekämpning Förbrukningsmaterial Reparationskostnader Reparation byggnader Reparation installationer Taxebundna kostnader och uppvärmning El Uppvärmning Vatten Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkringar Tomträttsavgäld Samfällighetsförening Tv/Bredband Fastighetsskatt Fastighetsskatt Totalt driftkostnader Not 4 Övriga externa kostnader Revisionsarvode Arvode ekonomisk förvaltning Övriga externa tjänster Övriga omkostnader

11 Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningsvärde Omföring till markvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Mark Omföring markvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Sopsug Tomträttsavgäld Upplupen vattenintäkt Upplupen parkeringsintäkt

12 Not 7 Likvida medel Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Amorteringar Ny upptagning av lån Insatser Upplåtelseavgifter Förändring byggnadskreditiv Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets slut Not 8 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Balanserat resultat Resultat föregående år Årets resultat Not 9 Skulder till kreditinstitut Bank %-sats Villkorsändring Byggnadskreditiv Swedbank 1,19% Swedbank 1,63% Swedbank 2,16% Swedbank 2,39% Swedbank 0,66% 3 månader Nästa års amortering

13 Not 10 Övriga kortfristiga skulder Avräkningskonto förvaltare Mervärdessskatt Övriga kortfristiga skulder Depositioner Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskott avgifter & hyror Räntekostnader Styrelsearvode Arbetsgivaravgifter/löneskatt Revisionsarvode Fjärrvärme El Vatten Stockholm den 2016 Christer Leuf Ordförande Erik Barkman Ledamot Madeleine Sköld Ledamot Edwin Lüppert Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den Bo Eric Svensson Auktoriserad revisor 13