Årsredovisning. för. BRF Fästingen

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Årsredovisning. för. BRF Fästingen 769618-3958"

Margareta Bergqvist
för 8 år sedan
Visningar:

1 Årsredovisning för BRF Fästingen Styrelsen får härmed lämna sin redogörelse för föreningens utveckling under räkenskapsåret Innehållsförteckning Sida - Förvaltningsberättelse 2 - Resultaträkning 5 - Balansräkning Tilläggsupplysningar 8-10 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i heltal kr (sek).

Innehållsförteckning Sida - Förvaltningsberättelse 2 - Resultaträkning 5 -

2 2 Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF Fästingen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret RESULTATDISPOSITION Beloppen i resultatdispositionen är angivna i tusental kronor. Medel att disponera: Balanserat resultat Årets resultat Summa Förslag till disposition: Avsättning till yttre underhållsfond Balanseras i ny räkning Summa Bolagets resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket Föreningens nuvarande ekonomiska plan och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheten Stockholm Klokryparen 7, vilken innehåller 18 lägenheter samt en lokal. Denna lokal hyrs ut till ett företag. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Stockholm Klokryparen Stockholm Fastigheterna är försäkrade via If Skadeförsäkringar AB. Fastigheten är försäkrad till fullvärde. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Byggnadernas uppvärmning är vattenburen fjärrvärme ansluten Byggnadsår och ytor Fastigheterna byggdes och består av 18 lägenheter samt en affärslokal. Förhållandevis omfattande renovering genomfördes Fastigheternas värdeår är Fastighetens markareal utgör 817 Kvm. Bostadsytan utgör 807 kvm och lokaler 100 kvm, totalt 907 kvm.

Medel att disponera: Balanserat resultat -1 002 651 Årets resultat -137 083 Summa -1 139 734 Förslag till disposition: Avsättning till yttre underhållsfond 34 539 Balanseras i ny räkning -1 174 273

3 Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 15 lägenheter med bostadsrätt och 3 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: LÄGENHETSFÖRDELNING 1 R O K 2 R O K 2, 5 R O K Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2009 och sträcker sig fram till Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd år kommentar Under 90- talet byttes alla stammar ut i föreningen Diskbänk, gasspisar, kolfilterfläktar, klinker på golv kakel på vägg, undertak etc. Takreparationer 2010 Stamspolning och radiatorbyte 2010 Fönsterrenoveringar 2012 Alla fönster och fönsterdörrar till balkonger är bytta under våren Renovering ytterdörrar 2014 Affärslokalen Renovering av fasaden 2013 Skador som uppstod i samband med fönsterbyte och andra skador. Elstambyte 2014 Kommande renoveringar: Målning av trapphus 2014 Renovering av samtliga ytterdörrar 2014 Dränering för att avleda oönskat grundvatten eller ytvatten från fasaden 2015 Förvaltning Avtal Kabel-TV Internet uppkopplingstyp Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör COMHEM Kabel-TV COM HEM Bostadsförvaltning Sverige AB Bostadsförvaltning Sverige AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 15 st. Av föreningens medlemslägenheter har 1 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd år kommentar Under 90- talet byttes alla stammar ut i föreningen.

4 4 Styrelsen Styrelsen har haft 5 st. protokollförda sammanträden. Styrelsen har haft följande sammansättning: Mussie Ephrem, Ordförande Håkan Bergström, Kassör Christoffer Fredriksson Sarah Bodelsson, Suppleant Madeleine Karlsson Norma D. Forsman Christian Selgado Ann Rydberg, Suppleant Jade Kaijser Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Ekonomisk och teknisk förvaltning samt underhåll Under 2013 har löpande underhåll och reparationer av olika slag genomförts kontinuerligt. Utemiljö Den 10 november genomfördes gemensam städning av entréer, gård, tvättstuga och källarutrymmen. Hyresgäster Styrelsen beslutade att höja hyran för 2013 med 2.81% för hyresgästerna och 5% för affärslokalen. Kommunikation Under året har styrelsen informerat de boende om aktuella frågor genom informationsbrev i de boendes brevlådor, på anslagstavlan i respektive trappuppgång och genom en E-postsändlista. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Under 2014 planerar föreningen att fortsätta med målning av de tre trappuppgångarna. Föreningens ekonomi Årets omsättning (föreningens intäkter, d.v.s. avgifter, hyror för lägenheter och lokaler) uppgick till kronor. Kostnaderna för föreningen uppgick till ca kronor (inklusive låneräntor). Resultatet för året blev således negativt, med Detta ska jämföras med 2012 årsresultat där föreningen hade ett negativt resultat på kronor. Föreningen har målmedvetet arbetat för att föreningen ska komma i balans.

Forsman Christian Selgado Ann Rydberg, Suppleant Jade Kaijser Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Ekonomisk och teknisk förvaltning samt underhåll Under 2013 har

5 5 Resultaträkning Not Rörelsens intäkter m m Hyresintäkter Årsavgifter Övriga rörelseintäkter Summa Rörelsens kostnader Köpta tjänster förvaltning Reparation / underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övriga externa kostnader Arvoden Av/nedskr av materiella och imm anl.tillgångar Summa RÖRELSERESULTAT Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande intäkter Räntekostnader och liknande kostnader Summa RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER RESULTAT FÖRE SKATT ÅRETS RESULTAT

-24 970-29 270 Övriga externa kostnader 5-44 155-26 215 Arvoden 6 0-31 542 Av/nedskr av materiella och imm anl.

6 6 Balansräkning Not TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa Kassa och bank SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 49 593 27 271 Summa 49

7 7 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL 9 Bundet eget kapital Inbetalda insatser och emissionsinsatser Reservfond Summa Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa SUMMA EGET KAPITAL SKULDER Långfristiga skulder 10 Skulder till kreditinstitut Summa Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa SUMMA SKULDER SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckning ANSVARSFÖRBINDELSER Inga Inga

skulder 10 Skulder till kreditinstitut 9 450 000 9 450 000 Summa 9 450 000 9 450 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 40 885 9 651 Skatteskulder 54 240 57 406 Upplupna kostnader och

8 8 Tilläggsupplysningar ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Ingress Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisnings- och värderingsprinciper är oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Avskrivning görs linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Nedanstående avskrivningsprocent används. Typ Procent Byggnad 0,50 Fönster 5,00 Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. NOTER Not 1 Köpta tjänster förvaltning Fastighetsskötsel Förvaltningsarvode Not 2 Reparationer och underhåll Reparationer och underhåll Not 3 Taxebundna kostnader El för belysning Värme Vatten och avlopp Renhållning och städning Sophantering Övrigt

Anläggningstillgångar Avskrivning görs linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Nedanstående avskrivningsprocent används.

9 9 Not 4 Övriga driftskostnader Försäkringspremie Tomträttsavgäld / arrende Kabel-TV Övrigt Not 5 Övriga externa kostnader Revisionsarvoden Ekonomisk förvaltning Övriga externa tjänster Div övriga kostnader Not 6 Arvoden och personalkostnader Medelantalet anställda: Löner och ersättningar: Löner och andra ersättningar Styrelsearvode Sociala kostnader: Sociala kostnader enligt lag och avtal Not 7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Förändringar av anskaffningsvärden Inköp Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Förändringar av avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden Mark Byggnader Summa

personalkostnader Medelantalet anställda: 2013-12-31 2012-12-31 Löner och ersättningar: 2013-12-31 2012-12-31 Löner och andra ersättningar 0 1 500 Styrelsearvode 0 22 500 24 000 Sociala kostnader:

10 10 Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Bostadsförvaltning Stockholm Vatten Com Hem Stockholms Stad Fastighetsägarna IF Försäkring Not 9 Eget kapital 1 Inbetalda insatser Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Ingående värde Disposition enligt årsstämmobeslut Avsättning till underhållsfond Omföring av föregående års resultat Årets resultat Utgående värde Not 10 Långfristiga skulder Lån SBAB , räntesats 3,82% Lån SBAB , räntesats 2,86% Lån SBAB , räntesats 3,74% Lån SBAB , räntesats3,74% Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna utgiftsräntor Förutbetalda hyresintäkter/årsavgifter Övriga uppl kostn, förutbet intäkt

Disposition enligt årsstämmobeslut Avsättning till underhållsfond 34 539-34 539 Omföring av föregående års resultat -229 583 229 583 Årets resultat -137 083 Utgående värde 13 388 039 102 864-1 002

11 11 Underskrifter Johanneshov Håkan Bergström Mussie Ephrem Min revisionsberättelse har lämnats. Lena Gustavsson Godkänd revisor

Relevanta dokument

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Stenslottet 769607-6376. Räkenskapsåret 2014-01-01 2014-12-31. Innehåller. Förvaltningsberättelse

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Stenslottet 769607-6376. Räkenskapsåret 2014-01-01 2014-12-31. Innehåller. Förvaltningsberättelse Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Stenslottet 769607-6376 Räkenskapsåret 2014-01-01 2014-12-31 Innehåller Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Tilläggsupplysningar Revisionsberättelse