Å R S R E D O V I S N I N G

Transkript

1 Å R S R E D O V I S N I N G för Brf Lugnvattnet 1 Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 - tilläggsupplysningar 8 - underskrifter 10

2 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade fastigheten Stockholm Lugnvattnet 1 från Familjebostäder den 3 maj Fastighetens adress är Rorgängargatan 2-8, Båtbyggargatan samt Vävar Johans Gata Fastigheten innehas med tomträtt och innehåller 116 lägenheter samt lokaler och gemensamma ytor. Lägenhetsfördelning 1 rok 9st 434 kvm 2 rkv 4 st 216 kvm 2 rok 28 st kvm 2,5 rok 1 st 84 kvm 3 rok 46 st kvm 4 rok 22 st kvm 5 rok 6 st 728 kvm Föreningen hade vid årets slut 184 medlemmar. 111 av föreningens 116 lägen heter var upplåtna med bostadrätt. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos IF Skadeförsäkring. Väsentliga händelser under året Gården Lördagen den 20 september arrangerades en gemensam gårdsdag. Bland annat fixades det till i miljörummen. Gångarna sopades, rabatter rensades, grillen målades och utemöbler slipades och grundmålades, entrérabatterna fick nya växter med mera. Föreningen bjöd på korv med bröd och stämningen var god. Det årliga Lugnvattnetloppet gick också av stapeln och det var många glada barn med en medalj om halsen. Under hösten genomfördes också beskärningen av träden på innergården, då dessa behöver anpassas till gårdens storlek och det förflutit lång tid sedan det senast skett. Vi har även gått igenom gårdens och husens avrinningsmöjligheter (dagvatten) och prioritering för hur vi ska åtgärda detta. Miljörummen Under året har det skett ett kontinuerligt arbete i miljörummen för att säkra att vi har en god ordning i dessa. Exempelvis så har tillgängligheten till dessa justerats och tillsyn och städning förstärkts. För att undvika avfall som inte ska slängas i dessa så erbjöd föreningen möjlighet att slänga större trä- och metallföremål i en särskild container under sista helgen i oktober, detta med gott resultat. Avtal Under 2014 så har styrelsen arbetat med att teckna nya avtal inom en del områden. Ny leverantör av städning av gemensamma ytor och lokaler har tecknats. Likaså så har en ny entreprenör engagerats för löpande arbete och underhåll av innergården. Balkongsidor Under 2014 har också förberedande arbete och tecknande av entreprenad för underhåll av föreningens balkongsidor genomförts. Själva genomförande av arbetet är planerat till maj/juni Säkerhet, brand Under 2014 genomfördes ett arbete med att gå igenom brandsäkerheten generellt i hela vårt kvarter, sätta upp skyltar om utrymningsvägar, nödbelysning och brandsläckare i garage, trapphus och källargångar samt tätning mellan olika brandceller. Sida 2 av 10

3 Stamspolning Under vecka 11 och så genomfördes arbete med högtrycksspolning av avloppsrören i samtliga lägenheter i fastigheten. Detta för att komma tillrätta med en del brister samt förebygga och säkra fortsatta driften av systemet. Garage Storstädning och renspolning med högtryck. Utplacering av sopkärl och målning av gula spärrlinjer och skyltning för att förhindra olovlig parkering. El Kontroll av samtliga eluttag i publika utrymmen och urkoppling av olämpligt placerade timers. Löpande arbete Föreningen och styrelsen har också under 2014 tillsammans med vår förvaltare Nordstaden hanterat löpande arbete med underhåll och felanmälan av fastigheten. Årets resultat och ställning Ett lågt ränteläge, en mild vinter och en rad åtgärder som genomförts för att minska föreningens kostnader innebär att resultatet, exklusive avskrivningar, ökar till 1,8 miljoner kronor från 0,8 miljoner kronor föregående år. Årets resultat uppgår till -1,8 miljoner kronor (-0,2 miljoner kronor föregående år) vilket inkluderar 3,6 miljoner kronor i bokförd kostnad för avskrivningar (1,0 miljoner kronor föregående år). Anledningen till den ökade bokförda avskrivningskostnaden är att ett nytt redovisningsregelverk införts, läs mer om det nedan. Det starka resultatet har inneburit att föreningens finansiella ställning har stärkts väsentligt under året. De likvida medlen, kassa och bank, har under året ökat från 0,6 miljoner kronor till 2,6 miljoner kronor. Styrelsens bedömning är att årets resultat och ställning är ett tillräckligt tillskott till att täcka framtida underhåll. Ingen avgiftshöjning har gjorts under år 2014 och någon avgiftshöjning är inte heller planerad för år Nytt redovisningsregelverk Med början för de som upprättar årsredovisning per 31 december 2014 är det tvingande att välja mellan K3 och K2. K2 är ett förenklat regelverk. Underhållsåtgärder bokföras som kostnad det året som de utförs. Endast den del med förnyad funktion kan bokföras som tillgång och skrivas av på dess livslängd. Avskrivningen på byggnaden ska vara linjär. K3 regelverket är mer avancerat och bygger på fler bedömningar. Den stora skillnaden jämfört med K2 är kravet på en avskrivningsplan för byggnaden som ska vara uppdelad i komponenter. Komponenterna skrivs av på dess beräknade livslängd. Styrelsen har valt att årsredovisningen ska upprättas enligt K2. Avgörande har varit att K2 är enklare och att det är möjligt att vid ett senare tillfälle byta från K2 till K3 men åt andra hållet får man endast byta om man har särskilda skäl. En följd av det nya regelverket är att den årliga avskrivningen ökar från att föregående år ha varit 1,0 miljoner kronor till att 2014 uppgå till 3,4 miljoner kronor. Ökning hade följt oavsett om förening valt K2 eller K3, det hade snarast varit så att med K3 hade avskrivningsbeloppet förmodligen blivit högre. Styrelse Arne Eriksson Jens Hansen Ivan Jenssen Daniel Johansson Åsa Johansson Peter Landgren Nadal Sastre Kjörling Malte Wersäll Revisor Margareta Kleberg, Kleberg Revision AB Valberedning Jenny Steggo Bigitta Möller Josefine Briland kallande Sida 3 av 10

4 Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) 76,35 76,49 77,19 74,46 *Definitioner av nyckeltal, se tilläggsupplysningar Resultatdisposition Medel att disponera: Balanserat resultat Årets resultat Förslag till disposition: Reservering till yttre fond Balanseras i ny räkning Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. Sida 4 av 10

5 RESULTATRÄKNING Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekostnader Övriga externa kostnader Styrelsearvoden m.m Avskrivningar 3, Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat Sida 5 av 10

6 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 10

7 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 10

8 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar tillämpas för första gången, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Värderingsprinciper Materiella anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Antal år Byggnader och mark 100 Förbättringsarbeten Maskiner och inventarier 10 Fond för yttre underhåll Avsättning till fond för yttre underhåll ska göras med 0,3% av fastihgetens taxeringsvärde enligt stadgarna. Avsättningen görs i dispositionen av resultatet och beslutas av stämman. Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Personal Föreningen har inte haft några anställda. Upplysningar till resultaträkningen Not 1 Nettoomsättning Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkt garage och parkering Årsavgifter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Hyresintäkt föreningslokal Övrigt Försäkringsersättningar Produktion el Sida 8 av 10

9 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 2 Övriga externa kostnader Reparationer och underhåll Drift El Fjärrvärme Vattenavgifter Sophämtning Fastighetsförsäkring Tomträttsavgäld Kabel- Tv-avgift Bredband Förvaltningsarvode Övrigt Fastighetsskatt Administrationskostnader Revisionsarvoden Övrigt Not 3 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Försäljningar/utrangeringar Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde Taxeringsvärden Mark Byggnader Not 4 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde Sida 9 av 10

10 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 5 Eget kapital Medlems Upplåtelse Fond för yttre Fritt eget insatser avgifter underhåll kapital Belopp vid årets ingång enligt fastställd balansräkning Resultatdisposition enligt beslut av föreningsstämma: Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 6 Långfristiga lån Lån Tid och villkor Stadshypotek 90 dgr 1,4% Stadshypotek ,49% Stadshypotek 90 dgr 1,32% Stadshypotek 90 dgr 1,64% Stockholm Arne Eriksson Jens Hansen Peter Landgren Malte Wersäll Ivan Jenssen Daniel Johansson Åsa Johansson Nadal Sastre Kjörling Min revisionsberättelse har lämnats den Margareta Kleberg Auktoriserad revisor Sida 10 av 10