Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Lindhagensterrassen 6. Org.nr

Transkript

1 Bostadsrättsföreningen Lindhagensterrassen Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Lindhagensterrassen 6, med säte i Stockholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014, vilket är föreningens sjunde verksamhetsår. Alla belopp redovisas i kronor, om inte annat anges. Uppgifter inom parentes avser föregående år. Innehåll: Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Tilläggsupplysningar Underskrifter

2

3 Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och nyttjande utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet. Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket Nuvarande ekonomisk plan upprättades och registrerades hos Bolagsverket Föreningens nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket Föreningen innehar sedan tomträtten till fastigheten Gångaren 18 i Stockholms kommun. Nuvarande avgäldsperiod löper på tio år från och med till och med Föreningen är medlem i Lindhagensterrassens Samfällighetsförening, org.nr Samfälligheten förvaltar fyra gemensamhetsanläggningar: Gångaren GA:7 Gångaren GA:8 Gångaren GA:9 Gångaren GA:10 Bottenplatta och källarväggar Garage Tillfart Gård Föreningen disponerar 25 garageplatser inom gemensamhetsanläggningen Gångaren GA:8. Garageplatserna hyrs ut till Skanska, som i sin tur hyr ut platserna till föreningens medlemmar. Avtalet med Skanska löper till och med Föreningen är liksom tidigare år en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Fastigheten Fastighetsbeteckning: Gångaren 18, Stockholms kommun Yta: 467 m 2 Nybyggnadsår: 2010 Värdeår: 2010 Taxeringsvärde: varav byggnad: varav mark: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Dina Försäkringar Mälardalen AB. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår i fastighetsförsäkringen. Byggfelsförsäkring har tecknats hos Gerling. På fastigheten finns ett flerbostadshus om 18 våningar inklusive en källarvåning. Den totala boytan är ca kvm. Lägenhetsfördelning I föreningens hus finns 70 bostadslägenheter, upplåtna med bostadsrätt, enligt följande fördelning: Lägenhetstyp Antal 1 rum och kök 2 2 rum och kök 25 3 rum och kök 26 4 rum och kök 14 5 rum och kök 3 Samtliga bostadsrätter var upplåtna vid räkenskapsårets utgång. 1 (12)

4 Förvaltning Föreningen har avtal med Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB (ÖBF) om ekonomisk förvaltning, inkluderande bokföring, reskontra, administration av månadsavgifter, medlems- och lägenhetsregister. För teknisk förvaltning, fastighets- och trädgårdsskötsel, snöröjning m m har föreningen avtal med NKG Fastighetsservice AB. Föreningen har inte haft några anställda under året. Avtal med leverantörer Utöver de leverantörer som nämnts i föregående stycke har föreningen avtal med ytterligare ett antal leverantörer inom olika områden, bl a: Område Fjärrvärme Fastighetsel, nät Fastighetsel, elhandel Vatten Städning Bredband IP-TV Hushållssopor Källsortering Hisservice Hissbesiktning Driftövervakning av värmesystem Parkeringsövervakning Leverantör Fortum Värme AB Fortum Markets AB Mälarenergi AB Stockholm Vatten AB Förenade Service AB Ownit Broadband AB Canal Digital AB Stockholms stad, Trafikkontoret Ragn-Sells AB Schindler Service AB Inspecta Sweden AB Nordomatic AB Parking Partner Sverige AB Föreningen är medlem i organisationen Bostadsrätterna. Föreningens ekonomi Föreningens förvärv av fastigheten finansierades helt genom medlemmarnas insatser och föreningen har därmed inga fastighetslån. Detta innebär en stabil och väl förutsägbar ekonomi som inte har någon direkt påverkan av räntesvängningar. Föreningens intäkter utgörs huvudsakligen av årsavgifter, garagehyra samt avgifter för bredband och TV. Avgifterna för bredband och TV motsvarar föreningens kostnader för dessa tjänster. De enskilt största kostnadsposterna för föreningen är tomträttsavgäld, fjärrvärme och fastighetsel. För åren utgår ingen kommunal fastighetsavgift. För åren utgår halv fastighetsavgift, och från och med 2021 utgår full fastighetsavgift. Avsättning för fastighetsunderhåll skall, enligt föreningens stadgar, göras årligen med ett belopp motsvarande minst 30 kr per kvm bostadsarea. Från och med 2014 gäller ny god redovisningssed avseende upprättande av bokslut (de så kallade K2/K3-regelverken). Styrelsen har beslutat att tills vidare tillämpa K2-regelverket, vilket innebär en övergång till en linjär avskrivningsplan för föreningens byggnad. Detta medför kraftigt ökade avskrivningskostnader för räkenskapsåret 2014 och framåt. Någon höjning av årsavgifterna med anledning av detta är dock inte aktuell då de ökade avskrivningskostnaderna inte påverkar föreningens förmåga att klara sina löpande utgifter och avsätta medel för framtida underhåll. Styrelsen avser att tills vidare följa den ekonomiska planen avseende årsavgifterna, dvs en höjning med 2,5% per år, såvida det inte föreligger särskilda skäl att avvika från planen. 2 (12)

5 Styrelsens sammansättning fram till ordinarie stämma Nils Engerby Ordinarie ledamot, ordförande Åke Andersson Ordinarie ledamot, sekreterare Tomas Brynholt Ordinarie ledamot, kassör Mikael Koffman Ordinarie ledamot Parinaz Ijadi Ordinarie ledamot Avgick Michael Merzinger Suppleant Avgick Anna-Kaisa Hallberg Suppleant Styrelsens sammansättning från ordinarie stämma Nils Engerby Carina Andersson Sundqvist Tomas Brynholt Mikael Koffman Anna-Kaisa Hallberg Åke Andersson Frida Widgren Ordinarie ledamot, ordförande Ordinarie ledamot, sekreterare Ordinarie ledamot, kassör Ordinarie ledamot Ordinarie ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har under räkenskapsåret hållit 11 protokollförda styrelsemöten. Revisorer Jan-Ove Brandt, KPMG AB KPMG AB Auktoriserad revisor Revisorssuppleant Valberedning Magnus Alexandersson Lars Rune Jonsson Johan Claesson Sammankallande Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Ordinarie föreningsstämma ägde rum Förslag till nya stadgar antogs. Extra stämma hölls Förslag till nya stadgar antogs för andra gången. Städdagar genomfördes den 11 maj och 19 oktober Föreningens innehav av redskap och verktyg har kompletterats. Matta har lagts i vissa gemensamma utrymmen. Inbrottsskyddet har förstärkts på flera punkter. Enkät om bredband, TV och telefoni har genomförts. Styrelsens fokus under 2015 ligger på att fortsätta arbetet med att se över föreningens avtal och interna rutiner. Upphandling av nytt avtal för bredband/tv/telefoni planeras att ske under OVK planeras att genomföras 2016 i samband med rengöring av ventilationskanalerna. 3 (12)

6 Medlemsinformation Föreningen hade 111 (112) medlemmar vid räkenskapsårets slut. 23 medlemmar har tillkommit och 24 medlemmar har utträtt under räkenskapsåret. 12 (19) överlåtelser har skett under året till ett genomsnittspris om (58 497) kr/kvm. Överlåtelser som avser omfördelning av ägarandel inom befintligt hushåll är inte inkluderade i de genomsnittliga försäljningspriserna. En (3) lägenhet(er) har varit uthyrd(a) i andra hand. Flerårsöversikt Nyckeltal Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Resultat exkl avskrivningar, tkr Balansomslutning, tkr Fond för yttre underhåll, tkr Soliditet, % Kassalikviditet, % Årsavgift, kr/kvm boyta * Lån, kr/kvm boyta Ränta, kr/kvm boyta Värme, kr/kvm * El, kr/kvm * Vatten, kr/kvm * * Årsavgifter och förbrukningskostnader för 2010 har räknats upp med 50% då den första inflyttningen i huvudsak skedde under andra kvartalet De verkliga värdena avspeglar endast ca 2/3 av året. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att årets resultat disponeras så att: Till fond för yttre underhåll avsätts enligt stadgar* Till fond för yttre underhåll avsätts utöver stadgar 0 Från fond för yttre underhåll ianspråktages 0 I ny räkning överföres * Enligt föreningens stadgar skall avsättning till yttre fond göras med ett belopp motsvarande minst 30 kr per kvm bostadsarea. Med en boyta på kvm är den minsta avsättningen kr. Föreningens resultat och ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. 4 (12)

7 Resultaträkning Not Rörelseintäkter m m Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter m m Rörelsekostnader Fastighetsskötsel Reparationer Underhåll Taxebundna kostnader och uppvärmning Övriga driftkostnader Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader RÖRELSERESULTAT Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT (12)

8 Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR (12)

9 Balansräkning forts. EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Eget kapital 13 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Inga Inga Ansvarsförbindelser Inga Inga 7 (12)

10 Tilläggsupplysningar Allmänna upplysningar Redovisningsprinciper en är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1, i mindre ekonomiska föreningar. BFNAR 2009:1, i mindre ekonomiska föreningar, tillämpas för första gången, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och närmast föregående räkenskapsår. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden. Avskrivningar Byggnader 1,00% 0,03% Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed i likhet med tidigare år. Avsättning till och ianspråktagande av fond för yttre underhåll bokförs efter stämmobeslut därom. Definition av nyckeltal Nettoomsättning Soliditet Kassalikviditet Årsavgifter, hyror och övriga rörelseintäkter. Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. 8 (12)

11 Upplysningar till enskilda poster Not 1 - Årsavgifter och hyror Årsavgifter bostäder Hyresintäkter garage, p-platser m m Summa årsavgifter och hyror Not 2 - Övriga rörelseintäkter Bredband och TV Överlåtelse- och pantavgifter Övriga intäkter Summa övriga rörelseintäkter Not 3 - Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel enligt avtal Städning Hisservice Markskötsel Snöröjning/halkbekämpning Förbrukningsmaterial Summa fastighetsskötsel Not 4 - Reparationskostnader Reparation byggnader Reparation hissar Reparation tvättstuga Reparation installationer Övriga reparationer Summa reparationskostnader Not 5 - Underhållskostnader Underhåll installationer Underhåll huskropp utv Övrigt underhåll Summa underhållskostnader Not 6 - Taxebundna kostnader och uppvärmning Fastighetsel Fjärrvärme Vatten Sophämtning Summa taxebundna kostnader och uppvärmning (12)

12 Not 7 - Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkring Bevakningskostnader Tomträttsavgäld Samfällighetsförening Bredband och TV Summa övriga driftkostnader Not 8 - Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Förbrukningsinventarier Telekommunikation Revisionsarvode Arvode ekonomisk förvaltning Medlemsavgift organisationer Övriga externa tjänster Övriga omkostnader Summa övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Arvode och kostnadsersättning för revisionen Revisionsuppdrag, KPMG AB Summa arvode och kostnadsersättning för revisionen Med "revisionsuppdrag" avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är "andra uppdrag". Not 9 - Anställda och personalkostnader Löner, ersättningar och sociala kostnader Arvoden till styrelsen Arbetsgivaravgifter Summa löner, ersättningar och sociala kostnader Medeltal anställda Män 0 0 Kvinnor 0 0 Not 10 - Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Summa taxeringsvärden (12)

13 Not 11 - Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring Förvaltningsarvode Vatten Tomträttsavgäld Bredband och TV Medlemsorganisation Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 12 - Likvida medel Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Not 13 - Förändring av eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital Insatser Yttre fond Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Disp. av föreg. års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 14 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskott avgifter och hyror Styrelsearvode Arbetsgivaravgifter/löneskatt Revisionsarvode Fjärrvärme Fastighetsel Vatten Snöröjning/halkbekämpning Reparationer Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter (12)

14 Stockholm den 27 april 2015 BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LINDHAGENSTERRASSEN 6 Styrelsen Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den maj Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor, KPMG AB 12 (12)

15