Årsredovisning för räkenskapsåret 2014

Transkript

1 1(12) Brf Bullaren i Stockholm Årsredovisning för räkenskapsåret 2014 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - noter 8 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor.

2 2(12) Förvaltningsberättelse VERKSAMHETEN Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Bullaren i Stockholm får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmar för nyttjande och utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens byggnad och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Bullaren 1, bebyggdes 1947 och totalrenoverades Föreningen registererades och den ekonomiska planen registerades Fastigheten är belägen på Gullmarsvägen i Årsta. På fastigheten finns två bostadshus i tre plan med två uppgångar innehållande 25 lägenheter varav 23 st är bostadsrätter och 2 st är hyresrätter, 4 lokaler samt garage för 7 bilar. På fastigheten finns även 1 parkeringsplats. Lägenhetsfördelning: 13 stycken 2 rum och kök à kvm 6 stycken 3 rum och kök à 81 kvm 6 stycken 4 rum och kök à 99 kvm Total bostadsyta: m2 (varav 162 m2 är hyresrätter) Total lokalyta: 169 m2 Föreningens fastigheter har under året varit fullvärdeförsäkrade i Trygg Hansa. Gemensamma utrymmen Föreningen har en gemensam uteplats med grillmöjligheter. Uteplatsen kan bokas av föreningens medlemmar. Förvaltning Den ekonomiska och tekniska förvaltningen har under räkenskapsåret skötts av Förvaltnings AB Castor i Sundsvall. Fastighetsskötseln har ombesörjts av Energibevakning AB och städningen av Monmeday Städservice. Fastighetens tekniska status Föreningens byggnader totalrenoverades 1987 med bland annat nya stammar för vatten och avlopp, nya elinstallationer, nya badrum och toaletter samt nya kök. Föreningen har därefter bytt ut samtliga lägenhetsdörrar till nya säkerhetsdörrar (2010) samt utfört fönsterbyte ( ) och renoverat tvättstugan (2014). Bostadsrättsföreningen har en underhållsplan som visar fastighetens planerade underhållsbehov de kommande 17 åren. Underhållsplanen uppdateras varje år i samband med att fastigheten besiktas. Planen baseras främst på fastighetens skick och återstående livslängd men även på styrelsens och medlemmarnas önskemål. Det planerade underhållsbehovet av föreningens fastighet beräknas till kr för det närmaste året. Av de åtgärdersom planeras avser kr byte av värmecentral, kr ombyggnad av föreningslokal till bostadsrätt och kr stamspolning.styrelsen beräknar att kr av ovan underhållsåtgärder ska täckas av fonderade medel och kr ska finansieras genom nyupptagna lån. Den föreningslokal som ska byggas om kommer att upplåtas med bostadsrätt och försäljas av Brf Bullaren under Därefter kommer de lån som upptagits för att finansiera ombyggnaden att återbetalas. Beskattning Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d v s föreningen är en äkta

3 3(12) bostadsrättsförening. Fastighetsskatt för lokaler utgår (från och med år ett) med en procent av taxeringsvärdet för lokaler. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under det gångna räkenskapsåret har Brf Bullaren, i likhet med övriga bostadsrättsföreningar, gått över till en ny redovisningsstandard - K2. Det innebär bland annat att vi fortsättningsvis kommer att kostnadsföra underhåll och reparationer av föreningens fastighet det räkenskapsår då arbetena utförs. Enligt den tidigare gällande standarden aktiverades den typen av kostnader i bokföringen och skrevs under flera år. Detta innebär att större underhållsarbeten i framtiden kommer att påverka föreningens resultat negativt det år de sker men att vi kommer att ha motsvarande lägre kostnader för avskrivningar under kommande år än vad som annars hade varit fallet. Under 2014 slutfördes föreningens fönsterbyte. Av den totala utgiften för fönsterbytet, kronor, kommer 30% att aktiveras i bokföringen och skrivas av under 40 år. Resterande 70% bokförs i resultaträkningen som periodiskt underhåll. Föreningen har även renoverat tvättstugan och köpt nya maskiner för totalt kr vilket ytterligare påverkar årets resultat negativt. Bortsett från att dessa underhållsåtgärder enligt den nya redovisningsstandarden leder till ett bokföringsmässigt resultat som är negativt, så gör föreningen ett resultat som är jämförbart med tidigare år. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Styrelsen har inte beslutat om någon höjning av avgifterna från 1 januari MEDLEMSINFORMATION Vid räkenskapsårets utgång var samtliga bostadsrätter i föreningen upplåtna. Under året har en överlåtelse skett. Styrelse, revisorer och valberedning Styrelsen har sedan den ordinarie föreningsstämman haft följande sammansättning: Ordinarie Marcus Andersson Ordförande David Hume Sekreterare Ann-Catrin Johansson Ledamot Styrbjörn Jägtoft Ledamot Remy Waardenburg Suppleant Valberedning Revisorer Christina Håkansson Göran Mohn Thomas Hagström BoRevision i Sverige AB Ingmar Steinbruck (medlem och boende i föreningen) Styrelsen har under räkenskapsåret haft nio protokollförda sammanträden. Den ordinarie föreningsstämman hölls Stadgar Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket

4 4(12) FLERÅRSÖVERSIKT Föreningens ekonomiska utveckling i sammandrag Nettoomsättning tkr Resultet efter finansiella poster tkr Kassalikviditet % Soliditet % Årsavgift bostäder per kvm kr Driftskostnader per kvm kr Fastighetslån per kvm kr Genomsnittlig skuldränta % 3,1 3,5 3,4 3,3 Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 1 Årsredovisningen har upprättats för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Jämförelsetalen för räkenskapsår före 2013 har inte räknats om. RESULTATDISPOSITION Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande: kronor Reservering fond för yttre underhåll, stadgeenlig reservering Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning kronor Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt tilläggsupplysningar.

5 5(12) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

6 6(12) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Pågående arbete Maskiner och inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

7 7(12) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av skuld till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 8(12) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Jämförelsetalen för åren före räkenskapsåret 2013 har inte räknats om. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan varvid följande avskrivningstider har tillämpats: Ursprunglig byggnad Tillkommande utgifter Markanläggning Maskiner och inventarier 100 år år 20 år 5 år Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Högsta Förvaltningsdomstolen har i en dom 2010 fastslagit att ränteintäkter hänförliga till fastigheter inte ska beskattas när det gäller äkta bostadsrättsföreningar. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Reservering görs i enlighet med föreningens stadgar eller underhållsplan. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Nyckeltalsdefinitioner Kassalikviditet visar föreningens kortsiktiga betalningsförmåga, beräknas som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Soliditet visar hur stor andel av föreningens tillgångar som finansierats med eget kapital, beräknas som förhållandet mellan eget kapital och tillgångar. Fastighetens belåning per kvadrat beräknas som fastighetslån inklusive kortfristig del vid årets utgång i förhållande till fastighetens totala antal kvadratmeter. Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad exklusive räntebidrag i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. Årsredovisningen har upprättats för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, jämförelsetalen för åren före räkenskapsåret 2013 har inte räknats om.

9 9(12) Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostadsrätter Hyror bostäder Hyror lokaler Hyror garage Hyror parkeringar Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Summa Not 3 Driftskostnader Löpande underhåll Periodiskt underhåll Fastighetsskötsel/städning entreprenad Uppvärmningskostnad Rengöring ventilation, brandskydd Vatten- och avloppsavgifter Elavgifter Renhållning Snöröjning Förbrukningsinventarier/materiel Fastighetsförsäkringar Tv, bredband, telefoni Tomträttsavgäld Fastighetsavgift, fastighetsskatt Summa Not 4 Personalkostnader Arvoden till styrelsen Arvoden till revisorn Löner och ersättningar till övriga anställda Sociala avgifter enligt lag och avtal Summa Föreningen har under året haft en man anställd. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman.

10 10(12) Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde byggnad Aktiverade fastighetsförbättringar Ingående anskaffningsvärde markanläggning Årets anskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Summa bokfört värde Taxeringsvärde byggnader Taxeringsvärde mark Byggnadens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler (Marken innehas med tomträtt genom tomträttsavtal med Stockholms stad) Not 6 Pågående arbete Ingående nedlagda kostnader Under året nedlagda kostnader Under året genomförda omfördelningar Utgående nedlagda kostnader Not 7 Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärde inventarier Ingående ackumulerad avskrivning Årets anskaffningar Årets avskrivning Summa

11 11(12) Not 8 Kassa och bank Nordea företagskonto Handelsbanken Summa Not 9 Eget kapital Insatser, uppl.avgifter Fond för yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Summa Belopp vid årets ingång För. av insatser/upplåtelseavgifter Avsättning till fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Omföring av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 10 Skulder till kreditinstitut Ränta Amortering kommande år Skuld Omsättes Stadshypotek AB 3,93% Stadshypotek AB 2,73% Stadshypotek AB 3,01% Stadshypotek AB 4,40% Stadshypotek AB 2,03% mån bind Summa fastighetslån Avgår beräknade amorteringar nästa räkenskapsår, redovisas som kortfristig skuld Summa långfristig del

12 12(12) Not 11 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Stockholm Marcus Andersson David Hume Styrbjörn Jägtoft Ordförande Ann-Catrin Johansson Remy Waardenburg Vår revisionsberättelse har lämnats Ingmar Steinbruck (medlem och boende i brf) BoRevision i Sverige AB