ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. VISITÖREN i Helsingborg

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2006 HSB Bostadsrättsförening VISITÖREN i Helsingborg

2 Visitören i Helsingborg 1(13) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Visitören i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Sländan 18 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Buntmakaregatan 7-11 samt Visitörsgatan 4-8. Första inflyttning skedde under år Föreningen har 48 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 2 456,5 m 2 samt 2 hyresrättslokaler på totalt 39,3 m 2. Föreningen har 10 parkeringsplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök, 23 st 2 rum & kök, 21 st 3 rum & kök, 4 st Under året har 6 lägenheter överlåtits. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Väsentliga händelser under året Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes i oktober Besiktningen utfördes av en professionell besiktningsman. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Följande underhållsåtgärder har utförts under året: -Takskägg är delvis bytta. -Muren vid parkeringen är lagad. -Trappor till cykelförråd är åtgärdade. Årets resultat och ställning Resultat efter disposition av underhåll uppgår till kr. Motsvarande resultat föregående år var kr. Årets intäkter Intäkterna har ökat jämfört med föregående år vilket beror på avgifts- och hyreshöjning som gjordes med 5 %. Årets kostnader Att resultatet har minskat jämfört med föregående år beror främst på att avsättningen till yttre fond har ökat med kr. Anledningen till att avsättningen/reserveringen har ökat är att bättre kunna möta kommande underhållsåtgärder.

3 Visitören i Helsingborg 2(13) Balansställning per Likvida medel uppgår till kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var kr. Ekonomisk utveckling Nettoomsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Årets resultat, tkr Resultat efter disposition av underhåll, tkr Balansomslutning, tkr Fond för yttre underhåll, tkr Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm Förväntad framtida utveckling Underhåll Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren: -Rörinfodring av avloppsrör. Ekonomi De beräknade kostnaderna för år 2007 innebär en höjning av årsavgiften med 6 % Efter denna höjning uppgår årsavgiften till i genomsnitt 525 kr/m 2 bostadsyta. Anledningen till höjningen är den allmänna kostnadsutvecklingen samt en ökad avsättning till framtida underhåll för att möjliggöra en fortsatt värdehöjning av fastigheten. Föreningen väntas klara underhållet det närmsta åren med egna medel. Mål för verksamheten Föreningen har följande mål för sin verksamhet: -Bra boende till en rimlig kostnad på lång sikt. -Föreningen ska gemensamt vårda fastigheten. Målen ska uppnås genom bl. a information till medlemmarna om vad det innebär att bo i en bostadsrätt.

4 Visitören i Helsingborg 3(13) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls På stämman deltog 12 röstberättigade medlemmar. Extra föreningsstämma hölls På stämman deltog 10 röstberättigade medlemmar. Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 57 medlemmar. Styrelse Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Gunnar Suikki, ordf Alexandra Wikström, v ordf Anders Lindgren, sekr, flyttat under året Maria Larsson, v sekr Rolf Nordlund, vicevärd Ulla Olausson, utsedd av HSB I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamoten Anders Lindgren. Revisorer Revisorer har varit Maud Wennerberg med Sara-Johanna Boman som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt BoRevision AB av HSB Riksförbund utsedd revisor. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Gunnar Suikki med Alexandra Wikström som suppleant. Valberedning Valberedning har varit styrelsen med Alexandra Wikström som sammankallande. Övrigt Studieorganisatör har varit Martha Brynskog. Information och aktiviteter Information till medlemmar och boende -Styrelsen har besökstid varje söndag Hemsida håller på att utformas. Medlemsaktiviteter -Symöte varje vecka.

5 Visitören i Helsingborg 4(13) Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat ,93 Årets resultat , ,01 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad ,00 Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan ,00 Nettoförändring av Fond för yttre underhåll ,00 Balanseras i ny räkning , ,01 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

6 Visitören i Helsingborg 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3, Utfört underhåll Fastighetsskatt Avskrivningar Rörelseresultat Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat före skatt Inkomstskatt Årets resultat Resultatförändring enligt styrelsens förslag Årets resultat Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Resultat efter disposition av underhåll

7 Visitören i Helsingborg 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Visitören i Helsingborg 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Fond för inre underhåll Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not Summa Ansvarsförbindelser Fastigo Summa

9 Visitören i Helsingborg 8(13) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Jämförelsestörande poster Redovisningsrådets rekommendation nr 4 tillämpas, vilket innebär att resultateffekter av särskilda händelser och transaktioner av väsentlig betydelse specificeras inom respektive resultatbegrepp. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Rak 50 -Ombyggnader 10 och 20 -Inventarier, verktyg och installationer 5 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Avsättningar Avsättning till Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, sker med av styrelsen fastställt belopp. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet.

10 Visitören i Helsingborg 9(13) Inkomstskatt Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt på 3 % av taxeringsvärdet. Till schablonintäkten lägges ränteintäkter och ev. räntebidrag. Från schablonintäkten avdrages räntekostnader, ev. tomträttsavgäld samt ackumulerat underskott från tidigare år. Blir slutsumman överskott utgår skatt med 28 %. Blir slutsumman underskott utgår ingen skatt och underskottet får utnyttjas vid nästa års beräkning. Föreningens överskott uppgår till kr. Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har under räkenskapsåret och föregående räkenskapsår haft en kvinnlig deltidsanställd. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden Vicevärdsarvoden Anställda och övriga Förändring semesterlöneskuld Sociala kostnader Övriga kostnadsersättningar Summa I sociala kostnader ingår pensionskostnader med Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Summa årsavgifter Hyror Övriga intäkter Brutto Hyresbortfall Summa Not 3 Driftskostnader El Uppvärmning Vatten Renhållning Fastighetsservice Förvaltningskostnader Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader Försäkringspremier Kabel-TV avgift Övrigt Summa

11 Visitören i Helsingborg 10(13) I fastighetsservice ingår snö- och halkbekämpning med kr. I posten övrigt ingår bland annat medlemsavgift till HSB samt föreningens medlemsverksamhet. Not 4 Fastighetsskatt Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsskatten uppgår till 0,5 % av taxeringsvärdet för bostäder och 1% av taxeringsvärdet för lokaler. Not 5 Ersättning till revisorer BoRevision Föreningsvald revisor Summa Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Summa Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader lån Övriga finansiella kostnader Summa Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader Mark Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut varav byggnader varav mark Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2024.

12 Visitören i Helsingborg 11(13) Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början: Sophus/soprum Antennanläggningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut - - Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder Hyreshus lokaler Summa Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne Summa Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne Kabel TV Summa

13 Visitören i Helsingborg 12(13) Not 11 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR Disposition enligt stämmobeslut Årets resultat Vid årets slut Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Spintab 3,34 % Summa Beräknad amortering de närmaste 5 åren är ca kr årligen. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar Varav i eget förvar Summa Not 13 Fond för inre underhåll Vid årets början Uttag under året Vid årets slut Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Elavgifter Fjärrvärmeavgift Vattenavgift Renhållningsavgift Arvode BoRevision AB Semesterlöneskuld och RFV Räntekostnader lån Förutbetalda avgifter och hyror Summa

14

15