Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Näsbyallé

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Näsbyallé Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Duvhöken Täby Näsbypark 2: Täby Ormvråken Täby Ormvråken Täby Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom If. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är el och olja. Fastigheternas värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 827 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 120 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 13

2 Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig fram till Underhållsplanen uppdaterades Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Omputsning av fasad Renovering av balkonger 1993 Nya balkonplattor Omläggning av tak 1986 Örnstigen Omläggning av tak 2006 Örnstigen 2, Ny dränering 2002 Örnstigen2, Planerad åtgärd År Kommentar Stamrenovering 2011 Slutförs 2012 Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör ComHem Bredband Brf Näsbyalle SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 120 st. Av föreningens medlemslägenheter har 16 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 4 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Cecilia Ekeroth Ordförande tom maj 2010 Enikö Kaptalan-Nagy Ordförande v ordf maj-juni 2010, ordf from juli 2010 Karin Grip Ordförande from maj 2010 men avgick juli 2010 Malin Lindgren Vice ordförande from maj 2010 tom dec 2010 Christel Pedersen Vice ordförande from okt 2010 Stefan Beckman Sekreterare tom okt 2010 Anna Johansson Sekreterare ledamot from okt 2010, sekr from feb 2011 Birgitta Grepe Ledamot tom okt 2010 Anders Rydén Ledamot from okt 2010 tom feb 2011 Lennart Franzén Ledamot tom maj 2010 Oscar Wilhelmsson Ledamot ledamot from maj 2010, sekr from okt 2010 tom feb 2011 Per Fellenius Ledamot from okt 2010 Styrelsen har under året avhållit 19 protokollförda sammanträden. Sida 2 av 13

3 Revisorer Per Lundfors Ordinarie Extern Grant Thornton Martin Rönnow Ordinarie Intern Lennart Norén Suppleant Intern Valberedning Micael Kerttu Kari Fredriksson Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Extra föreningsstämma hölls Extra stämma med anledning av stamrenovering. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Ordinarie stämma 4 maj 2010 Extra stämma 28 oktober 2010 med anledning av att det inkommit >10% protester gällande det beslut om stambyte som togs på ordinarie stämma i maj. Nytt beslut togs om stamrenovering Ny styrelse i maj 2010 samt i okt 2010 Rundvandring och inventering av föreningens trädgårdsanläggning, underhållsarbete på fasad, dörrar, soprum mm. Föreningen har ny mailadress: brf.nasbyalle@gmail.com Föreningens hemsidan är under uppbyggnad Föreningens postlåda finns numera i entrén Örnstigen 2 Översyn av tak genomfördes i november 2010 Projekt "Rena" (Stamrenoverig) påbörjat Projektgrupp utsedd Projektsekreterare anställd Skriftlig namninsamling i december gällande godkännande av stamrenovering Alla medlemmar har skriftligt godkänt stamrenovering Bergvärme - diskussion pågår fortfarande gällande detta projekt Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Extern konsult anlitad för att hjälpa styrelsen med upphandling inför stamrenoveringen Teknisk besiktning med hjälp av ultraljud har gjorts av föreningens avloppsstammar, de är i gott skick Nya vattenrör kommer dras i nya lägen Samtliga badrum och köksavlopp är inventerade och fotograferade Sedan årsskiftet så har styrelsen haft 5 styrelsemöten och 4 arbetsmöten Föreningens ekonomi Det är ännu mycket oklart om föreningen kommer att behöva göra ytterligare höjningar av avgiften under Finansieringskostnader för stamrenoveringsprojektet är ännu inte framtagna. Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna med 20 %. Sida 3 av 13

4 Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2010 Hyror 5% Kostnadsfördelning 2010 Kapitalkostnader Avskrivning 2% Reparationer 3% 16% Övrig drift 29% Taxebundna kostnader 46% Årsavgifter 95% Fastighetsskatt 4% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Hyror 245 kr Reparationer 15 kr Årsavgifter 585 kr Taxebundna kostnader 265 kr Övriga intäkter 1 kr Fastighetsskatt 24 kr Övrig drift 165 kr Avskrivningar 94 kr Kapitalkostnader 9 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, kvm bostäder och 827 kvm lokaler Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2010, dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Sida 4 av 13

5 Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond summa balanserat resultat/ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 13

6 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Statlig inkomstskatt ÅRETS RESULTAT Sida 6 av 13

7 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR IMMATERIELLA Not 3 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Hyresrätter MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Pågående byggnation Not Maskiner och inventarier Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 7 av 13

8 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Uppskrivningsfond Upplåtelseavgifter Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 8 av 13

9 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Egna lägenheter/lokaler 5,0% 5,0% Byggnader 1,74% 1,74% Fastighetsrenovering 5,0% 5,0% Värmeanläggning 4,0% 4,0% Stambyte 3,33% 3,33% Balkong/terrass 3,33% 3,33% Tak 3,33% 3,33% Barnstuga 5% 5% Markanläggning 5% 5% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enl beställn Fastighetsskötsel gård entrepr Fastighetsskötsel gård beställ Snöröjning/sandning Städning entreprenad Städning enligt beställning Myndighetstillsyn Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Sida 9 av 13

10 Not 2 Forts Reparationer Fastighet förbättringar Hyreslägenheter Brf Lägenheter Gemensamma utrymmen Tvättstuga Entré/trapphus Lås VVS Värmeanläggning/undercentral Elinstallationer Vattenskada Taxebundna kostnader El Olja Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Markhyra/vägavgift/avgäld Kabel-TV Bredband Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Medlemsinformation Tele och datakommunikation Hyresförluster Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Konsultarvode Medlemsavgifter ej avdragsgill Medlemsavgift SBC ek för Anställda och personalkostnader Föreningen har haft 1 deltidsanställd vicevärd Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Löner och arvoden Sociala kostnader Sida 10 av 13

11 Not 2 Forts Avskrivningar Egna lägenheter och lokaler Byggnad Förbättringar Markanläggning TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not IMMATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Egna lägenheter lokaler Årets avskrivning Ingående avskrivning på egna lägenheter Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Not PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad Sida 11 av 13

12 Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Fastighetsförsäkring Kabel-TV Förvaltningsarvode Not 8 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Uppskrivningsfond Upplåtelseavgifter Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag SE-Banken BoLån 1,680 % Rörlig ränta SE-Banken BoLån 1,990 % Rörlig ränta SE-Banken BoLån 1,350 % Rörlig ränta Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Sida 12 av 13

13 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Extern revisor Arvoden Sociala avgifter Ränta Upplupna kostnader Sophämtning 0 0 Snöröjning Täby den / 2011 Enikö Kaptalan-Nagy Ordförande Christel Pedersen V.Ordförande Anna Johansson Sekreterare Per Fellenius Ledamot Oscar Wilhelmsson Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Per Lundfors Extern revisor Martin Rönnow Intern revisor Sida 13 av 13