ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. Ugnen. i Helsingborg

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2010 HSB Bostadsrättsförening Ugnen i Helsingborg

2 Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan på telefon Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.

3 HSB Brf Ugnen i Helsingborg 1(15) Styrelsen för HSB Brf Ugnen i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Ugnen 27 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress Furutorpsgatan 56 A-C och Gustav Adolfs gata Första inflyttning skedde under år Föreningen har 101 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 7601,5 m 2 och 1 hyreslokal om totalt 42 m 2. Föreningen har 62 garage och 6 gemensamma parkeringsplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök: 9 st 2 rum & kök: 46 st 3 rum & kök: 26 st 4 rum & kök: 20 st Under året har 9 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Byggnaderna har under året varit fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. Från och med 1 januari 2011 är byggnaderna fullvärdesförsäkrade hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under året Den stadgeenliga besiktningen utfördes av Matts Johansson på A-konsult den 27 oktober Vid besiktningen konstaterades några mindre vatteninträngningar i de inglasade trapphusen på Furutorpsgatan 56 samt mindre otätheter på vindarna på Furutorpsgatan 56 A och Gustav Adolfs gata 29. Detta kommer att åtgärdas under I övrigt befanns byggnaderna vara i gott skick. Underhåll Under året har föreningen uppdaterat sin underhållsplan. Följande större underhållsåtgärder har utförts under året: - För att förhindra vatteninträngning på balkongerna har plåt- och tätningsarbeten utförts på balkongerna till lägenheterna 16, 17, 18, 19, 36, 37 och En frånluftsfläkt från tvättstugan i Furutorpsgatan 56 C har bytts ut. - Samlingslokalen har genomgått en större renovering med nya golv, målning och tapetsering av väggar med mera. Ny belysning har installerats. Lokalen har försetts med nya möbler och gardiner. En diskmaskin har installerats i köket. - För att få en så ekonomiskt optimal anläggning som möjligt har värmesystemet injusterats för att erhålla en jämnare värmefördelning mellan lägenheterna samt för att eliminera vissa ljudproblem i anläggningen.

4 HSB Brf Ugnen i Helsingborg 2(15) - Cirkulationspumparna till värmesystemet på Gustav Adolfs gata har bytts ut. - Gårdsentréerna har försetts med skrapgaller. Lån och amortering I januari flyttade föreningen ett lån från Nordea Hypotek till SBAB där lånet delades upp i två delar. Det ena lånet är bundet i fyra år och det andra har under året haft rörlig ränta, men sedan januari 2011 är lånet bundet i två år. I samband med låneomläggningen gjordes en extra amortering på cirka kr. Föreningen har på ett annat lån gjort en extra amortering på 1 miljon kr. Se not 13. Årets resultat och ställning Efter disposition av underhåll uppgår resultatet till kr, vilket kan jämföras med kr föregående år. Årets intäkter jämfört med föregående år Intäkterna har ökat med cirka kr, vilket främst beror på att årsavgiften höjdes med 2 % den 1 januari Årets kostnader jämfört med föregående år Driftskostnaderna har ökat med cirka kr. Ökningen beror främst på den stränga vintern som innebar att kostnaden för fjärrvärme ökade med cirka kr och kostnaden för snö- och halkbekämpning ökade med cirka kr. Se not 3. Från och med 2010 delas underhåll upp i löpande och planerat. Det löpande underhållet har uppgått till cirka kr och har bland annat utgjorts av mindre reparationer och åtgärder på grund av vattenskada. Det planerade underhållet har uppgått till cirka kr och har främst utgjorts av åtgärder enligt ovan, se under rubriken Underhåll. Räntekostnaderna har minskat med cirka kr på grund av lägre marknadsräntor. Balansställning per De likvida medlen, det vill säga behållningen på föreningens avräkningskonto hos HSB och Nordeakonto samt kontanter i handkassan uppgår till cirka kr, att jämföra med cirka kr föregående år. Ekonomi Nettoomsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Årets resultat, tkr Resultat efter disposition av underhåll, tkr Balansomslutning, tkr Fond för yttre underhåll, tkr Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm Driftskostnader, kr/kvm Fond för yttre underhåll, kr/kvm Lån, kr/kvm Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm

5 HSB Brf Ugnen i Helsingborg 3(15) Förväntningar avseende den framtida utvecklingen Underhåll Bland de underhållsåtgärder som finns upptagna i underhållsplanen för de närmaste åren kan nämnas: - Omfogning av glasfogar på balkongtak. - Justering och byte av takpannor. - Målning av trapphus. - Byte av platsutrustning, luft. - Renovering av undercentraler. - Exteriörbelysning på stolpe. - OVK-besiktning av FT-system i lägenheter och lokaler (kommer att utföras under 2011). Ekonomi Den 1 januari 2011 höjdes årsavgiften med 2 %. Efter denna höjning uppgår årsavgiften till cirka 940 kr per m 2. Samtidigt höjdes lokal- och garagehyrorna med 2 %. Höjningarna beror bland annat på att föreningen bör vara väl förberedd på kommande större underhållsåtgärder och att räntorna förväntas stiga framöver. En målsättning är även att öka amorteringstakten för att minska föreningens skuldsättningsgrad. Mål för verksamheten Styrelsen har som målsättning att skapa goda förutsättningar för en väl fungerande ekonomi där ett bra och trivsamt boende står i centrum och där miljö, funktion och trygghet är viktiga hörnpelare. Med andra ord en förening som man gärna flyttar till men ogärna lämnar. Målen skall omsättas i handling genom långsiktigt och målinriktat arbete.

6 HSB Brf Ugnen i Helsingborg 4(15) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 29 mars På stämman deltog 29 röstberättigade medlemmar. Vid räkenskapsårets slut hade föreningen 124 medlemmar. Styrelse Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Jan Wallander, ordförande till och med juli Igor Gromich, vice ordförande Mohamed Chehade, sekreterare Leif Holmberg, vice sekreterare Ingrid Svensson Sten Karlstedt Senad Arnautovic I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Igor Gromich, Sten Karlstedt och Ingrid Svensson. Under året har styrelsens ordförande, Jan Wallander, avlidit. Jan har med stort engagemang och intresse lagt ner mycket tid och arbete för föreningen, alltid med brf Ugnens och medlemmarnas bästa för ögonen. Jan har lämnat ett stort tomrum och saknad efter sig. Revisorer Revisorer har varit Ewa Kjellman med Nathaniel Johansson som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Jan Wallander (till och med juli) med Igor Gromich som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Leif Lundin (sammankallande), Anna-Maria Ward och Sasa Ilic. Övrigt Förvaltare har varit Göran Svärd. Studieorganisatör har varit Sten Karlstedt. Information och aktiviteter Information till medlemmar och boende Informationsblad med "senaste nytt" inom föreningen delas ut vid varje månadsskifte till samtliga boende i föreningen. Där emellan delas information ut vid behov. Information internt och externt Föreningen har sedan ett antal år en fyllig hemsida på internet med adressen Medlemsaktiviteter Ett informationsmöte angående "Grannar mot brott" arrangerades den 12 april. Två gemensamma aktivitetsdagar har arrangerats under året. En på våren den 22 maj och en på hösten den 18 september. En "ärtor och varm punschafton" anordnades traditionsenligt den 14 oktober. En lika tradionsenlig glöggafton anordnades den 16 december.

7 HSB Brf Ugnen i Helsingborg 5(15) Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat ,58 Årets resultat , ,08 Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan ,00 Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll (årets planerade underhåll) ,00 Balanseras i ny räkning ,08 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer ,08

8 HSB Brf Ugnen i Helsingborg 6(15) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3, Löpande underhåll Planerat underhåll Fastighetsavgift-skatt Avskrivningar Rörelseresultat Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat före skatt Årets resultat Resultatförändring enligt styrelsens förslag Årets resultat Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll Reservering till Fond för yttre underhåll Resultat efter disposition av underhåll Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till Fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.

9 HSB Brf Ugnen i Helsingborg 7(15) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark Om- och tillbyggnader Inventarier, verktyg och installationer Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne Avgiftsfordringar/Kundfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

10 HSB Brf Ugnen i Helsingborg 8(15) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not Summa Ansvarsförbindelser Föreningsavgäld HSB Nordvästra Skåne Summa

11 HSB Brf Ugnen i Helsingborg 9(15) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år - Byggnader Annuitet 50 - Ombyggnad utemiljö 20 - Inventarier, verktyg och installationer 5 - Datorer 3 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt Endast ränteintäkter och liknade intäkter tas upp för beskattning. Eftersom föreningen sedan tidigare har ett ackumulerat underskott utgår ingen skatt på ränteintäkterna. Föreningens underskott uppgår till kr, en minskning med kr.

12 HSB Brf Ugnen i Helsingborg 10(15) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden Revisionsarvoden Sociala kostnader Summa I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Arvoden till styrelse och revisor baseras på prisbasbeloppet. Då detta var högre år 2009 än 2010 har kostnaderna minskat något. År 2009 är uppbokade kostnader. Utbetalt arvode för 2009 uppgår till kr till styrelsen samt kr till revisor. Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyror Övriga intäkter Summa I övriga intäkter ingår främst fakturerade kostnader på cirka kr för gemensam sophantering samt ersättning på cirka kr från Länsförsäkringar för vattenläcka. Not 3 Driftskostnader El Uppvärmning Vatten Renhållning Bevakning Fastighetsservice Förvaltningskostnader Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader Försäkringspremier Kabel-TV avgift Övrigt Summa I posten övrigt ingår bland annat medlemsavgift till HSB samt föreningens medlemsverksamhet.

13 HSB Brf Ugnen i Helsingborg 11(15) Not 4 Fastighetsavgift/-skatt Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp på kr för varje bostadsrättslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,4 % av taxerat värde för bostadsbyggnaden och tillhörande bostadsmark. För Ugnen ger maxbeloppet lägst avgift. Fastighetsskatten är 1 % av taxeringsvärdet för lokaler. Not 5 Ersättning till revisorer BoRevision Föreningsvald revisor Summa Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Summa Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader lån Föreningsavgäld Övriga finansiella kostnader - 75 Summa Ugnen har föreningsavgäld som slutbetalas Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader Avgår erhållna bidrag Mark Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Ackumulerade avskrivningar över plan: - Vid årets början Nedskrivning : - Vid årets början

14 HSB Brf Ugnen i Helsingborg 12(15) Planenligt restvärde vid årets slut varav byggnader varav mark Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början: Övriga om- och tillbyggnader Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I övriga om- och tillbyggnader ingår ombyggnad av utemiljön. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder Hyreshus lokaler Summa Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Årets nyanskaffningar avser inköp av möbler till samlingslokal. Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: - Andel i HSB Nordvästra Skåne Summa

15 HSB Brf Ugnen i Helsingborg 13(15) Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne Fastighetsskötsel och renhållning Ugnen 9 och Kabel TV avgift Försäkringar Bredband P-bevakning Summa Not 11 Kassa och bank Handkassa Nordea Summa Not 12 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR Disposition enligt stämmobeslut Årets resultat Vid årets slut Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Nordea Hypotek AB 3,75 % Nordea Hypotek AB 4,73 % SBAB 4,39 % SBAB 3,72 % SBAB 2,36 % Rörlig SBAB 5,80 % SBAB 2,84 % 3-månader SBAB 3,77 % SBAB 3,52 % Summa Vid omläggningen av lånet på kr till SBAB amorterade föreningen kr extra. SBAB lånet på ingående 10 miljoner fick ny räntebindning i november och samtidigt gjordes en extra amortering på 1 miljon. Under nästa år beräknas föreningen amortera cirka kr enligt plan. Denna del av låneskulden kan betraktas som kortfristig. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar Varav i eget förvar Summa

16 HSB Brf Ugnen i Helsingborg 14(15) Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter El Fjärrvärme Vatten Renhållning Arvode BoRevision AB Styrelsearvode Revisionsarvode Sociala avgifter Räntekostnader lån Förutbetalda avgifter och hyror Rengörning värmeväxlare Summa

17 HSB Brf Ugnen i Helsingborg 15(15) Underskrifter Helsingborg, OZ - /S". 1tor Cro/th1lI1 ~OrGrOmiCh Mohamed Chehade 11~~ Ingrid Svensson 'S~~ad Arnautovic Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits O:). Ewa Kjellman Av föreningen vald revisor Karl-Philip Lindahl BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund

18 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB BrfUgnen i Helsingborg, org.nr. Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB BrfUgnen i Helsingborg för räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Arsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg, 2011-O3 -O3 Ewa Kjellman Av föreningen vald revisor Wn0,1 Karl-Philip L~~hV BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund

19 Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens ursprungliga upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts till avsättning till någon fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året = SEK Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader gäller sådant som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll är totalt netto av vad som är reserverat i balansräkningen. Enligt stadgarna skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. fasadrenovering. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Räntenetto är skillnaden mellan finansiella intäkter och finansiella kostnader. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.

20 Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne