ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. HÄLSAN i Helsingborg

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2009 HSB Bostadsrättsförening HÄLSAN i Helsingborg

2 Hälsan i Helsingborg 1(11) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Hälsan i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Kapellet 19 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Kopparmöllegatan 18 A-C. Första inflyttning skedde under år Föreningen har 45 bostadsrättslägenheter med en totalyta på m 2 och 1 bostadsrättslokal på totalt 24 m 2 samt 3 hyresrättslokaler med en totalyta på 5 m 2. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök, 15 st 2 rum & kök, 30 st Under året har 7 lägenheter överlåtits. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Väsentliga händelser under året Underhåll och reparationer Den stadgeenliga besiktningen har utförts av styrelsen i september Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Under året har följande underhållsåtgärder utförts: -Lagstadgad energideklaration -Åtgärder på värmesystemet -Diverse löpande underhåll Årets resultat och ställning Resultat efter dispositioner av underhåll uppgår till kr jämfört med föregående års resultat som var kr. Årets intäkter Årsavgifterna höjdes med 4 % , vilket gör att årets intäkter är högre än föregående år med ca kr. Avgiften har sänkts från den 1 juli med 4 %. (Se vidare kommentar under förväntad framtid). Årets kostnader Driftskostnader har ökat med ca kr ganska jämt fördelat över el, uppvärmning och vatten förutom renhållningen som minskat något jämfört med föregående år. Utfört underhåll har ökat med ca kr och avskrivningarna har ökat med ca kr på grund av att föreningen har en progressiv avskrivningsplan som gör att avskrivningarna ökar varje år. Räntekostnaderna har minskat med ca kr främst beroende på att föreningen gjorde en extra engångsamortering på kr i oktober Den rörliga räntan har dessutom sänkts. Den rekommenderade reserveringen till yttre fond har ökat med kr jämfört med föregående år

3 Hälsan i Helsingborg 2(11) och uppgår till kr. Den rekommenderade reserveringen/avsättningen till yttre fond bygger på föreningens kommande underhåll de närmaste 20 åren enligt föreningens underhållsplan. Balansställning per Likvida medel uppgår till kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var kr. Likvida medel har minskat på grund av att föreningen gjort en extra amortering på kr under räkenskapsåret. Ekonomisk utveckling Nettoomsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Årets resultat, tkr Resultat efter disposition av underhåll, tkr Balansomslutning, tkr Fond för yttre underhåll, tkr Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm Driftskostnader, kr/kvm Fond för yttre underhåll, kr/kvm Lån, kr/kvm Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm Förväntad framtida utveckling Underhåll Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren: - Åtgärder på fönster Ytterligare åtgärder på värmesystem - Byte av porttelefon Ekonomi Styrelsen beslöt att bibehålla oförändrad avgift inför kommande budgetår Inför detta budgetår (2009) höjde föreningen avgiften med 4 % för att möta bl a ökade räntekostnader samt ökade driftskostnader. Under året har ränteläget förändrats vilket har inneburit lägre räntekostnader än budgeterat. Styrelsen beslöt därav att sänka avgiften den 1 juli med 4 %. Föreningen har ett lån i Nordea Hypotek om kr som ska skrivas om Nuvarande ränta på detta lån är 4,50%.

4 Hälsan i Helsingborg 3(11) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls På stämman deltog 13 röstberättigade medlemmar. Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 50 medlemmar. Styrelse Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Adriano Bedin, ordf Jörgen Nilsson sekr Anna Nilsson, vice sekr Maria Larsson Mattias Olsson Suppleanter: Filip Ljungberg, vice orf Magnus Månsson I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Anna Nilsson, Adriano Bendin och Maria Larsson. Revisorer Revisor har varit revisor från BoRevision AB, vald vid föreningsstämma samt utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Adriano Bedin. Valberedning Valberedning har varit styrelsen. Vicevärd Vicevärd har varit Patrick Tanaskovic. Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat ,63 Årets resultat , ,27 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad ,00 Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan ,00 Balanseras i ny räkning , ,27 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

5 Hälsan i Helsingborg 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3, Utfört underhåll Fastighetsavgift-/skatt Avskrivningar Rörelseresultat Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat före skatt Årets resultat Resultatförändring enligt styrelsens förslag Årets resultat Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Resultat efter disposition av underhåll

6 Hälsan i Helsingborg 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Hälsan i Helsingborg 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Fond för inre underhåll Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not Summa

8 Hälsan i Helsingborg 7(11) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Annuitet 60 -Inventarier, verktyg och installationer Rak 5 -Datorer Rak 3 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt Schablonbeskattningen för bostadsrättsföreningar är borttagen. I årets bokslut behöver endast ränteintäkter tas upp för beskattning. Eftersom föreningen sedan tidigare har ett ackumulerat underskott utgår ingen skatt på ränteintäkterna. Föreningens underskott uppgår till kr en minskning med kr.

9 Hälsan i Helsingborg 8(11) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden Vicevärdsarvoden Extra arbete, vicevärd Sociala kostnader Summa I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Årsavgifter lokaler Summa årsavgifter Hyror Övriga intäkter Summa Not 3 Driftskostnader El Uppvärmning Vatten Renhållning Fastighetsservice Förvaltningskostnader Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader Försäkringspremier Kabel-TV avgift Övrigt Summa Redovisningsprincipen för fastighetsförsäkringen har ändrats för att upptaget belopp ska motsvara kostnaden för räkenskapsåret istället för kalenderåret. Detta innebär att årets belopp innehåller premier för perioden (8 mån). Förra årets kostnad för försäkring är högre då den innehåller premier för perioden (12 månader). Nästa år kommer beloppet att avse perioden (12 mån). I posten övrigt ingår bland annat medlemsavgift till HSB samt föreningens medlemsverksamhet.

10 Hälsan i Helsingborg 9(11) Not 4 Fastighetsavgift-/skatt Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fr o m 1 januari 2008 har en kommunal avgift ersatt den statliga fastighetsskatten. Den är 0,4% av taxeringsvärdet dock högst kr per lägenhet för kalenderår 2008 och kr för kalenderår För Brf Hälsans del är det fasta beloppet som ger den lägsta fastighetsavgiften. För lokaler är skatten oförändrad dvs 1% av taxeringsvärdet och fortfarande en fastighetsskatt. Not 5 Ersättning till revisorer BoRevision Summa Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Summa Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader lån Övriga finansiella kostnader Summa Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader Mark Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut varav byggnader varav mark Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2047.

11 Hälsan i Helsingborg 10(11) Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder Hyreshus lokaler Summa Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne Summa Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne Förutbetald kabel TV-avgift Avtalsförändring fastighetsservice Fastighetsförsäkringspremier Fastighetsavgift-/skatt Summa Not 11 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR Disposition enligt stämmobeslut Årets resultat Vid årets slut Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Nordea Hypotek AB 4,50 % Nordea Hypotek AB 1) 2,80 % Stadshypotek AB 3,64 % Stadshypotek AB 2) 1,95% Swedbank Hypotek 4,99 % SBAB 1) 1,89% Summa ) Under året har omplacering av lån skett från Nordea Hypotek till SBAB.

12 Hälsan i Helsingborg 11 (11) 2) Extra amortering om l kr. Beräknad amortering nästa år är ca kr, denna del kan betraktas som en kortfristig skuld. Beräknad amortering även de närmaste 5 åren är ca l kr årligen. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar Summa Not 13 Fond för inre underhåll Vid årets början Uttag under året Vid årets slut Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Elavgift handel Arvode BoRevision AB Räntekostnader lån Förutbetalda avgifter och hyror Summa Underskrifter Helsingborg, 20ClC\ _ l~_ /(6v~ Mattias Olsson ta~~'~ Anna Nilsson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 20 lo -0\ - ö1""'. Kar1-Ptllllp LinGahl BoRevision AB l~tl&. Utsedd av HSB~sförbund

13 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Hälsan i Helsingborg, org.nr. Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB Bostadsrättsförening Hälsan i Helsingborg för räkenskapsåret l Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Arsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg, O r. VMJ~Vk~ Kad-Phlllp UtlGahl BoRevision AB fkta Utsedd av HSB R~rbund