Årsredovisning. Bostadsföreningen Triangeln

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsföreningen Triangeln Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsföreningen registrerades Nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun MUNKEN Malmö Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom SBC Allians. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1928 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1964 kvadratmeter, varav 1964 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 15 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning Gemensamhetslokal Övrigt Kommentar Styrelserum med kök Snickeriverkstad Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2008 och sträcker sig fram till Underhållsplanen uppdaterades Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Fönstermålning Förvaltning Avtal Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Teknings förvaltning Internetleverantör Leverantör SBC SBC Styrelsen COMHEM HIPNET Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 15 st. Ingen av föreningens medlemslägenheter har överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av: köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Lars Nilsson Leif Ander Janet Edström Ingrid Sommar Lassa Ståle Ordförande Kassör Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 5 protokollförda sammanträden. Revisorer Jens Pind Ulf Larsson Valberedning Ulf Larsson Ordinarie Intern Suppleant Intern Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Alla fönster mot Munkgatan har målats. Fönstren mot gården liksom trapphusens fönster mot norr har också målats. Den enda målning som nu återstår är norra sidans fönster och dörrar mot balkongerna. Efter att portar och ytterdörrar gjorts i ordning kommer de att oljas årligen. Esident, som sköter trappstädningen, har under året fått i uppdrag att även sköta rengöring av gård och trottoarer liksom byte av trasiga lampor. Sida 2 av 12

3 Linan till hissen mot Munkgatan har bytts till en kostnad strax under kronor. Eftersom hissarna besiktigas regelbundet får vi besked om när det är dags att byta även på Borgmästaregatans hiss. Riksdagen har beslutat upprätta ett lägenhetsregister med nya fyrsiffriga nummer, så smart konstruerade att flera av föreningens lägenheter fått samma nummer. Å andra sidan kan man hitta rätt lägenhet även i mörker vilket är en fördel eftersom belysningen ofta slocknar p. g. a. ett svårlöst elfel. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: Återstående målningsarbete kommer att genomföras En mindre ombyggnad av gården kommer att genomföras Detta innebär att vi sätter upp ett nytt plank framför cykelställen och arrangerar med växter. Övrig information En mycket uppskattad sommarfest med stor skaldjursbuffé anordnades i augusti av festkommittén under ledning av Ingrid och Janet. Årets adventskaffe avnjöts hos Janet och Henrik Edström. Föreningens ekonomi Under slutet av 2008 sjönk räntorna kraftigt. Den rörliga räntan som under flera år följt Riksbankens styrränta blev mindre fördelaktig varför vi beslutade binda räntan på ett år. Samtidigt flyttade vi våra lån till SEB. Vår nya räntesats blev strax under 1.8% Under åren 2004 till 2009 har vi genomfört en genomgripande renovering och framför allt målning av fönster. Detta har vi betalat med våra avgifter men också tagit av vår kassa. Totalt har vi under dessa år haft ett underskott på cirka kronor. Vi har behov av att förstärka kassan och med den budget vi har för 2010 kommer vi att göra det med knappt kronor. Detta är bakgrunden till att vi trots det extremt låga ränteläget inte sänkt avgifterna inför Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2009 Övrig drift 18% Kostnadsfördelning 2009 Kapitalkostn Avskrivninga ader r 7% 8% Reparationer 34% Årsavgifter 100% Fastighetsska tt 2% Taxebundna kostnader 31% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Årsavgifter 446 kr Reparationer 153 kr Ränta och utdelning 3 kr Taxebundna kostnader 143 kr Fastighetsskatt 10 kr Övrig drift 84 kr Avskrivningar 36 kr Kapitalkostnader 33 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1964 kvm bostäder Sida 3 av 12

4 Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2009 inkomstbeskattades föreningen med 26,3% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Dispositionsförslag Förslag till hantering av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond summa fritt eget kapital Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Statlig inkomstskatt ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER BALANSRÄKNING Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,5% 1,5% Standardförbättringar 10% 10% Fastighetsrenovering 5% 5% Tvättstuga 10% 10% Soprum/sophus 10% 10% Port/säkerhetsdörr 5% 5% Stambyte 5% 5% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enl beställn Städning entreprenad Hissbesiktning Myndighetstillsyn Gård Serviceavtal Hiss Förbrukningsmateriel Sida 8 av 12

9 Reparationer Gemensamma utrymmen Tvättstuga Entré/trapphus Lås VVS Elinstallationer Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon Hiss Fönster Mark/gård/utemiljö Skador/klotter/skadegörelse Periodiskt underhåll Fönster Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Renhållning Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Föreningskostnader Styrelsemöten Styrelseomkostnader Stämma Fritids och Trivselkostnader Fritid (ute) Förvaltningsarvode Arvode SBC övrigt Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Medlemsavgift SBC ek för Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Sida 9 av 12

10 Följande ersättningar har utgått Löner och arvoden Sociala kostnader Avskrivningar Förbättringar TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Not 4 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Allians Försäkringsmäklare Com Hem Anticimex Aren Partners Förvaltningsarvode Vasyd Sida 10 av 12

11 Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa ansamlad förlust Not 6 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 0% Rörlig Stadshypotek AB 0% Rörlig Stadshypotek AB 0% Rörlig Stadshypotek AB 0% Rörlig SEB BOLÅN 1,770 % SEB BOLÅN 1,770 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 7 UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Ränta Sophämtning Sida 11 av 12

12 MALMÖ den / 2010 Lars Nilsson Ordförande Leif Ander Kassör Janet Edström Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2010 Jens Pind Intern revisor Sida 12 av 12