RBF VÄSTERÅSHUS 28 Org nr Årsredovisning. för räkenskapsåret 1 januari till 31 december 2003

Transkript

1 RBF VÄSTERÅSHUS 28 Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari till 31 december 23

2 Innehåll Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Ansvarsförbindelser Ställda panter Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 9 Kassaflödesanalys 16 Nyckeltal 18 Detta material är på uppdrag av styrelsen framtaget av

3 28:23 Sida 3 Å R S R E D O V I S N I N G Styrelsen för Bostadsrättsföreningen ASEA-STAN, org.nr , avger härmed årsredovisning för år 23. F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E STYRELSE OCH REVISORER Ordinarie styrelseledamöter Styrelsesuppleanter Karl Gunnar Johansson Ordförande Lennart Boväng Håkan Ax Vice ordförande John Erik Eriksson Jan-Eric Reinholdson Sekreterare Johnny Johansson Birgitta Eklund V sekr. Astrid Bernesund Riksbyggen Maria Eriksson Carl-Erik Wickström Peter Klint Riksbyggen Ordinarie revisorer KPMG Margareta Gustafsson Revisorsuppleanter Birgitta Larsson Valberedning Sune Palmgren (sammankallande) och Leif Hammarberg.

4 28:23 Sida 4 Fastigheter och lägenhetsfördelning Föreningen äger fastigheterna Rotorn 1-12 och 14, Regulatorn 4-6 och Maskrosen 5 På fastigheterna är 14 bostadshus uppförda med en lägenhetsyta på m 2 samt fyra stycken garagebyggnader. Nybyggnadsår Byggnaderna inrymmer 24 bostadslägenheter, 1 st lokal för barnstuga, 1 föreningslokal, 36 smålokaler och 51 st garage. Specifikation över bostadslägenhetstyper: 21 lägenheter 2 rum och kokvrå 18 -"- 2 rum och kök 6 -"- 3 rum och kök 39 -"- 4 rum och kök 12 -"- 5 rum och kök Bostadsyta: m² Lokalyta: 714 m² 134 st biluppställningsplatser är anlagda. Varav 66 st motorvärmare och 51 st garage. Samtliga med särskild avgift. Av bostadslägenheterna är fyra (sju) stycken upplåtna med hyresrätt, övriga med bostadsrätt. En av bostadsrätterna hyrs med styrelsens tillstånd ut i andra hand. 35 (37) överlåtelser av bostadsrätter har skett under året. Administration Riksbyggens kontor i Västerås har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens förvaltning enligt avtal. Reparationer och underhåll Fortlöpande besiktningar av föreningens egendom har skett i enlighet med stadgarnas 23. Föreningens egendom är i gott skick. Det gångna året har underhåll utförts för kronor. Utförda underhållsätgärder: - Målning av lägenhetsdörrar och balkongdörrar enligt underhållsplan. Kostnad kronor. - Renovering av tvättstugor. Kostnad 82 3 kronor. - Markarbeten. Kostnad 125 kronor. - Installation av motorvärmare. Kostnad kronor. - Underhåll av hissar. Kostnad 97 7 kronor.

5 28:23 Sida 5 Underhållsplan SBC upprättade 22 en underhållsplan för föreningen enligt kravet i stadgarnas paragraf 13. Underhållsplanen visar på ett relativt stort underhållsbehov de närmaste åren. Bland annat tätning av grunderna på låghusen, målning av fönster på höghusen samt upprustning av hissar. Personal Föreningen har fastprisavtal med Riksbyggen. Föreningen har ingen egen personal anställd. Under året utbetalda arvoden uppgår till: Styrelsen : : Övriga : : : 66 71: Ekonomi Årsavgifterna är oförändrade under 24. Hyreskostnad per m² och år Kallhyra Värme Totalt :48 31: 58: :78 66: 543: :16 76: 627: :8 76: 638: :96 76: 655: :2 88: 655:2 Styrelsearbete Styrelsen har sammanträtt 11 gånger under året. Informationsbladet På Tapeten har gått ut vid sex tillfällen till medlemmarna. Boendemöten har hållits två gånger under året. Arbetsutskottet har sammanträffat för att förbereda styrelsearbetet. Förslag till resultatdisposition Balanserat överskott från föregående år :52 Årets resultat :88 Balanseras i ny räkning :4 Resultat av årets förvaltning och föreningens ekonomiska ställning framgår av följande resultat- och balansräkning per den 31 december 23.

6 28:23 Sida 6 Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Hyres- och avgiftsbortfall Värmeavgifter Övriga förvaltningsintäkter Rörelsens kostnader Underhåll Fastighetsskatt Driftskostnader Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivningar av anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Statliga bostadsbyggnadssubventioner Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 28:23 Sida 7 Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Övriga Låneposter Byggnader och mark Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Kundfordringar Förutbetalda kostn. och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Specialutlåning till Riksbyggen Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 28:23 Sida 8 Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Insatser Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Avsättningar Föreningens underhållsfond Långfristiga skulder Fastighetslån, långa Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Medlemmarnas reparationsfond Övriga skulder, korta Upplupna kostn. och förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Fastighetsinteckningar kronor kronor varav 11 3 kronor obelånat varav 11 3 kronor obelånat

9 28:23 Sida 9 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd med undantag av att yttre underhållsfond redovisas som avsättning. En äkta bostadsrättsförening beskattas enligt schablon som ett privatbostadsföretag vilket innebär att det ej finns någon skillnad mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i det mån det är sannolikt att beloppen kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Belopp i kr om inget annat anges Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad ekonomisk livslängd. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader Avskrivningstakt 66 år. Avskrivning sker med 1.5% på bokfört värde 1999 som var kronor. ROT-lånepost Avskrivning sker med 7% på bokfört värde år 2 som var kronor

10 28:23 Sida 1 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Hyror, bostäder Hyror, lokaler Hyror, garage Hyror, p-platser Hyror, övriga Not 2 Övriga förvaltningsintäkter Övrigt Parkeringsavgifter Återvunna fordringar Försäljning av lägenhet Not 3 Avsättning till underhållsfonden Nedlagda underhållskostnader Avgår: uttag ur underhållsfonden Underhåll Not 4 Driftskostnader Fastighetsförsäkring Arvode förvaltning Kabel-TV Juridiska kostnader Arvode auktoriserad revisor Möteskostnader Övriga förvaltningskostnader 5 5 Fastighetsskötsel Sotning Obligatoriska besiktningar Övriga utgifter, köpta tjänster Förbrukningsmateriel Vatten El Uppvärmning Sophantering

11 28:23 Sida 11 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Not 5 Övriga kostnader Upprättande av underhållsplan Kreditupplysningar 5 21 Representation Kontorsmateriel Telefon och porto Medlems- och föreningsavgifter Köpta tjänster Advokat och rättegångskostnader Övriga externa kostnader Not 6 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode Föreningsvald revisor Övriga ersättningar till förtroendevalda Utbildning, förtroendevalda Summa Sociala kostnader Not 7 Avskrivningar av anläggningstillgångar Bostadslånepost Byggnader, byggn.inventarier, markanl Not 8 Ränteintäkter Ränteintäkter avräkning med FSB Ränteintäkter spec utlån till RB Ränteintäkter, skatteförvaltningen Utdelning på andelar FSB = Föreningssparbanken RB = Riksbyggen

12 28:23 Sida 12 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Not 9 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader Mark Standardförbättringar Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ack avskrivningar vid årets början Årets avskrivning Summa ack. avskr. enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut inkl mark Omräknat Basvärde värde Taxeringsvärden, byggnader varav lokaler Taxeringsvärden, mark Totalt taxeringsvärde Not 1 Långfristiga värdepappersinnehav Andelar i representantskapet Not 11 Förutbetalda kostn. och upplupna intäkter Räntebidrag Ränteintäkter Fastighetsförsäkring Överskott på skattekontot Kabel-tv Fastighetsskatt Not 12 Specialutlåning till Riksbyggen 1 månads inlåning, ränta 2% (2.75%) månaders inlåning, ränta 2.85% (4.25%) månaders inlåning, ränta 2.9%

13 28:23 Sida 13 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Not 13 Kassa och bank Handkassa 1 1 Avräkning med FSB Bankmedel Not 14 Eget kapital Insatser och Resultat uppl. avgift Vid årets början Inbetalda insatser Årets resultat Vid årets slut Not 15 Föreningens underhållsfond Behållning vid årets början Avsättning enligt plan Uttag ur fond Behållning vid årets slut

14 28:23 Sida 14 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Not 16 Fastighetslån, långa Fastighetslån Kortfristig del av långfristig skuld Skuld vid årets slut Kortfristig del av långfristig skuld är den planerade amorteringen för nästkommande år. Låneinstitut S-E-BANKEN BO S-E-BANKEN BO STADSHYPOTEK STADSHYPOTEK STADSHYPOTEK STADSHYPOTEK STADSHYPOTEK STADSHYPOTEK STADSHYPOTEK STADSHYPOTEK STADSHYPOTEK Rta 4,87 4,87 4,87 4,87 5,5 5,65 5,85 6,19 6,35 6,97 5,65 5,65 5,88 5,88 5,88 5,88 5,88 5,95 5,98 6,18 6,28 Bundet till Ing. Skuld Nya lån Årets amrt Utg.skuld Lånen hos S-E-banken på kronor som skulle villkorsändras löstes och ersattes av ett nytt lån på 5 6 kronor hos Spintab. Not 17 Övriga skulder, korta Kortfristig del av långfristig skuld

15 28:23 Sida 15 Not 18 Upplupna kostn. och förutbetalda intäkter Räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Arvoden inkl sociala avgifter Riksbyggen

16 28:23 Sida 16 Kassaflödesanalys enligt indirekt metod Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m. Avskrivningar Avsättning/uttag underhållsfond Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Fordringar Kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Finansieringsverksamheten Insatser Amortering av skuld Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Not 12 och 13. Likvida medel Kassa och bank Kortfristiga placeringar Belopp vid årets slut

17 28:23 Sida 17 Nyckeltal Kostnadsfördelning Underhåll Fastighetsskatt Driftskostnader Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivningar av anläggningstillgångar Finansiella poster Summa kostnader

18 28:23 Sida 18 Driftkostnadsfördelning Fastighetsförsäkring Arvode förvaltning Kabel-TV Juridiska kostnader Arvode auktoriserad revisor Möteskostnader Övriga förvaltningskostnader 5 5 Fastighetsskötsel Sotning Obligatoriska besiktningar Övriga utgifter, köpta tjänster Förbrukningsmateriel Vatten El Uppvärmning Sophantering Summa driftkostnader

19 28:23 Sida 19 Nyckeltalsanalys för driftkostnader BOA (kvm): Kr / kvm Kr / kvm Fastighetsförsäkring 5 4 Arvode förvaltning Kabel-TV 4 4 Juridiska kostnader 2 1 Arvode auktoriserad revisor 1 1 Fastighetsskötsel Sotning 4 Obligatoriska besiktningar 4 7 Övriga utgifter, köpta tjänster 1 4 Förbrukningsmateriel 1 1 Vatten 15 1 El Uppvärmning 8 74 Sophantering Summa driftkostnader