Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Vindruvan 3 avger härmed årsredovisning för verksamheten under räkenskapsåret 1 januari december 2014.

Transkript

1 Bostadsrättsföreningen Vindruvan 3 1 (12) Org.nr ÅRSREDOVISNING 2014 BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VINDRUVAN 3 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Vindruvan 3 avger härmed årsredovisning för verksamheten under räkenskapsåret 1 januari december FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Bostadsrättsföreningen Vindruvan 3 äger fastigheten Vindruvan 20, Pipersgatan 3, Stockholm. Bostadsrättsföreningen registrerades Bostadsrättsföreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. På fastigheten finns 1 st. bostadshus som byggdes år 1905/06. Bostadsrättsföreningen upplåter 28 st. bostadslägenheter med bostadsrätt och 4 st. lokaler med hyresrätt. Bostadsrättsföreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (d.v.s. en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att bostadsrättsföreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Styrelse Øyvind Thon Lennart Ljunggren Mimmi Petersson Lars Lindhe Torbjörn Lindgren Christina Olofsson Revisor Ralf Toresson Carina Toresson Valberedning Sandra Ajax Gunilla Gustavsson Ordförande Vice ordförande Kassör Ledamot Ledamot Ledamot Extern revisor Extern revisorssuppleant Sammankallande Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 16 juni Styrelsen har under året hållit 7 st. protokollförda sammanträden samt i övrigt haft kontinuerlig kontakt i olika föreningsangelägenheter, i stor utsträckning genom . Medlemsinformation Antalet medlemslägenheter i bostadsrättsföreningen var 28 st. vid årets slut (föregående år 28 st.). Av föreningens medlemslägenheter har under året 7 st. överlåtits (föregående år 4 st.). Antalet medlemmar vid årets slut var 42 st. (föregående år 44 st.) Överlåtelse och pantsättningsavgifter tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Förvaltning Bostadsrättsföreningens kamerala förvaltning sköttes av Fastighetsägarna Stockholm AB under Valvet Stockholm AB anlitas för att ta hand om Fastighetsskötseln. Från och med den 1 januari 2015 har bostadsrättsföreningen en ny ekonomisk förvaltare, SBC, Sveriges Bostadsrättscentrum AB, vilket är en organisation som är inriktad på enbart bostadsrättsföreningar. Fastigheten Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Brandkontoret. Som tilläggsförsäkring finns en s.k. styrelseansvarsförsäkring. Stadgeenlig besiktning av fastigheten utfördes 2003.

2 Bostadsrättsföreningen Vindruvan 3 2 (12) Org.nr Renoveringar och underhåll Genomförda 1974 Fasadrenovering 1982 Fjärrvarme installerades 1985 Gården belagd med mineralfiberfilt och gjutasfalt 1989 Fasadrenovering gårdssidan 1992 Byte av V/A stammar i del av gathus 1997 Ny tvättstuga i gårdshus 1997/98 Byte av V/A stammar i gårdshus 1998/99 Elstigar bytta 2002 Målning av fasad mot gata 2005 Nytt tak gathus i samband med byggnation av vinden 2007 Målning av tak gårdshus 2007 Byte av V/A stammar i resterande del gathus 2007 Byte av samtliga radiatorventiler 2007/08 Innergård uppfräschad 2008 Tvättmaskin tvättstuga 2010 Torktumlare tvättstuga 2012 Tvättmaskin tvättstuga 2012 Byte av värmecentral 2012 Balkonger i 19 st. lägenheter (bekostade av respektive bostadsrättsinnehavare) 2012 OVKbesiktning 2013 Stamspolning 2014 Trapphusrenovering (delvis pågående) Rökkanaler Under arbetet med att täta rökkanalar under 2009 blev två rökkanaler obrukbara. Bostadsrättsföreningen har under slutet av 2014 nått en förlikning med skorstensfirmans försäkringsbolag. Vidare har bostadsrättsföreningen gjort en ekonomisk uppgörelse med en av de medlemmar som bor kvar i lägenhet med obrukbar rökkanal. Översvämning Vid två tillfällen med bara några veckors mellanrum under sensommaren 2014 har vatten trängt in i källaren och orsakat översvämning i en hyreslokal. Sannolikt är underdimensionerade avlopp i gatan orsaken vilket gör att vattnet inte kan rinna undan vid större skyfall. Eftersom det blev två försäkringsskador har bostadsrättsföreningen fått betala två självrisker. Bostadsrättsföreningen har kontaktat Stockholm stads gatukontor för att försöka förhindra att detta upprepas. Trapphusrenovering I december 2013 tecknades totalentreprenadavtal med Reomti Bygg AB och renoveringsarbetet påbörjades i mars Trapphusrenoveringen är ett omfattande arbete som utöver målning också inkluderar eldragningar och ny elcentral samt renovering av hiss. Ett större extraarbete som tillkommit under trapphusrenoveringen är åtgärd av golv i passage mellan gata och innergård då detta haft sättningar och därför sjunkit ner. Entreprenaden godkändes på slutbesiktning i november 2014, men som följd av att entreprenören ännu inte åtgärdat fel i entreprenaden så har föreningen anlitad juridiskt bistånd. Planerade Putsning och målning av muren som löper längs med innergården kommer att genomföras under Målning av fönster i trapphus planeras att genomföras under vintern 2015/16. Ombyggnad och underhållsplan Inga större ändringar i befintlig underhållsplan är gjorda. Medel finns fonderade, som delvis täcker befintlig underhållsplan. Styrelsen arbetar utifrån en löpande underhållsplan för fastigheten som uppdaterats under 2014 och sträcker sig till 2022.

3 Bostadsrättsföreningen Vindruvan 3 3 (12) Org.nr Årets underhåll Utöver trapphusrenoveringen har inga väsentliga händelser skett under året. Ekonomi BFN, Bokföringsnämnden har gett ut två nya regelverk, K2 och K3 som beskriver hur årsredovisningen ska upprättas. Den första årsredovisningen som ska upprättas enligt antingen K2 eller K3 är för räkenskapsåret som börjar tidigast 1 januari Merparten av bostadsrättsföreningarna kommer att använda sig av K2, vilket också SBC rekommenderar för de allra flesta bostadsrättsföreningar, inklusive vår förening. Det som främst skiljer sig från tidigare årsredovisningar är redovisningen av underhållsåtgärder. I K2 kommer underhållsåtgärder att belasta resultaträkningen direkt. Endast om det finns en värdehöjande (funktionsförbättrande) del får den delen tas upp som en ny tillgång och skrivas av. Bostarsrättsföreningens trapphusrenovering är en renovering av befintlig byggnad och kan därför enligt det nya regelverket inte skrivas av, vilket medför att resultaträkningen 2014 belastats med kronor. Ett målinriktat arbete för att förbättra den ekonomiska ställningen bedrivs. Sedan bostadsrättsföreningen bildades har två hyresrätter sålts och en lokal har gjorts om till bostadsrätt och sålts. De medel som på så sätt influtit har använts till amortering av skulder samt till större renoveringar. Bostadsrättsföreningens långfristiga skulder löper för närvarande amorteringsfritt med rörlig 3månaders ränta. Medlemsavgifterna höjdes med 5 % från och med den 1 april 2014 för att delfinansiera trapphusrenoveringen. Lokalhyrorna har varit oförändrade under Föreningens resultat efter finansiella poster uppgick till kronor ( kronor föregående år) före trapphusrenovering kronor (0 kronor föregående år), före självrisker i försäkringsärenden kronor (0 kronor föregående år), och före nettoersättning rökkanaler kronor (0 kronor föregående år) samt före advokatarvoden i förbindelse med tvist hyresrätt 0 kronor ( kronor föregående år). För övriga ekonomiska uppgifter hänvisas till efterföljande resultat och balansräkning, kassaflödesanalys samt noter. Förväntad framtida utveckling Efter avslutat trapphusprojekt, åtgärdande av muren på innergården samt målning av trapphusfönster planeras inga större åtgärder de närmaste åren. Skatter och avgifter Fastighetsskatten för hyreshus är kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 % av lokalernas taxeringsvärde. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Årets resultat Ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar Summa ansamlad förlust Styrelsen föreslår följande disposition Av fond för yttre underhåll ianspråkstages Att i ny räkning överförs

4 Bostadsrättsföreningen Vindruvan 3 4 (12) Org.nr RESULTATRÄKNING (Belopp i kr) Not Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens intäkter Fastighetskostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Rörelsens kostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Reavinst avyttring kortfristig placering Räntekostnader Finansiella poster Resultat efter finansiella poster Statlig inkomstskatt ÅRETS RESULTAT

5 Bostadsrättsföreningen Vindruvan 3 5 (12) Org.nr BALANSRÄKNING (Belopp i kr) TILLGÅNGAR Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Pågående byggnation Maskiner och inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts och hyresfordringar SBC Klientmedel i SHB Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Kortfristiga placeringar Summa kortfristiga placeringar Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto förvaltare Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 Bostadsrättsföreningen Vindruvan 3 6 (12) Org.nr BALANSRÄKNING (Belopp i kr) EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Eget kapital 13 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Övriga långfristiga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER POSTER INOM LINJEN (Belopp i kr) Ställda panter, säkerheter och ansvarsförbindelser Not Ställda säkerheter Ställda panter för fastighetslån Summa ställda panter och säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 Bostadsrättsföreningen Vindruvan 3 7 (12) Org.nr KASSAFLÖDESANALYS (Belopp i kr) Kassa vid årets början Pengar in Rörelsens intäkter Finansiella intäkter Minskning korta fordringar Lägenhetsupplåtelser Ökning av bostadsrättsföreningens lån Ökning av kortfristiga skulder Summa pengar in Pengar ut Rörelsens kostnader exklusive avskrivningar Finansiella kostnader Investeringar i fastigheten Inköp av inventarier Minskning av korta skulder Ökning av kortfristiga fordringar Summa pengar ut Kassa vid årets slut ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Värderingsprinciper Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges Anläggningstillgångar Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas: Byggnader 100 år 100 år Fastighetsförbättringar 200 år 200 år Värmeanläggning 200 år 200 år Stambyte 200 år 200 år Tak 200 år 200 år Maskiner 10 år 10 år Inventarier 10 år 10 år Fordringar Fordringar upptas till det belopp, som de efter individuell bedömning beräknas inflyta.

8 Bostadsrättsföreningen Vindruvan 3 8 (12) Org.nr NOTER (Samtliga belopp i kr, om ej annat anges) Not 1. Årsavgifter och hyror Årsavgifter Hyror lokaler Summa Not 2. Övriga rörelseintäkter Överlåtelser/pantsättning Öresutjämning Försäkringsersättning Övriga intäkter Summa Not 3. Fastighetskostnader Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel gård beställning Snöröjning/sandning Städning entreprenad Städning enligt beställning Mattvätt/hyrmattor Serviceavtal Förbrukningsmaterial 125 Summa Reparationer Fastighet förbättringar Bostadsrättslägenheter Lokaler Tvättstuga Lås Ventilation Elinstallationer Hiss Skador/klotter/skadegörelse Övrigt Summa Renovering Entré/trapphus Summa Total fastighetskostnader

9 Bostadsrättsföreningen Vindruvan 3 9 (12) Org.nr Not 4. Driftkostnader Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Summa Övriga driftskostnader Försäkring KabelTV Bredband Summa Fastighetsskatt/kommunal avgift Fastighetsskatt/kommunal avgift Summa Totala driftkostnader Not 5. Övriga externa kostnader Tele och datakommunikation Revisionsarvode extern revisor Förvaltningsarvode Administration Konsultarvode Föreningsavgifter Övriga driftskostnader Summa Konsultarvode under 2013 inkluderar i advokatarvode i förbindelse med tvist och uppgörelse med tidigare hyresgäst i en kvarvarande hyresrätt som senare ombildades och såldes av bostadsrättsföreningen i Not 6. Personalkostnader Anställda och personalkostnader Bostadsrättsföreningen har inte haft någon anställd Följande ersättningar har utgått Styrelse Sociala kostnader Summa Not 7. Avskrivningar Byggnad Förbättringar Maskiner Inventarier Summa

10 Bostadsrättsföreningen Vindruvan 3 10 (12) Org.nr Not 8. Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar PLANENLIGT RESTVÄRDE VID ÅRETS SLUT I restvärdet ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärde Not 9. Pågående byggnation Pågående om och tillbyggnad REDOVISAT RESTVÄRDE VID ÅRETS SLUT Not 10. Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar REDOVISAT RESTVÄRDE VID ÅRETS SLUT Not 11. Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Valvet Stockholm AB Vatten ITK AB Summa Not 12. Kortfristiga placeringar Nominellt värde Bokfört värde Verkligt värde Bokfört värde Nordea, andelar 3882, Summa Den kortfristisiga placeringen har avyttrats under 2014 för att delfinansiera trapphusrenoveringen.

11 Bostadsrättsföreningen Vindruvan 3 11 (12) Org.nr Not 13. Eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enligt stämmobeslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda avgifter Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa Not 14. Fond för yttre underhåll Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stadgar Ianspråktagande enligt stämmobeslut Summa Not 15. Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Skuldbelopp Skuldbelopp Villkorsändringsdag Nordea Bank AB 1,550 % Rörligt Nordea Bank AB Nordea Bank AB 1,550 % 1,560 % Rörligt Summa Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Summa Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till Not 16. Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter El Värme Sophämtning Extern revisor Arvoden Sociala avgifter Ränta Överlåtelse/panter Förutbetalda avgifter och hyror Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 449 Summa Arvoden per inkluderar avsättning exklusive sociala avgifter i särskild ersättning till styrelsens ordförande för extraordinärt merarbete under 2014 i samband med bostadsrättsföreningens trapphusrenovering.

12 Bostadsrättsföreningen Vindruvan 3 12 (12) Org.nr Styrelsens underskrifter Stockholm den juni 2015 Øyvind Thon Lennart Ljunggren Mimmi Petersson Ordförande vice ordförande kassör Lars Linde Torbjörn Lindgren Christina Olofsson ledamot ledamot ledamot Min revisionsberättelse har avgivits den / 2015 Ralf Toresson Extern revisor