Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Storbragden

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Storbragden Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Bragden Malmö Fastigheten är upplåten med tomträtt Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3973 kvadratmeter, varav 3692 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 281 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 67 lägenheter och 4 lokaler med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 14

2 I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning Fritidslokal Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Renovering av fritidslokal 2011 Renoveringen har utförts av medlemmar i föreningen. 2st nya tvättmaskiner i tvättrum 2011 återstår att byta 2 st Relining av avloppsstammar Nya torktumlare i tvättrum Relining av avloppstam i samband 2009 med vattenskada Nya kodlås entrédörrar 2008 Montering av stängsel på 2005 gårdssidan Byte el stammar/system/armaturer mm Ombyggnad soprum 2002 Renovering föreningens kontor 2002 ytskikt mm Nya entrétavlor i samtliga trapphus 2001 Total renovering/upprustning av 2000 utemiljön Utbyte samtliga balkongräcke och balkongplattor Spolning av samtliga rörstammar 1999 och stickrör Ny fjärrvärmecentral och anslutning 1998 till fjärrvärmenätet Renovering golvbeläggning i 1997 tvättstugor och torkrum Installation kodlås entrédörrar 1997 Byte tak 1995 Torkrum nya 1994 avfuktningsanläggningar Målning trapphus 1987 Fönsterbyte i hela fastigheten Tillbyggnad soprum Byte av stammar kall- /varmvattenledning Sida 2 av 14

3 Planerad åtgärd År Kommentar Renovering av källartrappor, 2012 Planering sockelputs Nya tvättmaskiner i tvättrum Planering 2 tvättmaskiner inköpta 2011 Målning av plåttak på soprum 2014 Planering Målning av stuprör 2014 Planering Fuktkontroll av bad- och duschrum Planering Spolning av avloppsstammar Planering Målning av trapphus Planering Nya värmeledningsrör, element mm 2016 Planering Kontroll av balkongplattor 2020 Planering Förvaltning Avtal Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum Ekonomisk Förvaltning AB Cymko Förvaltning AB Fastighetsskötsel t.o.m Cymko Förvaltning AB Skötsel av utemiljö och vinterrenhållning av gård, t.o.m Canal Digital Kabel-TV Ownit Bredbandsleverantör Grubits Städservice AB Städning av föreningens trapphus och tvättstugor Ragnsells Gaturenhållning och vinterrenhållning av trottoar IL Recycling AB Hyra av sopkärl och hämtning av källsorterat avfall E.ON Elenergi, både nätdel och energiförbrukning E.ON Fjärrvärmeleverans och service fjärrvärmeanläggning Security Assistance Larmtjänst vid akuta problem utanför ordinarie arbetstid Tegger G ruppen AB Fastighets- och trädgårdsskötsel, fr.o.m Bra Tak i Malmö AB Vinterrenhållning på gård och nedtagning av istapparoch snö på tak, fr.o.m Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 71 st. Av föreningens medlemslägenheter har 5 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 5 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Sven Patrik Ekström Ordförande Lena Mariann Nilsson Vice ordförande Emma Christina Natalia Johansson Sekreterare maj - dec Jan Kristofer Åberg Suppleant maj - dec Filippa Rehnström Suppleant jan - april Olav Haugan Suppleant jan - april Bo Harry Wernersson Suppleant Dragan Brankovic Suppleant ord. ledamot jan-april suppleant maj-dec Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Bo Harry Wernersson, Sven Patrik Ekström, Dragan Brankovic, Lars Åke Hägg och Jan Kristofer Åberg Sida 3 av 14

4 Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisorer Carola Olsson Ordinarie Extern Ahnell & Partner Revisionsbyrå AB Lars Hägg Suppleant Intern Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Föreningen bytte ut kärlen för återvinningssopor till miljöskåp av underhållsfri träpanel. Under året har föreningen fått en ny hemsida. Denna är gjord av två studenter från webbredaktörsprogrammet på Högskolan i Borås. Samtidigt gjorde de en logotype åt oss, som numera alltid används när styrelsen går ut med information eller på annat sätt agerar i föreningens namn. Under året bytte föreningen leverantör för fastighets- och trädgårdsskötsel från Cymko AB till Tegger Fastigheter AB respektive Tegger Trädgård AB. Från Tegger Fastigheter AB kommer det en gång i veckan en vaktmästare som kontrollerar att allt fungerar som det skall i huset. Föreningen har köpt in 2 st nya tvättmaskiner, en till varje tvättstuga. Under året har också fritidslokalen blivit uppfräschad, målad, nya golv och nya köksskåp. Allt med hjälp av duktiga medlemmar som ställt upp på sin fritid. I juli hade vi den tradionella grillfesten i trädgården, välbesökt och trevlig. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Efter den 31/ har föreningen inte längre avtal med SBC om ekonomisk förvaltning. Styrelsen sköter själva den ekonomiska förvaltningen med hjälp av LRF Konsult i Trelleborg. LRF Konsult kommer bl.a. att upprätta årsredovisningen. Styrelsen kommer också att försöka få till stånd ett hobbyrum med hjälp av frivilliga medlemmar under Övrig information Föreningen har ett tomträttsavtal med Malmö kommun som löper ut Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna med 3 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2011 Övriga intäkter 8% Kapitalkostnader Avskrivningar 8% 9% Kostnadsfördelning 2011 Reparationer 6% Övrig drift 26% Taxebundna kostnader 46% Årsavgifter 92% Fastighetsavgift 5% Sida 4 av 14

5 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 3692 kvm bostäder och 281 kvm lokaler Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Kapitalkostnader/kvm totalyta Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserad vinst före reservering/ianspråktagande yttre fond summa balanserat resultat Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: reservering till fond för yttre underhåll att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 14

6 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader Räntebidrag ÅRETS RESULTAT Sida 6 av 14

7 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Pågående byggnation Not Maskiner och inventarier Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not Upplupna intäkter KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 7 av 14

8 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till kreditinstitut Ansvarsförbindelser inga inga Sida 8 av 14

9 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 2 % 2 % Fastighetsförbättringar Enl plan 30 år Enl plan 30 år Stambyte/ relining Enl plan 25 år 0 Maskiner 20 % 20 % Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enl beställning Fastighetsskötsel gård beställning Snöröjning/sandning Städning entreprenad Städning enligt beställning Sotning Gemensamma utrymmen Gård Förbrukningsmateriel Sida 9 av 14

10 Not 2 forts Reparationer Hyreslägenheter Gemensamma utrymmen Tvättstuga Sophantering/återvinning Källare Lås VVS Värmeanläggning/undercentral Elinstallationer Huskropp utvändigt Tak Skador/klotter/skadegörelse Vattenskada Periodiskt underhåll Tvättstuga Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Tomträttsavgäld Kabel-TV Bredband Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Medlemsinformation Tele och datakommunikation Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Konsultarvode Bostadsrätterna Sverige Ek För Övriga driftskostnader Sida 10 av 14

11 Anställda och personalkostnader Föreningen har haft anställd personal Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Löner Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar Maskiner Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Fastigheten är upplåten med tomträtt. Sida 11 av 14

12 Not PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Tomträttsavgäld Försäkring Kabel-TV Fastighetsskötsel entreprenad Sida 12 av 14

13 Not 7 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar 0 0 Reservering enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Swedbank 3,970 % Rörligt Swedbank 4,300 % Rörligt Swedbank 3,330 % Rörligt Swedbank 3,516 % Rörligt Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Sida 13 av 14

14 Not UPPLUPNA KOSTNADER Städning entreprenad El Värme Sophämtning Extern revisor Ränta Övriga upplupna kostnader MALMÖ den / 2012 Sven Patrik Ekström Ordförande Lena Mariann Nilsson Vice ordförande Emma Christina Natalia Johansson Sekreterare Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Carola Olsson Ahnell & Partner Revisionsbyrå AB Extern revisor Sida 14 av 14