Årsredovisning för räkenskapsåret 2012

Transkript

1 1(14) Brf Stora Badhusgatan 30 i Göteborg Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2012 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 6 - balansräkning 7 - noter 9 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

2 2(14) Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket Föreningen förvärvade fastigheten Inom Vallgraven 46:2, Göteborgs kommun i september Föreningens byggnad Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, ansvarsförsäkring för styrelsen ingår samt bostadsrättstillägg för föreningens samtliga bostäder. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme via kulvertnät från Göteborg Energi. Fastigheten bebyggdes 1894 och består av ett flerbostadshus i 5 våningar samt vind. Byggnadens totalyta är 1377 kvm varav 835 kvm lägenhetsyta samt 139 kvm lokalyta. Lägenheter och kontorslokal Föreningen upplåter 10 lägenheter och en lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning 1 st 4 rum och kök 4 st 3 rum och kök 5 st 2 rum och kök I byggnaden finns även en restaurang som är uthyrd.

3 3(14) Fastighetens tekniska status Fastigheten genomgick under 2009 en genomgripande renovering med utbyte av alla tekniska installationer. Byggnadens värdeår har av Skatteverket bestämts till Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2044 men som behöver omprövas var 10:e år. Det betyder att en omprövning behöver göras Planen ligger till grund för föreningsstämmans beslut om reservering av verksamhetsårets resultat med hänsyn till kommande fastighetsbehov. Beräkning gjord 2012 visar på ett behov av ca kronor per år. Följande åtgärder planeras: Underhållsplan för Brf Stora Badhusgatan Åtgärd År Kostnad Resultat Sättningsmätning kr Genomfört Energideklaration kr Genomfört Renovering av tak kr Förbättra miljön på innergården kr Måla restaurangens fönster och porten mot gatan kr Gatuarbete i enlighet med projektet Skeppsbron kr Uppdatering av hiss kr Översyn av tak och hängrännor kr Översyn och tvätt av fasad mot gatan kr Renovering av entrédörrar kr Översyn av tak och hängrännor kr Översyn av ventilationsfläktar kr Översyn av tak och hängrännor kr Renovering av balkonger kr Fastighetsförvaltning Föreningen har tecknat avtal med Ariadne Företag AB om ekonomisk förvaltning. Medlemmar Antal medlemmar i föreningen var vid årsskiftet 15 st. Under året har tre överlåtelser gjorts; lägenhet nummer 1501, 1201 och Vid lägenhetsöverlåtelse debiteras säljaren en överlåtelseavgift på f.n. 2,5% av basbelopp, kronor. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f.n. 1% av basbeloppet, 440 kronor. Styrelsens sammansättning Gustav Tempelman, ordförande Yvonne Berger, kassör Kjell Larsson, sekreterare Anna-Karin Hasselblad, suppleant

4 4(14) Revisorer Till revisorer i föreningen har Mikael Nilsson valts. Föreningens ekonomi Styrelsen följer den ekonomiska planen. Månadsavgiften har hållits oförändrad med 550 kr/m 2 och år. Fastigheten är befriad från fastighetsskatt tom Under kommer fastigheten att erlägga 0,5 % av fastighetens taxeringsvärde i fastighetsskatt. Föreningen klassificeras skattemässigt som ett privatbostadsföretag. Verksamheten under räkenskapsåret Verksamhetsåret har haft fokus på att färdigställa kvarvarande åtgärder efter garantibesiktningen samt att avsluta ansvarsförhållandet gentemot Koppar & Co. Oturligt nog uppstod en vattenläcka genom taket i samband med ett regnoväder under sensommaren. Arbete för att identifiera var läckan har sitt ursprung gjordes under hösten, utan resultat, varför det måste fortsätta kommande vår. Företaget Apells plåt är engagerade och ombedda att inkomma med en åtgärdsplan. Arbetet kring utvecklingen av Älvstranden pågår och styrelsen har inbjudits till möten ang sk gatukostnadsersättning som kan belasta föreningen med anledning av de förbättrande åtgärder som kommer att ske på Stora Badhusgatan. Styrelsen har framfört önskemål om en bred trottoar som möjliggör uteservering samt någon parkeringsficka som möjliggör att stanna bilen utanför fastigheten. Planen är att arbetet med spårvagnssträckningen kommer att påbörjas under Tre lägenheter har bytt ägare där försäljningarna genomförts till snittpriset av kr/m 2. Med syfte att stärka föreningens ekonomi ytterligare har följande åtgärder genomförts under året: Avtalet om trappstädning är uppsagt. Lägenhetsinnehavarna städar själva enligt ett överenskommet schema kronor är placerade på sparkonto med fast ränta à 2,2% vilket genererar en positiv intäkt. Avtalet med Hotellet om sopkostnader har reviderats och justerats upp till att täcka faktiska kostnader. Detta bör ske varje år. Målsättningen är att klara ekonomin med oförändrad månadsavgift så långt det är möjligt. Styrelsen har utöver ordinarie årsstämma haft fyra protokollförda möten.

5 5(14) Flerårsjämförelse Nettoomsättning kr Resultat kr Årsavgift per kvm bostadsrättsyta kr Lån per kvm bostadsyta kr Insats per kvm bostadrättsyta kr Värmekostnad per kvm totalyta kr Fastighetens belåningsgrad % 16,5 16,6 17,2 Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 1 Nyckeltal för 2009 avser endast del av år och redovisas därför inte. Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserad förlust Årets resultat Reservering till yttre fond Återstår till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överförs Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter.

6 6(14) Resultaträkning Not Årsavgifter Nettoomsättning Hyresintäkter Summa nettoomsättning Kostnader för fastighetsförvaltning Reparationer och underhåll Driftskostnader Administrationsomkostnader Övriga kostnader Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Resultat före finansiella poster Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Övriga räntekostnader och liknande resultatposter Summa resultat från finansiella investeringar Resultat efter finansiella poster Skatt Årets resultat Fördelning av årets resultat enligt förslaget i vinstdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen (se ovan) Stadgeenlig reservering av medel till fond för yttre underhåll Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll

7 7(14) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5, Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

8 8(14) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 8 Bundet eget kapital Insatskapital Yttre fond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 9(14) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Bostadsrättsföreningen Stora Badhusgatan 30 i Göteborgs årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2009, årsredovisningar i mindre ekonomiska föreningar (K2). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Principen för avskrivning har ändrats Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 400 år 400 år 100 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Nyckeltalsdefinitioner Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda.

10 10(14) Not 2 Hyresintäkter Hyresintäkter, lokaler Summa Not 3 Driftskostnader Fjärrvärme El VA Renhållning Utemiljö Försäkring Kabel-TV Städning Fastighetsskatt Hisskostnad Energideklaration Klottersanering Besiktning och kontroll Övriga driftskostnader Summa

11 11(14) Not 4 Administrationsomkostnader Styrelsearvode Sociala avgifter styrelsearvode Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Övriga kostnader Summa Not 5 Byggnader Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Taxeringsvärden byggnad

12 12(14) Not 6 Mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående restvärde enligt plan Taxeringsvärden mark Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetald ekonomisk förvaltning Förutbetald kabeltv Summa Not 8 Eget kapital Insatskapital Fond för yttre underhåll Balanserad vinst Årets resultat Eget kapital Omföring av förra årets resultat Årets resultat Eget kapital Omföring av föregående års resultat Avsättning till yttre fond Årets resultat Eget kapital

13 13(14) Not 9 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta % Amortering/år Konverteringsdag Lånebelopp Nordea 3, Nordea 3, Totalt Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntor Förutbetalda årsavgifter och hyror Upplupna styrelsarvoden Upplupna sociala avgifter Upplupen fjärrvärme Upplupen fastighetsskatt Upplupen el Upplupen VA Upplupen renhållning Övriga poster Summa

14 14(14) Not 11 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till kreditinstitut Göteborg Gustav Tempelman Yvonne Berger Kjell Larsson Min revisionsberättelse har lämnats Mikael Nilsson