Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Brännis 92

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Brännis 92 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Bjälken Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1935 och består av 2 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1764 kvadratmeter, varav 1625 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 139 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 60 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Alla lägenheter är av typen 1 rum och kök. I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid försäljning av bl.a. gasspisar mm 140 kvm 3 år inredning & stylist 32 kvm 3 år Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2005 och sträcker sig fram till Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Sida 1 av 14

2 Genomförd åtgärd År Kommentar Låsbyte 2005 Efter inbrott i fastigheten då fastighetsnycklar stals byttes samtliga lås i fastigheten inklusive affärslokalerna och två lägenheter Tvättstugerenovering 2005 Tre nya tvättmaskiner och ett stort torkskåp installerades, tvättstuga och torkrum målades om och klinkers lades i båda utrymmena Fönsterrenovering 2004 Samtliga fönsterytterbågar renoverades under hösten 2004 av Fog & Fönster. De delar som var angripna av rötskador är utbytta. Radiatorventiler 2004 I samband med fjärrvärmeanslutning byttes samtliga radiatorventil samt injusterades. Fjärrvärmeanslutning 2004 Renovering av balkonger Balkongerna hel renoverades pga starka indikationer på instabilitet. LN Balkong har utfört arbetet och innan garanti tiden går ut (inom 2 år fr ) ska föreningen kalla anlitad firma för genomgång. cirkulationsledning för varmvatten 2004 I samband med fjärrvärmeanslutnigen installerades cirkulationsledningar mellan gatuoch gårdshus. Dessa ska inom en relativt snar framtid kopplas till de vertikal cirkulationsledningar. Elstambyte Elstigar byttes i samband med ombyggnaden 1996 Rörstambyte vertigkal stammar byttes i samband med ombyggnaden 1996 av dåvarande hyresvärd Lars Derk. Det finns relationsritningar som avser relationen mellan lägenheterna på de olika våningsplanen men inte hur de förhåller sig till de horisontella avloppsrören ut till gatan. Det horisontella avloppsröret som går mellan husen och ut till gatan relinas (struminfodras) pga av ett mindre läckage. En fog som har glidit isärpga av sättningar troligtvis isamband då tunnelbanan byggdes. väggar, snickerier, räckessmiden samt tak i trapphusen 1996 I samband med ombyggnaden ytskiktrenoverades väggar, snickerier samt taken. Relieffen i gatuhuset målades. Sida 2 av 14

3 Omläggning av tak 1996 Omputsning av fasad Fasaderna gjordes i samband med ombyggnaden 1996, förutom brandgavel som vetter mot Brännkyrkag (SKB fastighet) som gjordes Det finns emellertid indikationer att fasaden bör ses över tidigare än Fasadtvätt är inplanerad att utföras om ca 3-4 år (underhållsplanen samt den ekonomiska planen). Golv i trapphusen 1936 Golven är av grönmarmor och vid huvudentrén mot gatan finns det ett par marmorplattor som bör bytas ut annars ua. Golven poleras maj 2005 Radiatorer och radiatorventiler 1936 I de flesta lägenheterna är det troligtvis original radiatorer. Isamband med fjärrvärmeanslutning byttes samtliga radiatorventiler inkl. injustering Hiss 1936 Hissmaskinen byttes ut 2001 pga elbrand Radiatorer 1936 Radiatorernas ålder varierar från lägenhet till lägenheten. Nyinstallation hiss underhösten 2004 gjordes en genomgång av båda taken har Planerad åtgärd År Kommentar Underhåll av tak 2010 Renovering av ytskikt samt åtgärd av ev. läckor Förvaltning Avtal Leverantör Internet uppkopplingstyp Valfritt Teknisk förvaltning Allmän Fastighetsvård AB (tidigare Driftia Förvaltning AB t o m ) Lägenhetsförteckning SBC Ekonomisk förvaltning SBC Kabel-TV Comhem El Fortum och Jämtkraft Vatten Stockholms Vatten AB Låssmed Hornsplans Låsservice AB Hämtning, sopor Stockholms Stad Renhållningsförvaltning Hämtning, grovsopor SITA Service, tvättstuga Entema AB Service, trappstädning XLNT Allservice Service, hiss Hissen AB (årlig inspektion: Inspecta Sweden AB) Sida 3 av 14

4 Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 60 st. Av föreningens medlemslägenheter har 16 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av: köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Andrej Efron Karin Lindmark Anders Koch Andreas Fried Bengt Erik Magnus Larsson Tobias Rylander Ordförande Sekreterare Ledamot Kassör Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit protokollförda sammanträden. Revisor Marit Tyrell Ordinarie Extern Add&Subtract Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Under året har bygglov för balkonger erhållits. Beslut om att bygga har inte fattats. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: Inga händelser eller större underhållsarbeten har genomförts under Bygglovet rörande balkonger som söktes 2009 har arbetats vidare på, entreprenör har valts (WMP) och informationsmöte har hållits för medlemmarna. Röstning och beslut av balkongbygge är planerat till årsmötet som hålls Övrig information Antalet medlemslägenheter i föreningen är 50 av 55 st. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är att medlem har rätt att hyra ut i andra hand om det finns beaktansvärda skäl, t ex om medlemmen inte kan använda lägenheten som bostad under en period och har boendet på annat håll (arbete på annan ort eller utomlands, studier på annan ort eller utomlands, sjukhusvistelse, provsamboende, fängelsevistelse, militärtjänst etc). Andrahandsuthyrningen beviljas för max ett år i taget. Önskas förälngning måste ny ansökan ske innan året gått ut. Ansökan skall göras i god tid innan uthyrningen påbörjas. Till ansökan skall upprättat andrahandskontrakt bifogas samt kreditupplysning på föreslagen andrahandshyresgäst. Information finns tillgänglig på föreningens hemsida Föreningens ekonomi Föreningen höjde genomförde en avgiftshöjning i januari 2008 med 10%. Denna har visat sig vara tillräckligt för att behålla ett neutralt kassaflöde. Någon höjning är därför inte planerad, förutom vad som kan bli följden av eventuella balkongbyggen. Föreningens totala förmögenhetsvärde per uppgår till XX kr. Medlemmarna i bostadsrättsföreningen får inte någon kontrolluppgift om sin andel av föreningens förmögenhet eftersom kontolluppgiftskravet är borttaget efter riksdagens beslut om att avskaffa förmögenhetsskatten fr o m 1 januari Sida 4 av 14

5 Fastighetsskatten förändrades fr o m 1 januari 2008 då den tidigare fastighetsskatten i vissa fall ersatts med en kommunal avgift. Det lägsta av fastighetsskatten och den kommunala avgiften skall gälla. För lokalerna i föreningen är fastighetsskatten oförändrat 1% av taxeringsvärdet. År 2009 beskattades föreningen med 26,3% inkomstskatt (28% år 2008) på finansiella intäkter efter avdrag för eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2009 Kostnadsfördelning 2009 Hyror 29% Kapitalkostnader 28% Taxebundna kostnader 32% Årsavgifter 71% Avskrivning 14% Övrig drift 20% Fastighetsskatt 6% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Hyror kr Taxebundna kostnader 262 kr Årsavgifter 669 kr Fastighetsskatt 48 kr Ränta och utdelning 1 kr Övrig drift 166 kr Räntebidrag 4 kr Avskrivningar 115 kr Kapitalkostnader 229 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1625 kvm bostäder och 139 kvm lokaler Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2009 inkomstbeskattades föreningen med 26,3% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Sida 5 av 14

6 Dispositionsförslag Förslag till hantering av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa fritt eget kapital Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 6 av 14

7 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader Räntebidrag RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Statlig inkomstskatt ÅRETS RESULTAT Sida 7 av 14

8 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Pågående byggnation Not Maskiner och inventarier Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not Upplupna räntebidrag KORTFRISTIGA PLACERINGAR Not 7 Kortfristiga placeringar KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 8 av 14

9 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 9 av 14

10 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5% 0,5% Standardförbättringar 0,5% 0,5% Tvättstuga 10% 10% Värmeanläggning 0,5% 0,5% Port/säkerhetsdörr 5% 5% Fönster 0,5% 0,5% Balkong/terrass 0,5% 0,5% Inventarier 20% 20% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enl beställn Snöröjning/sandning Städning entreprenad Städning enligt beställning Sotning Hissbesiktning Myndighetstillsyn Gård Serviceavtal Hiss Förbrukningsmateriel Sida 10 av 14

11 Reparationer Hyreslägenheter Tvättstuga Lås Elinstallationer Hiss Tak Gård Övrigt Periodiskt underhåll Ventilation Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation Telefon Datakommunikation Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Stämma Förvaltningsarvode Arvode SBC övrigt Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Medlemsavgift SBC ek för Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Sida 11 av 14

12 Avskrivningar Byggnad Förbättringar Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Not PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Sida 12 av 14

13 Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Kabel TV Försäkring SBC Bokfört värde Verkligt värde Bokfört värde Not 7 KORTFRISTIGA PLACERINGAR Nominellt värde Nordea Likviditetsinvesterings fond Not 8 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 10 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Nordea Hypotek AB 3,800 % Nordea Hypotek AB 5,000 % Nordea Hypotek AB 3,105 % rörlig Nordea Hypotek AB 3,105 % rörlig Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Sida 13 av 14

14 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Extern revisor Arvoden Sociala avgifter Ränta Grovsopor Fastighetsskötsel STOCKHOLM den / 2010 Andrej Efron Ordförande Karin Lindmark Sekreterare Andreas Fried Kassör Anders Koch Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2010 Marit Tyrell Extern revisor Sida 14 av 14