BRF TEGELVIKSGATAN 30 Org. nr

Transkript

1 BRF TEGELVIKSGATAN 30 Org. nr Årsredovisning År 2009 Årsredovisningen är upprättad och tryckt av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB

2 Innehåll Sida - förvaltningsberättelse resultaträkningar 5 - balansräkningar ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 - tilläggsupplysningar 8 - upplysningar enskilda poster (noter) underskrifter 11 - revisionsberättelse 12 - ordlista 13 - egna anteckning fullmakt för ombud 16

3 Bostadsrättsföreningen Tegelviksgatan F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E Verksamheten Föreningen äger och förvaltar fastigheten Barnängen 7, Stockholms Kommun. Styrelsen har haft följande sammansättning: Ordinarie: Erik Sylwan Gunnel Jonsson Elinor Forsberg Sara Larsson Ordförande Suppleant: Andreas Persson Revisorer har varit: Ordinarie: Suppleant: Bernt Eriksson, BoRevision Hans Kypengren Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämman hölls den 19 maj Styrelsen har haft kontinuerligt kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit?? protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Föreningens fastigheter innefattar 20 lägenheter i ett flerbostadshus. Samtliga upplåtna med bostadsrätt. Fastigheten innefattar även 2 lokaler. Total bostadsyta är kvm och lokalernas yta är 185 kvm. Antal medlemmar per den 31 december 2009 var 31. Under året har 4 bostadsrätter överlåtits. Fastighet Fastighetsbeteckning: Barnängen 7, Stockholms kommun. Årets Föreg. år Taxeringsvärde: Varav byggnader: Varav mark: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. Sidan 3 av 16

4 Bostadsrättsföreningen Tegelviksgatan Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att ansamlad förlust behandlas enligt följande ansamlad förlust årets förlust disponeras så att till reserv för framtida fastighetsunderhåll avsätts i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sidan 4 av 16

5 Bostadsrättsföreningen Tegelviksgatan R E S U L T A T R Ä K N I N G A R Not Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel Reparationer Taxebundna kostnader och uppvärmning Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntesubventioner Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Skatter Årets resultat Sidan 5 av 16

6 Bostadsrättsföreningen Tegelviksgatan B A L A N S R Ä K N I N G A R Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Föreningens reparationsfond Ansamlad förlust Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Sidan 6 av 16

7 Bostadsrättsföreningen Tegelviksgatan B A L A N S R Ä K N I N G A R Not Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Förskottsbetalda årsavgifter och hyror Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga Sidan 7 av 16

8 Bostadsrättsföreningen Tegelviksgatan T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning byggnader sker efter beräknad nyttjandeperiod enligt en progressiv modell. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Inkomstskatt Från och med 2007 är schablonbeskattningen av privatbostadsföretag avskaffad. Dock finns beskattning av kapitalinkomster kvar (26,3%). Föreningen beskattas för skattepliktiga kapitalintäkter plus överskott från annan verksamhet än fastighetsförvaltning med avdrag för avdragsgilla kapitalkostnader (dock ej räntekostnader på lån i fastigheten), underskott från annan verksamhet än fastighetsförvaltning och outnyttjat underskott från tidigare år. Föreningens taxerade överskott uppgick vid årets slut till kr. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror Årsavgifter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage, p-platser mm Not 2 Övriga rörelseintäkter El Överlåtelse- & pantavgifter Övriga intäkter Not 3 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel enligt avtal Städ Hiss service Markskötsel Snöröjning/Halkbekämpning Förbrukningsmaterial Sidan 8 av 16

9 Bostadsrättsföreningen Tegelviksgatan Not 4 Reparationskostnader Reparation byggnader Reparation hiss Reparation tvättstuga Reparation installationer Not 5 Taxebundna kostnader och uppvärmning El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Not 6 Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkringar Garagehyror Kabel-TV Övriga driftkostnader Not 7 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader Förbrukningsinventarier 99 0 Telekommunikation Revisionsarvode Arvode ekonomisk förvaltning Medlemsavgift organisationer Övriga externa tjänster Övriga omkostnader Arvode och kostnadsersättning för revisionen BoRevision Revisionsuppdrag Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Sidan 9 av 16

10 Bostadsrättsföreningen Tegelviksgatan Not 8 Anställda och personalkostnader Löner, ersättningar och sociala kostnader Arvoden och löner till styrelsen Arbetsgivaravgifter Medeltal anställda Män 0 0 Kvinnor 0 0 Not 9 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Ingående markvärde Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kabel-TV Försäkring Förvaltningsarvode Vatten Hyra garage Upplupet räntebidrag Not 11 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets Belopp vid årets ingång förändringar årets utgång Inbetalda insatser Reserv framtida fast.underhåll Balanserat resultat Resultat föregående år Årets resultat Sidan 10 av 16

11 Sidan 11 av 16

12 Sidan 12 av 16

13 Liten ordlista För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken. Anläggningstillgångar, tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningar, är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på tillgångar som har livslängd på mer än tre år. Avskrivningen görs för att fördela kostnaderna över hela tillgångens livslängd. Omsättningstillgångar, är tillgångar som snabbt kan omsättas i likvida medel. Här under ligger bl. a. föreningens likvid- konton. Omsättningstillgångarna tillsammans med anläggningstillgångarna utgör föreningens samtliga tillgångar. Balansräkningen, visar föreningens tillgångar och skulder per bokslutsdagen. Tillgångar och skulder skall balansera - dvs. tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika stora belopp. Budget, är ett arbetsdokument som upprättas inför varje år där kostnader & intäkter uppskattas. Budgeten ligger sedan till grund för avgiftsuttag och eventuella höjningar av avgiften. Förvaltningsberättelse, är en av delarna i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning, vad som hänt under året och styrelsens förslag till resultatdisposition. Kortfristiga skulder, är skulder som skall regleras (betalas) inom ett år. Likviditet, man ställer föreningens snabba tillgångar dvs. omsättningstillgångarna mot de snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. (Ponera att samtliga fordringsägare kommer samtidigt och yrkar full betalning, så skall föreningen kunna betala omgående, utan att behöva låna pengar). Likviditeten bör därför ligga på ca. 115 %. Långfristiga skulder, är skulder vars löptid överstiger ett år. Nyckeltal, jämförande tal för att kunna analysera ekonomiska- eller tekniska uppgifter, huruvida föreningen ligger över eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal för fastighetsförvaltning skall dock mest ses för att jämföra den egna föreningen årsvis. Resultaträkningen, redovisar föreningens intäkter och kostnader under året. Längst ned på resultaträkningen framgår årets resultat. Resultatet redovisas i flera steg. Alla dessa delresultat bör vägas samman när man bedömer årets resultat. Soliditet, är föreningens egna kapital ställt i relation till totalt kapital. Ställda panter, avser de pantbrev som uttagits och lämnat som säkerhet för föreningens lån. I takt med att lånen amorteras kan pantbrev återlämnas eller kan föreningen utaga s.k. överhypotek. Upplupna intäkter, är intäkter som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej kommit föreningen tillhanda. Upplupna kostnader, är kostnader som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej fakturerats föreningen. Överhypotek, säkerhet i befintligt pantbrev som ligger mellan lånets kapitalskuld och pantbrevets värde. Sidan 13 av 16

14 Egna anteckningar: Sidan 14 av 16

15 Egna anteckningar: Sidan 15 av 16

16 Fullmakt för ombud På föreningensstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses - förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn. Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller högst ett år efter utfärdandet Ort / Datum : Lägenhet : (mitt lägenhetsnummer) Fullmakt för : (namn) Att företräda : (mitt namn) Namnteckning : (min namnteckning) BRF TEGELVIKSGATAN 30 Org. nr