Å R S R E D O V I S N I N G

Transkript

1 Å R S R E D O V I S N I N G för BRF KRISTALLEN 1 Org. nr. ÅR 2015 STYRELSEN FÅR HÄRMED AVLÄMNA ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET Innehåll - förvaltningsberättelse - resultaträkning - balansräkning - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser - tilläggsupplysningar - underskrifter

2 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att i föreningens fastighet upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmars ekonomiska intressen. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelse. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningen registrerades Nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen äger och förvaltar fastigheten: Lärkan 16 i Sundbyberg Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 23 juni 2015 Ordinarie: Patrik Stjernberg Ledamot Marie Sövig Ledamot Jonas Törnqvist Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 23 juni 2015 Ordinarie: Suppleanter: Andreas Beijer Ordförande Paulina Knodt Lovisa Lönnqvist Sekreterare Tiina Palmroth Peter Morin Kassör Carl Renman Ledamot Nils-Olof Ekholm Ledamot Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Ordinarie: Kleberg Revision AB Margareta Kleberg Valberedning Christoffer Wiklund Eric Hallquist Auktoriserad revisor Sammankallande Ordinarie föreningsstämman hölls den 23 juni Extra föreningsstämman hölls den 11 november Vid stämman beslutades om att i andra läsningen fastslå de nya stadgarna.

3 Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 7 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Lärkan 16 i Sundbyberg Nybyggnadsår och värdeår är Årets Föreg. år Taxeringsvärde: Varav byggnader: Varav mark: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, i vilken ingår styrelsens ansvarsförsäkring. Föreningens fastighet består av 90 bostadsrättslägenheter med en total boyta om kvm. Fastigheten har även 2 hyreslokaler om 327 kvm. Lägenhetsfördelning st 1 rok 30 st 2 rok 30 st 4 rok Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av T&T Förvaltnings AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Den tekniska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen sköts av T&T Förvaltnings AB.

4 Avtal med leverantörer Teknisk förvaltning Fastighetsskötsel Städning El Värme Vatten Sophämtning Parkeringsanläggning Kabel-TV/Bredband Telefoni Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning T&T Förvaltnings AB T&T Förvaltnings AB T&T Förvaltnings AB Svensk NaturEnergi AB/ Vattenfall AB Norrenergi AB Sundbybergs Stad Sundbybergs Stad Wallenstam Fastighets AB Tuletorget Com Hem AB/ One.com Bredband2 AB T&T Förvaltnings AB T&T Förvaltnings AB Föreningens ekonomi Styrelsens hantering av föreningens ekonomi kan utläsas ur årets resultat och förändring av likvida medel. Avskrivningskostnaden motsvarar inte föreningens faktiska slitagekostnad (se förklaring nedan). I nedanstående beräkning av resultatet har därför avskrivningskostnader bytts ut mot slitagekostnader. Styrelsen arbetar enligt en självkostnadsprincip där föreningens intäkter bör täcka tre olika sorters kostnader; rörelsekostnader, kapitalkostnader och slitagekostnader. Rörelsekostnader - kostnader som kan härröras till förenings drift som t ex reparationer, uppvärmning, externa tjänster, inköpta material och styrelsearvoden. Kapitalkostnader - räntor från föreningens lån och löpande amorteringar. Slitagekostnader - kommande underhållskostnader som årets innehavare har gett upphov till. De beräknas i underhållsplanen och avspeglas i föreningens årliga avsättning till fond för yttre underhåll. Utfall, tkr Intäkter Rörelsekostnader (exkl årets underhållskostnader) Kapitalkostnader Slitagekostnader Årsavgifterna har varit oförändrade under 2015.

5 18% Intäktsfördelning % 0% Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Intäkter Tkr Årsavgifter Hyresintäkter 906 Övriga intäkter 722 Kapitalintäkter 5 Summa % Kapitalintäkter Kostnader Tkr Fastighetsskötsel 206 Reparation/underhåll 106 Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader 239 Fastighetsskatt 98 Övr.förv/rörelsekostn. 399 Personalkostnader 118 Avskrivning Kapitalkostnader 898 Summa % 18% Kostnadsfördelning % 2% 2% 21% 8% 5% 2% Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övr.förv/rörelsekostn. Personalkostnader Avskrivning Kapitalkostnader Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Inga väsentliga händelser under Avsättning till fond för yttre underhåll skall enligt föreningens stadgar ske med lägst 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. Årets förslag till under resultatdisposition. Medlemsinformation Under året har 37 (f.å 77) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 31 december 2015 var 135 (f.å 90). Samtliga nya medlemmar önskas välkomna i föreningen. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229).

6 Flerårsöversikt Nyckeltal /2012 Nettoomsättning, tkr Resultat efter fin. poster, tkr ,734 0,007 Balansomslutning, tkr Soliditet, % 71% 71% 0% 100% Kassalikviditet, % 211% 864% 215% 0% Årsavgift, kr/kvm boyta Lån, kr/kvm boyta Ränta, kr/kvm boyta Värme, kr/kvm El, kr/kvm Vatten, kr/kvm Resultatdisposition Styrelsen föreslår att ansamlad förlust behandlas enligt följande ansamlad förlust årets förlust disponeras så att till fond för yttre underhåll avsätts enligt stadgar i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

7 R E S U L T A T R Ä K N I N G Not Rörelseintäkter mm Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter mm Rörelsekostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Årets resultat

8 B A L A N S R Ä K N I N G Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Pågående nyanläggningar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 B A L A N S R Ä K N I N G Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

10 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden. Avskrivningar Byggnader 1,3% 0,0% Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed i likhet med f g år. Avsättning till och ianspråktagande av fond för yttre underhåll bokförs efter stämmobeslut därom. Definition av nyckeltal Nettoomsättning: Årsavgifter och hyror. Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage, p-platser mm Not 2 Övriga rörelseintäkter Fastighetsskatt El Andrahandsuthyrningsavgift Överlåtelse- & pantavgifter Fakturerade kostnader Övriga intäkter

11 Not 3 Driftkostnader Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel Städ Besiktningskostnader Reparationskostnader Reparation byggnader Reparation installationer Reparation värmeinstallationer Reparation markanläggningar Underhållskostnader Övrigt underhåll Taxebundna kostnader och uppvärmning El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkringar Parkeringsanläggning Tv/Bredband Övrigt Fastighetsskatt Fastighetsskatt Fastighetsskatt lokaler Totalt driftkostnader

12 Not 4 Övriga externa kostnader Lokalhyra Förbrukningsinventarier Telekommunikation Överlåtelse- och pantavgifter Revisionsarvode Arvode ekonomisk förvaltning Konsultarvoden Övriga omkostnader Arvode och kostnadsersättning för revisionen Kleberg Revision AB Revisionsuppdrag Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Not 5 Anställda och personalkostnader Löner, ersättningar och sociala kostnader Arvoden till styrelsen Arbetsgivaravgifter Not 6 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Årets anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Mark Ingående markvärde Markförvärv Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

13 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Tv/Bredband Försäkring Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Fastighetsskötsel Städning Parkeringsanläggning Not 8 Likvida medel Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar Försäljning av finansiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Ny upptagning av lån Insatser Förändring skuld till koncernföretag Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

14 Not 9 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Medlemsinsatser Balanserat resultat Resultat föregående år Årets resultat Not 10 Skulder till kreditinstitut Bank %-sats Villkorsändring Swedbank 0,87% 90 dagars löptid Swedbank 1,43% Swedbank 1,51% Swedbank 1,82% Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskottsbetalda avgifter och hyror Räntekostnader Styrelsearvode Arbetsgivaravgifter/löneskatt Revisionsarvode Fjärrvärme Vatten El Städ Sophämtning Övrigt

15 Stockholm den 2016 Andreas Beijer Lovisa Lönnqvist Peter Morin Ordförande Sekreterare Kassör Carl Renman Nils-Olof Ekholm 0 Ledamot Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den 2016 Kleberg Revision AB Margareta Kleberg Auktoriserad revisor