Å R S R E D O V I S N I N G

Transkript

1 Å R S R E D O V I S N I N G för BRF RÖLLINGBY 2 Org. nr. ÅR 2015 STYRELSEN FÅR HÄRMED AVLÄMNA ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET Innehåll - förvaltningsberättelse - resultaträkningar - balansräkningar - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser - tilläggsupplysningar - underskrifter

2 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. I denna förening ingår ingen mark i upplåtelsen av bostadsrätterna. Föreningen registrerades Nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen äger och förvaltar fastigheten: Smedby 25:1 i Österåkers kommun. Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 3 juni 2015 Ordinarie: Suppleanter: Gunnar Bylander Ordförande Eva Stenberg Bo Christer Warin Sekreterare och kassör Leif Stedt Tommy Bokell Ledamot Jan-Erik Jonsson Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 3 juni 2015 Ordinarie: Suppleanter: Gunnar Bylander Ordförande Eva Stenberg Bo Christer Warin Sekreterare och kassör Thomas Kennholt Tommy Bokell Ledamot Jan-Erik Jonsson Ledamot Leif Stedt Ledamot Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Ordinarie: Stefan Rydberg Suppleant: Lisbeth Jensen Valberedning Anna Atuma Inga-Lill Bokell Sofia Höstman Sammankallande

3 Ordinarie föreningsstämman hölls den 3 juni Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 11 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Smedby 25:1 i Österåkers kommun. Nybyggnadsår och värdeår är Årets Föreg. år Taxeringsvärde: Varav byggnader: Varav mark: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Bostadsrätterna. Föreningens fastigheten består av 3 flerbostadshus i våningar med totalt 33 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Den totala boytan uppgår till kvm. Gemensamhetsanläggning Tillsammans med Brf Röllingby 1 ingår föreningen i två gemensamhetsanläggningar avseende kommunikations- och gångytor (Smedby ga:8) och undercentral för fjärrvärme (Smedby ga:9) Andelstalen är för Smedby ga:8 Smedby 25:1 21 Smedby 25:2 61 Summa 82 Andelstalen är för Smedby ga:9 Smedby 25:1 33 Smedby 25:2 32 Summa 65 Fastigheten Smedby 25:1 ägs av föreningen och Smedby 25:2 av Brf Röllingby 1

4 Lägenhetsfördelning rok 6 st 3 rok 18 st 4 rok 9 st Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Den tekniska förvaltningen har administrerats av styrelsen. Föreningens medlemmar har utfört viss skötsel. Föreningen är medlem i Bostadsrätterna. Under året har föreningen inte haft några anställda. Avtal med leverantörer - Fastighetsskötsel Wahlings Installationsservice (WIAB) - Städning Stockholms Förvaltningstjänst - Trädgårdskötsel Trädgårdsmäster Sanna Jonssson - Snöröjning Stockholm Utemiljö - Hissavtal I.T.K - Kabel-TV B2 Bredband - El E.ON Elnät Stockholm - Värme E.ON Elnät Stockholm - Vatten Roslagsvatten - Sophämtning Roslagsvatten med RenoNorden som underentreprenör Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB

5 Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi är god. Föreningen gjorde ett betydande överskott Den historiskt låga räntenivån är naturligtvis mycket gynnsam. Under 2016 kommer föreningen att ha en del tunga utgifter. Se planerat arbete under väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret. Styrelsens hantering av föreningens ekonomi kan utläsas ur årets resultat och förändring av likvida medel. Avskrivningskostnaden motsvarar inte föreningens faktiska slitagekostnad (se förklaring nedan). I nedanstående beräkning av resultatet har därför avskrivningskostnader bytts ut mot slitagekostnader. Styrelsen arbetar enligt en självkostnadsprincip där föreningens intäkter bör täcka tre sorters kostnader; rörelsekostnader, kapitalkostnader och slitagekostnader. Rörelsekostnader - kostnader som kan härröras till föreningens drift som t ex reparationer, uppvärmning, externa tjänster, inköpta material och styrelsearvoden. Kapitalkostnader - räntor från föreningens lån och löpande amorteringar. Slitagekostnader - Underhållskostnader som året gett upphov till. De beräknas i underhållsplanen och avspeglas i föreningens årliga avsättning till fond för yttre underhåll. Utfall Intäkter Rörelsekostnader (exkl. årets underhållskostnader) Kapitalkostnader Slitagekostnader Överskott exkl. avskrivningar

6 Intäktsfördelning % 2% 0% Årsavgifter Hyresintäkter Intäkter Tkr Årsavgifter Hyresintäkter 83 Övriga intäkter 42 Kapitalintäkter 0 Summa Övriga intäkter Kapitalintäkter 94% Kostnader Tkr Fastighetsskötsel 254 Reparation/underhåll 98 Taxebundna kostnader 548 Övriga driftkostnader 57 Fastighetsavgift 41 Övr.förv/rörelsekostn. 93 Personalkostnader 89 Avskrivning 281 Räntekostnader 441 Summa % 23% 5% Kostnadsfördelning % 5% 29% 5% 2% 3% Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsavgift Övr.förv/rörelsekostn. Personalkostnader Avskrivning Räntekostnader Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Under 2015: Uteplats med trädäck, plank, trädgårdsmöbler och träkolsgrill. Kommande: Målning av förråd och carport. Åtgärdande av avloppsledning under hus 27. Medlemsinformation När man köper en bostadsrätt förvärar man en andel i en bostadsrättsförening och en nyttjanderätt till en av föreningens lägenheter. Under året har 1 (f.å 9) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 31 december 2015 uppgick till 51 (f.å 50). Nya medlemmar önskas välkomna i föreningen. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Föreningen är liksom föregående år en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229).

7 Flerårsöversikt Nyckeltal Nettoomsättning, tkr Resultat efter fin. poster, tkr Balansomslutning, tkr Soliditet, % 63% 63% 63% 62% 62% Kassalikviditet, % 391% 409% 314% 238% 221% Snittränta, % 2,03% 2,61% 3,00% 3,08% 3,38% Årsavgift, kr/kvm boyta Lån, kr/kvm boyta Ränta, kr/kvm boyta Värme, kr/kvm boyta El, kr/kvm boyta Vatten, kr/kvm boyta Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst årets vinst disponeras så att till fond för yttre underhåll avsätts enligt stadgar till fond för yttre underhåll avsätts utöver stadgar från fond för yttre underhåll ianspråktages i ny räkning överföres Avsättning för yttre underhåll utöver stadgar föreslås ske enligt aktuell underhållsplan. Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

8 R E S U L T A T R Ä K N I N G A R Not Rörelsens intäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter mm Rörelsens kostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Årets resultat

9 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner, inventarier och installationer Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga kortfristiga placeringar Kassa och bank Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

10 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

11 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden. Avskrivningar Byggnader 0,67% 0,67% Bredbandsanslutning 10% 10% Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed i likhet med f g år. Avsättning till och ianspråktagande av fond för yttre underhåll bokförs efter stämmobeslut därom. Definition av nyckeltal Nettoomsättning: Årsavgifter och hyror. Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder.

12 UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter garage, p-platser mm Not 2 Övriga rörelseintäkter Överlåtelse- & pantavgifter Försäkringsersättning Övriga intäkter Not 3 Driftkostnader Not 0 Not 0 Not 0 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel enligt avtal Städ OVK kostnad Hisservice Markskötsel Snöröjning/Halkbekämpning Förbrukningsmaterial Reparationskostnader Reparation byggnader Reparation hiss Reparation installationer Övriga reparationer Underhållskostnader Underhåll installationer Underhåll huskropp utv Övrigt underhåll Taxebundna kostnader och uppvärmning El Fjärrvärme Vatten Sophämtning

13 Not 0 Not 0 Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkringar Tv/Bredband Fastighetsavgift Fastighetsavgift bostäder Totalt driftkostnader Not 4 Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier Telekommunikation Arvode ekonomisk förvaltning Medlemsavgift organisationer Övriga externa tjänster Övriga omkostnader Not 5 Anställda och personalkostnader Löner, ersättningar och sociala kostnader Lön fastighetsskötsel Arvoden till styrelsen och adgjungerade Revisionsarvode för intern revisor Arbetsgivaravgifter

14 Not 6 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Mark Ingående markvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 7 Maskiner, inventarier och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående planenligt restvärde Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Tv/Bredband Försäkring Förvaltningsarvode Medlemsavgift Bostadsrätterna Hisservice

15 Not 9 Likvida medel Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Finansieringsverksamheten Amorteringar Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Not 10 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll * Balanserat resultat Resultat föregående år Årets resultat * Avsättning enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stämmobeslut Not 11 Skulder till kreditinstitut Bank %-sats Villkorsändring Swedbank 2,59% Swedbank 1,03% Swedbank 1,08% Nästa års amortering Årets amortering uppgår till 152 tkr. Beräknad amortering de närmaste 5 åren är 152 tkr årligen. Om 5 år beräknas skulden till långivarna uppgå till tkr.

16 Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskott avgifter & hyror Räntekostnader Styrelsearvode Revisionsarvode (arb giv avg) Arbetsgivaravgifter/löneskatt Fjärrvärme El Vatten & Värme RB OVK Åkersberga den 2016 Gunnar Bylander Ordförande Bo Christer Warin Sekreterare och kassör Tommy Bokell Ledamot Jan-Erik Jonsson Ledamot Leif Stedt Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den Stefan Rydberg