Å R E H A N D Ö L 1 : 5 9

Transkript

1 Å R E H A N D Ö L 1 : 5 9 Enafors Vackermon 129, Duved Marknadsvärdebedömning Juli 2019 Adress Telefon Org nr E-post Box info@varderingsinstitutet.com Östersund

2 1 U P P D R A G 1.1 Uppdragsgivare Kronofogden Försäljningen Luleå Box Luleå 1.2 Uppdrag Uppdraget är att bedöma fastighetens marknadsvärde inför exekutiv försäljning. Med marknadsvärde avses sannolikt pris vid en tänkt försäljning på en fri och öppen marknad. Försäljningen förutsätts ske vid värdetidpunkten efter att fastigheten varit utbjuden till försäljning på ett för fastigheten sedvanligt sätt under en normal marknadsföringstid. Vid den tänkta försäljningen får inte föreligga något tvång att överlåta fastigheten och inte några speciella partsrelationer. Värderingen utförs med ortsprismetoden vilket innebär jämförelser av köpeskillingar för objekt liknande värderingsobjektet, samt utifrån erfarenhetsmässig kännedom om efterfrågesituationen. Härvid beaktas såväl värderingsobjektets läge som dess egenskaper och förutsättningar. 1.3 Värdetidpunkt Marknadsvärdet hänför sig till värdetidpunkten juli Inspektion Fastigheten inspekterades av Daniel Olofsson. Vid inspektionen deltog en av de taxerade fastighetsägarna. Värdebedömningen grundar sig på fastighetens standard och skick vid inspektionstillfället. Den utförda inspektionen är ej av en sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt 4 kap 19 jordabalken. Den utförda inspektionen utgörs av en enklare okulär syn av fastigheten med dess byggnation och kan mer jämställas med den syn som en spekulant, utan speciell byggteknisk kunskap, utför inför ett förvärv av fastigheten. 1.5 Kvalitetssystem Enligt Värderingsinstitutets kvalitetssystem, kontrolleras varje dokument som produceras inom företaget av en medarbetare som är av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare och/eller av Svenska Handelskammaren förordnad oberoende fastighetsvärderare. 1.6 Lagring av uppgifter och GDPR Värderingsinstitutet sparar värderingen, med bilagor och övriga underlag, i sin verksamhet för att kunna användas som underlag vid eventuella kompletteringar och i eventuella kommande tvister i ärendet. Innehåller dessa några personuppgifter behandlas dessa i enlighet med de regler som följer av GDPR och kommer inte att användas för något annat syfte än ovanstående. Uppgifterna kommer inte att lämnas ut till någon annan om det inte krävs i en eventuell komplettering eller tvist. Värderingsinstitutet följer rekommendationerna från Svenska Handelskammaren och Samhällsbyggarna/Bankföreningen. 1

3 2 V Ä R D E R I N G S O B J E K T E T 2.1 Fastighetsspecifika uppgifter Registerbeteckning: Adress: Område: Upplåtelseform: Lagfaren ägare: Enafors Vackermon 129, Duved Enafors, Åre kommun Äganderätt F Tomtstorlek: m² Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd 2.2 Allmänt Fastighet belägen i Enafors i Åre kommun. Fastigheten är bebyggd med ett bostadshus samt en friliggande förrådsbyggnad. Bostadshuset bedöms vara i ett mycket dåligt skick, bedömningen är att huset skulle ses som ett rivningsobjekt av flertalet presumtiva spekulanter. Huset är uppfört i 1 ½-plan på källare, översiktligt är uppmätt en boarea om ca 95 m². Källarmuren har i stor utsträckning gett vika och delar av den lutar mycket kraftigt samt att det finns stora hål och sprickor. Delar av huset bedöms i dess nuvarande skick ej helt säkra att beträda. Huset bedöms ha problem med fuktskador. Den kompletterande förrådsbyggnaden bedöms även den vara i ett mycket eftersatt skick. Funktionaliteten hos vatten och avlopp anläggningen bedöms som mycket osäker och har ett behov av total översyn. De allra flesta bedöms inte se någon ekonomisk rimlig lösning på renovering av befintlig byggnad Fastigheten har ett relativt avskilt läge och är i huvudsak omgärdad av skog. Fastigheten nås via liten skogsväg, inskriven rättighet för denna väg saknas. Fastigheten är belägen mycket nära Mittbanan. Att fastigheten är belägen så nära järnvägsspår ses som klart negativt. Begränsad utsikt mot närliggande fjällmiljö. Från fastigheten är det ca 19 km till Storlien nära den norska gränsen. Till Duved är det ca 35 km i nordöstlig riktning och till Åre centralort är det ca 43 km i samma väderstreck. AVSTÅND I KILOMETER (G = GÅNGAVSTÅND) Skola: 35 Hållplats: 1,5 Livsmedelsbutik: 18 Affärscentrum: Tomtbeskrivning TOMTTYP OMGIVNING Mellantomt Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt Finplanerad Trädgård x Natur Kuperad Berg Villor Parhus Radhus Centralt läge x Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus x Lantligt läge Övervägande lätt kuperad tomt bestående av i huvudsak övervuxen ängstomt samt naturtomt. Flertalet uppvuxna träd. Fastigheten är belägen mycket nära järnvägsspåret som här leder genom området. En brant vall vid fastighetens södra gräns leder vidare ned mot järnvägsspåret. Begränsad utsikt mot närliggande fjällmiljö. Inskriven rättighet till anslutningsväg saknas. 2.4 Planförhållanden Fastigheten ligger ej inom detaljplanerat område. 2

4 2.5 Vatten och avlopp KOMMUNALT EGET V/A Vatten Avlopp 1-kammarbrunn Stenkista Borrad brunn GEMENSAMT Vatten Avlopp Vatten saknas 2-kammarbrunn Infiltrationsbädd Grävd brunn ÖVRIGT Avlopp saknas 3-kammarbrunn Sluten tank x Okänt Enligt uppgift från en av de taxerade ägarna finns en djupborrad brunn på fastigheten. Enligt uppgift erhålls dock inget vatten från brunnen, mest troligt pumpen som felar. Okänt avloppssystem, de taxerade ägarna har aldrig spolat eller använt vatten på fastigheten. En presumtiv spekulant bedöms behöva se över vatten och avlopp vid ett förvärv. Enligt uppgift från Åre kommun finns inget kommunalt v/a i närheten, ordnas ny v/a-anläggning bedöms ett enskilt eget system närmast till hands. 2.6 Energideklaration Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som i vissa fall är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra en sådan skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 lag om energideklaration för byggnader). 2.7 Inskrivningar, samfällighetsförening etc. Fastigheten har enligt bifogat fastighetsdatautdrag 1 st inteckning om kr (skriftligt pantbrev). Fastigheten berörs av två lastande ledningsrätter avseende starkström och elektrisk kommunikation. Inskriven rättighet till anslutningsväg saknas. För mer information se bilagt fastighetsdatautdrag. Någon särskild pantbrevsutredning eller servitutsutredning eller utredning av gemensamhetsanläggningar har inte utförts inom ramen för detta uppdrag. 2.8 Beskrivning huvudbyggnad BYGGNADSTYP Byggår: 1935 Permanentboende x Friliggande Kedjehus Gavelläge Ombyggnadsår: - x Fritidshus Parhus Radhus Mellanläge Byggnadstyp: 1 ½-planshus med källarvånlig BYGGTEKNIK GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG FASADER YTTERTAK FÖNSTER Murar till berg Betonghålsten x Trä x Trä x Träpanel Tegelpannor x Kopplade Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Tegel Betongpannor x Tvåglas x Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Kalksandsten x Plåt Treglas Krypgrund x Betong Tegel Stålbalkar Puts Papp Isolerglas Plintar x Sparsten Betong Slammat Shingel Enkelglas Pålar Eternit Eternit 2+1-glas Balkgrund Innanfönster 3

5 UPPVÄRMNINGSSYSTEM, VENTILATIONSSYSTEM OCH ÖVRIGA INSTALLATIONER Vattenburet värmesystem Öppen spis Solvärme el Fjärrvärme Luftburet värmesystem Öppen spis m. insats Solvärme vatten Värmepump (luft/luft) x Direktverkande el x Kamin Fast bränsle panna Värmepump (luft/vatten) x Radiatorer Kakelugn Bergvärme Kombipanna olja/ved Golvvärme x Varmvattenberedare Sjövärme Kombipanna olja/ved/el Mek. Ventilation Ackumulatortank Jordvärme Centraldammsugare x Självdragsventilation Oljepanna Elpanna Kamin ej kontrollerad. Äldre fast inredning och vedspis i källaren bedöms ej vara funktionsdugliga. El avstängt vid värderingstillfället. AREOR Enligt fastighetens taxeringsuppgifter uppgår byggnadens boarea till 90 m² och dess biarea till 35 m². Inget ansvar tas för dessa uppgifter. Inför en eventuell försäljning rekommenderas att en uppmätning som uppfyller Svensk standard genomförs. Plan Boarea Biarea Kommentar S:a Tr 40 - De angivna areorna är översiktligt uppmätta på plats. Inget ansvar tas för dessa uppgifter. Inför Bv 55 - en eventuell försäljning rekommenderas att en uppmätning som uppfyller svensk standard genomförs. Kv - 47 RUMSINDELNING Plan Allrum Sovrum Kök Hall Wc Wc / D Dusch Bastu Tvättst Klädk. Hobbyr Förråd Pannr. Garage 1 Tr Bv Kv 1 4 S:a Övrigt: Källaren endast översiktligt inspekterad vid värderingstilfället, på grund av säkerhetsskäl är ej hela källarytan beträdd. Trapp/stege saknas till källaren vid värderingstillfället. KÖK BV Elspis Keramikhäll Inbyggd ugn Kyl x Diskho (rostfritt) Vedspis Induktionshäll Inbyggd micro Frys Gasspis Köksfläkt x Diskmaskin Kyl / Frys Beskrivning: Rum om ca 15 m². Mindre kök monterat i hörn av rum, skåp/stommar/luckor bedöms vara av något senare årsmodeller. Bedöms ej vara färdigställt. Vid värderingstillfället står en köksfläkt löst på golvet. Delvis skador på ytskikt och murstock. Frågetecken finns för status på v/a-anslutningar. Standard: Mycket enkel Underhållsstatus: Bedöms behöva färdigställas samt kompletteras med ytterligare maskinell utrustning. WC-RUM - BV x WC Duschplats Badkar Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Torktumlare x Tvättställ Bastu Litet wc-rum om ca 1 m². Bedöms ha gamla och slitna ytskikt och äldre inredning. Rör har släppt från vägg. Matta delvis släppt. Renoveringsbehov bedöms föreligga. Topp på wc-stol ligger vid värderingstillfället i Beskrivning: handfatet, wc-stol tömd på vatten. Lock saknas. Vägg buktar in något. Frågetecken finns för status på v/aanslutningar. Golv: Plastmatta Standard: Mycket enkel Väggar: Målat Underhållsstatus: Renoveringsbehov bedöms föreligga 4

6 DUSCHRUM BV WC Duschplats Badkar Handdukstork Tvättmaskin Bidé x Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Torktumlare Tvättställ x Bastu Ca 1,5 m² rum innehållande duschkabin. I anslutning finns en ca 1 m² stor bastu. Frågetecken finns för status på v/a-anslutningar. Beskrivning: Golv: Plastmatta Standard: Mycket enkel Väggar: Träpanel Underhållsstatus: Renoveringsbehov bedöms föreligga FÖREKOMMANDE YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett x Tapet x Målade takskivor Plastmattor Målad glasfiberväv x Panel x Trä Målat Vävklistrat Laminat x Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt Klinker Väv Pappspänt x Träfiberskiva Akustikplattor x Textilmattor Stuckatur 2.9 Kompletterande byggnader Förrådsbyggnad Friliggande/Vidbyggt: Friliggande Byggår: Okänt Grundläggning: Delvis betongplatta, delvis uppreglat trägolv Byggnadsarea: Ca 35 m² BYA Stomme / Fasader: Trä Anslutningar: El Yttertak: Plåt Underhållsstatus: Bedöms som mycket eftersatt Fönster: 2+1-fönster Värmeisolering: Delvis Beskrivning Förrådsbyggnad som invändigt är uppdelad i två rum. Vid värderingstillfället helt belamrat med lösöre invändigt. Golv uppsprucket. Vidbyggt finns ett fallfärdigt utedass. Ena kortsidan på byggnaden delvis helt trasig och här är det delvis öppet in. Fuktskador. Bedöms ej påverka marknadsvärdet Skick och underhåll Bostadshuset är uppfört i ½-plan på källare, nybyggnadsår är enligt fastighetsdatautdrag år Elen är vid värderingstillfället avstängd, osäkerhet föreligger om hur länge den varit avstängd. Yttertaket är av plåt och bedöms vara av äldre modell. Skorsten bedöms behöva ses över. Fasaden består av träpanel. Panelen bedöms vara mycket sliten och 5

7 bitvis trasig med flertalet hål, mest troligt orsakade av hackspett. På husets ena kortsida finns en entrédörr där trapp upp till denna ser ut att ha gett vika. Fönstren bedöms vara av äldre modeller och träarbeten i anslutning till glaset bedöms vara mycket slitna. Grunden har i stor utsträckning gett vika. Den norra delen av grundmuren lutar kraftigt in under huset och den södra delen lutar från huset. Stora sprickor och håligheter i olika storlekar förekommer på olika platser på grundmuren. Invändigt är det genomgående äldre, slitna och i olika grader skadade ytskikt. Då grunden till stora delar lutar kraftigt har skador uppstått även uppe i boendeplanen. Entrédörr går ej att öppns helt på grund av sättningen. I köksrummet har mindre kök monterats i hörn av rum, skåp/stommar/luckor bedöms vara av något senare årsmodeller. Bedöms ej vara färdigställt. Vid värderingstillfället står en köksfläkt löst på golvet. Delvis skador på ytskikt och murstock. Wc samt duschrum bedöms ha äldre, skadade ytskikt och mycket enkel inredning. Renoveringsbehov bedöms föreligga i dessa rum. Frågetecken sätts för v/a-anslutningarna, en presumtiv köpare bedöms behöva kontrollera vatten och avlopp inför ett förvärv. Frågetecken gällande funktionaliteten sätts också för all maskinell utrustning tillförd med anledning av v/a-system. Elinstallationer är av äldre modeller och bedöms behöva ses över, viss eldragning bedöms behöva åtgärdas akut. På många platser i huset är det rikligt med spillning från gnagare. På våning 1 trappa noteras fuktfläck i taket centralt i huset. Trapp saknas ned till källaren. Delar av källaren samt delar av boendevåningen bedöms ej helt säkra att beträda på grund av muren. I källaren syns mycket tydligt hur muren i stor utsträckning vikt sig. I källaren är det belamrat med bråte på golvet som till stor del bedöms vara jordgolv. I källaren syns hur stora delar av golvbjälklaget under våning bv har murknat. Taket delvis blött med mögelfläckar Taxeringsvärde Taxeringsår: 2018 Taxeringsvärde: Byggnadsvärde: Markvärde:

8 3 M A R K N A D S A N A LY S 3.1 Marknaden i stort 2018 hade ojämn byggtakt i landet där vissa marknader svajade betänkligt och där en fortsatt tydlig trend för en avsvalning på marknaden för nyproducerade bostadsrätter, främst i storstads-regionerna, och där flera aktörer valde istället en ombildning från bostadsrätter till hyresrätter. Efterfrågan på bostäder bedöms på vissa ställen fortfarande vara hög men en klart ökad priskänslighet och ett stort utbud gör att många affärer drar ut på tiden samt att priserna pressas. Flera analytiker har i sin prognos att nybyggnationen av bostäder fortsätter att avta under 2019 även om det fortfarande finns en obalans i flera län enligt Boverkets senaste lägesanalys (BME 2018). Diskussionerna har fortsatt under 2018 gällande hushållens höga och stigande skuldsättningen vilket enligt Sveriges Riksbank är den största risken för svensk ekonomi. Det svenska banksystemet har en stor exponering mot fastigheter och lån till svenska hushåll och icke-finansiella företager med bostäder och andra typer av fastigheter som säkerhet har stigit. Riksbanken tror att bostadsinvesteringarna bedöms sammantaget minska med knappt 20 procent under åren , jämfört med nivån Riksbanken håller fortfarande styrräntan negativ (fn. -0,25%) även om en första höjning kom i slutet av 2018 och prognosen är att fortsätta höja räntan stegvis under Inflationen har under senaste tiden legat kring målet på 2 procent. Prisutvecklingen på bostäder var oförändrad till något positivt under senare delen av Åre kommun Åre kommun ligger i västra Jämtland efter E14 mellan Östersund och Trondheim. Kommunen har en total landareal om ca ha varav stora ytor upptas av fjäll- och skogsmark. Åre kommun har idag totalt innevånare (dec 2018). Befolkningsutvecklingen har varit stigande under senaste åren och sedan 2001 har invånarantalet ökat med närmare personer. Under perioden har befolkningsökningen varit 8,0% (nionde högsta i Sverige). Kommunen har näst högsta nyföretagandet i Sverige (18,9 per invånare 2017) och fjärde högsta andelen företagare i procent (12,3 % 2017) jämfört med Sveriges andra kommuner. Kommunen rankas som 109 av 290 kommuner i Svenskt Näringslivs ranking för Kommunens skatteintäkter är i snitt kr/invånare 2018 vilket är något lägre än rikssnittet på kr/invånare. Kommunens kostnader per invånare var kr/invånare 2018 mot rikssnittets kr/invånare. Arbetslösheten (16-64 år) i Åre kommun är 6,4% (2018) vilket är lägre än rikssnittet på 7,0%. Andelen företagare i kommunen är 12,3% (2017) vilket är fjärde högsta i Sverige och klart högre än rikssnittet på 6,3%. Kommunens huvudort är Järpen med ca invånare. Centrala Åre (med Duved) har ca invånare. Åre samhälle är en utpräglad turistort med omfattande turistverksamhet, framför allt vad gäller vinterturism. Orten är välkänd främst genom alpina världscupstävlingar men också alpina VM 2007 och

9 3.3 Enafors Enafors är en ort i Åre kommun i Jämtland. Tack vare Mittbanans sträckning genom byn och Enafors station som centralpunkt och viktig utgångspunkt för fjällturismen i området, har Enafors varit populärt för vandrare. Orten är belägen vid Enaälven, vid berget Storsnasens fot. Orten besöks främst kring juli och augusti men även under andra delar av året. Enafors är beläget vid E14, ca 43 km sydväst om Åre tätort och ca 18 km öster om Storlien. 3.4 Objektet Fastighet belägen i Enafors i Åre kommun. Fastigheten är bebyggd med ett bostadshus samt en friliggande förrådsbyggnad. Bostadshuset bedöms vara i ett mycket dåligt skick, bedömningen är att huset skulle ses som ett rivningsobjekt av flertalet presumtiva spekulanter. De allra flesta bedöms inte se någon ekonomisk rimlig lösning på renovering av befintlig byggnad. Huset är uppfört i 1 ½-plan på källare, översiktligt är uppmätt en boarea om ca 95 m². Källarmuren har i stor utsträckning gett vika och delar av den lutar mycket kraftigt samt att det finns stora hål och sprickor. Delar av huset bedöms i dess nuvarande skick ej helt säkra att beträda. Huset bedöms ha problem med fuktskador. Den kompletterande förrådsbyggnaden bedöms även den vara i ett mycket eftersatt skick. Enligt uppgift från en av de taxerade ägarna finns en djupborrad brunn på fastigheten. Enligt uppgift erhålls dock inget vatten från brunnen, mest troligt pumpen som felar. Okänt avloppssystem, de taxerade ägarna har aldrig spolat eller använt vatten på fastigheten. En presumtiv spekulant bedöms behöva se över vatten och avlopp vid ett förvärv. Enligt uppgift från Åre kommun finns inget kommunalt v/a i närheten, ordnas ny v/a-anläggning bedöms ett enskilt eget system närmast till hands. Fastigheten har ett relativt avskilt läge och är i huvudsak omgärdad av skog. Fastigheten nås via liten skogsväg, inskriven rättighet för denna väg saknas. Fastigheten är belägen mycket nära Mittbanan. Att fastigheten är belägen så nära järnvägsspår ses som klart negativt. Begränsad utsikt mot närliggande fjällmiljö. 8

10 4 V Ä R D E R I N G 4.1 Ortsprisanalys Vid en genomgång av skedda försäljningar av småhus i Enafors, med lägen relativt nära Europaväg 14, så kan det konstateras att från tiden från har skett 11 fastighetsöverlåtelser med fullständig information. Efter gallring av köp som ej är att betrakta som jämförbara återstår 5 köp. Av dessa köp kan konstateras att köpeskillingen i förhållande till taxeringsvärdet K/T uppgår i genomsnitt till 1,29 (0,95 1,89). Köpeskillingen i förhållande till boarean uppgår i genomsnitt till kr/m² ( ). Värderingsobjektets värde baserat på boareans genomsnitt blir ca kr. Värderingsobjektets värde baserat på taxeringsvärdets genomsnitt blir ca kr. Bedömningen är att flertalet presumtiva spekulanter skulle se byggnationen på fastigheten som rivningsobjekt. Således görs också en genomgång av försålda småhustomter i Enafors. Vid en genomgång av skedda försäljningar av småhustomter i Enafors kan det konstateras att det från tiden skett 21 fastighetsöverlåtelser med fullständig information. Den absoluta majoriteten av dessa överlåtsler har skett i Högåsens fritidshusområde strax innan Enafors från Duved sett, norr om Europaväg 14. Efter gallring av köp som ej bedöms som jämförbara återstår 18 köp. Av dessa köp kan konstateras att köpeskillingen i förhållande till taxeringsvärdet K/T uppgår i genomsnitt till 1,59 (1,06 2,29). De analyserade tomtförsäljningarna i området uppvisar priser i intervallet Värderingsobjektets värde (taxerat markvärde hos värderingsobjektet) baserat på taxeringsvärdets genomsnitt blir ca kr. 4.2 Värdediskussion Fastigheten bedöms ha ett mycket sämre skick hos byggnaderna än jämförelsematerialets byggnader vid en jämförelse med försålda fastigheter bebyggda med småhus (typkod 220). Bedömningen är att flertalet presumtiva spekulanter skulle se byggnationen på fastigheten som rivningsobjekt. Bedömningen är att den mest rättvisa bilden ges genom en analys av försålda småhustomter i området. I Enafors med närliggande områden har det under senare år sålts relativt gott om småhustomter, detta främst genom Högåsens fritidshusområde där den absoluta majoriteten av de försålda tomterna är belägna. Värderingsobjektet är beläget söder om E14, medans tomerna i Högåsens fritidshusområde har ett högre läge i området, norr om E14. Avsaknande av fungerande v/a samt inskriven rättighet till anslutningsväg bedöms vara negativt för fastigheten. Värderingsobjektet bedöms har klart begränsad utsikt över den närliggande fjällmiljön, bedömningen är att flertalet av de jämförda objekten har mer öppna lägen med bättre utsikt. De jämförda tomterna bedöms ha mer ordnade former vad gäller vatten/avlopp, dock bedöms de flesta av de jämförda tomterna behöva erlägga anslutningsavgift för el. Det faktum att Mittbanan leder förbi i så nära anslutning till fastigheten bedöms ligga värderingsobjektet till last. Med ledning av ovanstående bedöms ett rimligt marknadsvärde för fastigheten till ca kr vilket motsvarar ca 37 kr/m² tomtmark. 9

11 5 S L U T L I G VÄ R D E B E D Ö M N I N G Förutsättningar Med stöd av förutsättningar och villkor som är preciserade i detta utlåtande bedöms det totala marknadsvärdet för fastigheten till: Marknadsvärde per juli 2019 SJUTTIOFEMTUSEN KRONOR KRONOR Bedömt värdeintervall ± kr Observera att marknadsvärdet motsvarar det genomsnittsvärde som skulle uppnås vid ett stort antal upprepade försäljningar av objektet på den allmänna fastighetsmarknaden. Vid en enskild försäljning däremot, kan priset hamna över eller under det bedömda marknadsvärdet, beroende på de speciella förhållanden som råder vid just denna försäljning. Jämförelsetal: Värde per m² tomtmark 37,22 kr Värde per taxeringskrona K/T tomtmark 0,35 Östersund Daniel Olofsson Av Svenska Handelskammaren Förordnad Fastighetsvärderare Mikael Martinsson Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare 10

12 B I L A G A I A L L M Ä N N A V I L L K O R, B E G R E P P O C H D E F I N I T I O N E R

13 B I L A G A I I F A S T I G H E T S D ATA U T D R A G

14

15

16

17

18 B I L A G A I I I K A R T OR Källa: Google maps

19 Källa: Eniro

20 B I L A G A I V F O T O G R A F I E R Fasadbild Fasadbild Fasadbild Närhet till järnvägsspår Fasadbild Förrådsbyggnad Fasadbild - Förrådsbyggnad

21 Översiktsbild Översiktsbild Översiktsbild Översiktsbild Översiktsbild Översiktsbild