Fastigheten Storfors Alkvettern 2 :141

Transkript

1 Fastigheten Storfors Alkvettern 2 :141

2 (9) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Fastighetsbeteckning: Storfors Alkvettern 2 :141 Typkod: 220 Kommun: Storfors Församling: Bjurtjärn Adress: Alkvettersvägen 21, Karlskoga Fastigheten innehas med: Äganderätt Tomträtt Fastighetsförsäkring: Ja, Osäkert 1.2 Uppdragsgivare Uppdragsgivare är Kronofogdemyndigheten (org.nr ), genom Mellersta försäljningsteamet, Box 737, Falun. 1.3 Syfte Värderingen syftar till att beskriva värderingsobjektet och att bedöma dess marknadsvärde. Med marknadsvärde menas det mest sannolika pris fastigheten skulle betinga vid en försäljning på den öppna marknaden. Enligt uppdragsgivaren skall värderingen användas vid en eventuell exekutiv försäljning. 1.4 Värdetidpunkt Värdetidpunkt är oktober månad Allmänna villkor och förutsättningar För uppdraget gäller bilagda "Allmänna villkor för värdeutlåtande". De allmänna villkoren har utarbetats gemensamt av de ledande värderingsföretagen på den svenska marknaden och tillämpas alltid av dessa företag om inte annat särskilt anges i det enskilda fallet. De allmänna villkoren återger värderingsbranschens uppfattning om ett värderingsutlåtandes generella begränsning. Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktning och erfarenhetsmässiga slutledningar. Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är ej av art att den kan ligga till grund för talan enligt jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller. Svefa AB ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren/fastighetsägaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. 1.6 Besiktning och underlag samt särskilda förutsättningar Besiktning av värderingsobjektet utfördes av Håkan Olsson. Vid besiktningen deltog den ena fastighetsägaren. Följande material och information har inhämtats som värderingsunderlag: NAI Svefas Ortsprissystemet Real Estate 15.2 Officiellt utdrag ur fastighetsregistret Metrias kartor

3 (9) 2 Värderingsobjekt 2.1 Omgivning och vägbeskrivning Värderingsobjektet är beläget i byn Kyrksten som ligger ca 15 km nordväst om Karlskoga och ca 20 km nordöst om Kristinehamn. Fastighetsadressen är Alkvettervägen 21, Karlskoga. Se kartor i bilagt utdrag ur fastighetsregistret. Omgivningen utgörs huvudsakligen av småhusbebyggelse. Fastigheten har ett mellanläge i en relativt lugn del av området. I Karlskoga finns mer omfattande samhällsservice såsom affärer, apotek, värdcentral mm. Allmänna kommunikationer finns i form av länstrafik med buss. Närmaste busshållplats finns ca 450 meter söder om objektet.

4 (9) 2.2 Tomtbeskrivning TOMTBESKRIVNING Enskilt läge Hörntomt Mellantomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt Finplanerad Trädgård Natur Kuperad Slyskog Tomtareal(m 2 ): 720 m 2 Trädgården är vildvuxen och delvis oskött. OMRÅDESBESKRIVNING Villor Jordbruk Radhus Centralt läge Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus Lantligt läge Övrigt: Både central läge i byn samt lantligt läge med badplats inom 1 km avstånd. 2.3 Vatten och avlopp VA - ENSKILT 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd Grävd brunn Avlopp saknas VA - KOMMUNALT Kommunalt vatten Kommunalt avlopp Källa till ovanstående: Fastighetsregistret Övrigt: 2.4 Byggnadsbeskrivning BYGGNADSBESKRIVNING Byggnadsår: 1979 Tillbyggnadsår: Värdeår: 1979 Antal plan: 1,5 Antal rum och kök: 5 rum o kök Permanentboende Friliggande Kedjehus Gavelläge Källare Fritidshus Radhus Radhus Mellanläge Ej källare Boarea(m 2 ): ca 141 Biarea(m 2 ): 0 Värdearea(m 2 ): 141 Källa till areauppgifter: Fastighetsregistret. Fastigheten har enligt ägaren stått tomställd sedan Vatten urtappat ur systemet och glykol fyllt. Elen är avstängd och bolaget har plockat bort elmätaren ur skåpet.

5 (9) BYGGTEKNIK GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG Torpargrund Betonghålsten Trä Trä Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Krypgrund Betong Tegel Stålbalkar Plintar Natursten Betong Annat: Annat: Källare Annat: Annat: FASADER YTTERTAK FÖNSTER Träpanel Tegelpannor Kopplade Tegel Betongpannor Tvåglas, englas Kalksandsten Plåt Treglas Stockpanel liggande Papp Isolerglas Slammat Shingel platta 2+1-glas Eternit Träplank Övrigt: En veranda med trätrall på ca 25 kvm finns på baksidan av huset. Uppvuxna mindre träd och sly växer genom golvet. VÄRME (Vattenburet värmesystem) Spis - öppen Olja/vedpanna Solvärme Luftburet värmesystem Spis öppen m. insats Elpatron Jordvärme Direktverkande el Kamin Panna fast bränsle Värmepump (luft/luft)panasonic Radiatorer Vedspis Ytjordvärme Värmepump (luft/vatten) Golvvärme Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme VENTILATION Självdragsventilation Annan ventilation: Övrigt: Funktion på luftvärmepump okänd. Enligt FÄ ett system med små plastslangar i väggen som skall ge värme via varmvatten.på ovanvåningen är el elementen oljefyllda. 2.5 Rumsindelning och ytskikt RUMSINDELNING Vard.r. Sovrum Pentry Matsal Badrum Wc/Dusch WC Hall Kontor Tvättst. Klädk. Bastu Förråd Pannr. Garage 1 tr BV KV Övrigt: på ovanvåningen finns det snedtak i b.la duschrummet samt sovrummen samt krypvindar

6 (9) YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett Tapet Målade takskivor Plastmattor Målad Målad panel Trä Målad betong Akustikplattor Laminat Panelskiva Vävspänt Linoleum Träpanel Plastspänt Klinker Timmer Pappspänt Annat: Annat: Annat Övrigt: Genomgående äldre ytskikt. Samtliga i behov av uppfräschning. KÖK Elspis m ugn Keramik häll E-Helios Inbyggd ugn Kyl Hq Vedspis Induktionshäll micro Frys Gasspis Köksfläkt E-Helios Diskmaskin E-helios Kyl/Sval Kortare beskrivning: Kök med delvis renoverade ytskikt. Släta vita målade luckor med profileringslister, laminat bänkskiva. Standard: Normal Övrigt: Rostfri diskbänk med 2 hoar. Vissa snickerier är ej slutförda, överskåp saknas. WC/bad BV WC Duschplats Plastmatta vägg Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Klinkers golv Frånluftsfläkt Torktumlare Tvättställ Badkar Plastmatta - golv Bastu Kortare beskrivning: Äldre badrum i behov av ytskiktsrenovering. Standard: Enkel Övrigt: Viss antydan till fuktskada i takets målning, handfatet sprucket. WC/Dusch 1 vån WC Duschplats Plastmatta vägg Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Klinkers golv Frånluftsfläkt Torktumlare Tvättställ Badkar Plastmatta - golv Bastu Kortare beskrivning: Duschrum med snedtak i enkelt utförande. Standard: Enkel Övrigt: I behov av ytskiktsrenovering samt förbättrad ventilation. Äldre vitvaror

7 (9) TVÄTTSTUGA Tvättmaskin LG Mangel Groventré Varmvattenberedare Torktumlare Centrifug Förvaringsskåp Frånluftsfläkt Torkskåp Grovtvätt* Tvättbänk Kortare beskrivning: Enkel tvättstuga i mindre utrymme. Standard: Enkel med slitna ytor och dålig tillgång av arbets- och avställningsytor. Tvätthon trasig och saknas. Fristående frysskåp. 2.6 Beskrivning av övriga byggnader ÖVRIGA BYGGNADER Beskrivning av byggnaden: förråd / garage med separate sopskåp och dubbeldörrar. Friliggande Vidbyggt Helt Oisolerat Delvis isolerat Byggnadsår: ca 1979 Byggnadsarea(m 2 ): ca 50 m 2. Grundläggning: Platta Stomme/Fasad: Trä Yttertak: Papp, gummiduk Anslutningar: El I behov av renovering utvändigt, rutten träpanel 2.7 Reparationer och underhåll REPARATIONER Delar i behov av reparationer Målning och utbyte av trädetaljer.ytskikt inom- och utomhus Delar i behov av utbyte garagepanel samt yttre trädetaljer. GENERELL UNDERHÅLLSNIVÅ Låg Medel Hög Kommande behov: Medel-hög Hög

8 (9) Taxeringsinformation och fastighetsrättsliga förhållanden TAXERINGSINFORMATION Taxeringsvärde(kr): Markvärde(kr): Byggnadsvärde(kr): Värdeår: 1979 Taxeringsår: 2015 Övrigt: I bilaga återfinns ett utdrag ur fastighetsregistret. Av denna bilaga framgår, utöver ovanstående, bland annat information kring eventuell tomträtt, planförhållanden, eventuella gemensamhetsanläggningar och servitut samt inteckningar(pantbrev). 4 st pantbrev finns uttagna i fastigheten till ett totalt belopp av kronor. Vid anslutning till samfällighet eller gemensamhetsanläggning framgår detaljer kring detta nedan. Inget noterat.

9 (9) 3 Slutsatser 3.1 Värderingsmetod och bedömning Objektet har värderats med ortsprismetoden. Ortsprismetoden innebär att värderingsobjektet jämförs med sålda fastigheter med liknande egenskaper, exempelvis utifrån objektstyp, läge och standard. Hänsyn tas till den värdeutveckling som skett mellan förvärvs- och värdetidpunkt. Köpeskillingarna jämförs direkt eller normeras med avseende på en eller flera värdebärande egenskaper, exempelvis area, taxeringsvärde m.m. En analys av ortsprismaterial visar att medelvärdet för köpeskillingskoefficienten (K/T) för närvarande är ca 1,48, dvs. att man i genomsnitt betalat ca 1,48 x taxeringsvärdet (AFT-15). Variationen i ortsprismaterialet ligger mellan 1,31 och 1,88. Följande urvalskriterier har legat till grund: Period från , kod 220 inom Storfors kommun, Kyrkstens by nybyggnadsår från och boyta kvm inom området nedan: Köpeskillingarna för jämförelseobjekten (13 st) varierar mellan kronor med ett medelpris om ca kronor. Det genomsnittliga jämförelseobjektet i materialet har ett medelvärde på kr/kvm. Det genomsnittliga jämförelseobjektet i materialet har en boarea om 132 kvm, biarea om 0 kvm, värdeår 1978 och standardpoäng om 31.Värderingsobjektet bedöms ha värdebärande egenskaper som är sämre än det genomsnittliga jämförelseobjektet. Främst behovet av stor ytskiktsrenovering, osäkerhet kring funktionen av uppvärmningssystem mm efter lång tids tomställdhet samt tomtens skick gör att värdet bedöms vara lägre än genomsnittsmaterialet.

10 (9) 3.2 Marknadsvärde Mot bakgrund av vad som redovisats i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet Storfors Alkvettern 2 :141 vid värdetidpunkten oktober månad 2018 till: kronor Trehundratusen kronor Karlstad Håkan Olsson Fastighetsvärderare Kontaktuppgifter värderare Adress: Våxnäsgatan 3, 2 tr Karlstad Telefon nr: Epost: hakan.olsson@svefa.se Bilagor Bilaga 1: Bilaga 2: Bilaga 3: Fotografier av värderingsobjektet Utdrag ur fastighetsregistret, inklusive kartor Allmänna villkor för värdeutlåtande

11 Karlstad Bilaga 1: Fotografier D.nr: F

12 Karlstad Bilaga 1: Fotografier D.nr: F

13 Karlstad Bilaga 1: Fotografier D.nr: F