Fastigheten Forshaga Deje 17:7

Transkript

1 Fastigheten

2 (13) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Fastighetsbeteckning: Deje 17:7 Typkod: 220 Kommun: Forshaga Församling: N. Ullerud Adress: Åsengatan 13, DEJE Fastigheten innehas med: Äganderätt Tomträtt Fastighetsförsäkring: Ja Osäkert 1.2 Uppdragsgivare Uppdragsgivare är Kronofogdemyndigheten (org.nr ), genom mellersta försäljningsteamet, box 737, FALUN. 1.3 Syfte Värderingen syftar till att beskriva värderingsobjektet och att bedöma dess marknadsvärde. Med marknadsvärde menas det mest sannolika pris fastigheten skulle betinga vid en försäljning på den öppna marknaden. Alla värdebedömningar är förenade med en viss osäkerhet varför marknadsvärdet ej kan bestämmas utan enbart bedömas. Enligt uppdragsgivaren skall värderingen användas vid en eventuell exekutiv försäljning. 1.4 Värdetidpunkt Värdetidpunkt är september månad Allmänna villkor och förutsättningar För uppdraget gäller bilagda "Allmänna villkor för värdeutlåtande". De allmänna villkoren har utarbetats gemensamt av de ledande värderingsföretagen på den svenska marknaden och tillämpas alltid av dessa företag om inte annat särskilt anges i det enskilda fallet. De allmänna villkoren återger värderingsbranschens uppfattning om ett värderingsutlåtandes generella begränsning. Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktning och erfarenhetsmässiga slutledningar. Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är ej av sådan art att den kan ligga till grund för talan enligt Jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller. Svefa AB ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren/fastighetsägaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. 1.6 Besiktning och underlag Besiktning av värderingsobjektet utfördes av Håkan Olsson, NAI Svefa. Vid besiktningen medverkade personal från kronofogdemyndigheten i Karlstad. Följande material och information har inhämtats som värderingsunderlag: Ortsprissystemet Real Estate 14.2 Officiellt utdrag ur fastighetsregistret

3 (13) 2 Värderingsobjekt 2.1 Omgivning och vägbeskrivning Värderingsobjektet är beläget i samhället Deje i Forshaga kommun. Gatuadressen är Åsengatan 13. Se kartor i bilagt utdrag ur fastighetsregistret. Omgivningen utgörs huvudsakligen av skogsmark och småhusbebyggelse. Service finns närmast i Deje. Allmänna kommunikationer finns i form av länstrafik med buss. Närmaste hållplats ligger på nära avstånd. Större trafikleder (Riksväg 62) passerar strax intill värderingsobjektet. 2.2 Tomtbeskrivning TOMTBESKRIVNING Mellantomt Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt Finplanerad Trädgård Natur Kuperad Gårdsplan Tomtareal(m 2 ): m 2 OMRÅDESBESKRIVNING Villor Parhus Radhus Centralt läge Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus Lantligt läge Övrigt Trädgården är eftersatt och vildvuxen. 2.3 Vatten och avlopp VA - ENSKILT 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd Grävd brunn Avlopp saknas VA - KOMMUNALT Kommunalt vatten Kommunalt avlopp Källa till ovanstående: Taxeringsinformation Övrigt: Vattnet avstängt vid besiktningstillfället, likaså elen. 2.4 Byggnadsbeskrivning BYGGNADSBESKRIVNING Byggnadsår: ca 1945 Ombyggnadsår: Värdeår: 1945 Antal plan: 2 Antal rum och kök: 5 rok Permanentboende Friliggande Kedjehus Gavelläge Källare under del av hus Fritidshus Parhus Radhus Mellanläge Ej källare Boarea(m 2 ): ca 105 Biarea(m 2 ): ca 16 Värdearea(m 2 ): 108 Källa till areauppgifter: Taxeringsinformation. Övrigt: Två uthus i sämre skick finns på tomten

4 (13) BYGGTEKNIK GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG Torpargrund Betonghålsten Trä Trä Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Krypgrund Betong Tegel Stålbalkar Plintar Natursten Betong Annat: Annat: Källargrund-del Annat: Annat: FASADER YTTERTAK FÖNSTER Träpanel Tegelpannor Kopplade Tegel Betongpannor Tvåglas Kalksandsten Plåt Treglas Puts Papp Isolerglas Slammat Shingel 2+1-glas Eternit Eternit Innanfönster Annat: Annat: Annat: Övrigt: På övre plan finns en balkong i eftersatt skick. VÄRME Vattenburet värmesystem Spis - öppen Oljepanna Solvärme Luftburet värmesystem Spis öppen m. insats Elpanna Jordvärme Direktverkande el Kamin Panna fast bränsle Värmepump (luft/luft) Radiatorer Kakelugn Bergvärme Värmepump (luft/vatten) Golvvärme Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme VENTILATION Självdragsventilation Annan ventilation: Övrigt: Värmesystemet delvis nedmonterat, funktion osäker på anläggningen. Panna Lamborghini med oljebrännare. 2.5 Rumsindelning och ytskikt RUMSINDELNING Vard.r. Sovrum Kök Kontor Badrum WC/D WC Hall Bastu Tvättst. Klädk. Allrum Förråd Pannr. Garage 1 tr BV KV 1 1 1

5 (13) YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett Tapet Målade takskivor Plastmattor Målad glasfiberväv Målad panel Trä Målat Panel Laminat Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt Klinker Timmer Pappspänt Textil Annat: Övrigt: Flertalet ytskikt inomhus är under renovering eller I kraftigt behov av sådan. Fuktskador på ytmaterial kan skönjas. KÖK Elspis Keramikhäll, Cylinda Inbyggd ugn Kyl Vedspis Induktionshäll Inbyggd micro Frys Gasspis Köksfläkt, Hq Diskmaskin, Electrolux Skafferi Kortare beskrivning: Äldre, slitet kök med släta målade luckor sedan byggåret. Rostfri diskbänk med två hoar. Standard: Enkel, omodern. Äldre vitvaror och kyl mm saknas. Övrigt: Ytskikt i dåligt skick. Ofogade klinkersplattor på golvet. BADRUM WC Duschplats Kakel vägg ½ Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Klinker golv Frånluftsfläkt Torktumlare Tvättställ Badkar Målat vägg ½ Bastu Bubbelbad Plastmatta golv Kortare beskrivning: Litet badrum med äldre kort badkar Standard: Enkel, ytskikt o sanitetsvaror behöver fräschas upp. Övrigt: Fuktskador på fönsterträ. TOALETT-ovanvåning WC Duschplats Träpanel vägg½ Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Klinker golv Frånluftsfläkt Torktumlare Tvättställ Badkar Målad vägg ½ Bastu Bubbelbad Plastmatta golv Kortare beskrivning: Äldre WC-rum Standard: Enkel. Övrigt: Övrigt: All inredning borttaget.

6 (13) TVÄTTSTUGA Källaren Tvättmaskin, Bosch Mangel Groventré, utgång Varmvattenberedare Torktumlare Centrifug Duschkabin Frånluftsfläkt Torkskåp Grovtvätt Tvättbänk Kortare beskrivning: Tvättstugeutrymme i källaren. Standard: Enkel med omålade betongytor. Ett frysskåp står på golvet. 2.6 Beskrivning av övriga byggnader ÖVRIGA BYGGNADER Beskrivning av byggnaden: Förrådsbyggnad/uthus Friliggande Vidbyggt Helt isolerat Oisolerat Byggnadsår: Okänt Byggnadsarea(m 2 ): Ca 15 Grundläggning: Plint Stomme/Fasad: Trä/Träpanel m.m. Yttertak: Betongpanna Anslutningar: Standard: Slitet skick Övrigt: Eftersatt skick. Stort renoveringsbehov ÖVRIGA BYGGNADER Beskrivning av byggnaden: Garage Friliggande Vidbyggt Helt isolerat Oisolerat Byggnadsår: Okänt Byggnadsarea(m 2 ): Ca 25 Grundläggning: Plint Stomme/Fasad: Trä/Träpanel Yttertak: Plåt Anslutningar: Standard: Mycket enkel Övrigt: Eftersatt skick. Renoveringsbehov.

7 (13) 2.7 Reparationer och underhåll(huvudbyggnad) REPARATIONER Delar i behov av reparationer Exempelvis: Genomgripande renoveringsbehov interiört. Delar i behov av utbyte, rep. Exempelvis: Eftersatt underhåll fasader, fönster, stup- och hängrännor med mera. GENERELL UNDERHÅLLSNIVÅ Låg Medel Hög KOMMANDE UNDERHÅLLSBEHOV Lågt Medel Högt Taxeringsinformation och fastighetsrättsliga förhållanden TAXERINGSINFORMATION Taxeringsvärde(kr): Markvärde(kr): Byggnadsvärde(kr): Värdeår: 1945 Taxeringsår: 2015 Övrigt: Standardpoäng 26 I bilaga återfinns ett utdrag ur fastighetsregistret. Av denna bilaga framgår, utöver ovanstående, bland annat information kring eventuell tomträtt, planförhållanden, eventuella gemensamhetsanläggningar och servitut samt inteckningar (pantbrev). 10 stycken pantbrev på tillsammans kronor finns uttagna i fastigheten. Vid eventuell anslutning till samfällighet eller gemensamhetsanläggning framgår detaljer kring detta nedan. 2.8 Övrigt Rättigheter som berör fastigheten eller andra övriga upplysningar:

8 (13) 3 Slutsatser 3.1 Värderingsmetod och bedömning Objektet har värderats med ortsprismetoden. Ortsprismetoden innebär att värderingsobjektet jämförs med sålda fastigheter med liknande egenskaper, exempelvis utifrån objektstyp, läge och standard. Hänsyn tas till den värdeutveckling som skett mellan förvärvs- och värdetidpunkt. Köpeskillingarna jämförs direkt eller normeras med avseende på en eller flera värdebärande egenskaper, exempelvis area, taxeringsvärde m.m. En analys av ortsprismaterial visar att medelvärdet för köpeskillingskoefficienten (K/T) för närvarande är ca 1,41. D.v.s. att man i genomsnitt betalat ca 1,41 x taxeringsvärdet (AFT-2015). Variationen i ortsprismaterialet ligger mellan 0,81 och 2,18. Följande urvalskriterier har legat till grund: Period från , ej strandnära småhusenheter med typkod 220 inom Forshaga kommun enligt kartbilden på nästa sida, värdeår 1960 och äldre, boarea kvm, standardpoäng Köpeskillingarna för jämförelseobjekten varierar mellan ca kronor med ett medelpris om ca kronor. Det genomsnittliga jämförelseobjektet i materialet har en boarea om 109 kvm, biarea om 52 kvm, värdeår 1942 och standardpoäng om 28. Värderingsobjektet bedöms ha egenskaper som sammantaget är sämre än det genomsnittliga jämförelseobjektet.

9 (13) 3.2 Marknadsvärde Mot bakgrund av vad som redovisats i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet Forshaga Deje 17:7 vid värdetidpunkten september månad 2016 till: kronor Etthundrafemtio tusen kronor Karlstad Håkan Olsson Fastighetsvärderare/Fastighetsanalytiker Kontaktuppgifter värderare Adress: Våxnäsgatan 3, 2 tr, KARLSTAD Telefon nr: Epost: hakan.olsson@naisvefa.se Bilagor Bilaga 1: Bilaga 2: Bilaga 3: Fotografier av värderingsobjektet Utdrag ur fastighetsregistret, inklusive kartor Allmänna villkor för värdeutlåtande

10 Bilaga 1: Fotografier

11 Bilaga 1: Fotografier