V Ä R D E U T L Å T A N D E

Transkript

1 V Ä R D E U T L Å T A N D E Malmö Staren 30 Marknadsvärdebedömning Mars 2015 VärderingsInstitutet Tengen AB Adress Telefon E-post Org.nr. Geijersgatan info@tengen.se Limhamn

2 2 VÄRDERINGSOBJEKTET Malmö Staren 30 ADRESS LAGFAREN ÄGARE Östra Ansgarigatan 58B Limhamn Privatperson F VÄRDETIDPUNKT april 2015 UPPDRAGSGIVARE Kronofogdemyndigheten OBJEKTET Utgörs av småhusbyggnad i 1 plan med inredd vind, nybyggnadsår Byggnaden har blivit renoverad interiört och eteriört under senare år. Fastigheten är belägen på en tomt om 131 m² i Limhamn i Malmö kommun. UPPLÅTELSEFORM Äganderätt VÄRDERINGSÄNDAMÅL Aktuellt marknadsvärde. INSPEKTION Fastigheten inspekterades av Mattias Bergviken tillsammans med Kronofogden. Värderingen grundar sig på skick o standard vid inspektions. tillfället. Denna värdering är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken 4:19. Den utförda inspektionen utgörs av enklare okulär syn av fastigheten. Tomtbeskrivning Fastigheten omfattar 131 m². TOMTTYP Mellantomt Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt Friliggande Trädgård Natur Kuperad Berg Villor Parhus Radhus Centralt läge OMGIVNING Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus Lantligt läge Tomten utgörs av två stenlagda uteplatser, en av uteplatserna har markis. På framsidan finns även en mindre gräsyta med buskar och rabatter.

3 3 Vatten och avlopp Kommunalt vatten KOMMUNALT Kommunalt avlopp EGET VA 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd Grävd brunn Avlopp saknas Kortfattad byggnadsbeskrivning av huvudbyggnad BYGGNADSTYP Byggår: 1909 Permanentboende Friliggande Kedjehus Gavelläge Ombyggnadsår: Fritidshus Parhus Radhus Mellanläge Byggnadstyp: Småhusbyggnad uppfört i 1 plan med inredd vind. Angivna uppgifter från fastighetstaering. BYGGTEKNIK (SANNOLIKT UTFÖRANDE) GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG FASADER YTTERTAK FÖNSTER Murar till berg Betonghålsten Trä Trä Träpanel (gavel) Tegelpannor Kopplade Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Tegel Betongpannor Tvåglas Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Kalksandsten Plåt Treglas Krypgrund Betong Tegel Stålbalkar Puts Papp (utbyggnad) Isolerglas Plintar Natursten Betong Slammat Shingel Enkelglas Pålar Timmer Eternit Eternit 2+1-glas Källargrund Lersten Plåt Vass Innanfönster Torpargrund Byggnaden håller normal standard och är i gott skick såväl utvändigt som invändigt. BYGGTEKNIK UPPVÄRMNINGS- OCH VENTILATIONSSYSTEM Vattenburet värmesystem Öppen spis Gaspanna Solvärme Luftburet värmesystem Öppen spis m. insats Elpanna Jordvärme Direktverkande el Kamin Fast bränsle panna Värmepump (luft/luft) Radiatorer Kakelugn Bergvärme Värmepump (luft/vatten)* Golvvärme (troligen) Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme Mek. Ventilation Oljepanna Självdragsventilation * värmepump på taket, troligtvis luft/vatten (ej besiktigad på grund av bristande tillgänglighet). AREOR Enligt fastighetens taeringsuppgifter uppgår huvudbyggnadens boarea till 57 m² samt 0 m² biyta. Grovt uppstegad på plats uppskattas boarean till ca m². Undertecknad tar inget ansvar för dessa uppgifter. Inför en eventuell försäljning rekommenderas att en uppmätning som uppfyller Svensk standard genomförs.

4 4 RUMSINDELNING Plan Vard.r. Sovrum Kök Matsal Badrum WC + Dusch WC Hall Bastu Tvättst Klädk. Övrigt Förråd Pannr. Garage 1 tr 1 1 Bv S:a Invändigt är byggnaden inredd med normalt bohag. Kamin finns i vardagsrum. Vindsplan utgörs av två mindre rum med laminat på golv samt målade väggar. Övrigt: Mindre tvättstuga/utrymme finns i anslutning till badrum (tvättstuga/utrymme ej besiktigat på grund av bristande tillgänglighet). KÖK Spis/ugn Keramikhäll Inbyggd ugn Ikea Kyl Kaffemaskin Vedspis Induktionshäll (märke okänt) Micro Ikea Frys Vinkyl Gasspis Gorenje Köksfläkt Ikea Diskmaskin Ikea Kyl/Frys Ikea Beskrivning: Kök med köksö i modern vit köksinredning. Kakel/mosaik över diskbänk. Plats för 6-7 personer vid matplats. Köket har öppen planlösning med vardagsrum. Standard: Normal Underhållsstatus: God BADRUM WC Duschplats Badkar Handdukstork Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Tvättställ Bastu Beskrivning: Badrum med wc, tvättställ och bubbelbadkar. Golv: Klinker Standard: Normal Väggar: Kakel Underhållsstatus: Normal, frånluftsfläkt saknas. TVÄTTSTUGA Tvättmaskin Frys Groventré Varmvattenberedare Torktumlare Centrifug Förvaringsskåp Frånluftsfläkt Torkskåp Centraldammsugare Frånluftvärmepump Beskrivning: Golv: Väggar: Tvättstuga i anslutning till badrum. Glasblocksvägg med skjutdörr skiljer tvättstuga från badrum. Utrymmet endast inspekterat från dörr på grund av bristande tillgänglighet. Standard: Underhållsstatus: FÖREKOMMANDE YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett Tapet Målat Skeppsgolv Målad glasfiberväv Panel Trä Målat Gips Laminat Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt Klinker Kakel Pappspänt Skiffer Tegel Akustikplattor Heltäckningsmatta Puts Stuckatur

5 5 Taeringsvärde 220, Småhusenhet, helårsbostad. Uppgifts år: 2014 Taeringsvärde: Byggnadsvärde: Markvärde: VÄGBESKRIVNING Från E6/E20, kör in på Ystadvägen i riktning mot Malmö ca 1,2 km, sväng vänster in på inre ringvägen, kör ca 2,4 km, kör igenom första rondellen och fortsätt ca 623 m. Fortsätt på Annetorpsvägen ca 3 km. Fortsätt sedan på Kalkbrottsvägen 800 m. Sväng höger in på Linnégatan, fortsätt ca 128 m. Sväng sedan vänster in på Järnvägsgatan, kör ca 265 m. Sväng höger in på Sveagatan, kör ca 107 m. Sväng sedan vänster in på Odengatan ca 94 m till korsningen Östra Ansgarigatan. Objektet finns på vänster sida. EL & FÖRSÄKRING El till allmänt nät. Försäkring okänd. PANTBREV Totalt 7 inteckning. Belopp SEK Pantbrevinnehavare okänd. VÄRDERINGSMETODIK Värdebedömningen avser att fastställa fastighetens marknadsvärde, d.v.s. det mest sannolika priset vid en försäljning under normala omständigheter på den öppna fastighetsmarknaden. Som underlag för bedömningen används följande analysmetoder. 1. ORTSPRISMETODEN Jämförelser med aktuella köp av likartade objekt. Varvid här aktuellt objekt ställes i relation till ortsprisunderlaget. UNDERLAG Bedömningen grundar sig på följande underlag: 1. Inspektion av fastigheten Varvid fastigheten okulärt besiktigades. Övergripande besiktning av området i värderingsobjektets närhet. 2. Utdrag ur Metria Fastighetsdatautdrag I här aktuell fastighet. 3. Information från lantmäteriet, Kommun och ortsprissystem som VD-Pro.

6 6 OMDÖME Objektet håller normal standard och är i gott skick både interiört och eteriört. I fastighetens närområde har 11 köp studerats efter 2014 med vis gallring avseende storlek och belägenhet. Prisintervall kr/m². Prisintervall tkr. Genomsnittlig köpesumma tkr. Noterade överlåtelser i närområdet efter 2014 och med viss gallring avseende yta samt nybyggnadsår redovisas enligt nedan. Fastighet Gatuadress Datum Pris TK Be Boyta Biy Ålder Std K/Boy K/T Tav Areal , STRÖMMINGEN 19 TEGNÉRGATAN R , BOFINKEN 8 ÖSTRA ANSGARIGATAN K , KRABBAN 40 SVEAGATAN K , KRABBAN 42 TYCHO BRAHEGATAN 24B K , PÄRLHÖNAN 51 VALBORGSGATAN R , GRÄSANDEN 27 VALBORGSGATAN K , MANETEN 10 SVEAGATAN K , DOMHERREN 34 ÖSTRA ANSGARIGATAN K , STAREN 2 RABYGATAN K , KRABBAN 47 SVEAGATAN K , KRABBAN 11 SVEAGATAN K , KOMMUNDEL/ORTEN Utveckling OMRÅDET Efterfrågan Miljö Allmänservice TOMTEN Läge i området Trevnadsvärde BYGGNADEN Materialstandard Arbetsutförande BOSTADEN Planlösning Utrustning Modernitet UNDERHÅLL Utvändigt Invändigt OBJEKTET Helhetsintryck Marknadsintresse 1=Dåligt, 2=Försvarligt, 3=Normal, 4=God 5=Mycket god

7 7 MARKNADSBEDÖMNING Fastighetens marknadsvärde per mars 2015 bedöms efter avstämning mot ortsprisunderlaget till nivån kronor. Bedömt värdeintervall kronor. Malmö Mattias Bergviken Fastighetsvärderare Johan Tengen Bilagor: Utdrag ur FDS med karta Objektsfoto Ritningar

8 8 FOTON, MALMÖ STAREN 30 Fasad mot Ansgarigatan Fasad mot Ansgarigatan Gavel/vidbyggd del Gavel Fasad/baksida Trädgård

9 Metria FastighetSök - Malmö Staren Allmän+Taering Fastighet Beteckning Malmö Staren 30 Nyckel: Församling Limhamn Senaste ändringen i allmänna delen LKF Senaste ändringen i inskrivningsdelen Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Adress Adress Östra Ansgarigatan 58B Limhamn Sida 1 av

10 Metria FastighetSök - Malmö Staren 30 Läge, karta Område 1 N E (SWEREF 99 TM) Registerkarta MALMÖ (SWEREF 99 TM) Areal Område Totalt Totalareal 131 kvm Därav landareal 131 kvm Därav vattenareal Lagfart Ägare Andel 1/1 Inskrivningsdag Akt Köp (även transportköp): Köpeskilling: SEK, avser hela fastigheten. Sida 2 av

11 Metria FastighetSök - Malmö Staren 30 Anteckningar Innehåll Utmätning utmätning , sek jämte ränta och kostnader [ ) Utmätning utmätning , sek jämte ränta och kostnader ( ] Anmärkningar: Avser inteckning 09/18996 Avser inteckning 11/9053 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 7 Totalt belopp: SEK Inskrivningsdag Akt : :1 Nr Belopp Inskrivningsdag Akt SEK SEK SEK SEK SEK SEK SEK Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Detaljplan: Staren del av Laga kraft: Genomf. start: Genomf. slut: K-DP4548 Sida 3 av

12 Metria FastighetSök - Malmö Staren 30 Taeringsuppgifter Taeringsenhet Småhusenhet, helårsbostad (220) Uppgiftsår Taeringsår Utgör taeringsenhet och omfattar hel registerfastighet därav därav markvärde Taeringsvärde byggnadsvärde SEK SEK SEK Taerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp /1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark Taeringsvärde SEK Tomtareal 131 kvm Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig Värderingsenhet småhusbyggnad Bebyggelsetyp Taeringsvärde Kedjehus SEK Bostadsyta 57 kvm Nybyggnadsår 1909 Under Byggnad Nej Åtgärd Biutrymmesyta 0 kvm Tillbyggnadsår 1987 Riktvärdeområde Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 1 Vatten o avlopp Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp Total standardpoäng 26 Värdeyta 57 kvm Värdeår 1942 Antal lika 1 Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Övriga åtgärder Arealavmätning Beslut om fastighetsindelning Fastighetsbestämning Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 1280K-76/ K-139/1983 M-Malmö Limhamn Stg K-1/1982 Ajourforande inskrivningsmyndighet Adress Hässleholm Kontorbeteckning: MI63 Telefon: Copyright 2014 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 4 av

13 AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA PÅ RITNING

14 AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA PÅ RITNING.