Fastigheten Kristinehamn Säby 6:30

Transkript

1 Fastigheten Kristinehamn Säby 6:30

2 (10) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Fastighetsbeteckning: Kristinehamn 6:30 Typkod: 220 Kommun: Kristinehamn Församling: Visnum Adress: Roverudsvägen 10, Kristinehamn Fastigheten innehas med: Äganderätt Tomträtt Fastighetsförsäkring: Ja Osäkert 1.2 Uppdragsgivare Uppdragsgivare är Kronofogdemyndigheten (org.nr ), genom Mellersta försäljningsteamet, Box 737, Falun. 1.3 Syfte Värderingen syftar till att beskriva värderingsobjektet och att bedöma dess marknadsvärde. Med marknadsvärde menas det mest sannolika pris fastigheten skulle betinga vid en försäljning på den öppna marknaden. Enligt uppdragsgivaren skall värderingen användas vid en eventuell exekutiv försäljning. 1.4 Värdetidpunkt Värdetidpunkt är november månad Allmänna villkor och förutsättningar För uppdraget gäller bilagda "Allmänna villkor för värdeutlåtande". De allmänna villkoren har utarbetats gemensamt av de ledande värderingsföretagen på den svenska marknaden och tillämpas alltid av dessa företag om inte annat särskilt anges i det enskilda fallet. De allmänna villkoren återger värderingsbranschens uppfattning om ett värderingsutlåtandes generella begränsning. Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktning och erfarenhetsmässiga slutledningar. Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är ej av art att den kan ligga till grund för talan enligt jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller. Svefa AB ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren/fastighetsägaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. 1.6 Besiktning och underlag samt särskilda förutsättningar Besiktning av värderingsobjektet utfördes av Håkan Olsson. Följande material och information har inhämtats som värderingsunderlag: NAI Svefas Ortsprissystem Real Estate 13.0 Officiellt utdrag ur fastighetsregistret Muntlig teknisk information om värderingsobjektet från fastighetsägaren.

3 (10) 2 Värderingsobjekt 2.1 Omgivning och vägbeskrivning Värderingsobjektet är beläget i Nybble samhälle. Fastighetsadressen är Roverudsvägen 10, Kristinehamn. Se kartor i bilagt utdrag ur fastighetsregistret. Omgivningen utgörs huvudsakligen småhusbebyggelse. Fastigheten har ett läge med baksidan mot skogsområde och en obebyggd tomt på ena sidan. Enkel service finns i Nybble med vårdcentral, mindre affär och en bilverkstad. Större stad med med skola, vårdinrättningar, affärer och drivmedelsstation mm är Kristinehamn som ligger ca 25 km norr om värderingsobjektet. Allmänna kommunikationer finns i form av länstrafik med buss. Närmaste busshållplats finns ca 600 m från objektet. Större trafikleder finns på ca 500 meters avstånd (E26). 2.2 Tomtbeskrivning TOMTBESKRIVNING Friliggande Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt Finplanerad Trädgård Natur Kuperad Berg Tomtareal(m 2 ): 927 m 2 Trädgården är gräsbevuxen med enstaka fruktträd samt eftersatt skötsel. OMRÅDESBESKRIVNING Övrigt: Villor Parhus Radhus Semi Centralt läge Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus Lantligt läge 2.3 Vatten och avlopp VA - ENSKILT 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd Grävd brunn Avlopp saknas VA - KOMMUNALT Kommunalt vatten Kommunalt avlopp Källa till ovanstående: Fastighetsregistret. Övrigt: 2.4 Byggnadsbeskrivning BYGGNADSBESKRIVNING Byggnadsår: 1977 Tillbyggnadsår: Värdeår: 1977 Antal plan: 1,5 Antal rum och kök: 6 rum+kök Permanentboende Friliggande Kedjehus Gavelläge Källare Fritidshus Radhus Radhus Mellanläge Ej källare Boarea(m 2 ): ca 173 Biarea(m 2 ): ca 13 Värdearea(m 2 ): ca 176

4 (10) Källa till areauppgifter: Fastighetsregistret. Fastighetsägarna BYGGTEKNIK GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG Torpargrund Betonghålsten Trä Trä Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Krypgrund Betong Tegel Stålbalkar Plintar på utbyggnad Natursten Betong Annat: Annat: Källargrund Annat: Annat: FASADER YTTERTAK FÖNSTER Träpanel Tegelpannor Kopplade Tegel Betongpannor Tvåglas Kalksandsten Plåt(garage) Treglas Puts Papp Isolerglas Slammat Shingel 2+1-glas Eternit Eternit takskiva Innanfönster Annat: Annat: Annat: Övrigt: På baksidan finns en utealtan på ca35 m 2 med trätrall och plastkanaltak på del av yta samt skjutbara glaspartier på en av sidorna. Utanför sovrum på övre plan finns en mindre balkong, likaså under den en mindre uteplats. VÄRME Vattenburet värmesystem Spis - öppen Oljepanna Solvärme Luftburet värmesystem Spis öppen m. insats Elpanna Jordvärme Direktverkande el Kamin- täljsten Panna fast bränsle Värmepump (luft/luft)panasonic Radiatorer Kakelugn Bergvärme Värmepump (luft/vatten) Golvvärme Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme VENTILATION Övrigt. Självdragsventilation Annan ventilation: 2.5 Rumsindelning och ytskikt RUMSINDELNING Vard.r. Sovrum Kök Bastu Badrum WC/D WC Hall Pool Tvättst. Klädk. Matsal Förråd Pannr. Garage 1 tr BV

5 (10) Övrigt: På ovanvåningen finns krypvindar på långsidorna. YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett Tapet Målade takskivor Plastmattor Målad glasfiberväv Målad träpanel Trä Målat Akustikplattor Laminat Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel trä Plastspänt Klinker Timmer Pappspänt Annat Tegel Annat Övrigt: Ett flertal ytskikt inomhus är slitna, trasiga och i behov av renovering. Plastmatta och våt tapet har släppt från golv och vägg i tvättstugan. På vissa ställen pågår ytrenovering. KÖK Elspis Keramik häll ( Husqv ) Inbyggd ugn(ange märke) Kyl Husqv. Vedspis Induktionshäll Inbyggd micro Frys Husqv. Gasspis Köksfläkt( Okänt ) Diskmaskin (Bosch) Kyl/Frys Kortare beskrivning: Standard kök med bytta luckor. Standard: Profilerade MDF köksluckor. Rostfri zink med 2 hoar, kaklat ovan bänk till överskåp. Bänkskivor av laminat Övrigt: Vitvaror av äldre modell. BADRUM BV WC Duschplats Kakel Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Klinker golv Frånluftsfläkt Torkskåp Tvättställ Badkar Plastmatta vägg Bastu Bubbelbad Plastmatta golv Standard: Enkel. Behov finns av div ytskiktsrenovering. TOALETT 1V WC Duschplats Kakel vägg Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Klinker golv Frånluftsfläkt Torkskåp Tvättställ Badkar Plastmatta vägg Bastu Bubbelbad Plastmatta golv Dåliga ytskikt, synliga fläckar efter vattenläckage finns på golvmatta. Delvis träpanel i duschutrymmet är en riskkonstruktion.

6 (10) Standard: Enkel. TVÄTTSTUGA Tvättmaskin ( Electro Mangel Groventré Varmvattenberedare Helios ) Torktumlare( Bosch ) Centrifug Duschkabin Frånluftsfläkt Torkskåp Grovtvätt Tvättbänk Kortare beskrivning: Mindre tvättstugeutrymme med avloppsbrunn i golv. Standard: Enkel Ytskikt: Våtrumsmatta och väggskikt är sönderrivna samt gipsskivor och trävirke blottade. Övrigt: Ytskikt är skadade och viss odör finns i rummet. Troligen använd som hundgård. 2.6 Beskrivning av övriga byggnader ÖVRIGA BYGGNADER Beskrivning av byggnaden: Vidbyggt oisolerat garage med vikport. Indragen el finns. Tak av plåt och stomme av trä. Ytterbeklädnad av träfasad. Gjutna golv. I en mindre del av garagelängen finns ett ca 10 m2 stort utrymme som troligtvis tjänat som hundgård. Friliggande Vidbyggt Helt oisolerat Delvis isolerat Byggnadsår: Byggnadsarea(m 2 ): ca 35 m 2 Grundläggning: betongplatta Stomme/Fasad: Trä Yttertak: Plåt Anslutningar: El Standard: Normal till sliten I behov av yttre ytskiktsrenovering av vissa trädetaljer samt målning. Övrigt: En liten lekstuga, gungställning samt sandlåda finns på baksidans gräsmatta. 2.7 Reparationer och underhåll REPARATIONER Delar i behov av reparationer T.ex Fuktskador och djurskador, yttre och inre ytskikt. Delar i behov av utbyte GENERELL UNDERHÅLLSNIVÅ Låg-medel Medel Hög Kommande behov: Medel/hög Högt

7 (10) Taxeringsinformation och fastighetsrättsliga förhållanden TAXERINGSINFORMATION Taxeringsvärde(kr): Markvärde(kr): Byggnadsvärde(kr): Värdeår: 1977 Taxeringsår: 2015 Övrigt: I bilaga återfinns ett utdrag ur fastighetsregistret. Av denna bilaga framgår, utöver ovanstående, bland annat information kring eventuell tomträtt, planförhållanden, eventuella gemensamhetsanläggningar och servitut samt inteckningar(pantbrev). 4 stycken pantbrev om totalt kr. finns uttagna i fastigheten. Vid anslutning till samfällighet eller gemensamhetsanläggning framgår detaljer kring detta nedan.

8 (10) 3 Slutsatser 3.1 Värderingsmetod och bedömning Objektet har värderats med ortsprismetoden. Ortsprismetoden innebär att värderingsobjektet jämförs med sålda fastigheter med liknande egenskaper, exempelvis utifrån objektstyp, läge och standard. Hänsyn tas till den värdeutveckling som skett mellan förvärvs- och värdetidpunkt. Köpeskillingarna jämförs direkt eller normeras med avseende på en eller flera värdebärande egenskaper, exempelvis area, taxeringsvärde m.m. En analys av ortsprismaterial visar att medelvärdet för köpeskillingskoefficienten (K/T) för närvarande är ca 1,15, dvs. att man i genomsnitt betalat ca 1,15 x taxeringsvärdet (AFT-15). Variationen i ortsprismaterialet ligger mellan 1,04 och 1,19. Följande urvalskriterier har legat till grund: Period från , värdeår , boarea kvm, ej strandnära, tomtareal under kvm inom området nedan:

9 (10) Köpeskillingarna för jämförelseobjekten (5 st) varierar mellan kronor med ett medelpris om ca kronor. Det genomsnittliga jämförelseobjektet i materialet har en boarea om 131 kvm, biarea om 41 kvm, värdeår 1977 och standardpoäng om 32 och ett medelvärde på kr/kvm. Värderingsobjektet bedöms ha egenskaper som är likvärdigt eller något under det genomsnittliga jämförelseobjektet om man tar hänsyn till dess större boyta och de egenskaper fastigheten har i form av extra utrymmen och faciliteter som kan iordningställas efter en del ytskiktsrenovering. Uppvärmningskällor såsom täljstenskamin och luftvärmepump kan ge låga uppvärmningskostnader jämfört enbart eluppvärmning. Marknadsvärdet bedöms till ca kronor, vilket motsvarar K/T 0,95 och kr/kvm boarea. 3.2 Marknadsvärde Mot bakgrund av vad som redovisats i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet Kristinehamn Säby 6:30 vid värdetidpunkten november månad 2015 till: kronor Trehundra sjuttiofemtusen kronor Karlstad Håkan Olsson Fastighetsvärderare Kontaktuppgifter värderare Adress: Våxnäsgatan 3, 2 tr Karlstad Telefon nr: Epost: hakan.olsson@naisvefa.se Bilagor Bilaga 1: Bilaga 2: Bilaga 3: Fotografier av värderingsobjektet Utdrag ur fastighetsregistret, inklusive kartor Allmänna villkor för värdeutlåtande

10 Karlstad Bilaga 1: Fotografier D.nr: F Fastighetsbeteckning: Kristinehamn 6:30

11 Karlstad Bilaga 1: Fotografier D.nr: F Fastighetsbeteckning: Kristinehamn 6:30