Fastigheten Arvika Bastuban 7

Transkript

1 Fastigheten Arvika Bastuban 7

2 (9) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Typkod: 220 Kommun: Arvika Församling: Arvika Adress: Bergsgatan 39, Arvika Fastigheten innehas med: Äganderätt Tomträtt Fastighetsförsäkring: Ja Brunskogs Osäkert 1.2 Uppdragsgivare Uppdragsgivare är Kronofogdemyndigheten (org.nr ), genom Mellersta försäljningsteamet, Box 737, Falun. 1.3 Syfte Värderingen syftar till att beskriva värderingsobjektet och att bedöma dess marknadsvärde. Med marknadsvärde menas det mest sannolika pris fastigheten skulle betinga vid en försäljning på den öppna marknaden. Enligt uppdragsgivaren skall värderingen användas vid en eventuell exekutiv försäljning. 1.4 Värdetidpunkt Värdetidpunkt är november månad Allmänna villkor och förutsättningar För uppdraget gäller bilagda "Allmänna villkor för värdeutlåtande". De allmänna villkoren har utarbetats gemensamt av de ledande värderingsföretagen på den svenska marknaden och tillämpas alltid av dessa företag om inte annat särskilt anges i det enskilda fallet. De allmänna villkoren återger värderingsbranschens uppfattning om ett värderingsutlåtandes generella begränsning. Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktning och erfarenhetsmässiga slutledningar. Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är ej av art att den kan ligga till grund för talan enligt jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller. Svefa AB ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren/fastighetsägaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. 1.6 Besiktning och underlag samt särskilda förutsättningar Besiktning av värderingsobjektet utfördes av Håkan Olsson, Svefa samt fastighetsägaren. Följande material och information har inhämtats som värderingsunderlag: NAI Svefas Ortsprissystemet Real Estate 15.2 Officiellt utdrag ur fastighetsregistret Metrias kartor Muntlig information från fastighetsägaren

3 (9) 2 Värderingsobjekt 2.1 Omgivning och vägbeskrivning Värderingsobjektet är centralt beläget i nordvästra delarna av Arvika. Fastighetsadressen är Bergsgatan 39, Arvika. Se kartor i bilagt utdrag ur fastighetsregistret. Omgivningen utgörs huvudsakligen av småhusbebyggelse. Fastigheten har ett högt och fint läge med utsikt över omkringliggande villor. I Arvika finns omfattande samhällsservice såsom affärer, apotek, värdcentral mm. Allmänna kommunikationer finns i form av buss. Närmaste busshållplats finns ca 300 meter öster om värderingsobjektet.

4 (9) 2.2 Tomtbeskrivning TOMTBESKRIVNING Enskilt läge Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt Finplanerad Trädgård Natur Kuperad Berg Tomtareal(m 2 ): m 2 OMRÅDESBESKRIVNING Villor Jordbruk Radhus Centralt läge Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus Lantligt läge Övrigt: Gräsbevuxen trädgård med ett flertal mindre byggnader. 2.3 Vatten och avlopp VA - ENSKILT 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd Grävd brunn Avlopp saknas VA - KOMMUNALT Kommunalt vatten Kommunalt avlopp Källa till ovanstående: Fastighetsregistret. FÄ Övrigt: 2.4 Byggnadsbeskrivning BYGGNADSBESKRIVNING Byggnadsår: 1919 Tillbyggnadsår: Värdeår: 1929 Antal plan: 1,5+källare Antal rum och kök: 3 rum+kök Permanentboende Friliggande Kedjehus Gavelläge Källare Fritidshus Radhus Radhus Mellanläge Ej källare Boarea(m 2 ): 70 Biarea(m 2 ): 39 Värdearea(m 2 ): 78 Källa till areauppgifter: Fastighetsregistret. Källaren är sedan en äldre vattenskada delvis uppbrutet i taket,( golvet i bottenvåningen ). Stora delar av snickeri, elektrisk dragning och byggnadsarbeten är utfört på ett icke fackmannamässigt sätt. Yttre farstun har en äldre vattenskada i taket. BYGGTEKNIK GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG Torpargrund Betonghålsten Trä Trä Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Krypgrund Betong Tegel Stålbalkar

5 (9) Plintar på utbyggnad Natursten Betong Annat: Annat: Källare Annat: Annat: FASADER YTTERTAK FÖNSTER Träpanel Tegelpannor Kopplade Tegel Betongpannor Tvåglas Puts Plåt Treglas Stockpanel liggande Papp Isolerglas Slammat Shingel 2+1-glas Eternit Träplank Innanfönster Annat: Annat: Annat: Övrigt: VÄRME Vattenburet värmesystem Spis - öppen Vedpanna Solvärme Luftburet värmesystem Spis öppen m. insats Elpanna Jordvärme Direktverkande el Kamin Jötul Panna fast bränsle Värmepump (luft/luft) Panasonic Radiatorer Kakelugn Bergvärme Värmepump (luft/vatten) Golvvärme Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme VENTILATION Självdragsventilation Annan ventilation: Övrigt: 2.5 Rumsindelning och ytskikt RUMSINDELNING Vard.r. Sovrum Kök Allrum WC/Bad Dusch WC Hall Bastu Tvättst. Klädk. allrum Förråd Pannr. Garage 1 tr BV KV Övrigt: I källarplanet finns en öppen planlösning med tre rum. Ett rum används som tvättstuga samt diverse förråd och en äldre trasig oljepanna. På många ställen hemdragen el som är en säkerhetsrisk i fuktiga källarutrymmen. YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett Tapet Målade takskivor Plastmattor Målad glasfiberväv Målad Träpanel Trä Målat Akustikplattor Laminat Panelskiva Vävspänt

6 (9) Linoleum Träpanel Plastspänt Klinker Timmer Pappspänt Annat: Annat: Annat Övrigt: På ovanvåningen finns ett större sovrum med två inbyggda sovalkover. Snedtak och en del förrådsutrymme mot taksidan. KÖK Elspis Keramik häll Phillips Inbyggd ugn Wirlpool Kyl Vedspis Induktionshäll Inbyggd micro Frys Gasspis Köksfläkt Röros Diskmaskin Kyl/Frys Bosch Kortare beskrivning: Kök i normalt skick. Vita spårade MDF skåpsluckor, laminatbänkskivorrostfri zink m.2 hoar och kakel ovan bänk. Standard: Normalt Övrigt: Köket ytskiktsrenoverat efter en vattenskada för ca 2 år sedan. Varierande ålder på vitvaror. WC/BADRUM WC Duschplats Kakel vägg Handdukstork Tvättmaskin Siemens* Bidé Duschkabin Plastmatta vägg Frånluftsfläkt Torktumlare Tvättställ Badkar Klinker- golv Bastu Kortare beskrivning: Duschrum med uttag för tvättmaskin. Pågående ytskiktsrenovering på många ställen, äldre vitvaror/porslin. Standard: Normal till enkel. Snedtak i rummet Övrigt: * Tvättmaskinen står i ett mindre förråd i källaren. 2.6 Beskrivning av övriga byggnader ÖVRIGA BYGGNADER Beskrivning av byggnaden: Friggebod Friliggande Vidbyggt Helt isolerat Delvis isolerat Byggnadsår: Okänt Byggnadsarea(m 2 ): ca 10 m 2. Grundläggning: Plint Stomme/Fasad: Trä Yttertak: Papp. Anslutningar: El via kabel från huset. Inredd för boende. ÖVRIGA BYGGNADER Beskrivning av byggnaden: Vedbod/förråd/lekstuga Friliggande Vidbyggt Helt oisolerat Delvis isolerat Byggnadsår: Okänt Byggnadsarea(m 2 ): ca 30+3 m 2. Grundläggning: Plint, sten Yttertak: Plåt. Stomme/Fasad: Trä Anslutningar: En förrådslänga i sämre skick med tre dörra och ett äldre utedass på baksidan. En mindre lekstuga samt en uteplats med tak och trätrallsgolv.

7 (9) 2.7 Reparationer och underhåll REPARATIONER Delar i behov av reparationer Ofärdiga ytskiktsrenoveringar, viss målning friggebod. Kontroll av el dragning i källarutrymme. Delar i behov av utbyte GENERELL UNDERHÅLLSNIVÅ Låg Medel Hög Kommande behov: Medel Högre Taxeringsinformation och fastighetsrättsliga förhållanden TAXERINGSINFORMATION Taxeringsvärde(kr): Markvärde(kr): Byggnadsvärde(kr): Värdeår: 1929 Taxeringsår: 2018 Övrigt: I bilaga återfinns ett utdrag ur fastighetsregistret. Av denna bilaga framgår, utöver ovanstående, bland annat information kring eventuell tomträtt, planförhållanden, eventuella gemensamhetsanläggningar och servitut samt inteckningar(pantbrev). 6 stycken pantbrev om totalt kr. finns uttagna i fastigheten. Vid anslutning till samfällighet eller gemensamhetsanläggning framgår detaljer kring detta nedan. Inget noterat.

8 (9) 3 Slutsatser 3.1 Värderingsmetod och bedömning Objektet har värderats med ortsprismetoden. Ortsprismetoden innebär att värderingsobjektet jämförs med sålda fastigheter med liknande egenskaper, exempelvis utifrån objektstyp, läge och standard. Hänsyn tas till den värdeutveckling som skett mellan förvärvs- och värdetidpunkt. Köpeskillingarna jämförs direkt eller normeras med avseende på en eller flera värdebärande egenskaper, exempelvis area, taxeringsvärde m.m. En analys av ortsprismaterial visar att medelvärdet för köpeskillingskoefficienten (K/T) för närvarande är ca 1,2, dvs. att man i genomsnitt betalat ca 1, 2 x taxeringsvärdet (FFT-18). Variationen i ortsprismaterialet ligger mellan 0,38 och 1,99. Följande urvalskriterier har legat till grund: Period från , värdeår , boarea under 90 kvm, ej strandnära eller tätortsnära inom området nedan: Köpeskillingarna för jämförelseobjekten (7 st) varierar mellan kronor med ett medelpris om ca kronor. Det genomsnittliga jämförelseobjektet i materialet har en boarea om 78 kvm, biarea om 30 kvm, värdeår 1931 och standardpoäng om 27 och ett medelvärde på kr/kvm. Värderingsobjektet bedöms ha värdebärande egenskaper som är likvärdigt eller något lägre än det genomsnittliga jämförelseobjektet.

9 (9) 3.2 Marknadsvärde Mot bakgrund av vad som redovisats i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet Arvika Bastuban 7 vid värdetidpunkten november månad 2018 till: kronor Åttahundratusen kronor vilket motsvarar K/T 1,48 och kr/kvm bedömd boarea Karlstad Håkan Olsson Fastighetsvärderare Kontaktuppgifter värderare Adress: Våxnäsgatan 3, 2 tr Karlstad Telefon nr: Epost: hakan.olsson@svefa.se Bilagor Bilaga 1: Bilaga 2: Bilaga 3: Fotografier av värderingsobjektet Utdrag ur fastighetsregistret, inklusive kartor Allmänna villkor för värdeutlåtande

10 Karlstad Bilaga 1: Fotografier D.nr: F

11 Karlstad Bilaga 1: Fotografier D.nr: F

12 Karlstad Bilaga 1: Fotografier D.nr: F